グランザ庄内通ってどうですか？

[ご近所さん]

グランザ庄内通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市西区笹塚町2-59-2
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：74.08平米-93.06平米
売主：日本電話施設株式会社
施工会社：大井建設株式会社
管理会社：未定

[51: 不動産購入勉強中さん]

多分、購入者が不利になるのだと思うよ。
売主に聞けば教えてくれるはず。
知らなければ（免許が無ければ）、不動産の販売はできない。

[52: 土地勘無しさん]

税金面でも不利になることはないでしょ。

[53: 匿名]

新築は税金が中古の半分、中古は新築の２倍。
詳しくは税務署か不動産業者に聞いてください。

新築を買う場合と中古では、中古購入者が税金面では損が常識では。

[54: 不動産勉強中]

建築完了後、１年が経過した建築物は新築とは言いません。
人が住んだことが無くても、中古です。
中古になると、住宅品質確保促進法の適用を受けられないので
瑕疵担保責任の義務を売主は負いません。
いわゆる、品確法のことです。

要するに、重大な建築物の欠陥が見つかっても
売主は責任逃れをします。
詳しくは、国土交通省に確認すれば、教えてもらえます。

このことを考えれば、２年以上の売れ残りは、まさに中古中の中古。
安くて当たり前。
５００万や６００万の値引きで、ごまかされては、いけません。
元値から計算すると、１００万引は当たり前では。

買う前に、物件を良く見て（内覧会的なチェック）問題点は明確にして
その対応についても、文書で貰うことは最低限必要です。

売主が消極的で、逃げ腰なら、買わないことがベスト。

[55: 匿名さん]

品確法では新築は完成後１年以内となっている。
売主の瑕疵担保責任として１０年間の保証を義務付けている。
完成後１年以上経過した物件は中古で当然保証の対象外。
中古を買う場合は注意がいる。

[56: 匿名]

完全に＊＊＊になってしまったな…グランザ

[58: 不動産購入勉強中さん]

新古マンションを買う場合の注意事項に詳しい人、いろいろ教えてください。
何を注意しチェツクするべきかなどを。お願いします。

[59: 物件比較中さん]

なんといってもココは不便です。地域的にも工業地帯だから仕方ない。

[60: 物件見ました]

22号側は確かに工業地帯ですね。
と言ってもいったいマンション多数あり、
住宅地帯との印象。

車おいて駅まで歩いたら往復で30分超。
車通勤する人向け？
しかし駐車場機械式だし、土地があるから
マンション建てただけで生活上の利便性は
考慮されてない印象。

[61: 購入検討中さん]

チラシ見ました。
この内容でこの値段はお買い得では？

風呂に窓もあるしオススメの物件です。

[62: 購入検討中さん]

クルマで１０分以内にヤマナカ、ヨシズヤ、バーローがあり、
日常必要な店にはいけてしまいそうですね。

徒歩圏内にコンビニも２件あり、いざという時にも大丈夫。

大通りから少し入ってるので夜も静かそうで、
立地も含め値段も良心的で良い物件なのでは？

[63: 匿名さん]

↑　身内投稿？

売る残りすぎそのうち
賃貸物件として出てきそう。

[64: 物件比較中さん]

プレサンス浄心と迷い中
景観良いけど駅も買い物も超不便
どっちも手頃な値段設定

[65: 入居済み住民さん]

誰か空き部屋埋めてくれ！

[66: 匿名さん]

いくら立地が悪いと言っても
月９万、共益費、駐車場込みで
賃貸出せば借り手つくと思いますよ。

[67: 匿名さん]

頼むから早く誰か購入決めて、モデルルーム公開中の横断幕を取ってくれ！
帰宅の都度、誰も欲しがらない物件を買ってしまったのか？と思い心が折れる。

[68: 購入検討中さん]

営業活動ちゃんとやってんの？
既にデベもあきらめてるとか？

[69: 購入検討中さん]

既購入者は怒るでしょうがはやく追加値下げしましょう。
なんとさらに今なら家電・家具200万分もつけちゃいましょう！
待ってても売れませんよ。

そうだジャパネットで売ってもらうのはどう？

[70: 匿名さん]

何で売れないんでしょう？
物件は普通だと思うんだけどなー。

[71: 匿名さん]

販売戸数10戸ってあるのは、まだ10戸売れ残り？37戸中10戸はさすがにしんどいですね。値段設定としても2年経った物件にその金額はらうなら新築のほうって流れますなぁ。

[72: 匿名さん]

3億以上の損失、将来の住人負担考えたら
1戸あたり1.5倍？
プレサンスの営業マン見習うべき。
あの浅間町完売したらしいよ。

[73: 匿名さん]

物件も立地も致命的なマイナスはない。
むしろ物件としては良い部類、あとは営業努力です。

ＵＲ住まいの人は76㎡の部屋にローン返済くらいの家賃(12.5万)を
毎月払っており、会社補助が多い人を除けば十分に分譲のメリットを
わかってもらえると思います。（設備は段違いですから）

