【住民板】シティタワー品川その８

[匿名さん]

【住民板】シティタワー品川その1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48432/
【住民板】シティタワー品川その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48422/
【住民板】シティタワー品川その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48416/
【住民板】シティタワー品川その4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48392/
【住民板】シティタワー品川その5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48366/
【住民板】シティタワー品川その6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48297/
【住民板】シティタワー品川その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48168/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[721: マンション住民さん]

高層階でレインボービューとシティビューなら７００万円位差がでるかしら？

[722: 住民Ｂ]

元値が破格の安さというのは業界は勿論、世間にも知れ渡っているので、欲張った金額では売れないと思いますよ。

[723: 住民さんＣ]

レインボービューでも、お見合い部屋は評価落ちるし。

[724: マンション住民さん]

周辺マンションとそんなに壁や床の厚みが違いますかね。似たり寄ったりかと思ったのですが。
明確なデータみたいなものはありませんでしょうか?

[725: マンション住民さん]

中央区の分譲タワマンから越してきましたが
壁の厚さはここと同じで床の厚さも似たものでした。

[726: 匿名さん]

心配しなくても5年後にはみんな売りに出してることで値崩れ起こすよ（笑）

[728: 匿名]

>>725
壁は同じ
床は似たもの？
つまり少しだけ薄いてことでしょ？
具体的データ示すべし。
床厚さはスラブ厚といって2㎝薄いだけで致命傷ですよ？

[729: 匿名]

壁は同じ。
床も同じなら同じって書くはずなのに
床は似たようなものってあなた・・・。
国会答弁じゃないんだから婉曲な言い回しをせずにハッキリと”床は薄い””と書けば？ちなみに中央区のマンションとはどこ？根拠を提示しなさい。

[730: 住民さんＡ]

最近のタワーマンションでは床スラブの厚みは260mm〜280mmが主流のようです。それに対して低層（10階建て以下）のレジデンスマンションでは280mm〜300mmが一般的ですね。320mmを売りにしているマンションも多く見られるようになりました。

[731: 住民さんＡ]

ちなみに近所だと、ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞではスラブ厚310mmとありました。

[732: 住民さんＡ]

勝どきの THE TOKYO TOWERS は280mmです。

[733: マンション住民さん]

品川シーサイドが近所？

[734: マンション住民さん]

確かに上のお宅の音は気になります。
なんだか少し心配になってきました。
このマンションの床は実際何ミリなんですか？
建築に詳しい人、教えてください。よろしくお願いします。
部外者とか荒らしではなく、このマンションにお住まいの人に聞きたいです。
よろしくお願いします。

[735: マンション住民さん]

クレストなら、

近所のベイクレストはスラブ厚 ２００mm
中央区のクレストシティレジデンスは １８０mm

だよ。

[736: マンション住民さん]

別な物件スレで見つけた。

パークタワー品川のスラブ厚 ２３０mm
コスモポリス品川のスラブ厚 ２５０mm

だって。

[737: マンション住民さん]

で、ここが２７５ｍｍだから、
716さんの、

> 資産価値云々以前に、私の言ってること間違っていますか？

やら、その後の薄いといっている方々の認識が間違っているということであっていますか？

[738: 匿名]

某板からの一昔前のスラブ厚のコピペ。ご参考まで。

キャナルファーストタワー　二重床/二重天井 スラブ厚280〜300mm
ザ・トウキョー・タワーズ　二重床/二重天井 スラブ厚280mm　
ワールドシティタワーズ　　二重床/二重天井 スラブ厚300mm　
ベイクレストタワー　　　 二重床/二重天井 スラブ厚200mm
芝浦グローヴタワー　　　　二重床/二重天井 スラブ厚350mm
芝浦ケープタワー 二重床/二重天井 スラブ厚330mm　
コスモポリス品川　　　　　二重床/二重天井 スラブ厚250mm
キャピタルマークタワー　　二重床/二重天井 スラブ厚350mm
パークタワー品川　　　　　二重床/二重天井 スラブ厚230mm
フェイバリッチタワー品川　二重床/二重天井 スラブ厚250〜300mm
アップルタワー　　　　　　二重床/二重天井 スラブ厚280mm ※20F以上が二重床

[739: 住民さん]

>>737さん

合っています。
港南でもWCTは別格ですので。

[740: マンション住民さん]

