埼玉県民共済注文住宅はいかがですか? その3

[買いたいけど買えない人]

1000を超えたので作りました。
その3でも、バンバン盛り上がりましょう。

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その1
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9728/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9467/

[526: 契約済みさん]

遅くなりましたが、現場監督さんに後貼りを勧められた者です。

>>レンチさんへ
前向きになれるお返事に救われました。ありがとうございました。

>>（床のリフォームについて）大半の人は2～30年そのままでは？
私もそう思います。
フローリングの耐用年数もメンテナンス次第だと思いますし。

>>（床の補修について）県民はこの補修費をケチりたいだけでは？
正直、不況で厳しいのでしょうね。
他にも、省エネ住宅対策もあるみたいです。先に壁を作った方が機密性があがるそうで。
これは勝手な想像ですが、「え？これで？」と思えるような小さい傷を気にする施主もいて、
そうしたクレーム対策もあるのかなーとか…。まぁ、色々ではないでしょうか。
それも県民共済なら仕方ないかな、と自分を納得させる事にしました。
だって…今日現場をみたら、後貼り用の巾木が納入されてた…もう変更不可＾＾；

>>施主への説明なしはいただけません。
そうですね…せめて、契約時に説明して欲しかったと私も思います。
情報収集を怠った事も反省…契約までに申し入れれば変更できただろうに。

このままじゃなんか暗い話題のままなので…まぁ、あれですね。
今朝みたら、瓦が全部できてました。窓も入って、大分　家らしくなってきて
なんやかんやありますけど、完成が本当に楽しみです！長文失礼しました＾＾

[527: 匿名さん]

526さん、サッシ取付段階なら、先張りへの変更まだ間に合います。
巾木もメーカー品に変更可能か、監督さんに相談したらどうですか？（材料代は追加料金かも？）
機密性は、県民は数値測定でもしたんですか？こだわるほど大差ないと思います。
巾木が変わったから、後貼り問題ないというのは間違いです。
516さんのようにならなければいいですけど。。。

[528: 匿名さん]

ＹＫＫ玄関ドア
トステム玄関ドア
パナソニック風呂
センエイ床材
収納扉８尺

[529: 匿名さん]

ダイケン モダンスタイル

[530: 購入検討中さん]

結局ダイケンは終了？
ホワイトの床材はセンエイになるみたいですけど
建具はどうなるんでしょうね？

[531: 匿名さん]

ＹＫＫ玄関ドア　（入替）
トステム玄関ドア　（先月で廃止）
パナソニック風呂（色追加）
センエイ床材　（入替）白
収納扉８尺　（先月で廃止）
ダイケン モダンスタイル （先月で廃止）

[532: 匿名さん]

「こんなの、出来ないって言って断ればイイんだよ」と、
職員と建築士の会話が聞こえて笑えた

やっぱバカが多い

[534: 契約済みさん]

トステムの玄関ドア廃止って、サッシなど全般でトステムがなくなるのかな？

[535: 打ち合わせ中]

この間、担当設計士と初めて顔合わせしたんだが、この初老の設計士、初対面なのに両側のイスに肘を乗せてふんぞり返りながら、ため口で話すんですが。
県民共済って常識が無いのか？？と驚きました。

3件ほど現場を紹介してもらって行ってみたけど、どこも断熱材の入れ方が雑で透き間だらけだし、そのうち1件は機密シートもボロボロだった。
使ってる建材なんかは良さそうなのだけど、設計や施工の人間の質が悪いのが悔やまれる。
まぁ、安いからしょうがないですが。

[536: 匿名さん]

玄関引戸廃止

[537: 匿名]

>>532>>535
県民って評判いいのかと思ってたけど、ここ見ると何だか安いから我慢するって人ばかりですね。
普通の工務店と比べてもそんなに安いのですか？

[538: 匿名さん]

使ってる建材なんかは良さそうなのだけど、設計や施工の人間の質が悪いのが悔やまれる。たしかに

でも、どこのハウスメーカーでも当たり外れはつきものですよ

この標準仕様でこの価格は他のハウスメーカーでは無理だとおもいますね。タ●ホーム他３社へ同じ間取りで見積もりを依頼したが規格パターン以外はけっこうな見積もりでした。

