マンション１階について

[匿名さん]

今回大規模マンションの１階専用庭付きを契約したのですが、１階に住んでる方へ質問があります。

①床暖房のない中部屋はやはり冬は寒いですか？
　今現在、戸建て（床暖房なし）に住んでいるのですが寒さ的には同じ位でしょうか？

②南南西に17畳のリビングがあり外に出てテラスと専用庭を併せると24㎡あります。
　その先に奥行き60ｍほどの公開空地があり道路までわりと距離があります。
　北側は順に共有廊下、自転車置き場、立体駐車場があり、廊下に面して3部屋あります。
　こういった間取りなんですが風通りと採光はあまり期待出来ないでしょうか？
　ちなみに専用庭の目隠しフェンスは180ｃｍくらいです。

③湿気と結露についてですが、24ｈ換気システムはあるのですが地下ピット無しで
　普通ガラスだとやはり酷いのでしょうか？
　24ｈ換気＋除湿機を使えば防げるのでしょうか？


今現在1階に住んでいる方や経験のある方、地域によっては住み心地が違うかと思いますが
教えていただけたら嬉しいです。

[2: 匿名さん]

1階が買いやすい値段なのは、採光が上層階に比べて取りにくいからでしょう。
公開空地があるので何とも言えませんが、まず明るさは期待しない方がいいでしょうね。
17畳ということは、南側はすべてリビングならなおさらです。
通風は、問題ないでしょうがプライバシーの問題はあるかもしれません。

北側の共用廊下に3部屋とも面しているのなら、こちらの採光も厳しいですね。
全体的に暗くなりそうなので、角住戸でなければ照明を上手に使うしかないでしょうね。
価格的にお買い得、専用庭があるという点が、メリットですか。

[3: 匿名さん]

＞02
１階に住んでいない人が受け売りで話をしないほうがいいよ。
ほとんど的外れ。

[4: 匿名さん]

>>03
確かに、公開空地の意味も理解できていない様だしな・・・・。
それはそうと「奥行60ｍの公開空地」という言葉だけではイメージできん。
ＬＤの窓先に60ｍ＋α（専用庭の分）のオープンスペースがある、という事？？
だとしたら法規上の採光には何の支障もないだろうけど、実際の部屋の明るさは
他の要素についても詳しい情報がないと誰も答えられない。

・直上階バルコニー（つまり当該住戸の庇）の奥行と高さ
・共用廊下の幅と天井高
・ＬＤや居室の天井高
・サッシの形状と大きさ
・柱形や梁形と壁面（サッシ面）の位置関係
・北側にあるという駐輪場や立体駐車場の高さ

・・・・これだけ細かい情報が揃っても、最終的には現物を見ない限りどうにもならない。
（明るさに関しては主観的なものも大きく左右するので）
経験談を集めるのもいいが、「寒いですか？」「暗いですか？」「湿気は酷いですか？」と
いった訊き方では、どうしても話が取っ散らかってしまうと思う。
他人の意見は他人の意見、という程度にとどめておいた方がいいと思うよ。
続きどうぞ。

[5: 匿名さん]

03さんは1階に住んだことがある方ですか？

[6: 匿名さん]

>05
住んだことが無くても「的を射ていない」ことくらいは解るんじゃない？
体験談としての正否を問う以前に、質問に対する答えになっていなければ的外れ。
俺もそう思った。

[7: 匿名さん]

>>03

1階に住んでいる人は、井の中の蛙なんだよ。北向きの人も似たような傾向
マンションの明るさはこんなものだと思い込んでいる（思おうと努力している）、
体験的にはっきり言って高層階の南角部屋は1階とは別世界だよ
そうでなけりゃ、デベの値付けにどんな意味があるのかわかっているんだろうか。
誰も高いお金を出して、高層階角部屋を買う人がいなくなるよ。

[8: 匿名さん]

1階を買う人がいるから、失礼になるかもしれないが
専用庭があることと、マンション内で最安値ということ以外に
マンションの1階にメリットはないといえるね。
セキュリティー、日当たり、プライバシー、眺望、・・マンションに
住むことのメリットが薄すぎる。

