ＢＥＬＩＳＴＡ喜連瓜破

[購入検討中さん]

竣工したようなのですがどうなんでしょうか？
価格も安く駅からも近いので気になっています。
情報お持ちの方いたらよろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市平野区瓜破西1丁目21-1、21-2、22-3番地（地番）
交通：大阪市営谷町線 「喜連瓜破」駅 徒歩5分
売主：藤和不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社　大阪支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[1: 購入検討中さん]

喜連瓜破ってどうなんですか？

[2: ゴマ塩]

喜連瓜破結構いいですよ！小学校、中学校もたいして悪くなさそうですし、都会がいい人にはありじゃないかなと思います。ただ長居公園通りの道が大きいので車の音が多少騒がしいかもしれませんね！

[3: 購入検討中さん]

治安とかはどうなんでしょうか？

[4: ゴマ塩]

治安もそんなに悪くないと思いますよ！
ただこのマンションの土地が南北に縦長なので一番南側の間取り以外は東向きのバルコニーになってますね

[5: いつか買いたいさん]

東向きはかなり安い価格ですね？あの辺りの相場はそんなもんなのでしょうか？

[6: 購入検討中さん]

現在、喜連瓜破を検討中です。

実際に入居されている方どうですか？

現在は賃貸に住んでいて管理人などは業務のすべてを放棄って感じです。

後は購入に関して気をつけた方がいいこと、必ずチェックしたほうがいところなどあるのでしょうか？

[7: 入居済み住民さん]

ＢＥＲＩＳＴＡ喜連瓜破の住人です！！
立地など特に問題ないです。駅へも5分くらいです。ｽｰﾊﾟｰもライフかジャスコもしくはマンションの裏にサンコーという少ししょぼくれたｽｰﾊﾟｰがありますが安いです！車の騒音は一番北側は少しあるかもですが、南へ入るほど騒音はマシです。一番問題はエレベーターが1つってことです・・結構朝とか込み合う事もあるかも。これから住人がどんどん増えていくので・・。ただその分安いと思って購入に踏み切りました。駅近で結構いいですよ
管理会社の対応はめちゃ早いです。不具合がでたときも建設会社へすぐ連絡してくれてスグにきてくれましたから。
今のところは良好ですかね。

[8: 購入検討中さん]

今日、現地販売センターに行ってきました。
売れ残り住戸はモデルルーム等を含め13戸ほどあり、値引きも南側の部屋のみ一律200万と言ってました。
とにかく営業が強気で、「うちは地域最安値」とか「こちらに落ち度がないのに値引きできない」とか、
完全に足元を見ています。
そんなに強気なら、もう竣工から半年になろうとしているのに、13戸も売れ残ってるんでしょうかね？
3月末までに売り切ると言っていましたが、今の状況ではまず10戸近くは残るでしょう。

また、ホームページから予約したら貰える1,000円分の商品券は貰えず、2月中に成約したら電化製品
プレゼントの説明すらありませんでした。

とにかく営業が最悪です。
部屋も特段内装が言い訳ではないので、値段相応でしょうね。
500万円くらい値引きして、ようやく実勢価格と感じました。
今の価格でも、中身を考えると割高ですね。

[9: 購入検討中さん]

＞南側の部屋のみ一律200万

東向きの値引きはないんでしょうか？少しでも値引きがあれば検討するんですが…

[10: 物件比較中さん]

東向きの部屋はもともと価格が安いこともあり、値引きは基本ゼロのようです。
ただ、家具や家電50万円分サービスとかはあるかもしれません。

3月末までに会社としては契約を取り、完売に持って行きたいはずですから、
これからは値引いてくる可能性が高そうです。

なぜ安いのに売れ残るのか、立地、専有面積、間取り、施主、もともとの価格、
どれもが魅力に欠けるからでしょう。

[11: 購入検討中さん]

＞ただ、家具や家電50万円分サービスとかはあるかもしれません。

現金値引きならすぐに購入するけど…値引きを言うタイミングが難しい。。。
最初から食いつくのもどうかと思うし駆け引きが難しいですよね。

確かに専有面積は狭いし、間取りも…値段を下げてもらわないと魅力ない物件。

もう少し値下げしてくれっ！

[12: 匿名]