あとは施主が妥協せず、こまめに現場をチェックして直接施工している職人さんと打ち合わせるのが間違いがないですね。なんせ監督は忙しのかどうかあまり現場に顔を出さないので、監督に依頼したことが職人さんに伝わっていないこともありますからね。営業もいないし。

まあ全ておまかせの人は　　いい担当に当たるのを祈るだけです。

[539: 匿名さん]

施主が勉強して理論武装して且つ資料集めて提示して駄目出ししないと・・・
建築士と職員は、施主を舐めて適当するからなぁ、工務店やらＨＭでも同じだが

間取りを県民参考プラン・ＯＰ無し全て標準仕様なら、建築士と職員は超楽だから
余計な仕事をしなくて済むし、余計な仕事をしても貰える銭は同じだしな

[540: 匿名さん]

「営業が居ないから」ってのは言い訳にはならない

今じゃ、中卒大工・ＨＭ営業・設備メーカー営業・型枠大工・下請け大工・一人親方大工と、
皆、建築士の資格を持っている。建築士の資格だけじゃ食えない時代に「営業が居ないから」は、

通　用　し　な　い

つーか、今時、構造の資格を取った建築士が０人とは泣けるな。　構造は外注だそうだ

[541: 匿名さん]

監督も、昼間に事務所で雑談してサボって油売ってる奴が多い。
午前中とか事務所に監督が居る事事態おかしな話だ。
朝一で事務所出て働けって話だ

まともに仕事してる監督が可哀想すぎる

[542: 匿名ちゃん]

地元工務店より大幅に安いって本当ですか？

[543: 購入検討中さん]

県民で蓄熱式暖房を入れてる方いますか？
効き具合はどうでしょう？
外断熱のほうがよいのはわかっているのですが、県民も断熱材がよくなったりしてるので
入れてみたいなぁと検討中です。
設計士からは渋られているのですが・・。

[544: 匿名]

>>543
設計士から渋られてるって、どういう意味？
自分が欲しいものが入れられないの？
そんな関係っておかしくない？

[545: 打ち合わせ中]

>>543
県民設計士は標準的なことしか出来ない（やらない）ようですし、
何を言われようと気にせず（どうせ逃げ口上でしょう）
自分の希望通りにされたらいかがでしょうか。

[546: 匿名さん]

>>543

埼玉県で蓄熱式が必要かどうか・・・
床暖ですか？ストーブですか？

エコキュート床暖はオプションでありませんでしたっけ？

[547: 住まいに詳しい人]

埼玉も広い、北部ってか秩父辺りは寒い

[548: 546]

>>547
そうですね。秩父地方や日当たりでも変わりますしね

蓄熱式だと暑いときの調整が難しそうで・・

我が家は埼玉北部ですが、日中日差しがある日は暖房無しです。

[549: 543]

色々ありがとうございます。
建築場所は埼玉北部なのですが、前にセキスイハイムに冬見学に行ったときすごく暖かくって
「これで暖房は他についてないんですよ」といわれ、「蓄熱って暖かくていいな」と思ったので
新居に入れたいなと思っていました。
ですが設計士さんに「外断熱の家でないのであまり効果は見込めないので、勧められない」と
言われ悩んでます。
（実際入れます！って決めたら位置などは相談の上導入することになると思いますが）

あまり効果がないようなら、諦めて床暖房にしようと思っています。

[550: ご近所さん]

外断熱の家でなくても、長期優良住宅仕様にすれば気密性も十分クリア出来て蓄熱でＯＫだろ

[551: 打ち合わせ中]

>>549
逃げ口上でなければ、設計士さんの認識は基本的な部分が間違っているようですね。
外断熱と内断熱で著しく違いが生じるのは、構造体の熱伝導率の高いRCや鉄骨造の場合です。

