マンション１階について

[匿名さん]

今回大規模マンションの１階専用庭付きを契約したのですが、１階に住んでる方へ質問があります。

①床暖房のない中部屋はやはり冬は寒いですか？
　今現在、戸建て（床暖房なし）に住んでいるのですが寒さ的には同じ位でしょうか？

②南南西に17畳のリビングがあり外に出てテラスと専用庭を併せると24㎡あります。
　その先に奥行き60ｍほどの公開空地があり道路までわりと距離があります。
　北側は順に共有廊下、自転車置き場、立体駐車場があり、廊下に面して3部屋あります。
　こういった間取りなんですが風通りと採光はあまり期待出来ないでしょうか？
　ちなみに専用庭の目隠しフェンスは180ｃｍくらいです。

③湿気と結露についてですが、24ｈ換気システムはあるのですが地下ピット無しで
　普通ガラスだとやはり酷いのでしょうか？
　24ｈ換気＋除湿機を使えば防げるのでしょうか？


今現在1階に住んでいる方や経験のある方、地域によっては住み心地が違うかと思いますが
教えていただけたら嬉しいです。

[22: 匿名さん]

21さんは湿気対策何しているんですか？

[23: 匿名さん]

専用庭に憧れて、1階に住んでみたらいろいろ後悔することもあるだろうな。
入居前と、住んでみてから思うことはいろいろ違うんだよな。

[24: 匿名さん]

①床暖房のない中部屋はやはり冬は寒いですか？

LDで床暖房を使っていると部屋全体の室温も上がるので中部屋の
扉を開けておけば暖房器具がなくても寒くないです。
ただ床にはラグを敷いています。
床暖房以外の暖房器具が我が家にはないので寒くなったら購入しようと
思っていましたが買わずにこの冬は越せました。


③湿気と結露についてですが、24ｈ換気システムはあるのですが地下ピット無し
で普通ガラスだとやはり酷いのでしょうか？

我が家は地下ピットあり、ペアガラスなので参考にならないかもしれませんが
湿気は気になりません（どちらかというと乾燥気味なので赤ちゃんのためにも加湿器は使用しています）し、結露もないです。
24時間換気は常時稼動しています。

[25: 匿名さん]

昨年、中住戸１階より、１６階最上階角部屋に引越しました。
スペックは以下の通りです。

■１階住戸（１階／９階）６５㎡
中住戸（地下ピット付き）、真南向き、専用庭・専用駐車場付。
順梁通常サッシ、ベランダ奥行１．６ｍ。
サッシ等の断熱構造は普通、床暖房無し。２４ｈ換気無し。
リビングは１５畳で、その前に専用庭、その先に５０ｃｍ下がって駐車場があり、公道に面しています。その先は低層住宅。

■１６階最上階、８０㎡
南南西向き、西側角部屋。
逆梁ハイサッシ、ベランダ奥行き２．０ｍ。
サッシ等の断熱構造は普通、床暖房付き。２４ｈ時間換気無し。
リビングは１３畳。

場所はクルマで１５分程度なので、地域差は最小限だと思います。
また、以前の場所は親族が住んでいるので、頻繁に両方の家を行き来しており、同条件での比較が容易な状況です。

体感温度：１階住戸の方が、夏涼しくて冬暖かい。
日当たり：圧倒的に１６階角の方が良い。（但し、１階住戸でもあまり暗いとは感じなかった）
結露湿気：同じ。（但し、１階住戸を査定に来た不動産屋によると、北側居室の壁にもカビが全く出ないのは珍しいとのこと）
虫：１階と１６階では、来る虫の種類が違うが、１６階でも虫は沢山来る。（これだけは誤算でした）
騒音：１６階住戸は、周りが低層住宅と１０階以下の集合住宅で、低層階はかなり静かですが、１６階の我家は、近所の幹線道路を通る車の音が絶えず聞こえる。１階住戸は、奥まった立地で静かでした。
利便性：１階住戸が圧倒的に便利。専用駐車場から荷物の出し入れや、郵便受け等も近くて生活し易かった。
プライバシー：１階住戸は、常に外からの視界を気にする必要があった。
眺望：当然ながら、圧倒的に１６階が良い。左に新宿の高層ビル郡や羽田に向かう飛行機達、右には富士山、周囲から２０ｍの高台に建っているので、目の前を遮るものは何もありあません。
総合評価：どちらも一長一短。今は、綺麗にデザインされたランドスケープの木々を眺められる、３階くらいの生活に憧れています。

