天井にカビ（やや長文）

[匿名さん]

みなさんはじめまして。
いま住んでいるマンションで、玄関の上の天井にカビが発生して困っています。
築７年目のライ○ンズマンションなんですが、
天井の室内側ではなく、天井裏側に発生しそれが室内側にまで
黒く浮き出してきています。
管理会社の大○管理に見てもらったら、
この上には給排水のパイプもないので、
「室内の結露が原因と思われます」といわれました。

ここで疑問が生じました。
素人考えですが、結露というのは、寒暖の差がある場合に暖かい側に結露するので、
まず天井パネルの室内側にカビが発生するのではないか、と思っているのですが、
結露が原因で天井裏にカビが発生するという事象もあるのでしょうか？
もし経験者や詳しい方がいらっしゃいましたら、ご意見お聞かせください。

ちなみに、そのカビの真上には、風呂場の換気扇の換気パイプが通っており
そこから結露した水がたれて、たまったというものも考えられる、
とも言われました。
しかし、これとて換気パイプの内部のほうが暖かく湿気が多いので
パイプの外側に結露するということも、考えにくくて納得できていません。

文章だけでは、抽象的で分かりにくいとは思いますが、
管理が会社と交渉するにあたり、アドバイスをいただけたら助かります。
何卒よろしくお願いします。