プライムメイツ アスタってどうですか？

[購入検討中さん]

プライムメイツ アスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

実際にマンションギャラリーも見てきました。
約３０戸くらいはもう売れてるみたいでした。（全部で８４戸？）
こちらの物件はどうなんでしょう？
見た限りでは良かったと思います。

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市長田区二葉町6-1-1
交通：神戸市営地下鉄海岸線｢駒ヶ林｣駅徒歩2分
　　　　JR山陽本線｢新長田｣駅徒歩9分
　　　　神戸市営地下鉄西神・山手線｢新長田｣駅徒歩8分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：52.55平米-88.25平米
売主：名鉄不動産
施工会社：長谷工アーベスト
管理会社：名鉄不動産

[23: 購入検討中さん]

長田でしょ？

[24: 購入検討中さん]

火災の被害が大きかったところなのですね。

やはり、地歴は少し気になるところではありますね。
Ｉタイプはもう少ししたら値引きするのだろうか・・・

[25: 匿名さん]

ここは昔二葉新地という遊郭があった場所です。
また、地震のときは火災で大変な被害にあった場所です。
地歴としては最悪の部類だと思います。

[26: 購入検討中さん]

そうなんですか・・・

二葉新地はマンションの場所のもう少し東だと聞いて
たのですが・・・

震災での火災は２号線から北の地域はなかったのでしょうか？今のアスタ地区全部が火災にあったのですか？

[27: 購入検討中さん]

わたしは不動産価値の観点から見て基本的には購入を避けています。が
皆さんの意見をお聞きしたいです。
「アスタ」が数多く立つ新長田は将来性に欠けていると思います。
他のエリアと比べて、ただでさえ安い新長田にあれだけの分譲マンションが
建設販売されていますがやはり相場は下落するのでしょうか？
仲介屋さんに聞いてみても「築浅のマンションでさえ2000万円を切る状況ですのでお買い得です。」
と言われました。
普通に考えると「この辺は安いエリア＝人気のないエリア」と考えてしまいます。
素人考えですが新築や築浅マンションの安い理由は安くないと売れないから。
人気がないから安い。不動産価値がないから安い。
今安ければ将来も安くなる。
「安物買いの銭失い」と言いますがまさにそんな感じがします。

[28: 物件比較中さん]

たしかに阪神間では安いと思うし、人気のない地区なのもわかります。
でも不動産価値っていうのは将来売却しようとする場合でずっとそこに住むのなら不動産価値は関係ないのでは・・
私はいろいろとマンションを見ていますが、バス通勤とか周辺施設（おもに買い物）が充実していないのに結構な値段がついているマンションをよく見かけます。
それに国道沿いの騒音・排気ガス等々。
そんなマンションでは人気地区でも住む気になれません。マンションなんて一日住んでも中古です。日々資産価値は下がります。
ようは毎日を便利に気持ち良く過ごせるかだと私は思います。

[29: 購入検討中さん]

↑しかし阪神間と比べるマンションではないですよね。
駅までの道のりは正直「すっきり」とはいえないですよ。
阪神間でも国道沿いより、国道南（2号線南下、43号線南下）の方がエリア、住環境、人気が低い。
売却することだけが資産性とは思いません。賃貸の需要、売却の需要、相続時の資産。
自身が購入した高額な金額の商品を「安けりゃいい」とは思いません。

[30: 匿名]

新長田に住んで６年。学区を考えて阪神間に引っ越すけど物件はバカ高く日用品も同じくバカ高い。

一人暮らし、DINKS、子どもが一人立ちした夫婦は住みやすいと思う。

ここなら家賃払うくらいなら買った方がいいというくらいの値段だし。

食品は値段に対してレベルが高い！

少しくらいのマナーの悪さに目を潰せるなら有りかな。

資産価値云々だけがマンションの良さではないと思う。私が引っ越すところは資産価値あると思うが物件価格は倍。
必死にローン返すより少ない金額で家を手に入れ生活費のコストがかからない分、趣味や余暇にお金を使う人生もいいなぁ。

[31: 匿名]