最近、モデル行った人いますか？

東向きの値引き始まってますか？

[13: 購入検討中さん]

まだ8戸も残っていますが、値引きはないんでしょうか？
南向きは価格が高く、間取りも今ひとつなので、400万程度の値引きが欲しいです。

他のベリスタは売れ残り住戸を500万円引き！とかのDMがよく来るのに、ここのマンションだけ
来ないのが不思議です。

[14: 物件比較中さん]

＞南向きは価格が高く、間取りも今ひとつなので、400万程度の値引きが欲しいです。
確かに…ただBタイプは利便性の高い市内で80㎡超えの4LDKとしては安いとは思うのですが

総戸数 93戸（他、管理室1戸・キッズルーム兼集会室1戸）
専有面積 61.31㎡～83.04㎡
販売価格 2,100万円～3,290万円
管理費（月額） 8,160円～11,050円
修繕積立金（月額） 3,990円～5,400円
積立基金（引渡時一括払い） 362,160円～490,520円

同規模(100戸前後)の近隣他物件と比較すると、初期費用もランニングコストも高めです。


＞他のベリスタは売れ残り住戸を500万円引き！とかのDMがよく来るのに、ここのマンションだけ来ないのが不思議です。
竣工後7ヶ月ですよね…あと3ヶ月ほどすればDM来るかな？

[15: 物件比較中さん]

sumoでは2530万円からとなってますが公式ＨＰでは2100万円からになってます！

値引きしたの？

[16: 匿名]

値引きなら販売事務所やモデルルームの価格？
それか公式HPでは南向きA,Bと東向きFが残っているが、他の間取りのキャンセル住戸があるのかも…販売センターに行ったらこのような経験ありませんか？

[17: 匿名]

また３ＬＤＫのキャンセルが発生中ですね。
なかなかローンとか厳しいんですかね…

３月中に完売は不可能ですね。。。

[18: 購入検討中]

モデルルーム見に行きましたが営業の方、とても親切で良心的な方でしたよ。住人の方も挨拶ふつうにされててイメージはよかったです。場所も便利で、駅から近いですし、市内で考えると、価格も安いと思います。値引きはしてもらえるにこしたことはないですが。。4LDKは200万引きなんですか？いくらになるんでしょうか？

[19: 購入検討中]

だんだん値段を下げてきているので実際は細かいところまで詰めて話をしないと分かりませんが、値引きはほとんどないと思われます。
とにかく市内で元から値段設定が低い＆立地がいいので値引く要素がない＆当社としては値引きの限界など営業の説明は強気な感じでした。
９月までには完売してしまわないと中古になるので直前になると急激に値引きされるかもしれませんが、現段階ではほとんど値引きはないと思われた方がいいかと思います。
ですが、実際にローンなど申し込んでみないと分からないこともあると思うので良心的な営業だということなので相談してみる価値はあると思います。

[20: 匿名]

先日モデルルームを見学に行きました。
立地条件や市内と言う事を考えるとそれ程高くはないかと思います。
購入を考えていたので営業の方に値引き幅を聞いてみたら、今まではほとんどしていないとおっしゃってました。
特に東向き。
今は時期的に少しはしてくれるのではないかと言う感じでしたけど。
それでもおそらく50万程…
南向きの部屋の200万の値引きも現段階、営業の方の感じではありえないと思います。
そんなに値引きしたら東向きとさほど変わらなくなるでしょうし…
おそらくしばらく先でないと値引きはないでしょうね。

[21: 匿名]

入居者の方にお聞きしたいのですが、ベランダにハトはきませんか？

[22: 物件比較中さん]

値引きは先月の段階で南向きのAタイプ、Bタイプとも200万円と言っていたので、
今はそれ以上と思われます。
Aタイプで2,700万、Bタイプで3,000万はするので、東向きとはもともと500万～800万くらいの
差があり、200万値引いても、同じ価格には決してならないです。
まして、今契約しても、入居は早くてもゴールデンウィーク頃ですから、
学校の転校とかを考えると、売れるはずがありません。

価格が安いだけで売れないのがマンションの難しいところで、ここは
エレベーターが一基しかない、入り口の雰囲気が今ひとつ、設備も最低限、
眺望もよくないので、こだわる人にとっては敬遠するでしょう。
同じ平野区でも西脇のベリスタはほぼ完売なので、やはり物件の魅力が乏しいと思います。

