グランザ庄内通ってどうですか？

[ご近所さん]

グランザ庄内通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市西区笹塚町2-59-2
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：74.08平米-93.06平米
売主：日本電話施設株式会社
施工会社：大井建設株式会社
管理会社：未定

[58: 不動産購入勉強中さん]

新古マンションを買う場合の注意事項に詳しい人、いろいろ教えてください。
何を注意しチェツクするべきかなどを。お願いします。

[59: 物件比較中さん]

なんといってもココは不便です。地域的にも工業地帯だから仕方ない。

[60: 物件見ました]

22号側は確かに工業地帯ですね。
と言ってもいったいマンション多数あり、
住宅地帯との印象。

車おいて駅まで歩いたら往復で30分超。
車通勤する人向け？
しかし駐車場機械式だし、土地があるから
マンション建てただけで生活上の利便性は
考慮されてない印象。

[61: 購入検討中さん]

チラシ見ました。
この内容でこの値段はお買い得では？

風呂に窓もあるしオススメの物件です。

[62: 購入検討中さん]

クルマで１０分以内にヤマナカ、ヨシズヤ、バーローがあり、
日常必要な店にはいけてしまいそうですね。

徒歩圏内にコンビニも２件あり、いざという時にも大丈夫。

大通りから少し入ってるので夜も静かそうで、
立地も含め値段も良心的で良い物件なのでは？

[63: 匿名さん]

↑　身内投稿？

売る残りすぎそのうち
賃貸物件として出てきそう。

[64: 物件比較中さん]

プレサンス浄心と迷い中
景観良いけど駅も買い物も超不便
どっちも手頃な値段設定

[65: 入居済み住民さん]

誰か空き部屋埋めてくれ！

[66: 匿名さん]

いくら立地が悪いと言っても
月９万、共益費、駐車場込みで
賃貸出せば借り手つくと思いますよ。

[67: 匿名さん]

頼むから早く誰か購入決めて、モデルルーム公開中の横断幕を取ってくれ！
帰宅の都度、誰も欲しがらない物件を買ってしまったのか？と思い心が折れる。

[68: 購入検討中さん]

営業活動ちゃんとやってんの？
既にデベもあきらめてるとか？

[69: 購入検討中さん]

既購入者は怒るでしょうがはやく追加値下げしましょう。
なんとさらに今なら家電・家具200万分もつけちゃいましょう！
待ってても売れませんよ。

そうだジャパネットで売ってもらうのはどう？

[70: 匿名さん]

何で売れないんでしょう？
物件は普通だと思うんだけどなー。

[71: 匿名さん]

販売戸数10戸ってあるのは、まだ10戸売れ残り？37戸中10戸はさすがにしんどいですね。値段設定としても2年経った物件にその金額はらうなら新築のほうって流れますなぁ。

[72: 匿名さん]

3億以上の損失、将来の住人負担考えたら
1戸あたり1.5倍？
プレサンスの営業マン見習うべき。
あの浅間町完売したらしいよ。

[73: 匿名さん]

物件も立地も致命的なマイナスはない。
むしろ物件としては良い部類、あとは営業努力です。

ＵＲ住まいの人は76㎡の部屋にローン返済くらいの家賃(12.5万)を
毎月払っており、会社補助が多い人を除けば十分に分譲のメリットを
わかってもらえると思います。（設備は段違いですから）

残り１０戸頑張ってください。

[74: 匿名さん]

まずは賃貸と分譲の違いを訴求するのは良い。
15年後に何が残るか？
UR居住者狙いは良いと思います。

[75: 物件比較中さん]

個人的には物件も立地も問題ないのに、
販売中の戸数が多すぎて逆に敷居が高い。
（何かある訳ではないだろうけど）

最上階ルーフバルコニー付なんですね。（うらやましい）

[76: 匿名さん]

普通に悪くない物件で今がお買い得なのでは？
と思えるようになってきました。

プレミストと迷いますがやはり西向きより全室南向きは魅力的。

今週末に一度モデルルームを見てみたいと思います。

[77: 周辺住民さん]

