マンション１階について

[匿名さん]

今回大規模マンションの１階専用庭付きを契約したのですが、１階に住んでる方へ質問があります。

①床暖房のない中部屋はやはり冬は寒いですか？
　今現在、戸建て（床暖房なし）に住んでいるのですが寒さ的には同じ位でしょうか？

②南南西に17畳のリビングがあり外に出てテラスと専用庭を併せると24㎡あります。
　その先に奥行き60ｍほどの公開空地があり道路までわりと距離があります。
　北側は順に共有廊下、自転車置き場、立体駐車場があり、廊下に面して3部屋あります。
　こういった間取りなんですが風通りと採光はあまり期待出来ないでしょうか？
　ちなみに専用庭の目隠しフェンスは180ｃｍくらいです。

③湿気と結露についてですが、24ｈ換気システムはあるのですが地下ピット無しで
　普通ガラスだとやはり酷いのでしょうか？
　24ｈ換気＋除湿機を使えば防げるのでしょうか？


今現在1階に住んでいる方や経験のある方、地域によっては住み心地が違うかと思いますが
教えていただけたら嬉しいです。

[21: 匿名さん]

うちも一階ですけど、カラッカラに乾いてますよ。

[22: 匿名さん]

21さんは湿気対策何しているんですか？

[23: 匿名さん]

専用庭に憧れて、1階に住んでみたらいろいろ後悔することもあるだろうな。
入居前と、住んでみてから思うことはいろいろ違うんだよな。

[24: 匿名さん]

①床暖房のない中部屋はやはり冬は寒いですか？

LDで床暖房を使っていると部屋全体の室温も上がるので中部屋の
扉を開けておけば暖房器具がなくても寒くないです。
ただ床にはラグを敷いています。
床暖房以外の暖房器具が我が家にはないので寒くなったら購入しようと
思っていましたが買わずにこの冬は越せました。


③湿気と結露についてですが、24ｈ換気システムはあるのですが地下ピット無し
で普通ガラスだとやはり酷いのでしょうか？

我が家は地下ピットあり、ペアガラスなので参考にならないかもしれませんが
湿気は気になりません（どちらかというと乾燥気味なので赤ちゃんのためにも加湿器は使用しています）し、結露もないです。
24時間換気は常時稼動しています。

[25: 匿名さん]

昨年、中住戸１階より、１６階最上階角部屋に引越しました。
スペックは以下の通りです。

■１階住戸（１階／９階）６５㎡
中住戸（地下ピット付き）、真南向き、専用庭・専用駐車場付。
順梁通常サッシ、ベランダ奥行１．６ｍ。
サッシ等の断熱構造は普通、床暖房無し。２４ｈ換気無し。
リビングは１５畳で、その前に専用庭、その先に５０ｃｍ下がって駐車場があり、公道に面しています。その先は低層住宅。

■１６階最上階、８０㎡
南南西向き、西側角部屋。
逆梁ハイサッシ、ベランダ奥行き２．０ｍ。
サッシ等の断熱構造は普通、床暖房付き。２４ｈ時間換気無し。
リビングは１３畳。

場所はクルマで１５分程度なので、地域差は最小限だと思います。
また、以前の場所は親族が住んでいるので、頻繁に両方の家を行き来しており、同条件での比較が容易な状況です。

体感温度：１階住戸の方が、夏涼しくて冬暖かい。
日当たり：圧倒的に１６階角の方が良い。（但し、１階住戸でもあまり暗いとは感じなかった）
結露湿気：同じ。（但し、１階住戸を査定に来た不動産屋によると、北側居室の壁にもカビが全く出ないのは珍しいとのこと）
虫：１階と１６階では、来る虫の種類が違うが、１６階でも虫は沢山来る。（これだけは誤算でした）
騒音：１６階住戸は、周りが低層住宅と１０階以下の集合住宅で、低層階はかなり静かですが、１６階の我家は、近所の幹線道路を通る車の音が絶えず聞こえる。１階住戸は、奥まった立地で静かでした。
利便性：１階住戸が圧倒的に便利。専用駐車場から荷物の出し入れや、郵便受け等も近くて生活し易かった。
プライバシー：１階住戸は、常に外からの視界を気にする必要があった。
眺望：当然ながら、圧倒的に１６階が良い。左に新宿の高層ビル郡や羽田に向かう飛行機達、右には富士山、周囲から２０ｍの高台に建っているので、目の前を遮るものは何もありあません。
総合評価：どちらも一長一短。今は、綺麗にデザインされたランドスケープの木々を眺められる、３階くらいの生活に憧れています。

[26: 匿名さん]

ながっ
つい読み飛ばしてしまう。
ごめんね。

[27: 03]