それにセキスイハイムなら私も工場見学までしたので、それなりに分かってるつもりですが、
ハイムの断熱方法は、鉄骨造にもかかわらず基礎を含めて、外断熱ではなく内断熱（充填断熱）です。
なので、きちんと施工されていれば、長期優良住宅仕様の木造（県民共済）のほうが断熱性能は
セキスイハイムの鉄骨造より上でしょうね。

ハイムの蓄熱暖房システムはご存じと思いますが、基礎上に設置して家全体を暖めるため、
構造上ハイムのような内部に立ち上がり部分がほとんど無い基礎でなければ無理ですが、
ユニデールのような部屋に設置するタイプなら問題ないと思います。

[552: 上田]

トステムの玄関ドア廃止ってのは本当ですか？

[553: 匿名さん]

オプションどれにしたか参考までに教えて下さい。

[554: 匿名]

522さんへ

前、県民共済住宅新都心に行きましたが

トステムの玄関ドア有りましたよ！

[555: 546]

>>549

我が家はヒートポンプ床暖房ですが、十分暖まりますよ。
でも、廊下・玄関・トイレは寒いですね～

全館暖房は高気密・高断熱でなければ無理かと・・・

ユニデールタイプなら、床暖房のほうが快適そうですが？

[556: 上田]

床暖房って役に立つの？

[557: 匿名さん]

出窓にした方いらっしゃいますか？ また出窓にしなかった方は理由を教えて下さい。

[558: 購入検討中さん]

狭い部屋も広く感じる・見える・棚代わりに使える・地袋収納入れられる
メリットはこんな感じか

耐震的に良いとは思えない・標準シャッターが使えない
デメリットはこんな感じか

[559: 入居三ヶ月]

ウチは、出窓なしです。
理由は、標準シャッターを付けたかったからです。
・防犯上として、雨戸が欲しかった
・台風時も必要かなと…
・真冬の寒さ対策として…
・出窓にすると費用が上がる

以上の理由から、出窓なしです。

[560: 申込予定さん]

ＯＰで出窓用シャッターがある

[561: 匿名さん]

システムキッチンについてなんですが、キッチンと食器棚は別メーカーでもいいんですか？ またキッチンでこだわった方いましたら参考にお聞かせ下さい。

[562: 検討中]

間取りの打ち合わせ中なんですが、キッチンの横に納戸（食品庫）設置した方いますか？ 我が家は2帖になってるんですが、実際あって便利なんですか？

[563: 匿名さん]

キッチンと食器棚は別メーカーでも良い
パントリーなんて生活スタイルとか家族構成次第だろ

[564: 匿名さん]

今後１０年以上そのキッチンと付き合うことになる女性にとって、
キッチンの下部や上部の食器棚の扉の色と、別構成の食器棚の扉の色の
同一性を重んじる人もいるよ。

[565: ふむふむ]

食器棚は、別のメーカーにすると、差額が発生する時があるので

設計士さんに聞いて見ると良いですよ

[566: 匿名さん]

キッチンは皆さんどこのメーカーにしました？ 決めてとなった理由もお聞かせ下さい。

[567: 匿名さん]

主観で比較させて頂きますと、

キッチンメーカーショールーム営業対応
クリナップ＝パナソニック＞＞＞＞＞超えられない壁＞サンウェーブ＞更に超えられない壁＞ウッドワン

収納量
クリナップ＞サンウェーブ＞パナソニック＝ウッドワン

ＩＨ
パナソニック＞サンウェーブ＞クリナップ＝ウッドワン

レンジフード
パナソニック＝サンウェーブ＞＞＞＞超えられない壁＞クリナップ＝ウッドワン
※ＯＰで洗えるレンジフードを洗濯した場合のみ、クリナップの圧勝敵無

収納ギミック
サンウェーブ＞クリナップ＞パナソニック＝ウッドワン

カウンタースペース
ウッドワンの圧勝

見た目質感
ウッドワンの圧勝

ＯＰ価格・掛け率
サンウェーブの圧勝っぽい


実物を実際に見た感じでは、ウッドワンが最高に素晴らしい

[568: 匿名さん]