角地だしいい部屋ですよ。
多分残り2邸とかまでいけば
すぐ売れますよ。

[78: 匿名さん]

この一年ほど西区は新築マンションラッシュでしたからね・・・。
駅から遠い物件と近い物件ではやはり近い方を選ぶかなと。
こちらを今から検討するとなると平面駐車場が使えるかなとかが気になります。
モデルルームは最上階以外は全タイプ見られるんですね。

[79: 匿名さん]

＞69

ジャパネットがスルーされててかわいそうだ

[80: 匿名さん]

安くなったところで投資用に買うのもあり？

15万×12ヶ月×15年＝2700

ムリか、やっぱ中古じゃないと回収できん。

[81: マンション投資家さん]

場所的には投資に不向き。

[82: デベにお勤めさん]

売り方下手過ぎー訪問販売しろ

[83: 物件比較中さん]

駅からの距離はプレミストやポレスターの方が遠いんだぜ

[84: 入居済み住民さん]

将来の管理費上昇は怖いけど
2年上と横が空き家でメチャクチャ
静かに暮らせてます。

[85: 匿名さん]

10戸分の不良資産はどうするつもりかね？
常にモデルルーム見学者が出入りする物件になってしまい
住人の皆さんにも申し訳ないじゃないか！

リーマンショックの直後に着手したから仕方ないって？
ふざけんじゃないよ！じゃなんで同時期に竣工したヨソの
物件は完売してんだよ？

はぁ販促費が足りない？

今更チラシ撒いてどうすんの？冗談じゃないよ～。
とにかくあきらめるな！刑事は足で稼ぐんだよ。
プレサンスのモデルルーム前で待ち伏せしてビラ撒いて来い！

[86: 匿名さん]

中古物件で売り出してるんですね。
2年半放置された部屋とモデルルームで使い倒された部屋
どっちが良い？

[87: デベにお勤めさん]

ここってグランドメゾンじゃなくてグランザなのね。

[88: 契約済みさん]

もう少し値段下がれば、未使用の中古としては
お買得になりそう。

[89: 物件比較中さん]

新築マンションとしてちゃんと売り出してますが。

[90: 物件比較中さん]

詳しくは知りませんが売り方は新築でも竣工から
1年以上経過したら中古扱いになるのでは？
ただ新築と中古で何が変わるんですか？

[91: 物件比較中さん]

このマンション、今はお買い得感あると思いますが。

[92: y]

あと３戸？？

[93: 匿名さん]

ジャンル的には中古扱いだけどプレミストに比べ
高層階選択かのうで大幅値引き、駅までの所要時間
ついでにコンビニ、プレミストより有利な点が多い。
気になるのは大井建設の施工物件。
零細過ぎる。

[94: 匿名さん]

大井建設は愛知で実績ありますよ。
客観的に見るとプレミストより便利ですが
団地型のマンションではないので購入層は
違うでしょう。

[95: 匿名さん]

・西向きはちょっと･･･････
・低層階だと眺望が･･･････
・コンビニ遠いのは･･･････
・歩道狭いと子供が･･･････
・団地タイプはちょっと･･･
・値段重視･･･････････････

西区方面で色んなＭＲ見てきましたが、
一見の価値はありました。

[96: ビギナーさん]

近所の新築に比べ、仕様は同じで立地は若干上だけど
完成から時間経ってるから値引きが大きいですね。

全戸南向きだし、そろそろ個別商談でもう一押し
値引き引き出せたら住宅減税が減る前に購入したい。

[97: 物件比較中さん]

設備・仕様面は平均的、間取り見てもらえるとわかりますが、
ポレスターやプレミストに比べ柱とPSの配置/処理が丁寧で
うまく作られてます。

立地は駅12分がマイナスだが、その分の値引きがありイーブン。
売り煽りではなく、予算考えたら悪くない選択肢だと思う。

[98: 匿名さん]

４ＬＤＫはなかなか値下げされないですねぇ。

[99: 匿名さん]