23さん、あなたは入居前と入居後でどんなところが違っていました？

地域なのか建物なのかはわかりませんが、19さんみたいなところも
あるのですね。もしかして「10年間使っていなかった部屋」って
落ちでしょうか(^^？ ウチは24時間換気を切っていても乾燥しすぎ。
窓は南側も北側も全く濡れていません。

ついでに07さんへ。1階と2階を比較して「1階はひどいよ」というのなら
まだ理解できますが、1階と『高層階角』を比較するのは理解できません。
あなたの感覚では1階は高層階角の次に位置しているのでしょうか(^^？
私も住むだけ（そこにいるだけ）ならば1階より10階角部屋の方が良いと
思っていますよ。

[28: スレ主]

24さんへ。
1階中部屋で床暖房なしではなく中住戸で床暖房なしでした。
間違った書き方をしてしましました；；

ちなみに床暖房がないのでホットカーペットと石油ファンヒーターを使うつもりですが、床暖房（電気式）とホットカーペットでは暖かさは全然違うんでしょうか？

それから17も私のレスなんですが、外壁や断熱等どう思いますか？
普通レベルでしょうか？

[29: 24]

床暖房とホットカーペットの暖かさの違いですが
床暖房は室内の空気も（エアコンのように）暖めますが
ホットカーペットはカーペットの表面（周辺）しか暖めないですよね？
そこが大きく違うと思います。
床暖房を使っていると冬でも半袖パジャマで過ごせます（東京近郊）。

床暖房がなくてホットカーペットを使うならエアコンと併用するのがいいと思います。
ホットカーペットを使いつつ、エアコンでひとまず室内の空気を一気に暖めた
あと、石油ファヒーターに切り替えるというのはいかがでしょうか？

外壁や断熱等については・・・
我が家のマンションのパンフレットと比較してみたいところですが
パンフレットが今、手元にないのでなんとも言えないです。ごめんなさい。
信頼できる売主の物件ならきっと大丈夫なんじゃないでしょうかね？

[30: スレ主]

24さんありがとうございます＾＾
参考にさせてもらいます。
本当はＯＰで床暖房を入れたら良かったんですが60万弱もするので
あきらめてしまいました；；

25さんが住んでいた1階は24時間換気がなくても結露湿気が16階と同じということは、やはり地下ピットがあるおかげなんでしょうかね？

[31: 匿名さん]

マンションの1階を購入するメリットはとか理由は何ですか？

やっぱり専用庭だけの問題なのでしょうか。

[32: 匿名さん]

利便性が良い。エレベーターに乗らなくていいのは楽。
小さい子どもはエレベーターの階数ボタンにも手が届かないし
郵便受けまで新聞取ってきて、と気楽に子どもに頼める。
いや、うちは新聞取ってないけど。

[33: 匿名さん]

石油ファンヒーターなんて使ったら、結露しまくるよ。

[34: ２１です。]

２２様
まだご覧いただけていれば…。
湿気対策は今の時期特別な事はやっていないと思います。
ドライペットが各収納に２個づつ置いてありますが、秋に開封してまだ水が溜まってませんね。
梅雨の時期は普通に溜まりますが、その時期はこまめに除湿機を回すようにはしています。
ちなみにペアガラス、２４時間換気、地下ピットありのファミリータイプです。廊下側の部屋は日当たりとは程遠いです。

[35: 匿名さん]

>33
石油ファンヒーター以外でも、室内で暖房を行えば結露は発生します。
自然現象ですから。

結露は室内と室外の温度さによって発生するので、暖房を行なわなければ、
結露しませんよ。

[36: 匿名さん]

よく湿気が話題になるけど、どうなんだろ。
家も一階だが、冬場は逆に乾燥して加湿器がほしいくらいだし。

こういうスレで「湿気が〜」と書いている人たちの環境を参考にしたい。
多分、立地や周辺の状況にも左右されるんだろうから。

昔住んでた川沿いの高台にある団地では5階（最上階）でも家具の下の畳が腐るほどの湿気だったし。

某建築家が言っている意見が一般化してしまって、実状に伴わない認識が当然のように語られているから、実際に住んだことのない人は、一階は湿気がひどいと思ってしまっているようだし。

[37: 22]

21さん、ありがとうございます。
うちは来年引越しなんですがスレ主さんと同じく普通のガラスで24時間換気有り
地下ピット無しです。
ドライペットと除湿機でなんとななるものなのか少し不安です。

[38: 匿名さん]