追記

キッチンと食器棚をウッドワンにして、レンジフードだけクリナップ（洗えるレンジフード）
にすると、最強っぽい印象を受けた

ＯＰで好きな物を選んでバンバン入れれば、何処のメーカーでも最強だろうけども・・・・
ウッドワンは標準じゃないが、＋１０万なら・・・・

[569: 匿名さん]

普通　Ａ＞Ｂ　ならＡの方が良いという事だと思うのだが　？？？

[570: 匿名さん]

「カウンタースペース」と「見た目質感」を優先事項にした結果、
あまりにも感動した、素晴らしかった、と云う事だ

[571: 購入検討中さん]

県民共済住宅部の建築士さん現場監督さんと比較すれば、何処のキッチンメーカー営業さんでも極上接客と感じるでしょう。

[572: 匿名さん]

玄関吹き抜けにした方いますか？ 現在、間取りを決めているのですが、吹き抜けにするか迷っています。 皆様のご意見を参考にさせて戴きたいと存じます。

[573: 上田]

4人家族で建坪40坪って大きいと思います？

[574: 匿名]

別に広くないし、県北なら標準では

[575: 物件比較中さん]

狭い

[576: 匿名さん]

県民共済に申し込みをしたものです。

リビングを広くしたいのですが、県民には梁の関係で２間までと言われました。

そう考えると細長くするしかないのでしょうか。

何か良い案がありましたら教えてください。

[577: 入居済み住民さん]

>>4人家族で建坪40坪って大きいと思います？

予算と容積率に余裕があれば大きいほどいいんじゃないですか。家族が増えることも想定して（子供が増えたり、親が同居してきたり）。
35坪ぐらいの家なら建売でもあるけど、40坪は注文住宅ならではの醍醐味だから。
ウチは3人家族だけど建坪40坪で県民で建てましたよ。

でも維持費も考えておいた方がいいですよ。固定資産税とか火災保険は家が広いほど高いですから。
木造の場合、1坪増えるごとに評価額が25万円ぐらい上がります。んで固定資産税は1.4%（市街化区域は1.7%）

[578: 打ち合わせ中]

>>572
今住んでる家が玄関吹き抜けで、建て替え検討中の家も玄関吹き抜けを採用しようと思ってるけど
U字階段を玄関に隣接させると、階段吹き抜け分吹き抜けが広がって良い感じになりますよ。
玄関入った時の印象も良いんだけど、階段の上り下り時に閉塞感を感じないのが個人的には気に入っています。
玄関吹き抜け+階段ホール吹き抜けのように、吹き抜けを玄関と連続させるのがオススメ。

[579: 匿名]

ウチも玄関ホール+階段吹き抜けにしたけどかなり良いよ！
広さは階段分も吹き抜けでつながってるからかなりの開放感だし何よりも明るい。
北向の玄関だけど吹き抜けに大きな窓と階段の窓からの光でとても明るい玄関になったよ。

デメリットはちょっと掃除がしづらいくらいかな

でもオススメです！

[580: 契約済みさん]

監督さんに後貼りを勧められた者です。
夫婦で話し合い、「後貼りでもいいや」って事になりました。
どの道、好きな色の床じゃないから適当にごまかそうという結論です。
その節は色々ありがとうございました。

今、断熱材をいれてる段階です。（我が家はOPで寒冷地仕様です）
どうやら、今までと設置方法が変わったらしく
室内側のフィルムを一度はがし、中綿をカットして壁に詰め、
それからフィルムを子柱（っていうのかな？）に打ち付けるみたいです。
これも機密性を上げるため…だそうです。

コンセントまわりも、後ろ側にプラスチックケースがついていて
小さい穴からの空気の進入を防ぐのだとか。

良いとか悪いとかはよくわかりませんが、一応報告です。

[581: 物件比較中さん]

先ずは、現場に出向いて断熱材のメーカーと品番を確認
メーカーのＨＰから施工方法マニュアルを確認
マニュアルをプリントアウトして、担当現場監督に提出

話はそれからだ

[582: 契約済みさん]

>>581さん
いえいえ、そんなことしなくても、
メーカー想定外の施工方法であることはわかっています。
ただ、「県民共済のやり方がこうなった」と聞いたので
皆様に報告しただけです。

