リビオ四条大宮

[リビオ]

リビオ四条大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：京都府京都市下京区大宮通仏光寺下る五坊大宮町７２番
　　　　他
価格：2,270万円-4,990万円
間取：1LDK-2LDK+S
面積：40.13平米-65.97平米

売主：株式会社新日鉄都市開発
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[3: 匿名はん]

先日、通りがかったついでにモデルルーム７戸を見学して
来ました。

未婚の３０代～４０代の女性を対象としたようなつくり。
全室明るい。家事動線がよい。一応のセキュリティーは付いている。
モデルルームなので家具は一応置いているものの生活感の無い家具。
冷蔵庫どこに置くねんと言う部屋もあり。

まぁ、駅（四条大宮）から歩いて５分。バスもターミナルも兼ねるので
本数も行き先も多いので、交通の便はいいかも。

値段と維持費等の折り合いがつけば買いですかね。
間取りのバリエーションがあって面白い物件です。

出来上がってるので実際の部屋と景色が見れます。
今後このような販売方式がとられるのでしょうか。

[4: 物件比較中さん]

なぜ、こんなに高いんですか？？？　街中の中京区のマンションの方が安くないですか？　大宮は治安も・・・・

[5: 周辺住民さん]

高すぎ。狭すぎ。

[6: 匿名さん]

私も先日見学しました。１人住まいなら広さは十分かな。収納も豊富で始めて見る間取りが多かったです。見学するだけでも楽しかったです。

[7: 匿名さん]

大宮通は排ガスと車の騒音がうるさすぎて住めないよ。

[8: 物件比較中さん]

大宮の駅の北側と南側では環境が違うのでしょうか？　便利なので検討しています。　　

[9: 購入検討中さん]

大宮と烏丸だったらかなり街の雰囲気はかわりますか？
コンパクトなマンションですので検討しております。
購入された方のご意見伺いたいです。

[10: 契約済みさん]

後悔しています・・・。

[11: ビギナーさん]

契約済みさん
後悔ってどうしたんですか？
差し支えなければお話お聞きしたいんですが？

[12: 物件比較中さん]

駅近のアクセスの良い物件ですね。
既に入居開始となってるようですね。
入居されている方、住み心地は如何ですか？

[13: 購入検討中さん]

多分、入居してる人は絶対この掲示板なんか見てないよ。

[14: 物件比較中さん]

ホームページのプランでは見当たらないので、
２ＬＤＫ＋Ｓの部屋は売れてしまったのでしょうかね。
もう少し広い部屋が残っていればなあ。

[15: 購入検討中さん]

家族数の少ない方はいいかもしれませんね、もう少し安ければいいのに

[16: いつか買いたいさん]

ずーっと昔（売り出し最初の頃）にモデルルームを見に行きましたが、その後どうなったか知っている方いますか？結構、価格が高かったのでそれ以上考えなかったのですが、安くなったとか情報ありますか？

[19: いつか買いたいさん]

ここも全く動きませんね。
口コミ書いている人には興味の対象外なのでしょうか？

[20: いつか買いたいさん]

１９です。
1日たってもやっぱり何もなし。
誰か書き込むことありませんか。

[21: 匿名さん]

書くこと無いことはないが、狭いし、大宮通りうるさいし、どうせシングルか賃貸用だから注目されていないし売れていない。実際に現地行けば、この建物の配置って？よくこんな変形地に建てたな。ほめてつかわすってね。

[22: 不動産購入勉強中さん]

賃貸だったらすぐにお客さんつくでしょうね。

間取り、広さ、大宮であの価格なんて、売ろうという気が感じられない。。
最初から賃貸で。。っていう計画なのかもしれないですね。
女性でシングルの人とかターゲットにしてるっぽいけど、女性に払える価格じゃない。。
もし、あの額を払えるのだったら、もっと良い場所にあるマンションを購入すると思います。

