プライムメイツ アスタってどうですか？

[購入検討中さん]

プライムメイツ アスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

実際にマンションギャラリーも見てきました。
約３０戸くらいはもう売れてるみたいでした。（全部で８４戸？）
こちらの物件はどうなんでしょう？
見た限りでは良かったと思います。

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市長田区二葉町6-1-1
交通：神戸市営地下鉄海岸線｢駒ヶ林｣駅徒歩2分
　　　　JR山陽本線｢新長田｣駅徒歩9分
　　　　神戸市営地下鉄西神・山手線｢新長田｣駅徒歩8分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：52.55平米-88.25平米
売主：名鉄不動産
施工会社：長谷工アーベスト
管理会社：名鉄不動産

[3: 購入検討中さん]

割と良心的な価格で検討しています。

こちらは、校区が小学校が少し遠い駒ヶ林小学校、中学が駒ヶ林中学とお聞きしました。
全く土地勘がわからないのですが、子どもがおりますので、上記の学校の情報がしりたいです。

駅までフラットだし商店街も近く、大変便利だなとは思うのですが
子育て環境にはどうでしょうか？

[4: 検討してやめた人]

うちも買いたいなとは思っていましたが、親に反対されました。
子供もいるんですが、なんか土地柄がよくないと、祖父母からも
やめとけと言われました。
私たちにしてみれば？？ですが、古い人はあまり良い土地でないと
いいます。
現在近くに競輪の場外？かなにかを建設する話も出てるそうなので、
少し柄が悪くなりそうなのは確かです。

あまり気にされないようであれば、安くて便利はいいと思います。

[5: 新長田住民]

夫婦二人で住むにはよい物件ですが、子どもがいるご家庭にはあまりオススメ出来ません。学区があまり…。
場外馬券場も出来そうです。
逆に子どもがすでに独立している。または、子どもを持つ予定のない方には、生活しやすいですよ。

[6: 近所をよく知る人]

場外馬券場は住民の反対で白紙になったんじゃなかったでしたっけ？？？

[7: 匿名さん]

新長田駅周辺は白紙になったみたいですが、六間道はまだ微妙な感じですね。元パチンコ屋の跡地気になりますね。

[8: 物件比較中さん]

学区があまりよくないという事は具体的にはどのような感じなのでしょうか？

いじめが多い
ヤンキーが多い
女子でも化粧している
駅でたむろしている
公立高校への進学率が悪い

このような感じですか？？？
私も、物件見てるんですが、ここやソルシード（築浅中古）は安いですね。

長田区は上の方はガラが悪いと聞いたことがあるのですが、蓮池小学校あたりは人気があるとも
聞きました。

駒ヶ林についてはあまり聞いたことがないので、私も知りたいです。

よくご存じの方がいらっしゃれば教えてほしいです。

[9: 契約済みさん]

生まれも育ちも新長田ですが、震災後は新しい住民のかたが増えましたね。
私自身、小５の娘がいますが、どこの校区にも不良はいますし、結局は親と子供の考え方次第ですよね。

高級住宅地といわれるところにも住みましたが、下町の暖かさや、利便性が忘れられず戻ってきました。

確かに、新興住宅地育ちのかたには、下町のひとなつっこさは、あつかましく感じるでしょうし、言葉遣いも独特なキツサがあるので、下品に感じるかもしれませんね～。

家の購入って大きな買い物ですし、自分が何を最優先に求めるかゆっくり考えたいですよね。

ちなみに、駒ヶ林小学校は、二葉小学校と長楽小学校の２校が合併したもので、駒ヶ林中学には、駒ヶ林小学校しか進学しないので、校区の善し悪し以前に、小学校内で何かいやなことがあっても逃げ場がないですよね。

学校区自体は長田区内でしたら、どこもドングリの背比べ状態ですよ。

[10: 匿名さん]

ふと気づいたのですが、ここって昔二葉新地ですよね？

[11: 匿名]

昨年末にモデルルームを見ました。
モノが良い割には安くていいかな～と思いました。
でも、私は家族が多いので３部屋はほしいのですが、だいぶ残りが少なかったです。

長田は下町ですけど、けっこう住みやすいですよ。
いろんなスーパーやお店も多くて、値段も安くて買いやすいですし。

[12: 匿名さん]