長田‥六間‥自分も昔はヤンキーと言われる部類に属していましたが、ここは避けて通る地域でしたね。親にややこしい部類が多いので、その子供も自分が無敵やと思ってめちゃめちゃする奴が多かったですよ。 今はどれだけ薄まったのかは知りませんが‥。。

[32: 物件比較中さん]

はぁ～やっぱり子どもがいる世帯にとってはさけた方がいいという学区なのですね・・・。

須磨の物件とこちらと検討していたのですが、
どちらも似たり寄ったりの悪評で、「学区」を優先するなら東に行かないとなかなかないし、
そうなると「価格」も高いし。

難しいな・・・・

「ガラが悪い悪いとみんな言うけど、それほどでもないよ！いじめもないし、のびのびとしたいい学校だよ！」
なんていう声が聞きたいなぁ・・・（涙）

[33: 匿名さん]

確か映画「クローズゼロ」はこのあたりで撮影してましたね。
やはり雰囲気が合うからなのでしょうね。
今の時代短ランの高校生はいないと思いますが。

[34: ３０]

３２さん

子どもがいる母としてオススメは地下鉄沿線です。(妙法寺より西)
学区が良く物件価格が手頃なので。

ただ資産価値はあまりないので住み替えを将来的に希望するなら物件選びは慎重に。

うちは旦那の実家が阪神間なので物件価格が高いのを覚悟して契約しましたが正直学費用に貯金できるか心配です。

ちなみに新長田の私が住んでいるマンションはお子さんはみな気が利いていて人なつっこく愛らしいです。嫌な小学生に会ったことないですよ。

ただ国道より南はいい噂聞きません。小学生は良くても中学に行くと人によって変わる子どももいるかも。親がややこしい人もよその地域より多そう。

PTA参加するのは母親ですから、ややこしい話にならないにこしたことなし。

出身が地元か子どもいなければ何ら抵抗なく買えるよい物件と思います。

[35: 購入検討中さん]

モンスターペアレンツのたまり場みたいなとこあったよ（笑）
親が親なら子も子でしょ。
私は新長田区民ですが家を買うなら新長田には買いません。
特にJRより南には。

[36: 30]

モンスターペアレントはむしろ阪神間山手の方に多いかもしれません。(こっちの方がよほどタチ悪そう)

西代、新長田、駒ヶ林。よそにいる時は一緒に思えたけど、いざ住んでみると確かに違う。

あくまでも個人的にですが西代はオススメ。神戸保育園、蓮池小、西代中の進路は中々良いと思います。
神戸保育園なら病児保育してくれる。(園生なら)学童も蓮池小学校なら学校内でしてくれるし。西代中も変な噂は聞かない。

価格(家やマンション、食費諸々)、学区、利便性(神戸高速、JR利用可)のバランスが取れている。
スーパーはちょっと南に比べて高いけど休みの日に下って買いだめすればよい話。
公園もたくさんある。図書館も郵便局も。(この辺の職員のサービスは東に比べて丁寧)

新長田まで来れば西松屋もシマムラも鉄人もある(笑)。

西代の中古、子育て世代にはオススメです。(新築マンションがあればなお)

ちなみに長田の地域子育て支援はよそより充実しているように思います。

[37: 申込予定さん]

実際、規約した方はいらっしゃいますか？どんな家族構成の方が多いのでしょうか・・・
書き込みのように、子供なし夫婦、老夫婦が多いのでしょうか？
ここを見てらっしゃるような方は比較的若い方が多そうですけど。

地域環境については、地元の知り合いに聞くと、国道より北と南の方でそれぞれ、「南（北）の方が環境が良くない」と言われます。
実際似たり寄ったりなのでしょうね。

[38: 匿名さん]

確かに。丸中と長田、駒ヶ林、太田は似たり寄ったり。

[39: 物件比較中さん]

実際は北側、南側の環境は五十歩百歩。
地域的な問題ですがエリアが広い。北に行き過ぎると「板宿」
西に行けば「鷹取」東に行けば「番町」南側は「ろっけん」
どこも小学校まではギリギリセーフ
中学校アウト。理由はそれぞれの小学校から中学校進学の為。
阪神間は「まともな偏差値の高いモンスター」長田は「たちの悪いヤカラモンスター」
住んでて思います。私もその類かも知れません。