[26: 匿名さん]

ながっ
つい読み飛ばしてしまう。
ごめんね。

[27: 03]

23さん、あなたは入居前と入居後でどんなところが違っていました？

地域なのか建物なのかはわかりませんが、19さんみたいなところも
あるのですね。もしかして「10年間使っていなかった部屋」って
落ちでしょうか(^^？ ウチは24時間換気を切っていても乾燥しすぎ。
窓は南側も北側も全く濡れていません。

ついでに07さんへ。1階と2階を比較して「1階はひどいよ」というのなら
まだ理解できますが、1階と『高層階角』を比較するのは理解できません。
あなたの感覚では1階は高層階角の次に位置しているのでしょうか(^^？
私も住むだけ（そこにいるだけ）ならば1階より10階角部屋の方が良いと
思っていますよ。

[28: スレ主]

24さんへ。
1階中部屋で床暖房なしではなく中住戸で床暖房なしでした。
間違った書き方をしてしましました；；

ちなみに床暖房がないのでホットカーペットと石油ファンヒーターを使うつもりですが、床暖房（電気式）とホットカーペットでは暖かさは全然違うんでしょうか？

それから17も私のレスなんですが、外壁や断熱等どう思いますか？
普通レベルでしょうか？

[29: 24]

床暖房とホットカーペットの暖かさの違いですが
床暖房は室内の空気も（エアコンのように）暖めますが
ホットカーペットはカーペットの表面（周辺）しか暖めないですよね？
そこが大きく違うと思います。
床暖房を使っていると冬でも半袖パジャマで過ごせます（東京近郊）。

床暖房がなくてホットカーペットを使うならエアコンと併用するのがいいと思います。
ホットカーペットを使いつつ、エアコンでひとまず室内の空気を一気に暖めた
あと、石油ファヒーターに切り替えるというのはいかがでしょうか？

外壁や断熱等については・・・
我が家のマンションのパンフレットと比較してみたいところですが
パンフレットが今、手元にないのでなんとも言えないです。ごめんなさい。
信頼できる売主の物件ならきっと大丈夫なんじゃないでしょうかね？

[30: スレ主]

24さんありがとうございます＾＾
参考にさせてもらいます。
本当はＯＰで床暖房を入れたら良かったんですが60万弱もするので
あきらめてしまいました；；

25さんが住んでいた1階は24時間換気がなくても結露湿気が16階と同じということは、やはり地下ピットがあるおかげなんでしょうかね？

[31: 匿名さん]

マンションの1階を購入するメリットはとか理由は何ですか？

やっぱり専用庭だけの問題なのでしょうか。

[32: 匿名さん]

利便性が良い。エレベーターに乗らなくていいのは楽。
小さい子どもはエレベーターの階数ボタンにも手が届かないし
郵便受けまで新聞取ってきて、と気楽に子どもに頼める。
いや、うちは新聞取ってないけど。

[33: 匿名さん]

石油ファンヒーターなんて使ったら、結露しまくるよ。

[34: ２１です。]

２２様
まだご覧いただけていれば…。
湿気対策は今の時期特別な事はやっていないと思います。
ドライペットが各収納に２個づつ置いてありますが、秋に開封してまだ水が溜まってませんね。
梅雨の時期は普通に溜まりますが、その時期はこまめに除湿機を回すようにはしています。
ちなみにペアガラス、２４時間換気、地下ピットありのファミリータイプです。廊下側の部屋は日当たりとは程遠いです。