個人的には、監督さんに連絡して、どうこうするつもりはありません＾＾；
コスト的な理由から、高高住宅ではなく中中住宅でいいやと決めてました。
（寒冷地仕様にしたのは、値段が安かったから気休め程度にお願いしただけ）

素人考えですが、たしかにこの方法の方が隙間を減らせると思えるし
たとえ実験台にされたのだとしても、まぁいいかと思っています。
そうやって今までも試行錯誤を重ねて今の技術があるのだと思いますし。
まぁ実際住んでみて、ですかね。結構アバウトに考えています。

室内に石膏ボードが貼られていました。
サイディング施工も始まり、いよいよ家としての形が…！
今から楽しみです。

[583: 上田]

サンウエーブのキッチン 使いやすいですか？ パタパタくんて使ってると壊れるんですか？

[584: ゴージャスまつの]

対面キッチンでハイカウンターを造作で取り付けた方オプションでいくらでした？

[585: エスパー伊東]

皆様、窓についてお聞きします。 どこにどんな窓をつけたか教えて下さい。 また、うちの窓はこういうとこに、こだわったぞと言う方御教授願います 失敗したところなどありましたらそちらも合わせて御教授願います。

[586: いまきた加藤]

最近の県民の家は何であんなのっぺりした家ばっかなんすかね？ 四角い箱に屋根付けた家ばっかだよね？ 皆さんそう思わないっすか？ 流行ってんのあれ？

[587: 購入検討中さん]

デザインを気にしないならば、(総二階の)四角い箱が一番良いですよ。
シンプルな方がメリットが多いです。

例えば外壁面積が小さくなりますので、外壁メンテのコストも減ります。
その他耐震性等々利点は多いです。

[588: 物件比較中さん]

んじゃ、平屋にしろよ
外壁面積が小さくなり、外壁メンテのコストも減り、その他耐震性等々利点は多いじゃね？

[589: 購入検討中さん]

平屋でも延床面積が十分確保できるならば、当然平屋で良いと思いますよ。
>>588さんは平屋でも十分な広い土地をお持ちのお金持ちだとお見受けしますが、普通は違うのです。
もしお金持ちでしたら、こんな掲示板は見ずに別のHMに完全お任せで注文した方がよろしいかと。

[590: 物件比較中さん]

埼玉限定の県民の施主じゃぁ、殆どが敷地に余裕があるだろ
地価なんて大した事ねぇ埼玉なんだから

[591: ゴージャスまつの]

お前はあほか？ 平屋の話なんかしてねーよ誰も。 皆さん業者ですから無視しましょう。

[592: ゴージャスまつの]

お前はあほか？ 平屋の話なんかしてねーよ誰も。 皆さん業者ですから無視しましょう。

[593: 匿名さん]

サンウエーブのキッチン使い勝手良いですか？

[594: 入居済み住民さん]

ふと、思ったんですが監督って本来の仕事ってなんなんですかね？
自分の場合の印象だと、工事に合わせて資材の発注をかけて、気が向いたらたまに現場見に行くって感じ。
こっちが注文付けても適当なこと言って交わされるし、上棟の時も、現場こなかったし。
前に上棟の時は現場についてないといけないんです〜、とか言っててこれって。。
こんなモンですかね？

[595: 建築中]

天井のクロスが終わって、照明も付いたんですが、問題が！
照明の位置が思ってたところと違うんです。

ダイニングテーブルを置く真上にペンダントの照明を置きたかったんですが、どう考えてもこれじゃテーブルの端に照明がきちゃいます。

照明の位置をずらしてもらうことは今からでも出来ますか？

クロスからやり直さないといけないと思うので、どうなるか心配です。
追加料金が発生してでも直したいです。

同じような経験のある方いらっしゃいますか？

[596: 入居済み住民さん]

簡単に無料で直してもらえますよ
早めに言った方がいいですよ

[597: 匿名]

>>594
上棟の時に来ないとは…。

[598: 匿名]

590
うん、大宮より先の土地ならね♪

[599: 契約済みさん]