[23: 見に行った人]

半年ちょいで残8戸まで売れてるのならまだ盛況だと思います。

東向きの売り出し価格設定は異常とも思える程低いと感じましたが、冷静に内外装や共用部を見ると適正価格のようにも思えます。

エントランスの見映えがイマイチとは別に思いませんが、せめてオートロック解除は非接触キーにしてほしかったなぁ…

一番気になるのは、南側の公開広場に夜間にガキが集まりそうな事ですかね。

[24: 購入検討中さん]

まだここ売れてる方なんじゃない？
あと７邸みたいだしジワジワ売れてきてる。

でも営業によって言う事違うんだねー
それも運なの？

誰がいくら値引きしたとか他人には分からない事だしねぇ。
うちも営業に値引きはしませんみたいな事言われたけど・・・

買いたかったら多少高くても買うだろうし
知らない方がいい事もあるのかも

[25: 匿名]

23、24は怪しい。

藤和の社員？それか担当の営業？

新しい大型現場も始まるみたいだし値引きしてさっさと終わらせればいいのに・・・残り８戸の為に人件費、広告費、労力とか無駄に感じる。

[26: 購入検討中さん]

Ｃタイプの３ＬＤＫは商談中

Ｆタイプの３ＬＤＫ残り２件中１件は商談中　

完売も後は時間の問題だな

[27: 匿名]

あと残ってるのは、何タイプの何階かわかるかたおられたら教えてください。

[28: 購入検討中さん]

Ｆタイプは１１階のみ。１２階は商談中。

[29: 物件比較対象だった人]

住宅情報ナビの間取り/価格と、数ヶ月前の価格表を照らし合わせてみた結果

A(南) 71.58m2 3LDK 2910万円(07F) ※モデルルーム
2930万円(09F)

B(南) 83.04m2 4LDK 3090万円(03F) ※価格表には無いので恐らく販売事務所
3290万円(10F)

C(東) 61.31m2 3LDK 2100万円(08F)

F(東) 66.46m2 3LDK 2530万円(11F) ※モデルルーム
2540万円(12F)

ちなみに私は東大阪の別物件を購入しました。

[30: 匿名]

残り５邸。
完売近いですね

[31: 匿名]

いつのまにか残り5邸ですね。

[32: 物件比較中さん]

このまま売れそうだから

もう値引きはしないみたいですよ…

完売するのかな～

[33: 物件比較中]

入居者さまがおられたら、南向きは明るいと思いますが、東向きは明るいでしょうか？電気は何時くらいからつけられてますか？

[34: 値引き待ちさん]

南面は中階(6,7階)でも明るいと思います。
先日、BELISTA西脇も見に行ったんですが、外装(タイルの色合い)は良く似てました。
西脇の方が若干内装が良いと思い購入を考えているのですが、値引きの条件次第で喜連瓜破も視野に入れています。
焦らずとも、両物件共に完売に向けてかなりの値引きは期待しても良いと思いますよ。

[35: 匿名]

西脇見に行きました。
喜連瓜破より静かですよね。
そちらも検討しました。その時は10弱程部屋が残っていたのですが、今は後どれくらい残っているんですかねぇ？

西脇の営業マンは向こうから値引きの話しをしてきましたが、喜連瓜破の方はさっぱりでした。

あと残り５邸だし近々どばっと値下げするのですかね。

うちは喜連瓜破購入しましたが正直値引きはほとんどありませんでしたよ。

[36: 匿名]

東向きは明るいでしょうか？

[37: 匿名]

35さん
西脇は値引きの話でてたんですか？なぜ値引きのない喜連瓜破にされたんですか？

[38: 値引き待ちさん]

34です。

35さん…
私も35さんが喜連瓜破にされた理由が知りたいです。


私は価格以外では

西脇
役所近◎
学校近◎
生活利便性(買物)○
エントランス前に町工場×

喜連
生活利便性(買物、外食)◎
谷町線始発あり○
学校遠い△
大通りを走る車の騒音×

という認識です。


西脇の今残っている4LDKの南向き2部屋は元値高すぎるので
2、300万円値引いたとしても、私も含めてなかなか買い手が
付かない状況だと思います。


36さん…
東向きでも朝は十分に明るいですよ。
AM8:00～9:00頃に仕事の途中で車で通る事があるので確認済みです。
但し、道路を挟んだ向かい側に同規模物件が立つ可能性もありますね。
西側に11階建ての賃貸マンションがありますが、見学時の印象では
高層階であれば廊下側の部屋も十分明るいと思いますよ。