なるほど。
とはいえ、隣や上階に騒がしい人が来るかどうかのほうが、厚みよりも重要そうですね。

ところで716さんなどは、散々騒いでいたのに認識が違ったことがわかった途端だんまりですか。
それとも、我々は部外者にまんまと釣られてしまったのでしょうか。

[741: マンション住民さん]

ほとんどのマンションはボイドスラブだろうから、ボイド部分の厚みが判らなければ単純に厚みを比較しても意味ないよ。

[742: マンション住民さん]

結局、港南タワーマンション群では床の厚みが、
南高北低の傾向だと分かりました。

[743: マンション住民さん]

いや、むしろ問題はそこではないよ

スラブ厚さが平均的にもかかわらず、上の階のドシドシ衝撃音が気になること自体に、構造的にどこか根本的欠陥があるのでは？
確かに275ミリは厚いほうだろう
にもかかわらず、なぜ私を含めたほとんどの住人が音漏れを気にしているのか・・・・・・
きちんと仕様や設計を確認することが
事態打開の切り口になるのでは？

よくよく調べたら実際は240ミリしか無かった・・・ なんていう落ちは無しね(^0^)

タワマンでは上層ほどスラブが薄くなるという話しもありますから・・・

[744: マンション住民さん]

その前に、

>私を含めたほとんどの住人が

と断言している根拠を明示してください。
アンケートをしたわけでも、管理組合に意見が殺到したわけでもないのに。
あなたがそう思うから、って落ちは無しね(^O^)

[745: 匿名]

>>744

上手い切り返し！
743は文句言い過ぎ。
破格の安値で幸運にも購入できたのだからね。

[746: 匿名さん]

ところで、家からスカイツリーが見えるようになった方はいらっしゃいますか？
うちは東方面の２０階台ですが、ちっとも見える気配がありません。

[747: マンション住民さん]

↑　私は高層東ですが見えますよ。同じ東なら、真北を時計盤の12時にすると、お台場のフジテレビを真東の3時方向に見えますよね。それで大体1時方向ぐらいがスカイツリーですよ。昼間なら一番高いビルにクレーンが乗っているのが見えると思いますよ。それです。

逆に質問ですが、5時方向に天王洲の第一ホテルの向こうに見えるのは羽田空港ですか?あと、前レスのどこかに海ほたるが見えるみたいな話しがあったんですが、何時方向ですかね?

[748: マンション住民さん]

周辺住民のマナーのせいで音が気になるのは、どのマンションでも起こりうる問題では？
昔から、そこを気にするなら一戸建てを買え、というじゃないですか。

我が家では話し声やテレビの音的なものは、その発生源か我が家が窓を開けていない限り
聞こえてきません。振動的なものは早朝深夜かかわらず結構聞こえてきて、迷惑ですが
さしあたりはガマンできる範囲です。

７４３さんが文句言い過ぎとは思いませんが、構造に問題があるという気もしませんが…

壁、床が薄いとか構造に問題などといっている方は、ここの価値を無理やりにでも下げようとしている、
よその方（周辺住民？）の荒らしのようにも思えなくないですが。
いずれにしても、言いだしっぺの７１６のように、明確な根拠なしに、
間違ったことを事実のように堂々と書くのは迷惑です。

[749: マンション住民さん]

747さん羽田空港です。
アクアラインで見えるのは海ほたるではなく風の塔でしょう。

[750: マンション住民さん]

5年後の価格については、ここが値崩れを起こしたら、周辺も間違いなく連れ安してしまうので、
もし周辺住民さんがまぎれこんでいるなら、変に叩くのは自分の首を絞めているようなものですよ。

ではなくて叩いているのなら、単にあおって安く買い叩きたい人ですね。
株と一緒で、それに乗せられて売っちゃった人が損をするみたいな。

もし5年後値崩れして手ごろな価格(新築時と同等程度)だと、もう一部屋買いたいですが、
同じような考えの方は多いのではないでしょうか。親子供と同じ階に買うとか。

あまり手の内を明かすと、競争率が上がっちゃいますかね。

[751: マンション住民さん]

↑↑　海ほたるでなく風の塔なんですね。ありがとうございました。川崎方向で探してみますね。

↑　売るより貸すほうが利回りが良さそう度と思うのですが…地権者さんの住居が30万から40万で出ていますよね。値が崩れても25万×12ヶ月＝300万、それで10年、諸経費、空室なんかを加味しても12年ぐらいで元が取れんじゃないですかね。まー、住宅ローンがあると賃貸に出せる出せない等の制約あると思うのですが…
どんなもんでしょうか?