我が家も床暖なしの1階角部屋です。寒いのは確かですね。
この時期になると大丈夫ですけど。
我が家は庭が5,6Mありその先が畑なので日当たりは最高です。
勿論、上階に行けばもっと良いはずです。
湿気は北側の部屋だけはペアガラスでもありました。
今の時期は全くないですけど。
冬は結構乾燥しますからね。湿気は夏場の心配の方が個人的にはしています。
まだ越してきて夏を過していないもので余計に。
（お伝えするのが遅くなりましたが我が家は千葉県です）
1階我が家は満足しています。子供が小さいのでお庭で沢山遊んでいます。
小さいうちはアッと言う間でしょうけど、今、現在は毎日のことなので。
お洗濯や布団も沢山干せますよ。もう庭のない家には住めません！
プライバシー云々仰る方もいますが、戸建を考えると普通かな？と。

[39: 匿名さん]

私も1階に住む予定なんですが、やはり除湿機が必要なのかと思い除湿機を使ってる方に質問があります。

除湿機を使うことによって電気代はどのくらい上がりましたか？
また24時間フル活動ですか？

[40: ３４]

除湿機を使っている時期（５月〜）は床暖もクーラーも使っている時期ではないので、他の月より電気代安いくらいですよ。雨の日は１日１２時間位かけていますが、特に高いなぁと思った事はありません。
只、省エネタイプの結構高いモノを買った気がするので（４万位かな？）そのせいなのかも知れませんね…。
ただ単に除湿するだけの除湿器は、機械の中に水分が残ってカビが発生してそれを吐き出してしまうので体に良くないそうで、使用後に機械の中も乾燥してくれる防カビタイプにしてみました。本当に効果があるのかはわかりませんが、２年つかい続けて嫌な臭いは感じません。

[41: 匿名さん]

普通、防湿シートが貼られていますので湿気はないですよ。
カビがでるのは防湿加工されてないです。
明らかに欠陥です。

[42: 匿名さん]

うちは床暖房なし1階でとても寒いです。
床暖房なしの方、冬場はどういった対策をしていますか？

[43: 匿名さん]

じゅうたんを敷いてますが、
その下にホットカーペット用の断熱シートを敷いてます。
ホームセンターに行けば２０００円くらいでありあますよ。
ホットカーペットを敷けばいいのでしょうが、
電気代もかかりますので我が家は断熱シートで我慢してます。

[44: 匿名さん]

ちなみに床暖房ってマンションに後付出来るものなんでしょうか？
いくらくらいかかるんでしょう？（ＬＤ１６畳）

[45: 匿名さん]

オプションで60万円くらいですから、フローリングを剥がして
貼りかえる費用込みで100万円弱というところでは？

[46: 匿名さん]

1階にお住まいの皆さん！
お庭の目隠しはどうされてますか？
うちはスチールフェンスで植栽がまだ小さい上に
目の前が駐輪場なので丸見えです。
よくあるラティスでは穴が大きすぎて全然目隠しになりません。
アジアンリゾートなお庭にしたいのですだれにしようかと
思ったのですが貧乏くさくてＮＧです。
簡単に目隠しできるようなもの何かありますか？
庭と言ってもマンションなので、おおがかりな物は出来ません。

[47: 匿名さん]

うちのマンション、上から1階をのぞくと、すだれを定期的に交換している
お宅が多いみたい。
上層階なので10部屋くらい、見ることが出来ます。

[48: 匿名さん]

>46
うちは、内覧会の時に植栽がスカスカだったのでデベに文句を
言ったら、植栽を二重にしてくれました。
おかげで、最初は歩道から丸見えだったのが、ほとんど気に
ならなくなりました。
点検の際にでも一度業者に言ってみてはいかがですか？

[49: 匿名さん]

マンションの1階は、色々生活するにも気を使うんですね、
戸建てとマンションの中間的なのかな？
他人の視線が気になるのは、どうも苦手ですね。

[50: 匿名さん]

やっぱり、1階はデメリット方が多いようですね、
現在1階を検討しているので、本当に考えてしまいすね。
マンションのプライバシーとか、生活するのにごく普通のことに
気を使わないといけないんですね。

[51: 匿名さん]

戸建、マンション最上階(分譲賃貸)をへて現在１階庭付に住んでます。

まずはスレ主さんへ
①　戸建よりは確実に暖かいです
②　住宅密集地の戸建よりは良い。必要にして十分。
③　「１階だから湿気が・・・」はまったく問題なし。24h換気の威力?