間取り仕様ともに標準レベルではあるし、立地も近隣と比べ遜色ないんだから、どこかに販売委託すれば案外すぐ売れるんじゃないかな？

[101: 購入検討中さん]

９７さん
確かにその通りだと私も感じました。ポレスターやプレミストに比べて品位を感じました。ここが残っているのが不思議です。やはり価格なのでしょうか？価格が周辺より割安になればすごい魅力があると思います。

[102: 申込予定さん]

柱や配管の設計面はうまく出来てる、通常の売れ筋部屋で
ある高層階の4LDKが値引きされれば購買意欲出ますよ。

[103: 匿名さん]

２年半前に竣工だけど、仕様・デザイン共にこれから竣工する物件に引けを取らない。
そういえば100が消されてるところ見るとどうやら真実だったようで････。

[104: 匿名さん]

ＨＰ消えてますね。リニューアルのようだけどいよいよ
動き出したようで、例の案件が・・・・。

[105: 匿名さん]

>100さん
情報の通りシンメイに売主変わりましたね。
叩いて仕入れたのでしょう。
新価格で売り出すようで近隣の物件の
価格に影響するかもです。

[106: 匿名さん]

マンションにあった幕がなくなってたから完売したのかなと思ってましたがそういう訳だったんですね

[107: 購入検討中さん]

スーモに載ってる価格を見たんですが、以前の売主の時から200万ぐらい安くなってる感じですか？

[108: 購入経験者さん]

今日広告入ってましたが、最高で1000万ダウンだそうですよ。
すぐ売れるんじゃないでしょうか。

[109: 購入検討中さん]

それだけ価格差があると以前に買った住人とシンメイから買った住人で溝ができないですかね。

[110: 匿名さん]

1000万のﾀﾞｳﾝは大きい♪♪先住民の皆さんもいつまでも
空き部屋だらけや賃貸化するより購入者で埋まった方が良いでしょう。
近隣物件の価格にどこまで影響するでしょう？
プレサンスが大幅な値引きＤＭを送ってきたけど、ココの影響かな。

[111: 物件比較中さん]

大幅値引きの効果はあったのかな？
強敵プレミストが完売するまでは販売厳しいんじゃない？

ただ値段からみたクオリティは悪くないでしょう。
だって地元の優良企業大井建設だからね。

[112: 匿名さん]

近隣を含め現地で現物を確認してから購入を決めれる物件が増えて、
買い手にとってはフォローな環境ですね。


プレハブのモデルルームだと実際に買う間取りが見れないケースでは間取りが違うし、
オプションやら小さめの家具のせいで現物見た時にギャップを感じるケース多いです。


ポレスター、プレミスト、バンベールと全て現地モデルルームみてきました。
施工・内装ともに差がありますね、値段なりと言えばそれまでですが････、

その中でグランザは施工、内装ともに並（平均点）だけど中古価格で新築が購入できる
という点では割安感高い。

立地はちょっと微妙だけど。

[113: 匿名さん]

安い物件には安いなりに高い物権には高いなりに理由がある
将来の資産価値を考えたら、駅近の希少性は重要。

間取りや仕様は後から変更できても立地は変更できないからね。

値引き額や風評だけでなく、ニュートラルな眼での選択が重要。

[115: 匿名さん]

地道にラスト３戸、ポレスターが４戸、プレサンスが５戸、
プレサンス浄心のキャンセル客があちこちに流れ込んでるようだけど何があった？

[116: 買い換え検討中]

販売開始から何年建っているんですか。

[117: ビギナーさん]

残り３戸まで来てるじゃん
・間取りはバンベールやプレサンスと同等、
・立地はプレミストと同等、
・価格はポレスターと同等、
何か１つでも妥協できる人には最適だと思ううんだけどなー。

周りはポレスター、プレサンスも完売、いつ買うんです？今でしょう。

[118: 匿名さん]

安くなったよ、イオン名西も出来るしコンビニ近いし、

[119: 匿名]

全部売れましたよ。