[40: 物件比較中さん]

う～ん・・・難しいですね！

私なんて一人暮らしなんですが悩みに悩んでいるのですから、子供さんがいる家庭ではもっと悩みますよね！

私は職場は西宮・実家は長田なのですが通勤が楽な西宮か・・・はたまたマンション価格を考えたら長田か・・
悩んでます。

私はヤンキーではありませんでしたが別にガラが悪いとかはあまり思いませんでしたが・・・
（マヒしているのかな？・・・）

でも価格の高いマンションを買ったあと、ローンでギスギスするのも嫌だし・・・ほんと悩みますよね・・・

[41: 物件比較中さん]

そうなんですよね・・・

年功序列も昇給も給料アップも期待できない今、
家のローンが負担になりすぎるのも怖いですよね。
価格的にはとてもいいんですけどね・・・・

新長田界隈よく歩いてますが、Ｒ２より南のアスタ近辺歩いてみても
普通の子どもたちで、ややこしそうなイメージはないんだけどな～
東灘の青木、本庄や灘の新在家、六甲道あたりに雰囲気は似ているような気がするんですけど
やはり長田にはややこしい保護者が多いのかなぁ・・・・

[42: 匿名]

弟が新長田駅前のピフレにいますが、ここは
ｴﾚﾍﾞｰﾀｰもﾌﾛｱも綺麗で、住人の子供達もちゃんと
挨拶してくれて、お行儀がいいです。
国道から南は、あまりいい評判は聞きませんね。
引ったくりも多発しているようですし…

[43: 入居予定さん]

３LDKの最後の二部屋が「商談中」になってますね！公式HPを見ると結構埋まってきてるのでうれしいです。
２LDKと４LDKも埋まるといいですね。

私は、この近辺の出身ではないのですが、三宮に近い事や色々便利そうな所で楽観的に決めてしまいました。
周辺環境は当然大事ですが、同じ建物に住む方と今後よい関係を持てたらいいなぁと思っています。
担当の方に聞くと、規約者は地元の方とそれ以外からの方で半々位な感じとおっしゃってましたが実際どうなんでしょう？

[44: 匿名]

でも、新長田は良い意味で庶民的ですが、
風俗関係のお店や飲み屋さんは、あまり見かけ
ませんね。
新開地などと、住み分けてるのでしょうか。

[45: 匿名]

新長田と駒ヶ林は微妙に違う。丸五市場の方もまた微妙に違う気がする。

新開地とはかなり違う。向こうの方が色んな意味で賑わってる。

駒ヶ林の方が年寄り率が高い(気がする)ので夜が早い。閑散としてるのが怖いけど(防犯しにくい)静かに過ごせるとも言える。

何が優先順位に来るかかなぁ。価格か利便性か学区か。

[46: 匿名]

子供さんがいる家族には、少し北にできるブランしエラの方が
良いような気もしますが…

[47: 物件比較中さん]

Ｒ２より南はあまりいったことないのですが
マンションを見に何度がいきました・・

感想は新長田駅前より、人がすごく少ないっていうのと
あと　年配のかたが多いってことでした。
ガラの悪いイメージはなかったですけどね・・・
どちらかというとさびれているというか・・・

でも静かなのでそれもありかと思いましたが・・・

マンション購入者はやはり老夫婦も多いみたいですね

あとＡタイプに２ＬＤＫがあったので若い単身者の方も多いようですよ。

でもここの販売員の方はすばらしいです。
ここに決めなかったとしてもマンションを買うなら
この方から買いたいと思わせるほどいい方でした。
（私の担当の方はですけど・・・）

[48: 匿名]

プライムメイツもブランシエラも学区は一緒。

[49: 匿名]

47
MRの人が自画自賛‥。。。

[50: 購入検討中さん]

いや、私もＭＲいくつか回っていますが、
ここの営業の方はとても好感もてましたよ。
ギラギラと押しつけるでもなく、女性の方でしたが
とても丁寧で良かったです。

価格、駅からの立地、日当たり、ともに条件にぴったりでしたが
最大のネックは子どもの教育環境だけでした。

今、新長田近くに住んではいるのですが、子どもが特に少ないように思います。
ただ、子どもが産まれてから出会った友達が何名か住んでいて、
今さら長田を出て、新しい土地で友達作ったり（私も子どもも）環境を変えたりするのもな・・・
という気持ち半分、どうせ買うのなら、子どものために長田を出た方がいいのだろうな・・・
という気持ち半分です。