私は生活のしやすさを優先して１階を選びましたが、上階にくらべて
「物件次第」という部分が多いのは確かだと思います。

「プライバシーが守られ、利便性も満足のいく１階の新築」にめぐり合うまでに
私はかなり時間がかかりましたので・・・

[52: 匿名さん]

>51さん
以前の、マンションの最上階（分譲賃貸）と比べてどうですか？

[53: 匿名さん]

皆さん、レスありがとうございます＾＾
とても参考になります。
また一つ気になってることがあり他でスレがたってるのですが、あまりレスがついてないので
こちらで聞きたいのですが、最下階のフローリングはフカフカのではなく硬いやつなんでしょうか？
モデルルームではフカフカしたやつなんですが、最下階は下に人がいないので遮音効果は必要ない？と扱われるのかな〜？と思い少し気になってます。
最下階の方、フローリングはどんなタイプでしょうか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5225/

[54: 匿名さん]

>53

デベに確認してみれば？

[55: 匿名さん]

>最下階のフローリングはフカフカのではなく硬いやつなんでしょうか？
他の物件は知りませんが、我が家は直床でフカフカしています。
１階だからって遮音がないと隣とか上階に振動音が伝わるんじゃないかな。
遮音材は少なからず断熱効果もあるんだと思う。

[56: 匿名さん]

51です。

マンション最上階といっても１０階なので大した高さではありません
ちなみに現在の場所と車で１０分程度離れているだけでしたので
気象条件等の地域差はありません。１階の現マンションと比べると

①　冬は暖かった気がする。ただし現マンションで１回目の冬、そして今冬は平年より
　　寒かったのでアテにならないかも。ただし夏は確実に暑かった。
②　採光は当然無敵。風通りは良すぎ。私は良すぎの風通りが生活のしにくさに
　　つながりました。
③　湿気は特別差を感じません。24h換気はついていませんでしたが・・

ちなみに現マンションに入居しておおよそ1年になりますが、特別な湿気対策は
一切しておりません。ただし24h換気のスイッチを切った事は一度もありません。

短期間ですが鉄筋賃貸マンション１階にも住みました。当然24h換気は付いていません
でしたので、その時はそれなりの湿気を感じました。一部カビも出た記憶もあります。
ただし、根本的な造りのレベルが最近の分譲とは違ってましたので・・・

[57: 匿名さん]

>46
1階　専用駐車場＋専用庭です。
人の目（なぜか歩行者と目が合う）が多少気になったのでスチールフェンスに
ルーバーラティスを付けています。
http://store.yahoo.co.jp/irisplaza/g518590.html
取り付ける向きで採光も確保出来きお勧めだと思います。

[58: スレ主]

みなさんありがとうございます。
②の北側は順に共有廊下、自転車置き場、立体駐車場（5階建て）があり、廊下に面して3部屋
いわゆる田の字型マンションなんですが
北側の３部屋はやはり一日中暗い部屋となってしまうのでしょうか？

[59: 匿名さん]

残念ですが暗くなると思います。
1階に、日当たりを求めるのは矛盾しますよ。

[60: 匿名さん]

ひろーいテラスが魅力で１階にしました。
３１平方メートルのテラスはなかなかないとおもって。

[61: 匿名さん]

でかいテラスですね。。日当たりは？

[62: 匿名さん]

都内の駅近・1階・専用庭に住んだことがありますが、
専用庭は、案外使い道がなかった。
理由はガーデニングに趣味がないことと、3次元の視線が気になるから。
通りも気になる、上階からの視線も気になり何となく落ち着かなかった。
現在は10階の住人になりました。

[63: 匿名さん]

６０ですが正直日当たりはいまいち。
ただわたしも彼女も花や観葉植物が好きなんでまずまず納得しています。
部屋も４Ｌで１００平方メートル。
まあ２棟建ての北側（一応南向きですが）で安かったから購入したんですがね。

[64: 匿名さん]

うちはテラスと庭を合わせて30平米なのですが、60さんみたいに
テラスが広い方が何かと便利かも。庭の部分って芝生だから
何かと手入れもあるし、あんまり踏んづけ過ぎたりたり、水仕事
やろうもんなら、そこだけ芝生が汚くなって見苦しいです。
だけどまぁ、何にしろ1階は開放感ありますよ。
庭は外から丸見えですが、専用通路なので住人にだけ見られちゃいます。
でもやっぱり気になるので、見苦しくない目隠しをしようと検討中。

[65: 匿名さん]

近くの友人が住む分譲マンションは１階がテラスで、遊びに行くとテラスが見えます。
一階でも外からは少し高台なので、私の肩の高さくらいにテラスがあります。
テラスが多分６０さんくらいある広さなので、リビングまで遠く室内はあまり見えません。
で、すごく素敵なんです。雑誌に載るようなガーデニング。
魅せるテラスですねー。こんなテラス付の１階にはあこがれます。

[66: 匿名さん]