デベも、このあたりは考えているのか中規模の高級物件では1階は、
エントランスホール、管理人室、屋内駐車場、駐輪場、ゴミ置き場に限定して
1階に居室を全く作らない場合も、けっこうあるよ。
1階には、部屋のない高級マンションは、街中では結構見かける。

[9: 匿名さん]

高層階南向き（角部屋ではないですが）と1階南向き両方体験者です。
別世界ってことはないですね。

1階の場合は窓正面の建物に左右される事は確かですが、スレ主さんの
物件では建物がないという事なので、同じ物件の上階と比べて明るさが
大きく変わる事はないのではないでしょうか。

それよりも04さんがあげてらっしゃるような条件によるところが大きいと思います。

うちの場合は上階南側物件ももちろん十分明るかったですが、
1階物件は階高、サッシが高い為さらに明るいです。

湿気は他スレでも散々言われているように、物件によるところが大きいです。
裏がそれだけ空いていれば、風通しは問題ないんじゃないでしょうか。私見ですが。

寒さはおそらく上階よりは寒いですが戸建てほどではないと思います。
角部屋でなければ少しマシ。おっしゃるようなつくりであれば北側の部屋は
１階に限らず寒いと思います。

[10: 匿名さん]

湿気については、物件の構造や立地（敷地）の特性によるところが大きいと思いますよ。
まぁ夏場は普通に湿度が高いので除湿機を買っておいても問題ないと思います。
冬場も必要ならば、そのまま使えばいいのですから。

寒さは戸建よりはましかと思いますが、床暖などを利用すれば大丈夫ではないでしょうか？

セキュリティー云々言う方もいらっしゃいますが、通常は１階のセキュリティーの方が
上階よりも高くなっていると思います（センサー類や防犯カメラなど）。
空き巣などに狙われやすいのも上階が多いということです。
（前にテレビでやってましたが、上階の住人は危機管理が出来てない人が多いそうです）

出入りも楽ですし、お子さんのいる方が購入することが多いですね。
個別の玄関や、ポーチやカーポートなどもある物件も多いので、
通常では最上階と１階が値段が高いことが多いので、それなりに
メリットが大きいと思いますよ。

[11: 03]

現在１階に住んでいます。
昨夜は急いでいたので、一言レスで申し訳ございません。

いろいろな条件によって異なると思いますが、我が家では
1. 暖房器具はそれなりに必要です。我が家では寒いとき床暖房を「低」で
２０〜３０分つけます。戸建とは比較にならないぐらい暖かいです。
（移転前は戸建に住んでいました）
2. 目の前が開いているようなので、採光は上階とほとんど変わらないでしょう。
風通しもリビング・共用廊下側の部屋を開ければ問題ないんじゃないですか？
3. 我が家も普通ガラス。加湿器使用中。それでも朝なんかは乾燥でのどが痛い。
これで１階が一番湿気がすごかったら上階はどうなのだろう？ と思っている。

こんな感じです。
外に出やすい、ポストに近い、ゴミ置場に近い、なんていうのも利点ですね。

[12: 匿名さん]

同じマンションに、子供の関係で親しいお宅が1階にあり、我が家は7階に住んでいます。
方向は両方とも東南の角部屋（我が家の真下がそのお宅です）。

よく部屋を行き来するのですが、やっぱり明るさは別世界だと思います。
入居当初は専用庭で子供も遊んでいましたが、やっぱり広くないので
遊ぶときは、別の敷地内で遊んでいます。

我が家にそのママが来ると、たまに言われます。
「同じマンションでも全然、景色も日当たりも違うのね、やっぱり上の階にすればよかったわ」
といわれます。
私もそう思いますが、ご近所なので愛想笑いをするしかありません。

[13: 匿名さん]

２、３階だったら庭付き１階がいいけど、やっぱりマンションの良さって眺望だと思うけど。
友人が一階にいるけど、北側部屋の結露と押し入れにカビが酷い様だから健康の為にも避けた
方がいいと思うお。ただ、やんちゃな男の子が３人いるとかなら近所迷惑になるから一階をお
勧めしますが。

