グランドメゾン大倉山テラス（グランドメゾン（仮称）大倉山１丁目）

[匿名さん]

工事は順調に進んでいるようですが、いつ頃から販売開始なのでしょうかね？
物件URL：http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/okurayama/
売主：セキスイ
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理株式会社

【公式物件名を確認しましたので、タイトルの一部を変更しました。2010.07.15 管理人】
【完売を確認したため、住民板に移転しました。2010.10.21　管理人】

[222: 購入検討中さん]

冷やかしでローン審査受ける人なんていないんじゃ…
あっ、みんな現金か

[223: 匿名]

紅葉坂レジデンスは現金が多いらしい

[224: 購入検討中さん]

当初予想したより、すごい高い値段にはならなかった。かなりの倍率になるのでは。
西側、東側どうなんでしょうか

[225: 匿名]

ここはゲストルームがあるんでしょうか？
販売対象外住戸がそれに該当しますか？
ホームページに情報が少なすぎて…モデルルーム行けるのもちょっと先になりますし。。

どなたか内装設備、建物施設について教えていただけないでしょうか？キッチンは、IHとかではないんですかね。

[226: 匿名さん]

225さん＞
販売対象外住戸というのは、南棟上階の広い部屋のことですよね？
あれは、地権者の子息が購入して住むことになったそうです。
まぁ購入といっても、実際はマンション用に土地を売却してくれた見返りみたいなもんですが。

【キッチン】
ガラストップの３つ口ガスコンロ、水無し両面グリル、ディスポーザー、ホーローパネルが標準。
食洗器はオプション、浄水器なし。

【居室】
突き板のフローリング。
そのままでは傷もすぐつくし目立つから、入居時には別途コーティングしないと後の手入れが大変そう。

【トイレ】
手洗いカウンター＋タンクレスが標準。
人感センサーでオート開閉＆洗浄機能は、オプションのグレードアップでできるかな？

【天井高】
南棟は逆梁だから、天井高ギリまでのハイサッシ。
西棟は逆梁でないため、サッシ高さは１９５ｃｍ。

モデルルームは玄関廻り＋ＬＤＫ＋お風呂＋洗面が再現されていますが、
居室の収納を再現した場所がないので収納のチェックがしづらい。


綱島街道まで出て、マンションの裏にまわってみたらわかるけど、
午後１５時頃に見に行きましたが、西棟の４階は本当に暗そうでした。
また、横の竹林が越境して伸びてきているので、６０Ｅは６階以上でないと暗そう。

新幹線の風切り音・東横線やレモンロードのチャイム音は、
想像していたよりとても静かで、西棟・南棟であれば音の問題は大丈夫そうです。


モデルルームに行けるのが少し先になるとのことですが、
ここは全住戸が一気に売りだされていて、今週末の１８日には抽選ですよ？

１１日の時点で、西棟の４階とか条件の悪いところ以外は、かなり申し込み入っていました。

本当に検討されているのであれば、平日にでも無理やり時間作っていかれてみては？？

[227: 匿名]

情報ありがとうございます。やはり資料請求をしてる暇も危ういのですね。後悔したくないので行くだけ行ってきます！

[228: 匿名さん]

いよいよ強が抽選日だけど、実際のところどうなんですかねー。

[229: 購入検討中さん]

多分完売。仕様は最低限ある程度、仕様を楽しむマンションではない

[230: 匿名さん]

完売御礼。

[231: 周辺住民さん]

予想通り完売でしたね。　今後はローン審査で通らなかった場合（これが案外出ますので、今は審査が厳しいから）順番に、、という具合になるでしょう。
私は妻と見に行きましたが、お風呂まわりとキッチンが狭いのでやめましたが。
でもいい物件です。大倉山は人気の場所ですし、武蔵小杉のタワーマンションなんて駅から近いものほどスカスカです。綱島、港北ニュータウンもそれほどではないです。　需要と供給では明らかに供給が上回っていると感じますね。いいところはすぐ売れるがそうでないところは売れない。
早い話、勝ち組＊＊＊みの構図です。
このマンションは勝ち組というわけですね。

[232: 匿名]

HPもMRもやや不完全なのに売れるんですからね。 駅近の大倉山は価値ありますよね。
先週週末の段階では申込みのない部屋もチラホラありましたが 数日で一気に申込あったのかな…。
MRに来る方々もご年配か若い夫婦が多かったです。
私は今回やめたので抽選会にでられた方のお話を聞いてみたいです。

[233: 住まいに詳しい人]

横浜駅等の繁華街を除いては東横線沿線で神奈川県となると大倉山駅周辺が最も地価が高いはずです。
通勤帰りの時間帯など大倉山駅のバス停は長者の列です。それだけ大倉山の人気が高いのです。

ここはとにかく立地といい雰囲気といい申し分ありません。

今は金利も安いですしマンションは買い時だと思いますが、このご時世やっぱりある程度の現金を持っているか相当の収入がなければここは買えないでしょうね。

もしかしたらこのマンション数年経っても値段が下がらないどころか上がるかもしれません。

[234: 匿名]

最終的にどれくらいの競争率だったのでしょうか？
抽選に当たった人、外れた人情報よろしくお願いします。

[235: 匿名さん]

>>231
武蔵小杉のことをだすならもっと研究したほうがいいです。
駅前のスカスカのマンションってどこのことを言ってるんですか？
ブリリア武蔵小杉が即日完売してからまだそうたってないんですけど。。。。。

[236: 匿名]

やっぱり完売ですね！！
大倉山って東横線沿いの神奈川の中では、最高に人気があると聞きました！
穏やかな街ですし、住んでいる人の質もよさそうですし、わたしもいつか大倉山人になりたいです。

[237: 匿名さん]

崖マンションってのちのち大丈夫ですか！？

[238: 近所をよく知る人]

>>235

まあ、そう言わずに。　実際夜間に中原街道を車で走ったり、武蔵小杉の駅から高層マンション眺めて御覧なさい。
部屋の明かりでわかりますよ。ほんと明かりがついていない部屋が多い。港北ニュータウンもね。

[239: 匿名さん]

>>238
ははは、あまりにも無知すぎますね。
窓が暗いからって新築で買えると思ったら大間違いですでに新築としては売れてしまってますよ。

高層マンションはワイドスパンも多いので
1つの住戸レベルでもみんながリビングに集まってれば明かりも1/4くらいしかついてないことも
普通にあります。
もちろん投資用に買ってる人もいるだろうけど。

[240: 匿名さん]

実際武蔵小杉のリエトコートの賃貸棟なんて540戸だっけか、
もう募集停止しちゃってるからね、大倉山とは需要のレベルが全く違うことは現実です。

[241: 匿名]

最終的な倍率は平均2倍程度だったとのこと。
それほど驚く倍率には感じませんが、一般的にどうなんでしょうか？
ところで完売ってことは、あの一億円の部屋も売れたんですね。