６０です。日当たりさえよければ１２０点です。おっしゃるとおり、
テラスの先から部屋まで５メートルほどあるので部屋の中は除かれません。
テラスの外には植栽もありますし。まあこれが日当たりもさらに悪くしているんですが。
あと車から部屋までが近いのが助かります。

[67: 匿名さん]

大きい荷物の持ち運びが最適。

[68: 匿名さん]

花だらけ。。

[69: 匿名さん]

エレベーター使えば、どこでも同じだと思います・・
エレベーターの大きさにもよりますが13人乗りくらいなら何でも運べます。

[70: 匿名さん]

都内の街中のマンションだと、デメリットの多い1階に部屋がないマンションも
あるのに、わざわざ1階を選ぶのかわからないですね。
郊外や住宅地の、周囲に高い建物が建つ可能性のない場所以外は1階のメリットは
感じられない。
予算が許せば、上階のルーフバルコニー付きが一番だと思う。

[71: 匿名さん]

＞７０さん
私がわざわざ1階を選んだ理由は
ルーフバルコニーだとなわとびやボール遊びや水遊びもできないし
芝生や土いじりもできないので専用庭の方が使えると思ったからです。
とはいえ子どもたちが庭で遊ぶのは向こう10年くらいだけですけどね。

ルーフバルコニーが一番と思う人もいれば１階の専用庭が一番と思う人もいるんですよ。

[72: 匿名さん]

71さん、我が家も小さい子供がいるのと、以前、上の子供が小さかったときに
階下から苦情を言われたこともあり、必要以上に気を遣わなくても済む1階
（正確にはB1があるので最下階）に買い替えました。
ルールバルコニーも71さんと同じ理由で、最初からまったく検討外でした。

嗜好や選ぶ理由は人それぞれなのに、どうしても理解できない人っているんですね。
しかも1階経験者に住み心地をたずねるスレなのに。
可哀想な人だと思ってスルーしましょう。

[73: 72]

ルール→ルーフ　に訂正

[74: 匿名さん]

「1階経験者に住み心地をたずねるスレなのに」これが全てですね。
さらにスレ主さんはなるべくここ近年に建った(出来れば24h換気付)の住民の実体験、
意見が知りたいのだと思われますが・・・

私も1F住人ですが庭やテラスに関しては「見る庭」と「使う庭」ではメリット、デメリット
が入れ替わる部分があると思います。あと「専有使用権のある屋外」にまったく興味のない人
にとっては全てがデメリットでしょうね。

[75: 匿名さん]

横スレですみません。
ガーデニングど素人なんですが、芝生の管理・維持ってどの程度の労力が
かかるものなんでしょうか？
水まき，草むしり，芝生刈ってどの程度の頻度で必要か教えてください。

[76: 匿名さん]

芝生の管理・維持の労力ってどの程度の‘維持’にするかで違うと
思うよ。ゴルフ場のグリーンにするには夏なんかは毎日の刈り込みが
必要でしょう。当然、毎朝早朝の水撒きも欠かさずに。

ボクの場合は夏場は１回/１ヶ月ぐらいで芝刈り。芝を刈った後に
しっかり水撒き、冬になる時期１０月から今まで１回/２週 ぐらいで
水撒きをする程度ですよ。その程度で今はかわいく新芽が出ています。
芝刈り時間は丁寧にやらないので１時間程度です。
草むしりは花に水をあげるとき、ついでのようにやるだけです。
こんな作業でも嫌々やると苦痛だと思います。楽しんでやれば労力
なんて感じませんよ。

[77: 匿名さん]

凝る人は凝りますが、普通は日本芝ですので春から秋口までは水まき三日に一回
芝刈り草むしりは月一回で十分美観は保てますよ。冬は草むしり以外はかなりほっといてもOKです。
ただし、目土等各手入れを１年目にがんばると見た目やその他、後々が楽です。
詳しくはガーデニング系のサイトでどうぞ

私は夜ガーデンライトに照らされ、きれいに芝目の揃った庭をリビングからゆっくり眺めて悦に
ひたっております。(カーテン全開でも一切外から覗かれない環境です)

[78: 匿名さん]

1階に住んでる方、湿気対策はどうしてます？
対策方法やおすすめの除湿機とかあったら教えてください。

[79: 匿名さん]

気になるほどの湿気はないので、特に何もしていません。
冬場は乾燥しすぎて静電気被害の方がひどかったです(>_<)

[80: 匿名さん]

静電気は8階でも同じようなものです。
1階は床下収納があるところが、数少ないメリットかな。
専用庭は、芝生を植えているところもあるし、
石畳で鉢植えしか置けない地上ルーフバルコニー状態もあるから
一概に何とも言えない。