[14: 匿名さん]

1階のセキュリティーが厳重なのは当然でしょう。
上の階なら、オートロックも非常階段も防犯カメラも有効だけど、
1階は、外の道からすぐに進入できる、泥棒もまず逃げ道を確保してから
進入すると、警察の人が言っていました。
平均10分とか15分で犯行が終了するらしいです、警備会社も間に合わないでしょう。

普通に考えて、危ないから防犯が上の階より厳重なだけですよ。
都内の高級物件なら、敷地に赤外線センサーのある物件もあるにはありますが、
普通のマンションだとまずないでしょう。

[15: 匿名さん]

うん、子供が男の子なら、１階にすると親のストレス減ると思う。
あと、今社宅で１階に住んでるけど、出入りがラク。
子供と言う荷物があると、アレ忘れた、とか、手がいっぱいだから幼児を歩かせたり、とかあるし。
テラスから隣接する駐車場にすぐ出られて、玄関あんまり使わない、なんてくらい活用してる人もい
ましたよ。
でも、私は12月の厳冬にやられて参った人なので、１階は選びませんでした。
少しでも暖かくなるように・・・と（本当は中住戸にしたかったくらい）、でも友達の新しいマンシ
ョンは1Fでも全然寒くなかったけど。

[16: 匿名さん]

子供はそのうち大きくなるからねぇ・・・
ま、そんな私も1階選びました。
戸建て無理だけど庭が欲しくて。
上の階にも行ってみたけど確かに明るい。
うちもテラスはめちゃ日当たりいいけど
今時のマンションって奥行きが深いから
更に暗い感じがしたけど、曇りであの明るさ
ならまだいいかなーと。
眺望がいいのも素敵だけど、私は気分的に
すぐ外に出れる環境、地がすぐそばにあるって
方が落ち着くからいいかなーと感じてます。
まぁ、人それぞれなんですかね。

[17: 匿名さん]

一応、今図面等見てわかってることでは・・・
①公開空地が約縦60ｍ横100ｍほどあります。
　うちからの場合リビングの先にテラス2ｍと専用庭2ｍがありその先に
　この公開空地があります。

②上階バルコニーも奥行き2ｍ幅6ｍです。

③ＬＤとその他の部屋の天井高は2.5ｍです。

④北側の駐輪場は2階建てで立体駐車場は6階まであります。
　書き忘れましたが駐輪場の手前にミニバイク置き場がありました（1階）

　それから外壁は150〜180mm、戸境壁は220〜300mmのコンクリート厚で
　外壁の内側は断熱材とプラスターボードがあります。
　床下には断熱材はありません。
　床コンクリートスラブ厚は200〜230mmです。
　↑これらは平均的なんでしょうか？

　うちは床暖房がないので冬場はホットカーペットと暖房に頼るつもりです。
　戸建ての寒さなら慣れてるので戸建て以下じゃないことを祈ってます。。

　防犯面ですがオートロック、防犯センサー（テラス窓）、共用部分に防犯カメ　ラ（40台）、ドアガード、玄関ドア二重ロック、リバーシブルディンプルキ　　ー、24時間有人管理、24時間セキュリティシステムがあります。
　もちろんこれだけに頼らず、市販のものでも対策しようと思っています。


　

[18: 匿名さん]

１階住人が上階の人に言う「羨ましいなぁ〜♪」は只のヨイショでしょう。
本当に羨ましいと思っているのならそんな余裕で言えんでしょ。

[19: 匿名]

１階に住んでます。

同じく　２４時間換気システムですが・・・

梅雨時にクローゼットを開けてびっくりしました。

なんと　クローゼットの中の服が　青カビでびっしり！

もしや！？と思い、畳も見てみると　やはりカビがはえてました　＞＜

すべての服をクリーニングや洗濯機にかけたりと

とにかく　湿気の多い時期がこわいです。

すこし　出しても上の階にしておけば。。と今更ながらに。

[20: 匿名さん]

>19
湿地帯に建ってるんですか？

[21: 匿名さん]

うちも一階ですけど、カラッカラに乾いてますよ。