[752: 住民さん]

４年後、何人もの友人が住みたいと狙ってます。
同じマンションに住めたらいいな〜。
親子は勿論ですが、汚染された環境にはいてほしくないかな。

[753: マンション住民さん]

751さん、東からではワールドシティの影に入ってしまい、風の塔は残念ながら見えないと思いますよ。
西からでは、7時方向には小さく横浜のベイブリッジとつばさ橋が見えます。

[754: マンション住民さん]

新築時と同等程度はあり得ません。
いまよりも景気が悪くても最低でも＋１０００万は固いと見込んでいます。

[755: 住民さん]

あー
誰かキャッシュで買ってくれないかな

[756: マンション住民さん]

750です。

新築時と同等程度だったら、と書きましたが、自分でもそうなる確率は相当低いと思っています。

あくまで参考ですし、比較したらまた叩く人が現れるかもしれませんが、
お向かいさんの現状の同等の部屋の相場は、ここの購入価格の2倍以上ですからねー。

景気が持ち直したら、ここでも2倍ぐらいいける可能性もなくはないですね。
いちばん条件の良い部屋(南～東の最上階?)だと現状の景気でも2倍行くでしょうね。
いまさらですが、おめでとうございます。

ま、いずれにしてもそれぞれ納得いく価格じゃなければ、住み続ければいいだけですからね。
他に住居の目処がある方は貸しても良いでしょうし。色々な選択肢がありますね。

[757: マンション住民さん]

753さん
ありがとうございます。
横浜って南西方向なんですね。地図で確認して驚きました。
富士山なんかも見えるんですか?

[758: マンション住民さん]

自分は高層の南東なんですが、間取りが気に入ったのでここにしただけなんですが、
南東って転売するには条件が良いのでしょうか？
確かにさえぎる建物もないし、陽当たりは良いけど、特に面白い物が見えるわけでもないので、
レインボーブリッジが見える部屋とか、東京タワーが見える部屋の方がいいのかと思ってました。

[759: 物件比較中さん]

定借なのを忘れてる？
そんな高く売れるわけないじゃん

[760: 住人さん]

>757さん
高層階なら富士山見えます。
プリンスホテル新館の屋上辺りに位置します。

[761: 匿名さん]

>>759
何年の定借か知ってる？

[762: 匿名さん]

年数が多少長くなっても、定借は中古で大分相場が低くなるのは普通だよ。
知らないの？？

[763: 匿名さん]

定借に加え、近隣の分譲タワー比べここは都営賃貸並みの安普請なので、
近隣タワー並みの坪単価での売却は無理なんじゃないかな
でも、新築分譲価格＋1千万円程度は可能かもよ
もともと安過ぎたので

[764: 匿名さん]

＋１千万？

そうなりゃうれしいけどそれは売る側の論理で絶対買い手なんかいないって。
仮に５年後この辺の相場が上がってたとしたらここだけは逆行するでしょう。
結局、分譲価格と定借は大きく影響するからね。

[765: 住民さんＡ]

５年後は人に貸せばいいじゃん、そこそこ取れるでしょ。

[766: 匿名さん]

他の港区にもタワーマンション持っていて、ここは当ったから、半分だけ住んでいるけど。
ここはスラブも薄くないし、つくりもまぁまぁ。

ただ、上に住んでいる人の当り外れが多いと思うが、　大規模マンションは他でも色々トラブルがあるみたいでなんともいえない・・・・

ここの住民の考えていることは
ここを高く売って、本当の高級マンションに住むことだと思うが、
ここの生活のしやすさは、他のタワーでもなかなか無いよ。ほんと。

しいて言うと、風が強いのと、殺伐しているかんじってところ。

[767: 匿名さん]

貸すには住宅ローンを完済しないとだめだけどね。

[768: マンション住民さん]

売りたい人ばかりじゃないよ。
実需で住んでて、賃貸に住むよりもお得だから売る気はない。
子に財産として残す気もないから１代で住みつぶすのには、定借が調度良い。

[769: 匿名さん]

766さん
ここの住民全てがそう考えてるとは限らないだろうに。

[770: 住民さん]

ここが高く売れても近隣マンションを購入しようだなんて、みじんも思ってないけど。。。
高く売れたら郊外の戸建てを買う。