[35: 匿名さん]

>33
石油ファンヒーター以外でも、室内で暖房を行えば結露は発生します。
自然現象ですから。

結露は室内と室外の温度さによって発生するので、暖房を行なわなければ、
結露しませんよ。

[36: 匿名さん]

よく湿気が話題になるけど、どうなんだろ。
家も一階だが、冬場は逆に乾燥して加湿器がほしいくらいだし。

こういうスレで「湿気が〜」と書いている人たちの環境を参考にしたい。
多分、立地や周辺の状況にも左右されるんだろうから。

昔住んでた川沿いの高台にある団地では5階（最上階）でも家具の下の畳が腐るほどの湿気だったし。

某建築家が言っている意見が一般化してしまって、実状に伴わない認識が当然のように語られているから、実際に住んだことのない人は、一階は湿気がひどいと思ってしまっているようだし。

[37: 22]

21さん、ありがとうございます。
うちは来年引越しなんですがスレ主さんと同じく普通のガラスで24時間換気有り
地下ピット無しです。
ドライペットと除湿機でなんとななるものなのか少し不安です。

[38: 匿名さん]

我が家も床暖なしの1階角部屋です。寒いのは確かですね。
この時期になると大丈夫ですけど。
我が家は庭が5,6Mありその先が畑なので日当たりは最高です。
勿論、上階に行けばもっと良いはずです。
湿気は北側の部屋だけはペアガラスでもありました。
今の時期は全くないですけど。
冬は結構乾燥しますからね。湿気は夏場の心配の方が個人的にはしています。
まだ越してきて夏を過していないもので余計に。
（お伝えするのが遅くなりましたが我が家は千葉県です）
1階我が家は満足しています。子供が小さいのでお庭で沢山遊んでいます。
小さいうちはアッと言う間でしょうけど、今、現在は毎日のことなので。
お洗濯や布団も沢山干せますよ。もう庭のない家には住めません！
プライバシー云々仰る方もいますが、戸建を考えると普通かな？と。

[39: 匿名さん]

私も1階に住む予定なんですが、やはり除湿機が必要なのかと思い除湿機を使ってる方に質問があります。

除湿機を使うことによって電気代はどのくらい上がりましたか？
また24時間フル活動ですか？

[40: ３４]

除湿機を使っている時期（５月〜）は床暖もクーラーも使っている時期ではないので、他の月より電気代安いくらいですよ。雨の日は１日１２時間位かけていますが、特に高いなぁと思った事はありません。
只、省エネタイプの結構高いモノを買った気がするので（４万位かな？）そのせいなのかも知れませんね…。
ただ単に除湿するだけの除湿器は、機械の中に水分が残ってカビが発生してそれを吐き出してしまうので体に良くないそうで、使用後に機械の中も乾燥してくれる防カビタイプにしてみました。本当に効果があるのかはわかりませんが、２年つかい続けて嫌な臭いは感じません。

[41: 匿名さん]

普通、防湿シートが貼られていますので湿気はないですよ。
カビがでるのは防湿加工されてないです。
明らかに欠陥です。

[42: 匿名さん]

うちは床暖房なし1階でとても寒いです。
床暖房なしの方、冬場はどういった対策をしていますか？

[43: 匿名さん]

じゅうたんを敷いてますが、
その下にホットカーペット用の断熱シートを敷いてます。
ホームセンターに行けば２０００円くらいでありあますよ。
ホットカーペットを敷けばいいのでしょうが、
電気代もかかりますので我が家は断熱シートで我慢してます。

[44: 匿名さん]

ちなみに床暖房ってマンションに後付出来るものなんでしょうか？
いくらくらいかかるんでしょう？（ＬＤ１６畳）

[45: 匿名さん]

オプションで60万円くらいですから、フローリングを剥がして
貼りかえる費用込みで100万円弱というところでは？

[46: 匿名さん]