私が知っている範囲でよければ。

>>583>>593
友人宅がサンウェーブですが、パタパタくんはちょっと使い辛いと聞きました。
早目に壊れやいかも、とも…あくまで個人的感想です。

>>584
対面キッチンのカウンターOPですか？
うろ覚えですが、たしか１万７？千円だった気が…かなり自信ありません＾＾；
意外と高かったので、我が家はやめました。設計士さんに聞いてみては？

>>585
ちょっとマルチ気味な気がしますが…＾＾；
こちらのスレに窓の失敗談などがあるかもしれません。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/50556/
以下、我が家の場合です。
・廊下にも最低１つは窓をつけて、真っ暗になる空間を作らない（収納は除く）。
・外から見て、窓の位置をバランス良く配置。
・上下窓３連かっこいい。

>>586
デザインは施主次第です。自分好みの外観をつくるのも努力次第で十分可能かと。

>>594
我が家の場合、さすがに上棟時は来ましたよ。
昼過ぎでしたが＾＾；忙しい中かけつけてくれました。
普段は滅多に来ません。
私はまめに現場に行き、気付いた事は大工さんに相談しています。
その他連絡事項などがあれば、こちらから電話しています。
大工さんに相談したことは監督さんにも伝わるらしく、ちゃんと話が通っていました。

ご存知かと思いますが、監督さんは複数現場かけもちです。
他の方の経験談を見ても、対応に個人差があるようです。
県民共済の場合は、自分である程度は動いたほうが良いと思っています。

[600: 物件比較中さん]

はじめまして。
評判がよさそうなので、建築中の方のブログをいろいろ拝見したのですが、内装もいまいち好みではなく、昭和な雰囲気が漂う感じがするのですが、おしゃれなものを選択することはできないのでしょうか？

[601: 物件比較中さん]

県民は、断熱材の施工が丁寧になったのか
でもチェックを怠ると手抜きするぞ

ここでも読んで自分でチェックしろ
http://www.iesu.co.jp/data/serialize_q_a/sh_8_3.htm
http://www.afgc.co.jp/dk/con_use/sekou_4_7.html
http://www.yagi-k.jp/post_30.html
http://msd-architects.cocolog-nifty.com/site/2009/03/--a706.html

[602: 物件比較中]

はじめまして。いつも参考にさせていただいています！

質問です。県民で、最初はひとつの大きな部屋だけど、将来部屋をふたつに分けるための可動式の壁って出来るのですか？そしてそういう壁って使いやすいんですか？

その１から全部見たつもりでこの質問なかったかと思いますが、見落としてたら重複すみません。

[603: 契約済みさん]

>>601さん
とても参考になりました。情報ありがとうございます。

以下、私のわかる範囲ですが…。

>>600さん
全て標準から選ぶと限界がありますが、
OPで標準以外のものを使えれば、結構いい線に仕上げられるかと思います。
もちろん、出来る事と出来ない事がありますので、設計士さんに要相談です。
壁紙・照明は標準でも相当な種類があるので、それを上手く使うだけでも雰囲気は変えられると思います。

>>602さん
ビフ○ーアフターや他HMでよくみるアレですね。
うーん…設計士さんに相談しないとわからないと思います。
ちなみに友人の場合、最初大きな部屋の両端にドアをつけて、
市販の天井まである収納棚を置いて間仕切りに…という計画をたててましたが
結局は「どうせ動かさないだろう」という理由で二部屋つくってました。

お二人とも、県民共済に直接聞いた方が確実かと思われます。

[604: 物件比較中さん]

603さん

標準以外から選べるものが相当数あるのですね。
参考になりました。
ありがとうございます。
もしご存知でしたらで結構なのですが、県民共済でおしゃれな内装にされている方のブログとかをご存知でしたら教えていただけないでしょうか？

[605: 602]

>>603さん
返答ありがとうございます！
そうです、間仕切り壁というか、アレです。
『動かさないだろう』って確かにそうですよね。
音とか筒抜けなイメージあるし、２部屋の方が使いやすそうですよね。

旦那がどっからか聞いてきたのかあれがいいと言い出したものでｗ
ありがとうございました！

[606: 匿名]