内装はおしゃれな感じで、設備もシングルの人には十分だと思いましたが、
やはり家族持ちにはちょっと物足りない感じがありました。
広めのファミリーマンションを見るとそっちに行ってしまいます。

[23: 周辺住民さん]

あの地形でよく建てたなあというのが第一印象。分譲を考えることが間違っていますね。単身賃貸も大宮は飽和状態なので、ＤＩＮＫＳや広めの間取りを希望する単身者をターゲットにした賃貸にして、ペット可にすれば埋まると思いますが。。。
少なくとも資産価値はかなり低いです。

[24: 匿名]

とうとう歩道に立て看板出ましたね。売れてないんでしょうか？

[25: 匿名はん]

どんな看板がでたのですか？

[26: 匿名]

普通に棟内モデルルーム公開中見たいなものですね。

[27: 販売関係者さん]

看板持ちなんてどこでもやってるでしょ。
「売れてないんですかね」っていうのは聞き飽きました。

[28: 購入経験者さん]

27、そこらじゅうに書いてるね？

[29: 匿名]

値引きはじまりましたね

[31: 匿名さん]

今、どこのマンションでも
看板持ちのおじさん見かけます。
どこか忘れましたが、
仕事中に通りかかったところでも見かけましたからね。

売れてないからとかいう意味じゃないと思いますよ。

でも、看板おじさんがチラシよりも効果があるのかしら?
場所を聞いたり話しかけづらい雰囲気を感じるのは私だけ?

[32: 匿名さん]

まあ便利な立地でしょうけどちょっと高すぎると思います。
四条烏丸近辺と変わらないんじゃないでしょうか。
以前四条大宮に住んでましたが、今でも販売中ってことは、
売れ残ってる感は否めない感じですね。

[33: 匿名さん]

どうしてまだ残っているんだか?
でも、四条烏丸と四条大宮とではまた違うし
比較するのはどうなんだろう?

阪急だけでなくて嵐電の駅もあって、悪い感じはしないけどな。

[34: 匿名さん]

まだ残っているのは単純に価格戦略ミスでは？

[35: 匿名さん]

価格の戦略ミス?

じゃあ、このまま残れば他みたく価格を下げるのかな?

そうすれば、すぐに完売ってなっちゃうのかもね。

最初に購入した人はかわいそうだけどさ。

[36: 匿名さん]

次々と別の営業マンが電話してくるのは何で？

[37: 購入検討中さん]

＞３６
＞次々と営業の電話が・・・って？

このままいくと価格が下がるかもしれないし待ってみようかと思う。
ダメ元だけどな。

[38: 匿名さん]

>37

そんなに簡単に値段が下がるとは思えない。
値下げは多少してくれたとしてもガンとは下げないでしょうよ。
既に購入している人もいるんだし。これから買う側としては嬉しいけど。

[39: 匿名さん]

いつのまにか完売したようですね
いいなと思って少し値下がりを期待して待っていたら
やっぱり完売で残念です↓↓
場所も良かったのにな・・・・・↓

[40: 匿名さん]

最上階
元値約5000万の1000万引き

そりゃすぐ買い主出現するね。

[41: 匿名]

完売したのか…

場所は良かったんだが、部屋が小さかったから見送ってしまいました。

値引きも魅力あったけど…
のんびりしてたら次々と見ていたマンションが完売していきますね。

[42: 匿名さん]

４０さん

>最上階
>元値約5000万の1000万引き

>そりゃすぐ買い主出現するね

その情報は本当ですか?
うわぁぁ、それなら本当に購入したかったな。
あの場所でその価格なら即完売に決まってる。残念すぎる。

[43: 匿名さん]

このチラシですね。

よく見たら家具付きだったんだ。

セカンドとして購入なら十分でしたね。

[44: 匿名さん]

ほんとだぁ!!
マンションなのに、スーパーのチラシっぽいけど(笑)
家具はモデルルームで使用していたものかも。
契約した人はラッキーですね。
うちも、次のラッキー物件見つけないとなぁ～。