残り１０戸頑張ってください。

[74: 匿名さん]

まずは賃貸と分譲の違いを訴求するのは良い。
15年後に何が残るか？
UR居住者狙いは良いと思います。

[75: 物件比較中さん]

個人的には物件も立地も問題ないのに、
販売中の戸数が多すぎて逆に敷居が高い。
（何かある訳ではないだろうけど）

最上階ルーフバルコニー付なんですね。（うらやましい）

[76: 匿名さん]

普通に悪くない物件で今がお買い得なのでは？
と思えるようになってきました。

プレミストと迷いますがやはり西向きより全室南向きは魅力的。

今週末に一度モデルルームを見てみたいと思います。

[77: 周辺住民さん]

角地だしいい部屋ですよ。
多分残り2邸とかまでいけば
すぐ売れますよ。

[78: 匿名さん]

この一年ほど西区は新築マンションラッシュでしたからね・・・。
駅から遠い物件と近い物件ではやはり近い方を選ぶかなと。
こちらを今から検討するとなると平面駐車場が使えるかなとかが気になります。
モデルルームは最上階以外は全タイプ見られるんですね。

[79: 匿名さん]

＞69

ジャパネットがスルーされててかわいそうだ

[80: 匿名さん]

安くなったところで投資用に買うのもあり？

15万×12ヶ月×15年＝2700

ムリか、やっぱ中古じゃないと回収できん。

[81: マンション投資家さん]

場所的には投資に不向き。

[82: デベにお勤めさん]

売り方下手過ぎー訪問販売しろ

[83: 物件比較中さん]

駅からの距離はプレミストやポレスターの方が遠いんだぜ

[84: 入居済み住民さん]

将来の管理費上昇は怖いけど
2年上と横が空き家でメチャクチャ
静かに暮らせてます。

[85: 匿名さん]

10戸分の不良資産はどうするつもりかね？
常にモデルルーム見学者が出入りする物件になってしまい
住人の皆さんにも申し訳ないじゃないか！

リーマンショックの直後に着手したから仕方ないって？
ふざけんじゃないよ！じゃなんで同時期に竣工したヨソの
物件は完売してんだよ？

はぁ販促費が足りない？

今更チラシ撒いてどうすんの？冗談じゃないよ～。
とにかくあきらめるな！刑事は足で稼ぐんだよ。
プレサンスのモデルルーム前で待ち伏せしてビラ撒いて来い！

[86: 匿名さん]

中古物件で売り出してるんですね。
2年半放置された部屋とモデルルームで使い倒された部屋
どっちが良い？

[87: デベにお勤めさん]

ここってグランドメゾンじゃなくてグランザなのね。

[88: 契約済みさん]

もう少し値段下がれば、未使用の中古としては
お買得になりそう。

[89: 物件比較中さん]

新築マンションとしてちゃんと売り出してますが。

[90: 物件比較中さん]

詳しくは知りませんが売り方は新築でも竣工から
1年以上経過したら中古扱いになるのでは？
ただ新築と中古で何が変わるんですか？

[91: 物件比較中さん]

このマンション、今はお買い得感あると思いますが。

[92: y]

あと３戸？？

[93: 匿名さん]

ジャンル的には中古扱いだけどプレミストに比べ
高層階選択かのうで大幅値引き、駅までの所要時間
ついでにコンビニ、プレミストより有利な点が多い。
気になるのは大井建設の施工物件。
零細過ぎる。

[94: 匿名さん]

大井建設は愛知で実績ありますよ。
客観的に見るとプレミストより便利ですが
団地型のマンションではないので購入層は
違うでしょう。

[95: 匿名さん]

・西向きはちょっと･･･････
・低層階だと眺望が･･･････
・コンビニ遠いのは･･･････
・歩道狭いと子供が･･･････
・団地タイプはちょっと･･･
・値段重視･･･････････････

西区方面で色んなＭＲ見てきましたが、
一見の価値はありました。

[96: ビギナーさん]

近所の新築に比べ、仕様は同じで立地は若干上だけど
完成から時間経ってるから値引きが大きいですね。

全戸南向きだし、そろそろ個別商談でもう一押し
値引き引き出せたら住宅減税が減る前に購入したい。

[97: 物件比較中さん]

設備・仕様面は平均的、間取り見てもらえるとわかりますが、
ポレスターやプレミストに比べ柱とPSの配置/処理が丁寧で
うまく作られてます。

立地は駅12分がマイナスだが、その分の値引きがありイーブン。
売り煽りではなく、予算考えたら悪くない選択肢だと思う。

[98: 匿名さん]

４ＬＤＫはなかなか値下げされないですねぇ。

[99: 匿名さん]

間取り仕様ともに標準レベルではあるし、立地も近隣と比べ遜色ないんだから、どこかに販売委託すれば案外すぐ売れるんじゃないかな？