グランドメゾン大倉山テラス（グランドメゾン（仮称）大倉山１丁目）

[匿名さん]

工事は順調に進んでいるようですが、いつ頃から販売開始なのでしょうかね？
物件URL：http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/okurayama/
売主：セキスイ
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理株式会社

【公式物件名を確認しましたので、タイトルの一部を変更しました。2010.07.15 管理人】
【完売を確認したため、住民板に移転しました。2010.10.21　管理人】

[121: 物件比較中さん]

＞積水さんはいつも強気の価格設定ですが、この人気だと超強気の価格となりそうですね。

事前案内会の客の反応で値段吊りあがるんですかね？
なんか足元見られてそうで嫌な気分です。
大倉山で6000－7000万の買い物するなら、都心にしようか考えてしまいます。

[122: 物件比較中さん]

積水は平気でそういう値段（異様に高い値段）付けますよ。
買う気のある人には高値で売って、売れ残った部屋を
値引きしながら１年以内に全部売れればよいという考えのようです。

実際積水の別の物件で売れ残った部屋はこっそり１０００万円以上値引きを提示されました。
そうするとお得なように感じますがそもそもの値段が高いので
それでもやっと市場なみの価格という感じでした。

[123: 購入検討中さん]

もうひとつの大倉山一丁目計画が明らかになりましたね。

場所は東芝家族アパート跡地です。
170戸以上の比較的大規模な計画のようです。
こことは竣工時期が異なりますが、比較対象にはなりますね。
でも売主三井だし、どちらもいい値段しそうですね。

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝三井住友建設
着工＝23年1月
竣工＝24年10月末

[124: 匿名さん]

東芝太尾家族アパート跡地は、東横線と新幹線と環状二号と綱島街道に囲まれた類稀な立地ですから、強気の値付けをしたらスクエアの二の舞になると思います。

[125: 物件比較中さん]

>実際積水の別の物件で売れ残った部屋はこっそり１０００万円以上値引きを提示されました。

それはすごいですね。
でも、1000万値引きして、相場なんて・・・
ってことは、ここは坪300超えは確実と言う事でしょうか。

事前案内会の予約に電話した時のお姉さんの声が希望価格を言った時、冷たかったからなぁ〜
チッ貧乏人が。って感じだったのかな。
って、被害妄想まで膨らんでしまいます。

[126: 匿名さん]

坪300超えですか？？？
まだ何も情報が無い中での人気先行で、予想価格がオイルマネー並に跳ね上がってますが・・・。
魅力は感じますが、市場相場から掛け離れた値段での買いは躊躇してしまいます。

[127: 匿名]

確かに、坪300だと躊躇しますね・・。ありえますかね！？まあ、来週の事前説明会で明らかになるでしょう。明らかに高ければ諦めがつきますが、自分の上限を少し超えるくらいの価格だと悩みますね。。

[128: 物件比較中さん]

坪３００万まではいかないとおもいますが、
妙蓮寺レジデンスの値段が参考になるのではないでしょうか。

それにしても資料を見ると何か病院っぽいですね。建物の色が。
大倉山＝白ってちょっと単純すぎますね。

[129: 購入検討中さん]

価格の発表前で、いろいろ憶測が飛び交っている感じですが・・・

これからは日本の人口は間違いなく減るのだから、住宅は余るのです。
手が届かないような価格設定はされないとは思いますが、
企業の姿勢として、良いものを安価で供給して企業の利益は消費者に還元する
そんな理念の元、活動してほしいですよね。

住宅供給メーカーに限らず、言えることですけど。

[130: 購入検討中さん]

そういえば　妙蓮寺レジデンスは１買いのお部屋がなかなか埋まりませんね。
なんでも、地価がとても高い時に仕入れてしまったための価格設定だとききましたが
鉄塔と高圧電線も気になるところです。
気にならない方もたくさんいらっしゃるとは思いますが・・・。

[131: 物件比較中さん]

>130さん

この物件も新幹線高架が近すぎますね。
東横線もカーブでレールの継ぎ目があるのでうるさいですし。
気になる要素は多いですね。

[132: 匿名さん]

>>129
住宅はトータルの数としては余るかもしれないけど、
その中でも立地や仕様などが良いものは限られているわけで、
そういう誰もが住みたがる物件の価格はますます高くなり、
そうでない物件は安くなるという二極化が新築中古を問わず
今よりもさらに進むと思いますよ。

[133: 物件比較中さん]

>それにしても資料を見ると何か病院っぽいですね。建物の色が。

病院に見えてきた・・・。

[134: 購入検討中さん]

>132

そうかもしれませんね。

しかしながら、立地の良い住宅が売り手側の思惑通りに高騰してほしくないですね。
可能であれば。

それが買い手の素直な意見です。

短い人生　素敵な住まいに住めるのはとても幸福なことですが　ローンに苦しんで本当に幸せか？
天秤にかけて、落とし所を決めるしかありませんね。ほんとに。

結局はご縁のある方の手に渡るのでしょう。
みなさんに素敵なおうちとのご縁がありますよう・・・。
私もがんばります！

・・・で説明会にいってきます。

[135: 匿名さん]

事前説明会で客層を把握し、価格決定していくんですか？

[136: 匿名さん]

ここは坪330ぐらい、という話を聞いたのだけど本当なのだろうか？
未だに信じられないけど。

そんなに土地が高値掴みなのかなぁ。

[137: 匿名さん]

＞136さん

坪330って・・・どこから聞いたのですか？

[138: 匿名さん]

東横沿線は武蔵小杉バブルの影響がかなり出てきてるのかも。
パークスクエア綱島もそれに乗ろうとしてたけど、その時は時期尚早で失敗だったが。

[139: 物件比較中さん]

坪330って、神楽坂あたりが買えちゃいますね。

そんな恐ろしい価格設定でない事を祈ります。

でも土地の取得が高額だったと言う話は随分前に積水の営業さんが言われていました。。。
でも330って・・・。

[140: 匿名]

330なんて、買ったら危険ですね。お金あるけど、買わないわね。