ただ、歳を重ねてからは住みやすいのではないかなぁとは思います。
駅までフラット、西神にも明石にも大阪にもすぐ行ける、病院も商店街も多い。

ただ、長田区って第２学区で、第２にも第３学区にも公立高校を
受験する事が出来ると聞いたんですが、それならただでさえ子どもの数も
少ないのにメリットだな・・・とも思ったり。
第３学区だと西区や垂水区で子どもの数が多いからそれだけ競争率が高いのではないかと思ったり。

ここを購入、もしくは検討された方でお子様がいらっしゃる方、
よろしければ、購入に踏み切った理由や、購入されなかった理由、
教えていただけませんでしょうか？

[51: 匿名さん]

長田って第3学区じゃありませんでしたか？神戸一の長田高校は第３学区だったような・・。

ちなみに私は子どものことを考えて長田をでます。まだ１歳なので友達作りはやり直しがきくかなと。

子どもが高校卒業したらまた長田に帰りたい・・。

[52: 購入検討中さん]

営業マン臭い。。。

[53: 51]

主婦ですって。

長田の良さは住んだものしか分からない。旦那は東の人だけど三ノ宮以西をバカにしてた癖に住み出すと居心地の良さに驚いている。

新長田の大丸は東のコープなんかよりずっと安いのに質は高い。フーケットなんて大丸の半額も出せば新鮮な刺身が食べれる。閉店間際ならなおさら安い。

南北列見てもサンディとマルハチ、フーケット、ダイエー。しかもあのダイエーがむしろ高いくらい。(全国チェーンだと安くできないのか？)

電気屋は足を伸ばせばミドリあるし、近くにはケーズがある。

焼き肉はレベル高い。

新長田駅はJRも地下鉄もある。エレベーターもちゃんとある。

生活するのに何の不便もない。車いらないし家が安いから生活費かからない。

もう本当に学校だけ(泣)。けど校舎は震災のために新設されて耐震性もちゃんとある。うらやましい。

学区なんて気にするなと何度自分に言い聞かせたか…。どうしてもどうしてもそこだけが納得できず長田を離れるのです。

子ども関係なくなったら長田に帰ってきたい。本音。

[54: 購入検討中さん]

学区により不動産価値は相当違いが出ます。
学区だけで変わるわけがないと思ってみても、されど学区、、、
１に学区２に学区３，４も学区に５に学区。
インフラ設備が整っていることは理解できますが家族にとっては
今からの生活、子供にとってはある程度の性格に影響があることと思います。

[55: 匿名さん]

いや、学区=資産価値でもないでしょう。

西神南とか学区よしやけど資産価値あるかと問われると…。

同じ予算として

利便性、学区、資産価値が大切な人は阪神間狙い(でも平米数狭い)

学区、平米数が大切な人は西神や垂水方面狙い。(でも資産価値低い)

利便性、平米数なら長田、須磨狙い。(でも学区心配)

完璧はないですね。有り余る予算あれば別ですが…。

[56: 物件比較中さん]

いやいや西神中央は資産性、学区ともに良いでしょ。
3000万円以下での新築は皆無に等しいエリアです。
西神南と一緒にしたら西神中央の方々が怒りますよ。
神戸市内で西神中央に勝るエリアは数少ないでしょ。

[57: 匿名さん]

でも西神中央なら駒ヶ林選ぶ。職場が阪神間だから。

[58: 購入検討中さん]

５１、５３さん、私は５０ですが、本当に同感です！
そうなんです、そうなんです！生活上、便利この上ない！
ただ学区が・・・、本当にこれだけなんです（涙）
私も、何度、自分を言い聞かせようとしていることか・・・

マタニティ時代からのお友達はこのまま長田だし、このアスタを購入すると
家も近くになるし、子ども同志も仲いいし私も心強いし・・・などなど考えてはいるものの
やっぱり、契約するには勇気がいるんですよね（汗）

