プライムメイツ アスタってどうですか？

[購入検討中さん]

プライムメイツ アスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

実際にマンションギャラリーも見てきました。
約３０戸くらいはもう売れてるみたいでした。（全部で８４戸？）
こちらの物件はどうなんでしょう？
見た限りでは良かったと思います。

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市長田区二葉町6-1-1
交通：神戸市営地下鉄海岸線｢駒ヶ林｣駅徒歩2分
　　　　JR山陽本線｢新長田｣駅徒歩9分
　　　　神戸市営地下鉄西神・山手線｢新長田｣駅徒歩8分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：52.55平米-88.25平米
売主：名鉄不動産
施工会社：長谷工アーベスト
管理会社：名鉄不動産

[23: 購入検討中さん]

長田でしょ？

[24: 購入検討中さん]

火災の被害が大きかったところなのですね。

やはり、地歴は少し気になるところではありますね。
Ｉタイプはもう少ししたら値引きするのだろうか・・・

[25: 匿名さん]

ここは昔二葉新地という遊郭があった場所です。
また、地震のときは火災で大変な被害にあった場所です。
地歴としては最悪の部類だと思います。

[26: 購入検討中さん]

そうなんですか・・・

二葉新地はマンションの場所のもう少し東だと聞いて
たのですが・・・

震災での火災は２号線から北の地域はなかったのでしょうか？今のアスタ地区全部が火災にあったのですか？

[27: 購入検討中さん]

わたしは不動産価値の観点から見て基本的には購入を避けています。が
皆さんの意見をお聞きしたいです。
「アスタ」が数多く立つ新長田は将来性に欠けていると思います。
他のエリアと比べて、ただでさえ安い新長田にあれだけの分譲マンションが
建設販売されていますがやはり相場は下落するのでしょうか？
仲介屋さんに聞いてみても「築浅のマンションでさえ2000万円を切る状況ですのでお買い得です。」
と言われました。
普通に考えると「この辺は安いエリア＝人気のないエリア」と考えてしまいます。
素人考えですが新築や築浅マンションの安い理由は安くないと売れないから。
人気がないから安い。不動産価値がないから安い。
今安ければ将来も安くなる。
「安物買いの銭失い」と言いますがまさにそんな感じがします。

[28: 物件比較中さん]

たしかに阪神間では安いと思うし、人気のない地区なのもわかります。
でも不動産価値っていうのは将来売却しようとする場合でずっとそこに住むのなら不動産価値は関係ないのでは・・
私はいろいろとマンションを見ていますが、バス通勤とか周辺施設（おもに買い物）が充実していないのに結構な値段がついているマンションをよく見かけます。
それに国道沿いの騒音・排気ガス等々。
そんなマンションでは人気地区でも住む気になれません。マンションなんて一日住んでも中古です。日々資産価値は下がります。
ようは毎日を便利に気持ち良く過ごせるかだと私は思います。

[29: 購入検討中さん]

↑しかし阪神間と比べるマンションではないですよね。
駅までの道のりは正直「すっきり」とはいえないですよ。
阪神間でも国道沿いより、国道南（2号線南下、43号線南下）の方がエリア、住環境、人気が低い。
売却することだけが資産性とは思いません。賃貸の需要、売却の需要、相続時の資産。
自身が購入した高額な金額の商品を「安けりゃいい」とは思いません。

[30: 匿名]

新長田に住んで６年。学区を考えて阪神間に引っ越すけど物件はバカ高く日用品も同じくバカ高い。

一人暮らし、DINKS、子どもが一人立ちした夫婦は住みやすいと思う。

ここなら家賃払うくらいなら買った方がいいというくらいの値段だし。

食品は値段に対してレベルが高い！

少しくらいのマナーの悪さに目を潰せるなら有りかな。

資産価値云々だけがマンションの良さではないと思う。私が引っ越すところは資産価値あると思うが物件価格は倍。
必死にローン返すより少ない金額で家を手に入れ生活費のコストがかからない分、趣味や余暇にお金を使う人生もいいなぁ。

[31: 匿名]

長田‥六間‥自分も昔はヤンキーと言われる部類に属していましたが、ここは避けて通る地域でしたね。親にややこしい部類が多いので、その子供も自分が無敵やと思ってめちゃめちゃする奴が多かったですよ。 今はどれだけ薄まったのかは知りませんが‥。。

[32: 物件比較中さん]

はぁ～やっぱり子どもがいる世帯にとってはさけた方がいいという学区なのですね・・・。

須磨の物件とこちらと検討していたのですが、
どちらも似たり寄ったりの悪評で、「学区」を優先するなら東に行かないとなかなかないし、
そうなると「価格」も高いし。

難しいな・・・・

「ガラが悪い悪いとみんな言うけど、それほどでもないよ！いじめもないし、のびのびとしたいい学校だよ！」
なんていう声が聞きたいなぁ・・・（涙）

[33: 匿名さん]