イナックスは金さえだせば県民オプション以外のタイルもやってくれるから、外見だけはどこにも負けない家にできるかもね

[607: 603]

>>604
ごめんなさい、ご希望のブログは知りません＾＾；
お詫びにもう少し詳しくお話してみます。

壁紙に関しては、標準内でもかなり種類があります。
（カタログはリリカラのライト1000という物でした。ご参考までに）
h)ttp://www.lilycolor.co.jp/interior/webcatalog/

壁一面だけ違うデザインにしてアクセントをつける、とかも可能です。
ただし、上下違うデザインで境目に帯状の壁紙…となると、少し割増になります。
腰壁も9ｍまでならサービスでつけてくれます。それ以上は追加料金で。

我が家が採用したOPは外壁でしたが、
取引のあるメーカーの物であれば、追加料金で別デザインに変更可能とのことでしたので
建具・フローリングもできるかもしれませんね。
ちなみに我が家はウッドワンです。他数社は忘れました＾＾；前はダイケンもあったそうです。
作りたい内装のイメージが固まったら、それが可能かどうかを聞くのがいいと思います。

>>605
友人の話が参考になって良かったです。
お互い、良い家が出来るといいですね＾＾

[608: 匿名さん]

＞６０４さん

県民共済住宅　モダン

で検索してみたらいかがですか。

[609: 契約済みさん]

しかし、建築士と現場監督はバカが多い
施主を素人扱いして適当しまくる建築士
初対面の施主に事務所内でタメ口監督
県民は社員教育・下請け教育が出来ねぇ

職員はアホなのか？　仕事しろよ

[610: 購入検討中さん]

>>69
職員の質の悪さは一度、新都心の事務所に行って感じたわ。
なんか、ロボットのようにしゃべり続ける説明員に嫌気がしたよ。
地元工務店で建てるのと、そんなに大差ないしね。
（せいぜい共済のほうが標準でエアコンが２台つくしかメリットがない程度の差）

[611: 匿名]

過激なご意見ありますね

たしかに県民共済は、施主が勉強しておかなければバカにされます

しかし、それは県民共済がバカなのでないのです

勉強しない自分がいけないのです

それが出来なければ、多かれ少なかれ、

どのハウスメーカーでも独自の企画に誘導されていくでしょう

できるできないは、施主の問題です

実際、指摘して改善されている実例もあります

設計士や監督は、手助けしてくれると思っていたほうか、良いでしょう

それが出来なければ、県民は、お薦めできませんね



しかし私が見たかぎり、設計士さんも監督さんも、一生懸命やってもらっていますがね〜

[612: 匿名さん]

>地元工務店で建てるのと、そんなに大差ないしね。

このスレを見る人の多数派は、共済を良いと思っています。
その共済と「そんなに大差ない」良い工務店はどこですか。

マイナス面よりプラス面の方が大きいと思いますので、実名で教えていただけると幸いです。

[613: 匿名]

県民共済は、土地が無いと建てられない上、契約時に20％現金がないと買えないから、結構ハードル高くて、買えない人いるからひがみも大きいと思います。

[614: 匿名]

どこだってそうじゃないの？

[615: 匿名さん]

県民共済ではパティオみたいな中庭を造ることはできるのでしょうか？

[616: 県民検討中]

土地はあるのですが、元は畑だった場所なので盛り土などが必要になる場合、最初から全て県民にお願いするほうがいいのか、それとも予め地元企業等に整地してもらってから建物だけ県民に頼んだ方がいいのか迷っています。
農地から宅地？への変更申請もしないといけない土地なので、金銭面や手間などどちらがメリットあるのか参考にさせていただきたいのでご意見お願いします。

[617: 匿名さん]

我が家も同じように農地から転用して建てますが、調整区域だったため、いろいろな許可が下りるまで一年近くかかりました。県民共済住宅の存在を知らなかったため地元の測量士の方に手続をお願いしましたが、測量士の話を県民に伝えたり、その逆だったり、全く知識のない私が間に入るので本当に大変でした。やっぱり、県民ですむならそのほうがよっぽど簡単です。費用も相当かかります。県民ではどれくらいかかるか知りませんが・・・