1階にお住まいの皆さん！
お庭の目隠しはどうされてますか？
うちはスチールフェンスで植栽がまだ小さい上に
目の前が駐輪場なので丸見えです。
よくあるラティスでは穴が大きすぎて全然目隠しになりません。
アジアンリゾートなお庭にしたいのですだれにしようかと
思ったのですが貧乏くさくてＮＧです。
簡単に目隠しできるようなもの何かありますか？
庭と言ってもマンションなので、おおがかりな物は出来ません。

[47: 匿名さん]

うちのマンション、上から1階をのぞくと、すだれを定期的に交換している
お宅が多いみたい。
上層階なので10部屋くらい、見ることが出来ます。

[48: 匿名さん]

>46
うちは、内覧会の時に植栽がスカスカだったのでデベに文句を
言ったら、植栽を二重にしてくれました。
おかげで、最初は歩道から丸見えだったのが、ほとんど気に
ならなくなりました。
点検の際にでも一度業者に言ってみてはいかがですか？

[49: 匿名さん]

マンションの1階は、色々生活するにも気を使うんですね、
戸建てとマンションの中間的なのかな？
他人の視線が気になるのは、どうも苦手ですね。

[50: 匿名さん]

やっぱり、1階はデメリット方が多いようですね、
現在1階を検討しているので、本当に考えてしまいすね。
マンションのプライバシーとか、生活するのにごく普通のことに
気を使わないといけないんですね。

[51: 匿名さん]

戸建、マンション最上階(分譲賃貸)をへて現在１階庭付に住んでます。

まずはスレ主さんへ
①　戸建よりは確実に暖かいです
②　住宅密集地の戸建よりは良い。必要にして十分。
③　「１階だから湿気が・・・」はまったく問題なし。24h換気の威力?

私は生活のしやすさを優先して１階を選びましたが、上階にくらべて
「物件次第」という部分が多いのは確かだと思います。

「プライバシーが守られ、利便性も満足のいく１階の新築」にめぐり合うまでに
私はかなり時間がかかりましたので・・・

[52: 匿名さん]

>51さん
以前の、マンションの最上階（分譲賃貸）と比べてどうですか？

[53: 匿名さん]

皆さん、レスありがとうございます＾＾
とても参考になります。
また一つ気になってることがあり他でスレがたってるのですが、あまりレスがついてないので
こちらで聞きたいのですが、最下階のフローリングはフカフカのではなく硬いやつなんでしょうか？
モデルルームではフカフカしたやつなんですが、最下階は下に人がいないので遮音効果は必要ない？と扱われるのかな〜？と思い少し気になってます。
最下階の方、フローリングはどんなタイプでしょうか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5225/

[54: 匿名さん]

>53

デベに確認してみれば？

[55: 匿名さん]

>最下階のフローリングはフカフカのではなく硬いやつなんでしょうか？
他の物件は知りませんが、我が家は直床でフカフカしています。
１階だからって遮音がないと隣とか上階に振動音が伝わるんじゃないかな。
遮音材は少なからず断熱効果もあるんだと思う。

[56: 匿名さん]

51です。

マンション最上階といっても１０階なので大した高さではありません
ちなみに現在の場所と車で１０分程度離れているだけでしたので
気象条件等の地域差はありません。１階の現マンションと比べると

①　冬は暖かった気がする。ただし現マンションで１回目の冬、そして今冬は平年より
　　寒かったのでアテにならないかも。ただし夏は確実に暑かった。
②　採光は当然無敵。風通りは良すぎ。私は良すぎの風通りが生活のしにくさに
　　つながりました。
③　湿気は特別差を感じません。24h換気はついていませんでしたが・・

ちなみに現マンションに入居しておおよそ1年になりますが、特別な湿気対策は
一切しておりません。ただし24h換気のスイッチを切った事は一度もありません。

短期間ですが鉄筋賃貸マンション１階にも住みました。当然24h換気は付いていません
でしたので、その時はそれなりの湿気を感じました。一部カビも出た記憶もあります。
ただし、根本的な造りのレベルが最近の分譲とは違ってましたので・・・