確か映画「クローズゼロ」はこのあたりで撮影してましたね。
やはり雰囲気が合うからなのでしょうね。
今の時代短ランの高校生はいないと思いますが。

[34: ３０]

３２さん

子どもがいる母としてオススメは地下鉄沿線です。(妙法寺より西)
学区が良く物件価格が手頃なので。

ただ資産価値はあまりないので住み替えを将来的に希望するなら物件選びは慎重に。

うちは旦那の実家が阪神間なので物件価格が高いのを覚悟して契約しましたが正直学費用に貯金できるか心配です。

ちなみに新長田の私が住んでいるマンションはお子さんはみな気が利いていて人なつっこく愛らしいです。嫌な小学生に会ったことないですよ。

ただ国道より南はいい噂聞きません。小学生は良くても中学に行くと人によって変わる子どももいるかも。親がややこしい人もよその地域より多そう。

PTA参加するのは母親ですから、ややこしい話にならないにこしたことなし。

出身が地元か子どもいなければ何ら抵抗なく買えるよい物件と思います。

[35: 購入検討中さん]

モンスターペアレンツのたまり場みたいなとこあったよ（笑）
親が親なら子も子でしょ。
私は新長田区民ですが家を買うなら新長田には買いません。
特にJRより南には。

[36: 30]

モンスターペアレントはむしろ阪神間山手の方に多いかもしれません。(こっちの方がよほどタチ悪そう)

西代、新長田、駒ヶ林。よそにいる時は一緒に思えたけど、いざ住んでみると確かに違う。

あくまでも個人的にですが西代はオススメ。神戸保育園、蓮池小、西代中の進路は中々良いと思います。
神戸保育園なら病児保育してくれる。(園生なら)学童も蓮池小学校なら学校内でしてくれるし。西代中も変な噂は聞かない。

価格(家やマンション、食費諸々)、学区、利便性(神戸高速、JR利用可)のバランスが取れている。
スーパーはちょっと南に比べて高いけど休みの日に下って買いだめすればよい話。
公園もたくさんある。図書館も郵便局も。(この辺の職員のサービスは東に比べて丁寧)

新長田まで来れば西松屋もシマムラも鉄人もある(笑)。

西代の中古、子育て世代にはオススメです。(新築マンションがあればなお)

ちなみに長田の地域子育て支援はよそより充実しているように思います。

[37: 申込予定さん]

実際、規約した方はいらっしゃいますか？どんな家族構成の方が多いのでしょうか・・・
書き込みのように、子供なし夫婦、老夫婦が多いのでしょうか？
ここを見てらっしゃるような方は比較的若い方が多そうですけど。

地域環境については、地元の知り合いに聞くと、国道より北と南の方でそれぞれ、「南（北）の方が環境が良くない」と言われます。
実際似たり寄ったりなのでしょうね。

[38: 匿名さん]

確かに。丸中と長田、駒ヶ林、太田は似たり寄ったり。

[39: 物件比較中さん]

実際は北側、南側の環境は五十歩百歩。
地域的な問題ですがエリアが広い。北に行き過ぎると「板宿」
西に行けば「鷹取」東に行けば「番町」南側は「ろっけん」
どこも小学校まではギリギリセーフ
中学校アウト。理由はそれぞれの小学校から中学校進学の為。
阪神間は「まともな偏差値の高いモンスター」長田は「たちの悪いヤカラモンスター」
住んでて思います。私もその類かも知れません。

[40: 物件比較中さん]

う～ん・・・難しいですね！

私なんて一人暮らしなんですが悩みに悩んでいるのですから、子供さんがいる家庭ではもっと悩みますよね！

私は職場は西宮・実家は長田なのですが通勤が楽な西宮か・・・はたまたマンション価格を考えたら長田か・・
悩んでます。

私はヤンキーではありませんでしたが別にガラが悪いとかはあまり思いませんでしたが・・・
（マヒしているのかな？・・・）

でも価格の高いマンションを買ったあと、ローンでギスギスするのも嫌だし・・・ほんと悩みますよね・・・

[41: 物件比較中さん]

そうなんですよね・・・

年功序列も昇給も給料アップも期待できない今、
家のローンが負担になりすぎるのも怖いですよね。
価格的にはとてもいいんですけどね・・・・

新長田界隈よく歩いてますが、Ｒ２より南のアスタ近辺歩いてみても
普通の子どもたちで、ややこしそうなイメージはないんだけどな～
東灘の青木、本庄や灘の新在家、六甲道あたりに雰囲気は似ているような気がするんですけど
やはり長田にはややこしい保護者が多いのかなぁ・・・・

[42: 匿名]

弟が新長田駅前のピフレにいますが、ここは
ｴﾚﾍﾞｰﾀｰもﾌﾛｱも綺麗で、住人の子供達もちゃんと
挨拶してくれて、お行儀がいいです。
国道から南は、あまりいい評判は聞きませんね。
引ったくりも多発しているようですし…