子どもがいなければ買ってました。蓮池小、西代中校区なら子どもいても買ってます。

下町の住みやすさ、利便性、人の優しさ言うこと無しですが、どうしても校区気になり見送りました。

子どもはよいけれどPTAの自信がなかった。

新しいマンションも多いので、昔ながらの長田と新しい住民がどう折り合って行けるかですよね。

[13: 匿名]

学区って、ここは駒ヶ林でしたよね？

友人が小学生の子供を通わせてますが、特に良いとも悪いとも聞きません。

そのお子さん自体は、元気にあいさつもしてくれるかわいい子ですし。

うちはまだ子供はいませんが、学区についてご存知の方いらたら教えて下さい。

[14: 購入検討中さん]

先日モデルルーム見てきました。

かなり良かったので前向きに検討中ですが、やはりみなさんがいうように土地柄が気になります。

私は長田住民ですが、親戚とかは六間道商店街のことを
あまりよく言いません。

私としてはわからないんですが、たしかに六間道商店街はさびれた印象があります。今後、六間道が賑わう可能性ってあるのでしょうか？

また子供はいないので校区はどこでもいいのですが
夜道の一人歩きなど治安はどうなのでしょうか？

[15: 匿名]

六間道が、再び賑わうのも難しいと思いますが、
それより、地下鉄海岸線の存続の方が心配…
十年間赤字続きなんですね。

[16: 購入検討中さん]

新長田～マンションまでの夜中の様子はどうなんでしょうか？
商店街のアーケードに、たむろしてるとかないですか？昼間と夕方みた限りでは、静かな感じでした、土日なのに静か過ぎるかな・・・とは思いましたが・・・

3LDｋの部屋を検討中ですが残り少ないですね・・・
南側の景色を楽しみたいので６階位からが希望ですが・・・

[17: 購入検討中さん]

私も３ＬＤＫの部屋を検討中です。

とっても間取りが気にいったんです。
たぶんあの間取りで他のところだとかなり金額がアップすると思ってるのでかなり惹かれてるのですが・・

夜中の様子はわからないですが、昼間はたむろしてる人はいなかったです。
どちらかというとお年寄りが多いような・・・

地下鉄の駒ヶ林駅にいってみましたが全然人がいなかったです。たしかに海岸線の存続心配ですね・・・

お店があるのに人がいないのでよけいに静かに感じます。う～ん・・・・

[18: 匿名]

新長田界隈、特に国道から南は８時頃過ぎると
人気が無くなります。
本町筋も大正筋もそうですが、六間道は特に…
競輪場の券売り場を誘致したり、ｱﾆﾒｽﾀｼﾞｵ誘致
したり、市も色々考えてはいるようですが。

[19: 物件比較中さん]

モデルルームを見に行き、良いなと思っています。
２０代夫婦、現在子供なしですが、何年後かには・・・とは考えています。

書き込みを拝見していると、やはり、教育環境・周辺環境が最大のネックになるのでしょうか？
交通や周辺の施設は申し分ないと思うのですが・・・

あと、2LDKを考えていますが、半分位は空きがまだあるというのは、割高感があるのでしょうか？

[20: いつか買いたいさん]

こんにちわ
以前にモデルルームを見に行きました。
家族とも相談中ですが、まだほかのマンションに行ったりで悩んでいます。
震災前に住んでいた感じでは住みやすかったので、できれば戻ってきたいのですが。

環境は、人によってさまざまですよね。
自分は長田は人なつっこい人が多くて住みやすいと思いますが、人によっては柄がわるいとか知らない人はいいます。
いい街だと思うんですけどね。

時間はかかってますが、前向きに検討中です。
お金の問題もありますし、まだこれからですが。
ご近所さんになった場合は、よろしくお願いします。

[21: 購入検討中さん]

このマンションの地歴ってどんな地歴なのでしょうか？
ご近所の方で知っておられる方がいましたら教えていただきたいのですが・・・

震災前は民家だったのですか？

また震災の時は火災にあったのでしょうか？

[22: 物件比較中さん]

地元ではない者ですが、
火災でかなりの被害があった地区だったと思います。

[23: 購入検討中さん]

長田でしょ？

[24: 購入検討中さん]

火災の被害が大きかったところなのですね。

やはり、地歴は少し気になるところではありますね。
Ｉタイプはもう少ししたら値引きするのだろうか・・・

[25: 匿名さん]

