ＢＥＬＩＳＴＡ喜連瓜破

[購入検討中さん]

竣工したようなのですがどうなんでしょうか？
価格も安く駅からも近いので気になっています。
情報お持ちの方いたらよろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市平野区瓜破西1丁目21-1、21-2、22-3番地（地番）
交通：大阪市営谷町線 「喜連瓜破」駅 徒歩5分
売主：藤和不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社　大阪支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[1: 購入検討中さん]

喜連瓜破ってどうなんですか？

[2: ゴマ塩]

喜連瓜破結構いいですよ！小学校、中学校もたいして悪くなさそうですし、都会がいい人にはありじゃないかなと思います。ただ長居公園通りの道が大きいので車の音が多少騒がしいかもしれませんね！

[3: 購入検討中さん]

治安とかはどうなんでしょうか？

[4: ゴマ塩]

治安もそんなに悪くないと思いますよ！
ただこのマンションの土地が南北に縦長なので一番南側の間取り以外は東向きのバルコニーになってますね

[5: いつか買いたいさん]

東向きはかなり安い価格ですね？あの辺りの相場はそんなもんなのでしょうか？

[6: 購入検討中さん]

現在、喜連瓜破を検討中です。

実際に入居されている方どうですか？

現在は賃貸に住んでいて管理人などは業務のすべてを放棄って感じです。

後は購入に関して気をつけた方がいいこと、必ずチェックしたほうがいところなどあるのでしょうか？

[7: 入居済み住民さん]

ＢＥＲＩＳＴＡ喜連瓜破の住人です！！
立地など特に問題ないです。駅へも5分くらいです。ｽｰﾊﾟｰもライフかジャスコもしくはマンションの裏にサンコーという少ししょぼくれたｽｰﾊﾟｰがありますが安いです！車の騒音は一番北側は少しあるかもですが、南へ入るほど騒音はマシです。一番問題はエレベーターが1つってことです・・結構朝とか込み合う事もあるかも。これから住人がどんどん増えていくので・・。ただその分安いと思って購入に踏み切りました。駅近で結構いいですよ
管理会社の対応はめちゃ早いです。不具合がでたときも建設会社へすぐ連絡してくれてスグにきてくれましたから。
今のところは良好ですかね。

[8: 購入検討中さん]

今日、現地販売センターに行ってきました。
売れ残り住戸はモデルルーム等を含め13戸ほどあり、値引きも南側の部屋のみ一律200万と言ってました。
とにかく営業が強気で、「うちは地域最安値」とか「こちらに落ち度がないのに値引きできない」とか、
完全に足元を見ています。
そんなに強気なら、もう竣工から半年になろうとしているのに、13戸も売れ残ってるんでしょうかね？
3月末までに売り切ると言っていましたが、今の状況ではまず10戸近くは残るでしょう。

また、ホームページから予約したら貰える1,000円分の商品券は貰えず、2月中に成約したら電化製品
プレゼントの説明すらありませんでした。

とにかく営業が最悪です。
部屋も特段内装が言い訳ではないので、値段相応でしょうね。
500万円くらい値引きして、ようやく実勢価格と感じました。
今の価格でも、中身を考えると割高ですね。

[9: 購入検討中さん]

＞南側の部屋のみ一律200万

東向きの値引きはないんでしょうか？少しでも値引きがあれば検討するんですが…

[10: 物件比較中さん]

東向きの部屋はもともと価格が安いこともあり、値引きは基本ゼロのようです。
ただ、家具や家電50万円分サービスとかはあるかもしれません。

3月末までに会社としては契約を取り、完売に持って行きたいはずですから、
これからは値引いてくる可能性が高そうです。

なぜ安いのに売れ残るのか、立地、専有面積、間取り、施主、もともとの価格、
どれもが魅力に欠けるからでしょう。

[11: 購入検討中さん]

＞ただ、家具や家電50万円分サービスとかはあるかもしれません。

現金値引きならすぐに購入するけど…値引きを言うタイミングが難しい。。。
最初から食いつくのもどうかと思うし駆け引きが難しいですよね。

確かに専有面積は狭いし、間取りも…値段を下げてもらわないと魅力ない物件。

もう少し値下げしてくれっ！

[12: 匿名]

最近、モデル行った人いますか？

東向きの値引き始まってますか？

[13: 購入検討中さん]

まだ8戸も残っていますが、値引きはないんでしょうか？
南向きは価格が高く、間取りも今ひとつなので、400万程度の値引きが欲しいです。

他のベリスタは売れ残り住戸を500万円引き！とかのDMがよく来るのに、ここのマンションだけ
来ないのが不思議です。

[14: 物件比較中さん]

＞南向きは価格が高く、間取りも今ひとつなので、400万程度の値引きが欲しいです。
確かに…ただBタイプは利便性の高い市内で80㎡超えの4LDKとしては安いとは思うのですが

総戸数 93戸（他、管理室1戸・キッズルーム兼集会室1戸）
専有面積 61.31㎡～83.04㎡
販売価格 2,100万円～3,290万円
管理費（月額） 8,160円～11,050円
修繕積立金（月額） 3,990円～5,400円
積立基金（引渡時一括払い） 362,160円～490,520円

同規模(100戸前後)の近隣他物件と比較すると、初期費用もランニングコストも高めです。


＞他のベリスタは売れ残り住戸を500万円引き！とかのDMがよく来るのに、ここのマンションだけ来ないのが不思議です。
竣工後7ヶ月ですよね…あと3ヶ月ほどすればDM来るかな？

[15: 物件比較中さん]

sumoでは2530万円からとなってますが公式ＨＰでは2100万円からになってます！

値引きしたの？

[16: 匿名]

値引きなら販売事務所やモデルルームの価格？
それか公式HPでは南向きA,Bと東向きFが残っているが、他の間取りのキャンセル住戸があるのかも…販売センターに行ったらこのような経験ありませんか？

[17: 匿名]

また３ＬＤＫのキャンセルが発生中ですね。
なかなかローンとか厳しいんですかね…

３月中に完売は不可能ですね。。。

[18: 購入検討中]

モデルルーム見に行きましたが営業の方、とても親切で良心的な方でしたよ。住人の方も挨拶ふつうにされててイメージはよかったです。場所も便利で、駅から近いですし、市内で考えると、価格も安いと思います。値引きはしてもらえるにこしたことはないですが。。4LDKは200万引きなんですか？いくらになるんでしょうか？

[19: 購入検討中]

だんだん値段を下げてきているので実際は細かいところまで詰めて話をしないと分かりませんが、値引きはほとんどないと思われます。
とにかく市内で元から値段設定が低い＆立地がいいので値引く要素がない＆当社としては値引きの限界など営業の説明は強気な感じでした。
９月までには完売してしまわないと中古になるので直前になると急激に値引きされるかもしれませんが、現段階ではほとんど値引きはないと思われた方がいいかと思います。
ですが、実際にローンなど申し込んでみないと分からないこともあると思うので良心的な営業だということなので相談してみる価値はあると思います。

[20: 匿名]

先日モデルルームを見学に行きました。
立地条件や市内と言う事を考えるとそれ程高くはないかと思います。
購入を考えていたので営業の方に値引き幅を聞いてみたら、今まではほとんどしていないとおっしゃってました。
特に東向き。
今は時期的に少しはしてくれるのではないかと言う感じでしたけど。
それでもおそらく50万程…
南向きの部屋の200万の値引きも現段階、営業の方の感じではありえないと思います。
そんなに値引きしたら東向きとさほど変わらなくなるでしょうし…
おそらくしばらく先でないと値引きはないでしょうね。