二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part14

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （注意：リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定であり、マンションができる可能性も否定できません）

売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[84: 匿名さん]

ある日編集部がＭＲに取材に来て、
ＭＲ販売員：「特集の号はいつ発売ですか？」
編集部員：「９月２４日発売です。」
なんて会話して、それで発売当日に意気揚々と広告しかけたんでしょ。
まさにタイアップ、売上げ部数アップとなるか？

[85: 匿名さん]

ビュースクエアやスカイラウンジなどの共有スペースの周囲の部屋の住み心地はどうなのでしょうか。

[86: 匿名さん]

プラチナサライを知らないことが
よほど悔しかったのかな？
普段、普通に本屋に行く人なら誰でも知ってる雑誌なんですけでねぇ・・・f^_^;（汗
本に縁が無い生活なんだろうなぁ・・・

[87: セントラル]

もう

[88: セントラル検討中]

いよいよ来週3日が第３期価格発表会です。　楽しみです。　私は、現在、数倍のセントラルの角部屋を検討中です。勿論、抽選が通れば購入します。　　1

[89: 匿名さん]

86さんへ
まあ営業さんも編集スタッフが取材に来て初めてその雑誌のこと知ったのだろうけど。
ふだん本屋で暇潰すような主婦や無職の人の生活はよくわかりません。
今度は雑誌でなく役に立つビジネス書を紹介していただけませんか？

[90: 匿名]

私もセントラル角部屋検討中です。現在は都心に住んでいます。やはり都落ちなのかなぁ〜子育てするのに便利な所だと思いまして検討しています。隣に大きな公園、徒歩でデパートは魅力です。

[91: 購入検討中さん]

私も検討中です。リタイア組です。現在は川崎市宮前区に住んでます。２人の子供は独立しました。夫婦２人きりなら狭さも気にならないかと。私どものような老夫婦も入居多いみたいなので寂しさもやわらぐのではないかと期待してます。

[92: 匿名さん]

私も都心ですが、子供の環境を第一に考えここに決めようかと思っています。やはり、自然が徒歩圏にないところで子供を育てるのは抵抗があります。ここであれば、一つの街で生活が完結できるのでベビーカーでの買い物など快適かと思っています。

[93: 匿名さん]

国道246、東名高速、環八、第三京浜が周辺にあるここで「自然」とは・・・
子供のためなら、東京でも板橋区役所周辺と並ぶ空気が悪いところをわざわざ選ばなくても

[94: 匿名さん]

私も川崎在住でここ検討中です。夫はもうすぐ定年退職です。資金は夫の退職金といまの川崎の家を売却して得られるお金をあてにしてます。子供は娘２人です。下ももう社会人ですが、同居しております。間取りにゆとりがないので３人で住むには少しきついかと。また売却金額次第ですが、割高感は否めません。早く下の娘にもよいお相手ができればと思っております。主人も私も年齢とともに病気がちで近くに頼れるよい病院があればいいですね。

[95: 匿名さん]

９４さん。
私も間取りの広さをどうするかで悩んでおります。娘さんを含めた３人できついとはどの位の広さ、間取りを検討されているのでしょうか？

[98: 匿名さん]

予定の50戸売り出せると良いですね。これから週末は子供の運動会時期なので、販売時期は今までみたいに11月末ぐらいに延期する感じですか？、雨の週末は予約なしがあるかもしれないから、準備しときましょう。

[100: 匿名さん]

検討中ですがリビングにダウンライトが無いので気分下がり中です。
後付けにするわけにもいかず照明器具を考えています。
何か良いアイデアありましたら教えてください。
その他はとても気に入っております。

[101: 匿名さん]

100さん、すいません。ちなみにで教えて頂ければ有難いんですけど、リビングがダウンライトのマンションって例えばどこがありますか？私も検討中なので、どんなものか見てみたいので。。

[102: 匿名さん]

角部屋希望なのですが、モデルルームで三角リビングを見てガッカリです。
図面で見るのと実物を見るのではぜんぜん違いますね。
かなり狭く感じます。掃除も面倒ですね。家具も置きづらいし。
セントラルの角部屋はモデルルームよりさらに狭いようですし。
１２０㎡とかの住居なら三角リビングでもいいでしょうが、７０㎡～８０㎡台ではちょっとね。
何年後かに売却することも考慮したら、あの三角リビングはダメだと思います。

[103: 匿名さん]

当然、待てば待つほど間取り、プラン、仕様は選べなくなります。

[104: 匿名さん]