ここは昔二葉新地という遊郭があった場所です。
また、地震のときは火災で大変な被害にあった場所です。
地歴としては最悪の部類だと思います。

[26: 購入検討中さん]

そうなんですか・・・

二葉新地はマンションの場所のもう少し東だと聞いて
たのですが・・・

震災での火災は２号線から北の地域はなかったのでしょうか？今のアスタ地区全部が火災にあったのですか？

[27: 購入検討中さん]

わたしは不動産価値の観点から見て基本的には購入を避けています。が
皆さんの意見をお聞きしたいです。
「アスタ」が数多く立つ新長田は将来性に欠けていると思います。
他のエリアと比べて、ただでさえ安い新長田にあれだけの分譲マンションが
建設販売されていますがやはり相場は下落するのでしょうか？
仲介屋さんに聞いてみても「築浅のマンションでさえ2000万円を切る状況ですのでお買い得です。」
と言われました。
普通に考えると「この辺は安いエリア＝人気のないエリア」と考えてしまいます。
素人考えですが新築や築浅マンションの安い理由は安くないと売れないから。
人気がないから安い。不動産価値がないから安い。
今安ければ将来も安くなる。
「安物買いの銭失い」と言いますがまさにそんな感じがします。

[28: 物件比較中さん]

たしかに阪神間では安いと思うし、人気のない地区なのもわかります。
でも不動産価値っていうのは将来売却しようとする場合でずっとそこに住むのなら不動産価値は関係ないのでは・・
私はいろいろとマンションを見ていますが、バス通勤とか周辺施設（おもに買い物）が充実していないのに結構な値段がついているマンションをよく見かけます。
それに国道沿いの騒音・排気ガス等々。
そんなマンションでは人気地区でも住む気になれません。マンションなんて一日住んでも中古です。日々資産価値は下がります。
ようは毎日を便利に気持ち良く過ごせるかだと私は思います。

[29: 購入検討中さん]

↑しかし阪神間と比べるマンションではないですよね。
駅までの道のりは正直「すっきり」とはいえないですよ。
阪神間でも国道沿いより、国道南（2号線南下、43号線南下）の方がエリア、住環境、人気が低い。
売却することだけが資産性とは思いません。賃貸の需要、売却の需要、相続時の資産。
自身が購入した高額な金額の商品を「安けりゃいい」とは思いません。

[30: 匿名]

新長田に住んで６年。学区を考えて阪神間に引っ越すけど物件はバカ高く日用品も同じくバカ高い。

一人暮らし、DINKS、子どもが一人立ちした夫婦は住みやすいと思う。

ここなら家賃払うくらいなら買った方がいいというくらいの値段だし。

食品は値段に対してレベルが高い！

少しくらいのマナーの悪さに目を潰せるなら有りかな。

資産価値云々だけがマンションの良さではないと思う。私が引っ越すところは資産価値あると思うが物件価格は倍。
必死にローン返すより少ない金額で家を手に入れ生活費のコストがかからない分、趣味や余暇にお金を使う人生もいいなぁ。

[31: 匿名]

長田‥六間‥自分も昔はヤンキーと言われる部類に属していましたが、ここは避けて通る地域でしたね。親にややこしい部類が多いので、その子供も自分が無敵やと思ってめちゃめちゃする奴が多かったですよ。 今はどれだけ薄まったのかは知りませんが‥。。

[32: 物件比較中さん]

はぁ～やっぱり子どもがいる世帯にとってはさけた方がいいという学区なのですね・・・。

須磨の物件とこちらと検討していたのですが、
どちらも似たり寄ったりの悪評で、「学区」を優先するなら東に行かないとなかなかないし、
そうなると「価格」も高いし。

難しいな・・・・

「ガラが悪い悪いとみんな言うけど、それほどでもないよ！いじめもないし、のびのびとしたいい学校だよ！」
なんていう声が聞きたいなぁ・・・（涙）

[33: 匿名さん]

確か映画「クローズゼロ」はこのあたりで撮影してましたね。
やはり雰囲気が合うからなのでしょうね。
今の時代短ランの高校生はいないと思いますが。

[34: ３０]