[57: 匿名さん]

>46
1階　専用駐車場＋専用庭です。
人の目（なぜか歩行者と目が合う）が多少気になったのでスチールフェンスに
ルーバーラティスを付けています。
http://store.yahoo.co.jp/irisplaza/g518590.html
取り付ける向きで採光も確保出来きお勧めだと思います。

[58: スレ主]

みなさんありがとうございます。
②の北側は順に共有廊下、自転車置き場、立体駐車場（5階建て）があり、廊下に面して3部屋
いわゆる田の字型マンションなんですが
北側の３部屋はやはり一日中暗い部屋となってしまうのでしょうか？

[59: 匿名さん]

残念ですが暗くなると思います。
1階に、日当たりを求めるのは矛盾しますよ。

[60: 匿名さん]

ひろーいテラスが魅力で１階にしました。
３１平方メートルのテラスはなかなかないとおもって。

[61: 匿名さん]

でかいテラスですね。。日当たりは？

[62: 匿名さん]

都内の駅近・1階・専用庭に住んだことがありますが、
専用庭は、案外使い道がなかった。
理由はガーデニングに趣味がないことと、3次元の視線が気になるから。
通りも気になる、上階からの視線も気になり何となく落ち着かなかった。
現在は10階の住人になりました。

[63: 匿名さん]

６０ですが正直日当たりはいまいち。
ただわたしも彼女も花や観葉植物が好きなんでまずまず納得しています。
部屋も４Ｌで１００平方メートル。
まあ２棟建ての北側（一応南向きですが）で安かったから購入したんですがね。

[64: 匿名さん]

うちはテラスと庭を合わせて30平米なのですが、60さんみたいに
テラスが広い方が何かと便利かも。庭の部分って芝生だから
何かと手入れもあるし、あんまり踏んづけ過ぎたりたり、水仕事
やろうもんなら、そこだけ芝生が汚くなって見苦しいです。
だけどまぁ、何にしろ1階は開放感ありますよ。
庭は外から丸見えですが、専用通路なので住人にだけ見られちゃいます。
でもやっぱり気になるので、見苦しくない目隠しをしようと検討中。

[65: 匿名さん]

近くの友人が住む分譲マンションは１階がテラスで、遊びに行くとテラスが見えます。
一階でも外からは少し高台なので、私の肩の高さくらいにテラスがあります。
テラスが多分６０さんくらいある広さなので、リビングまで遠く室内はあまり見えません。
で、すごく素敵なんです。雑誌に載るようなガーデニング。
魅せるテラスですねー。こんなテラス付の１階にはあこがれます。

[66: 匿名さん]

６０です。日当たりさえよければ１２０点です。おっしゃるとおり、
テラスの先から部屋まで５メートルほどあるので部屋の中は除かれません。
テラスの外には植栽もありますし。まあこれが日当たりもさらに悪くしているんですが。
あと車から部屋までが近いのが助かります。

[67: 匿名さん]

大きい荷物の持ち運びが最適。

[68: 匿名さん]

花だらけ。。

[69: 匿名さん]

エレベーター使えば、どこでも同じだと思います・・
エレベーターの大きさにもよりますが13人乗りくらいなら何でも運べます。

[70: 匿名さん]

都内の街中のマンションだと、デメリットの多い1階に部屋がないマンションも
あるのに、わざわざ1階を選ぶのかわからないですね。
郊外や住宅地の、周囲に高い建物が建つ可能性のない場所以外は1階のメリットは
感じられない。
予算が許せば、上階のルーフバルコニー付きが一番だと思う。

[71: 匿名さん]

＞７０さん
私がわざわざ1階を選んだ理由は
ルーフバルコニーだとなわとびやボール遊びや水遊びもできないし
芝生や土いじりもできないので専用庭の方が使えると思ったからです。
とはいえ子どもたちが庭で遊ぶのは向こう10年くらいだけですけどね。

ルーフバルコニーが一番と思う人もいれば１階の専用庭が一番と思う人もいるんですよ。