あ、それと長田はやはり第２学区みたいです。
第３学区に含まれる長田の一部は西代中、高取台中、太田中（これは須磨区かな）だけみたいですよ。
長田高校は第３学区エリアですね。
けど、第２学区からも受験できるのかな？すみません、これは不明です。

ちなみに北区や西区なども考えてはいるのですが、
何をするにも地下鉄使わなきゃいけないし、大きくなって通勤、通学で交通費もすごい事になるんじゃ・・・
と思ってしまいます。
それに西区は児童数が多すぎるかな・・・。西神なんて１０クラス程あるみたいですし、
これまた、競争率が大変かな・・・と。
ですが、西区は環境、学区とてもよさそうですね。

本当に迷ってしまいます。

[59: 匿名さん]

西神中央って・・・
そごうも撤退の方向って噂だし、
街自体古くなってきてるし、
残念ながらゴーストタウン化
の可能性の方が高いよ。

[60: 匿名]

そういえば、子供の頃はマルハ市場全盛期で、
美味しくて新鮮な魚屋や肉屋があったなあ。
夏は毎日のように、ハモの湯引き食べてた…
安かったし。

[61: 物件比較中さん]

長田はほんと住み良いですよ！
ただほんと下町ですよね・・・

学区はたしかに購入のネックになりますが私立でもないのにどこでも一緒なのかなって思ってしまう今日このごろです。

４９・５２さんは同一人物でしょうか・・・

すさんでますよ・・・

学区がどうのとか以前の人間性の問題です

[62: 匿名さん]

下町は、可処分所得が多い。仲間内で消費しちゃうな。
西神は、学士や修士、学者の街だから計画的でお金は教育費に消える。
地下鉄沿線に職場のある人達だけだよ。いいなあ。

[63: 匿名]

こことブランシエラで検討しましたが、
南向きとはいえ、あの六軒道の薄暗い入り口。周辺戸建ての古びた感じが気に入らず諦めました。

[64: 匿名]

学習院でも授業中断、不登校が起きるならどこに行っても一緒かも。

[65: 物件比較中さん]

西神中央のマンションとここでは、値段、新築OR中古などで最初からかなり答えが出てると思うのですが・・・
どちらかというと西神南の新築の方が比較対象な気がします。
西神南は中央より更に将来のゴーストタウン化が否めないと思いますが、現在の教育環境はかなり良いみたいですね。
ちなみに西神中央に知り合いがいるのですが、夜中にバイクが走り回ったり、駅周りに若者がたむろしていたりと、昔ほど夜中の環境は良くないらしいです、昔の新長田ほどではないでしょうが・・・

[66: 新長田住民]

駅前の広場が見渡せるところにすんでいますが、それならば今の新長田の方が静かかも。

夜中にバイクが走り回ることはほとんどない。（昨晩はあった・・。１年ぶりくらい？）若者がたむろ・・というより、金曜日に居酒屋行って盛り上がって帰る社会人くらいはいるけど。駅に向かうくらいだから、長田住人じゃないしなぁ。

時々慰安婦問題とかの集会があってそれが物々しいけど、警察のガードはちゃんとしてるし。

昔は東の二国沿いに住んでいたけど、そっちは毎晩夜中バイクが走り回りそっちの方がよほど不快だった。

[67: 匿名さん]

西神中央辺りをたまに走ってるバイク連中は他の土地の若者だね。
西神中央に住んでる若者らは、基本的に大人しくて良い感じですよ。

[68: 物件比較中さん]

ここって駐車場いくらですか？

[69: 契約済みさん]

今日ニュースで見たのですが、住宅エコポイントってプライムメイツアスタってどうなんでしょうか？
住宅エコポイント自体よくわかってないのですが・・・

[70: 匿名]

みなさん
エレベーターが一基しかない事は気にならないのですか？

[71: 物件比較中さん]

確かに１機だけというのは気になりますが、
台数が多いと、やれ点検だ！やれ修理だ！などで
ランニングコストが高くつくと思いますよ。
すべて、住民に降りかかってくるわけですからね。

[72: 物件比較中さん]

エレベーターのことは考えもしてませんでした・・・
みなさんキチンと見てらっしゃいますね。