３２さん

子どもがいる母としてオススメは地下鉄沿線です。(妙法寺より西)
学区が良く物件価格が手頃なので。

ただ資産価値はあまりないので住み替えを将来的に希望するなら物件選びは慎重に。

うちは旦那の実家が阪神間なので物件価格が高いのを覚悟して契約しましたが正直学費用に貯金できるか心配です。

ちなみに新長田の私が住んでいるマンションはお子さんはみな気が利いていて人なつっこく愛らしいです。嫌な小学生に会ったことないですよ。

ただ国道より南はいい噂聞きません。小学生は良くても中学に行くと人によって変わる子どももいるかも。親がややこしい人もよその地域より多そう。

PTA参加するのは母親ですから、ややこしい話にならないにこしたことなし。

出身が地元か子どもいなければ何ら抵抗なく買えるよい物件と思います。

[35: 購入検討中さん]

モンスターペアレンツのたまり場みたいなとこあったよ（笑）
親が親なら子も子でしょ。
私は新長田区民ですが家を買うなら新長田には買いません。
特にJRより南には。

[36: 30]

モンスターペアレントはむしろ阪神間山手の方に多いかもしれません。(こっちの方がよほどタチ悪そう)

西代、新長田、駒ヶ林。よそにいる時は一緒に思えたけど、いざ住んでみると確かに違う。

あくまでも個人的にですが西代はオススメ。神戸保育園、蓮池小、西代中の進路は中々良いと思います。
神戸保育園なら病児保育してくれる。(園生なら)学童も蓮池小学校なら学校内でしてくれるし。西代中も変な噂は聞かない。

価格(家やマンション、食費諸々)、学区、利便性(神戸高速、JR利用可)のバランスが取れている。
スーパーはちょっと南に比べて高いけど休みの日に下って買いだめすればよい話。
公園もたくさんある。図書館も郵便局も。(この辺の職員のサービスは東に比べて丁寧)

新長田まで来れば西松屋もシマムラも鉄人もある(笑)。

西代の中古、子育て世代にはオススメです。(新築マンションがあればなお)

ちなみに長田の地域子育て支援はよそより充実しているように思います。

[37: 申込予定さん]

実際、規約した方はいらっしゃいますか？どんな家族構成の方が多いのでしょうか・・・
書き込みのように、子供なし夫婦、老夫婦が多いのでしょうか？
ここを見てらっしゃるような方は比較的若い方が多そうですけど。

地域環境については、地元の知り合いに聞くと、国道より北と南の方でそれぞれ、「南（北）の方が環境が良くない」と言われます。
実際似たり寄ったりなのでしょうね。

[38: 匿名さん]

確かに。丸中と長田、駒ヶ林、太田は似たり寄ったり。

[39: 物件比較中さん]

実際は北側、南側の環境は五十歩百歩。
地域的な問題ですがエリアが広い。北に行き過ぎると「板宿」
西に行けば「鷹取」東に行けば「番町」南側は「ろっけん」
どこも小学校まではギリギリセーフ
中学校アウト。理由はそれぞれの小学校から中学校進学の為。
阪神間は「まともな偏差値の高いモンスター」長田は「たちの悪いヤカラモンスター」
住んでて思います。私もその類かも知れません。

[40: 物件比較中さん]

う～ん・・・難しいですね！

私なんて一人暮らしなんですが悩みに悩んでいるのですから、子供さんがいる家庭ではもっと悩みますよね！

私は職場は西宮・実家は長田なのですが通勤が楽な西宮か・・・はたまたマンション価格を考えたら長田か・・
悩んでます。

私はヤンキーではありませんでしたが別にガラが悪いとかはあまり思いませんでしたが・・・
（マヒしているのかな？・・・）

でも価格の高いマンションを買ったあと、ローンでギスギスするのも嫌だし・・・ほんと悩みますよね・・・

[41: 物件比較中さん]

そうなんですよね・・・

年功序列も昇給も給料アップも期待できない今、
家のローンが負担になりすぎるのも怖いですよね。
価格的にはとてもいいんですけどね・・・・

新長田界隈よく歩いてますが、Ｒ２より南のアスタ近辺歩いてみても
普通の子どもたちで、ややこしそうなイメージはないんだけどな～
東灘の青木、本庄や灘の新在家、六甲道あたりに雰囲気は似ているような気がするんですけど
やはり長田にはややこしい保護者が多いのかなぁ・・・・

[42: 匿名]