[39: 36です]

38さんありがとうございます。
朝は明るいのですよね。昼からは何時くらいまで明るいでしょうか？
今、西向き7階に住んでるのですが、晴れの日は朝から明るく夕方まで電気いらないです。
東向きはすんだことがないので暗さが心配しています。
ワイドスパンとかハイサッシでもないのでどうかと…

[40: 値引き待ちさん]

39さん…
東向きの部屋は基本的にAM11時を過ぎた頃から急激に日の入りが悪くなってきますが、真っ暗と言う訳ではないと思います。

日照時間を重視されるなら、やはり南向きを検討された方が良いかも知れませんね。

ちなみに私は喜連瓜破、西脇共に南向き狙いです。
安くなるのを待って、希望する部屋が無くなってしまえば諦めますけどね。

[41: 匿名]

35です。

西脇は元値が高い為、値引き後の金額でさえ喜連瓜破より少し高かったです。
（おそらく両物件比較中と言えば喜連瓜破と同額近くまで値引きしたとは思いますが）

あと喜連にした理由は、将来売る事を視野に入れています。駅近は絶対条件ですので駅により近かったと言う事。

利便性の面においても、
西脇はライフがすぐ近くにありますが、ライフしかないとも言えます。

喜連も立地条件やらマイナス点もありますが、何を優先するかと、あとは好みではないでしょうか。

西脇も小さなお子さんがいらっしゃる方などには良いと思いますよ。

でも残ってる4Lの物件は、価格やらすぐに飛びつこうとは思いませんね。

どちらにしても部屋数も残り少ないですし、迷ってらっしゃる方は決断の時期が中々難しいですね。

[42: 匿名]

続きですが…

うちは喜連瓜破の南向きです。
やはり明るいですし、道路の騒音もさほど気になりません。

値引きを待ちたい所でしたが、案外気に入ったのと部屋がなくなる不安もあり購入を決めました。

でも購入して良かったと思っていますよ。

40さんのように値引きを待てるのは人は強いと思います。

[43: 匿名]

35さん40さんありがとうございました。お二方とも南向きなんですね。太陽があたっていいですよね。私は金額的に東向きで検討中です。日照り時間はやはり短いですが、明るさだけあればよしです。親切な方々と同じマンションであれば、安心ですね。

[44: 値引き待ちさん]

35さん…
色々教えていただき、ありがとうございます。

藤和平野区２物件に関しては、ほぼ同意見みたいですね。
西脇は静かだけどライフしか無い…結構気になります。
喜連瓜破は騒々しいが衣食住に関しての利便性は西脇より遥かに上だと思うので、迷っているのが実情です。

余談ですが、西脇は区役所が近いと書きましたが、喜連瓜破は年金事務所が徒歩2,3分のところにある事に気づきました。
老後の事だけ考えれば、多少のメリットと思われます(笑)

[45: 物件比較中さん]

ここの物件はいつになったら最終値引きするのでしょうか？

あと5件とは言え、９月には１年たつから中古になるし。。。

まぁ、ゴールデンウィークで勝負ですかね？

[46: 匿名]

先日チラシが入っていましたが、数ヶ月前とまったく同じ価格です。

[47: 購入検討中さん]

最後に一気に値下げとかしませんかね・・・？

[48: 地元人]

このマンションのすぐ近くで生まれ育ったモノです。
喜連瓜破…確かにスーパー、駅は近いし便利な所ですよね。でもガラ悪いです。小中学校は悪くて有名ですから。マンションの前の道路も狭いし、子供さんが飛び出したりでもしたら危ないですよ。こんな所にマンション？って建築中に思いました。
あまりお勧めできないですね…。

[49: 匿名]

>>48
いじめられっ子乙

[50: 匿名]

確かにガラ悪いな。
団地だらけで＊＊が多い。