[618: 県民検討中]

617さんありがとうございました。
先日県民に行き、住宅相談の中で概算を出してもらったのですが、かなり高かったです。
100坪として計算してもらいましたが、盛り土と擁壁？200万近くいき、外部給排水？で100万…農転などの手続き費用も100万をこえていました。
なにぶん無知なもので相場が分からないのですが、妥当な金額なのでしょうか？農地転用する場合は手続きは誰かに代行してもらうものなのですか？

[619: 打ち合わせ中]

県民の相談時に出す概算は、予め余裕を持ってかなり高めの金額を出すようですね。
悪質な所だと見積もりでは安くして、契約着工後に追加費用を請求することもあるのです。

[620: 建築中さん]

＞農地転用～盛土費用

我が家の場合…農地分筆後の土地約130坪のケース

・分筆、農地転用、開発許可申請諸々
　→諸事情により正確な価格はわかりませんが、
　　恐らく100万はいってないと思います。70～80くらい？
　　他HMで建てた友人は100万を超えていたらしい（農地転用なしで）ので、相場かと思われます。
　　条件等でも違うと思いますが、契約前に他の行政書士等に問い合わせした時は、
　　どの手続きも県民共済で出された値段より高かったと思います。

・盛土
　→始め、300万の見積もりを出されました。
　　無理だと言ったら、色々減額案をだしてもらえて、結局200万程度です。
　　土留めブロックも最小限に、フェンス等も省きました。
　　ちなみに、知り合いに同程度の土地の盛土費用を聞いたら500万でした。

・給排水工事
　→本下水が通っておらず、浄化槽設置で100万程度です。

ご自身で他行政書士や盛土業者等に電話相談するなどして、
同条件での価格の違いを調べてみてはどうでしょうか。
県民で建てる場合、今後もある程度は自分で動いたり、調べたりする事が大切ですので…。

[621: 建築中さん]

追記失礼します。

農地転用などの手続きを県民にお願いした場合、
必要書類を揃えたら担当者に渡すだけです。申請は代行してくれます。
何が必要かは、ちゃんとリストをくれるので安心です。

[622: 県民検討中]

建築中さん、とても詳しく教えて下さりありがとうございました。
うちも農地を分筆、農転なので同じ感じだと思います。
概算ですからかなり余裕はとっているのですね。
確かに安い見積りを出された後に追金は困りますから良心的なのでしょうね。
行政書士さんや盛り土をしてくれる業者はどのように探したらいいでしょうか？初めてで分からないことだらけですみません。

[623: 県民検討中]

619の打ち合わせ中さんもありがとうございました。

[624: 建築中さん]

>>622
金額の話は曖昧ですし、条件によっても違うと思いますので、参考程度にお願いします＾＾；
あと、坪数間違えてました…約130坪じゃなくて約150坪です。色々すみません…。
余談ですが、今から毎年の固定資産税が恐ろしい…。
特に理由がないのなら、土地は必要最低限で十分だと思います～。
あとから分筆・合筆しようとすると、○十万円かかりますので…。本当に余談でした。

＞調べ方
私はネットで探して、電話で相談しました。
（今思えば、業者さんもわかる範囲で多めに見積もりしていたかもしれません。）
または、その手の仕事をしている知り合いに聞いてみたり…ですね。
ネットは便利です。わからないことは、どんどん調べると良いと思います。
情報に流されない程度に上手く利用しましょう＾＾。

[625: 県民検討中]

>>624
ご丁寧にありがとうございました！
検討している土地だと盛り土などの整地にかなりお金がかかるので、もう少し狭い土地があるのでそこにしようかと気持ちが変わってきました…。
おっしゃる通り固定資産税も怖いですし…。
前に、農地転用などの手数料が概算で100万こえていたと書いてしまいましたが、よく見たら、手数料では48万、その他の諸経費(ローン手続き、保証)などあわせて136万となっていました。訂正させていただきます。それなら妥当なところかな、と思いました。
これからまた家族と良く話し合います。理想と現実はやはり違いますね。
がんばります。ありがとうございました！