弟が新長田駅前のピフレにいますが、ここは
ｴﾚﾍﾞｰﾀｰもﾌﾛｱも綺麗で、住人の子供達もちゃんと
挨拶してくれて、お行儀がいいです。
国道から南は、あまりいい評判は聞きませんね。
引ったくりも多発しているようですし…

[43: 入居予定さん]

３LDKの最後の二部屋が「商談中」になってますね！公式HPを見ると結構埋まってきてるのでうれしいです。
２LDKと４LDKも埋まるといいですね。

私は、この近辺の出身ではないのですが、三宮に近い事や色々便利そうな所で楽観的に決めてしまいました。
周辺環境は当然大事ですが、同じ建物に住む方と今後よい関係を持てたらいいなぁと思っています。
担当の方に聞くと、規約者は地元の方とそれ以外からの方で半々位な感じとおっしゃってましたが実際どうなんでしょう？

[44: 匿名]

でも、新長田は良い意味で庶民的ですが、
風俗関係のお店や飲み屋さんは、あまり見かけ
ませんね。
新開地などと、住み分けてるのでしょうか。

[45: 匿名]

新長田と駒ヶ林は微妙に違う。丸五市場の方もまた微妙に違う気がする。

新開地とはかなり違う。向こうの方が色んな意味で賑わってる。

駒ヶ林の方が年寄り率が高い(気がする)ので夜が早い。閑散としてるのが怖いけど(防犯しにくい)静かに過ごせるとも言える。

何が優先順位に来るかかなぁ。価格か利便性か学区か。

[46: 匿名]

子供さんがいる家族には、少し北にできるブランしエラの方が
良いような気もしますが…

[47: 物件比較中さん]

Ｒ２より南はあまりいったことないのですが
マンションを見に何度がいきました・・

感想は新長田駅前より、人がすごく少ないっていうのと
あと　年配のかたが多いってことでした。
ガラの悪いイメージはなかったですけどね・・・
どちらかというとさびれているというか・・・

でも静かなのでそれもありかと思いましたが・・・

マンション購入者はやはり老夫婦も多いみたいですね

あとＡタイプに２ＬＤＫがあったので若い単身者の方も多いようですよ。

でもここの販売員の方はすばらしいです。
ここに決めなかったとしてもマンションを買うなら
この方から買いたいと思わせるほどいい方でした。
（私の担当の方はですけど・・・）

[48: 匿名]

プライムメイツもブランシエラも学区は一緒。

[49: 匿名]

47
MRの人が自画自賛‥。。。

[50: 購入検討中さん]

いや、私もＭＲいくつか回っていますが、
ここの営業の方はとても好感もてましたよ。
ギラギラと押しつけるでもなく、女性の方でしたが
とても丁寧で良かったです。

価格、駅からの立地、日当たり、ともに条件にぴったりでしたが
最大のネックは子どもの教育環境だけでした。

今、新長田近くに住んではいるのですが、子どもが特に少ないように思います。
ただ、子どもが産まれてから出会った友達が何名か住んでいて、
今さら長田を出て、新しい土地で友達作ったり（私も子どもも）環境を変えたりするのもな・・・
という気持ち半分、どうせ買うのなら、子どものために長田を出た方がいいのだろうな・・・
という気持ち半分です。

ただ、歳を重ねてからは住みやすいのではないかなぁとは思います。
駅までフラット、西神にも明石にも大阪にもすぐ行ける、病院も商店街も多い。

ただ、長田区って第２学区で、第２にも第３学区にも公立高校を
受験する事が出来ると聞いたんですが、それならただでさえ子どもの数も
少ないのにメリットだな・・・とも思ったり。
第３学区だと西区や垂水区で子どもの数が多いからそれだけ競争率が高いのではないかと思ったり。

ここを購入、もしくは検討された方でお子様がいらっしゃる方、
よろしければ、購入に踏み切った理由や、購入されなかった理由、
教えていただけませんでしょうか？

[51: 匿名さん]

長田って第3学区じゃありませんでしたか？神戸一の長田高校は第３学区だったような・・。

ちなみに私は子どものことを考えて長田をでます。まだ１歳なので友達作りはやり直しがきくかなと。

子どもが高校卒業したらまた長田に帰りたい・・。

[52: 購入検討中さん]

営業マン臭い。。。