子供が専用庭で遊ぶというのは、トータルしてもほんの数年です、
やっぱり広いところがいいらしく、マンション内の敷地で遊ぶことの方が
圧倒的に多い。
キャッチボール出来るほどの広い専用庭ならいいけれど、そんなもの
見たことがありません。

[81: 匿名さん]

>>78
昔住んでたマンションで湿気に悩まされていました。
なので、ナショナルの除菌イオンと言う除湿機を購入しました。
浴室乾燥等あれば必要ないですが、洗濯乾燥機能がついてて雨の日とか
大活躍でしたし、除湿することで結露やカビの悩みから解放され、
何より快適に過ごせるようになりました。
今度越すマンションの湿気具合は住んでみないとわかりませんが、
ごく普通の田の字型なので、玄関側の部屋は日当たりがいまいちなので
定期的に除湿しようと思っています。
住んでみて気になるようでしたら、買って損はないと思いますよ。

[82: 匿名さん]

ウチもこの冬は乾燥しすぎ。２４時間換気停止で、なおかつ除湿機よりも
加湿器使用。梅雨時は２４時間換気で気になる湿気はなかった。

８０さんは「１階は悪くて８階だったら良い」って言いたいのだろうか？
８階だって「１階よりも眺望が良いのが数少ないメリットですね。その
眺望だって、数年後には眺望の先に高いマンションが建つかもしれない」
よね。いろんな条件の建物があるんだから、否定するような発言はやめようよ。

[83: 匿名さん]

80=70かな？
自分が8階に住んで満足しているのなら、それでいいじゃない。
誰もあなたの住居を否定してないでしょ？
たとえ数年でも、専用庭が貴重だと思う人だって少なからずいるんだから
わざわざここへ来て、しつこく否定することもないと思うけど。

[84: 匿名さん]

検討用の掲示板だから、いろんな意見があっていいんじゃないの。

但し冷静に考えると8階と1階を比較すれば10〜15％1階が分譲価格が安い、
これは、人気の問題なのかデメリットの問題なのかも考えないとね。
安くて良ければ、消費者はほとんどが飛びつくでしょう、そうならないのはどうしてかな？
プロであるデベがほぼ例外なくこんな値付けをするんだから、その点はどうなのかな？

[85: 匿名さん]

デベの営業マンに聞いてみるのが、いい方法かも。

専用庭があって、バルコニーもあるのになぜ価格が上層階より安いのか。
「1階は、条件がいいから超お買い得ですよ」とは言わないと思う。
「専用庭は好みの問題ですから・・・」くらいでお茶を濁すと思うけど。

[86: 匿名さん]

○○と煙は高い所が好きと言うでしょう。
自分は大○○なので、最上階を選びました。

要は「人気」なんですよ、本当に一階が他とくられべ利点が少ない訳が
無いので、私自身も本当に過ごしやすいのは一階だと思います。
ただ、展望が良好なので、最上階を選んだしだいです。

[87: 匿名さん]

>検討用の掲示板だから

スレ主さんが書いた01をよく読みましょう。
検討用のスレじゃないですよ。

[88: 匿名さん]

同感。
ここのサイト利用(書き込み)者って、本当に前者の書いている事をよく読まずに、
勝手な思い込みで話しを作って行ってしまう方が多いですね。

みんな気を付けよう（＾−＾）にっこり　

[89: 匿名さん]

ウチが特殊なのかな？ 購入時の価格表を
見たんだけど１階の価格は７階より高い。
８階との価格差は１％未満でした。

[90: 匿名さん]

売りやすくするために、他階とは違う設備や施工・特典をつけて、
いるデベもあるので、一概に階だけを比べるのは？

[91: 匿名さん]

ウチも最上階（１０階・眺望良）と1階（専用庭・専用駐車場付）は
ほぼ同じ価格でした。

[92: 匿名さん]

１階は、以下のようなメリットデメリットがあると思います。
何を重視して、階数を選ぶかですよね。

■デメリット
寒い。
眺望が悪い。
セキュリティが悪い。
プライバシーがない。
虫が多い。
リセールが悪い。
湿気が多い。


■メリット
価格が安い。
外出しやすい。ＥＶに乗らずに済むから。
庭がある。
下の階の人への気遣いが不要。

[93: 匿名さん]

>92
たぶん安中古マンション住まいのひと

[94: 匿名さん]

86さんの言うこと、良く分かるなー。
そう、マンション＝眺望と考える人が多いので高層階の方が比較的人気があるわけ。
だから当然そっちの方が価格を高くしても売れるって事だよね。
我が家は地に足が着いた生活が好きだから（笑）１階にして正解＆大満足なんだけど
眺望バンザイの人には「専用庭？けっ！」って思われてるんだろうな。
人と好みが違うのも悪くないよ。安く好みの部屋が買えるんだからさ。

[95: 匿名さん]

>92
安い中古かどうかは分からないけど(^^;)、かなり主観に偏ってはいるよね。
物件によって全く状況は違ってくるからね。

[96: 匿名さん]

92さんの書いてることは、都会のマンションでは不動産業界の常識に近い、
反論するような、かもネギの人がいるから、デベの最上のお客だね。

まあ、本心は安いから、マンションがよくわからなかったから契約したんだろうね。

[97: 匿名さん]

中途半端は嫌だから一階が最上階がいいっす。
１階の場合やっぱテラスと車に近いことが必須ですわ。

[98: 匿名さん]

92の意見は主観ではなく、某著書に書かれている物を鵜呑みにしただけかと。
大体の人が書くデメリットはほとんど同じだけど、
そういう人に限って実際に最近のマンション１階に住んだ人は皆無。

物件の立地によっては高層階でもプライバシーの無い物件もあるし、
１階でもプライバシーに問題が無い物件だってあります。

湿気にいたっては立地のほうが大きくて、１階だから湿気がって事も
言い切れない。
でも、そういう固定観念があるから１階が好きな人は結構恩恵を
受けているのも事実かな（笑）

[99: 匿名さん]

庭なんていらない。それよりもでかいテラスが魅力。
あとは最上階のルーフバルコニーがいいな。ただならね。

[100: 匿名さん]

>１階でもプライバシーに問題が無い物件だってあります。

転勤で分譲タイプの1階に2年ほど住みましたが・・・・

要するに街中のマンションなら、上階の住人、マンション外の他人の視線を
気にして生活すると言うこと。
プライバシーを気にする物件が大多数であることは事実です。
自分の物件だけは例外と思いたい気持ちも、理解できますが・・
うちのマンションの場合、見たくなくても1階2階のお部屋は、
家具や照明まで、よく見えてしまいます。

高層階なら、窓を全開にしても生活できる、どちらが気持ちがいいかは
個人の趣味の世界でしょう。

戸建てならある程度しょうがないけど、昼間からレースカーテンを閉めて
生活するのは個人的には快適じゃないと思う。

我が家は都内の街中の10階ですが、用途地域の関係で周囲200ｍ以内に5階以上の
建物がないので、夏でも窓を全開にして生活できます、夜景もきれいです。
多少高くても、よかったと思っています。

[101: 匿名さん]

夜景はいろんな仕事場で散々見てるから、家でまでは見なくていいかなｗ

プライバシー云々という方は、人のプライバシーが気になるらしい・・・

[102: 匿名さん]

＞見たくなくてもよく見えてしまいます。
＞昼間からレースカーテンを閉めて生活するのは

あちこちでよーく見かける文章ですが、同じ方でしょうか。
本当にご苦労様という感じです。

今夜もカーテン全開で、美しい夜景を堪能なさってください。

[103: 匿名さん]

>102
そんなの当たり前の生活だよ。

[104: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、広いプレミアム住戸はなぜ最上階近辺にしかないのでしょうか？
1階で専用庭も広くて豪華、内装も豪華で専有面積の広いプレミアムというのは
ほとんど見たことがないのですが、構造的には1階でも大きな部屋はできるのでは？

ニーズがあまりないのでしょうか。

[105: 匿名さん]

100は意見の矛盾を感じていないのか。
＞自分の物件だけは例外と思いたい気持ちも、理解できますが・・
といいながら
＞我が家は都内の街中の10階ですが、用途地域の関係で周囲200ｍ以内に5階以上の
＞建物がないので、夏でも窓を全開にして生活できます、夜景もきれいです。
自分のところだけ例外だと言っている。勝手な意見、この上ないね。
いろいろな条件の建物があるんだから、否定する意見はやめようよ。

[106: 匿名さん]

１階関係のスレになるとなぜ毎回「最上階ルーバル付き」「高層マンション上階」と比べてになる
のでしょうか?
現実には物件内の多数を占める「中階」はなぜ議論の対象にならない?
大抵のスレでは実際の１階住民は「自分の物件内なら１階が最高!」と主張していないのに・・・
自分の生活スタイルにあっているから選んだ。ではいけませんか?

自分も100や200も物件を見た訳ではありませんが、１階テラス庭付きで中住戸より価格の安い物件は
見た覚えはありませんよ。地方の激安デペの最上階より、大手デペの１階の方が高いのはザラでしたが。

[107: 匿名さん]

>106
>１階関係のスレになるとなぜ毎回・・・、
>多数を占める「中階」はなぜ議論の対象にならない?

それは付加価値が付いている(付けられる)の階は１階と最上階が普通
だからですから、付加価値の比較と言う事です。
失礼ながら、それらの文脈の真意が理解出来ていないと、１階の利点
をご判断出来ないかと思います。

>１階テラス庭付きで中住戸より価格の安い物件は見た覚えはありませんよ。
テラス庭付きだから、中住戸より高くなるのは当たり前ですよ、
物件によっては、他の最上階より高価な物件も有るでしょう。
無ければ一番安く購入出来る階なんです。

[108: 匿名さん]

>107
>テラス庭付きだから、中住戸より高くなるのは当たり前ですよ、
>物件によっては、他の最上階より高価な物件も有るでしょう。
>無ければ一番安く購入出来る階なんです。

団地のこと？

[109: 匿名さん]

いろいろご意見があるようですが
1階を選ぶのは趣味の問題だけど、ワンフロアー違いで50万円程度なんだから
永く住むなら中層階以上がいいと思うな。

郊外の物件は検討したことがないからよくわかりませんが、
友人の不動産関係者と話すと、23区内の1階は売るにしても貸すにしても
敬遠されるそうです。
将来こういうことって案外多いと思うんだけど。

ある程度のクラスのマンションを見ていると、売れ残りは最上階近辺の
中途半端なプレミアム住戸と1階、2階が目につきます。

都内の駅近中規模のマンションだと、周囲にビルや住宅が隣接しているから
デベもこのあたりを考えるらしく1階の部屋を少なくしようとしている、
場合によっては、1階に部屋を全く作らずにエントランスホールを広くしたり
駐輪場、棟内駐車場を作る場合が多いです。

郊外と都内駅近のマンションだと1階の印象は全く違うんだよね。
ビルや戸建てが隣接している専用庭だと誰でも考えますね。

[110: 匿名さん]

そういえば、カーテン、窓全開の人も中階だし（ｗ

最上階関連のスレでも、最上階住民が下階や1階を卑下するような書き込みは
ほとんど見かけないので、おそらく自分の物件や現状に何らかの不満がある人が
「1階」という文字を見ただけで、反射的に攻撃したくなるのでしょう。
気の毒なことです。

[111: 107]

>108
は？え？団地？
何を言っているのか、解かりませんが、106さんは団地内での物件比較だと
想定していない(書いていない)と思いますので、私も最寄駅が違う、街が
違う物件での話をしております。

[112: 匿名さん]

10階ぐらいだと、下から覗かれます。５階くらいからなら丸見えです。あなたは知らないかもしれませんが、夜は特に丸見えです。

[113: 匿名さん]

１０階ぐらいだと、レースのカーテン引かないと夜は丸見えでしょうな。見晴らしがいいということは、いろんな角度から覗かれやすいということでしょうから。夜は特に、内側からライティングされているようなものなので肉眼でもよく見えます。歩道からでも見上げればよく見えます。

[114: 匿名さん]

>>109
意見に矛盾点があるから聞きたいのだけど。

>永く住むなら中層階以上がいいと思うな。
と書いておいて
>23区内の1階は売るにしても貸すにしても
となっているんだけど、永く住むの？それとも早々と売るの？
どっちを対象にしているのかわからんのだけど。

[115: 匿名さん]

>高層階なら、窓を全開にしても生活できる、どちらが気持ちがいいかは個人の趣味の世界でしょう。

はたから見ていると露出狂的趣味に見えると思おうよ。
だって、10階程度の高さなら夜丸見えだもん。
窓全開でリビングで全裸なんて、そういう趣味以外何物でもないよな。

[116: 匿名さん]

>最上階関連のスレでも、最上階住民が下階や1階を卑下するような書き込みは
>ほとんど見かけないので、

最上階を選ぶような人は、1階を比較検討しないし
ニーズが180度違うから相手にしないんだと思いますよ。

[117: 匿名さん]

>114
理解力なさ過ぎ。
都内のマンションなんて永住するつもりで買ってもライフスタイルや家庭の事情で
20年後には、竣工時からの居住者は半数以下になるよ。
郊外のカジュアルマンションは、もう少し多いかもしれない。

[118: 匿名さん]

郊外と都心では1階の感覚が違うよね。
都心なら最低でも10階以上、それ以上タワーまで珍しくない、
郊外で駅近以外で10階以上はそんなにあるの？

[119: 匿名さん]

>>100

１００は露出好きでしょうね。１０階で窓を開けっぱなし、しかも見晴らしがいいとなると、間違いない。

[120: 匿名さん]

郊外の３階建てなら、１階も３階も大差なし。