９８さん
おっしゃるとおり。営業さんは一生懸命。
「プラチナ・サライ」はパークシティ浜田山でも発売日当日に同様の宣伝目的の同様の書き込みがあったようですね。営業さんのやることってどこも一緒なんですね。笑っちゃう。なにも発売日じゃなくてもいいのに。２、３日空けるとか工夫しないから誰が見てもバレバレ。

私は書店にはよく行きますが、マンガ・雑誌は興味ありません。

[105: 匿名さん]

当然、地価下落局面では、待てば待つほど、割安な物件を選ぶことができます。

[106: 匿名さん]

１０１さん
モデルルームのリビングにダウンライト付いているので
そちらで確認されると良いかと思います。

[107: 匿名さん]

ダウンライトは高級仕様のマンションには標準仕様ですよね、それもライトの光を調節できるようになってますよ。
どうしてライズには着いてないのか私にも理解できません。これって後で付けられないのでしょうか？
パーテイーとか誕生日なんか絶対必要、何とかならないのでしょうか？

[108: 匿名さん]

１０６さん。ありがとうございます。モデルルームでは確かについていましたよね。なので私は後付け出来ると思っていたのですが。。

[109: 匿名さん]

何だかんだ言って、総合的にこのタワマンよく出来てると思うよ。

[110: 匿名さん]

私も三角リビングにあこがれ８４ｍ２検討してましたが、現物の三角リビング見てイメージと現実の違いにがっかりしました。リビングは１３．８ｍ２なのですが隅は結局家具も置けず、実際には１０ｍ２ぐらいの感じです。
それに家具の置き方もものすごく不便な感じになります。
一番がっかりしたのはベランダがない為感覚的に三角に切り落とされた角が崖の上に居るような不安な感覚になる事です。
友達なんか呼ぶとちょっと中途半端で恥ずかしいです。
結局三角リビングは相当な広さ（例えば２５ｍ２－３０ｍ２）があり空間としてｄｅａｄ　ｓｐａｃｅが出ても問題ないぐらいの広さがないと無理なような感じがします。
１２０ｍ２ぐら検討できればよいのですがちょっと無理です。

[111: 匿名さん]

洗濯機置き場なんとかならないですかね。
あれでは賃貸の住宅と変わらない仕様ですね。
タワーマンションだと洗濯事情悪いせいかビルトインの洗濯機装備してある所多いです。
せめて後付けのオプションでも良いので扉をつけて欲しいです。
自分でリフォームしろって事ですかね。

[114: 匿名さん]

この狭い三角リビングでは現在使用中の家具も廃棄して小さめサイズに買い換えないとダメですね。この時勢でも即日完売するマンションとはこのあたりの商品性が違うのでしょうね。大規模マンションならその優位性ゆえより多くの人の注目を集めるはず。戸数が違うから比較できないなんて無能な営業マンの恥ずかしい言い訳ですよ。

[117: 匿名さん]

隣の２－ａ街区の計画発表が無い状態で契約することを皆さんはどうお考えですか？
２－ａ街区の地主がライズの売主とまったく関係ないのであれば、割り切りもあると思うのですが。
でも、実質は２－ａ街区も開発は東急が進めるんですよね。
であればなおさら、ふつうに考えれば、２－ａ街区の発表が早ければ早いほどライズの販売にはずみがつきますよね。
でも、それをしないのはなぜなんでしょう？
発表するとライズの販売に差し支えるから、発表できないとも考えられるのですが。

[118: 匿名さん]

金融危機以降、世界中で大規模プロジェクトや再開発案件が中止、延期されている。理由は資金的な問題。開発事業者が倒産したり、融資がストップしたり。

[119: 匿名さん]

真剣に検討しているからこそ皆さん書き込まれるのでは？
ここでしか共有できないし、高いお金出すのですから。
ネガレス書き込まれるとそんなに困りますか？

[120: 匿名さん]

デメリットな情報はすべてネガとして、競合物件か何らかの利害関係者と決めつけているように見えます。
真剣な検討者にとっては、きれい事の営業トークだけでなくデメリットも重要な情報です。
反論できないと、ネガと呼んでいるように見えます。
少しは検討者が納得できるような反論の説明が必要ではないでしょうか。

[121: 匿名さん]

>>114
「三角リビング」このワードを使い何度も何度も書込みしている輩がいるが何故だ？
角部屋最高ですよ。
フィックス窓の角部屋がどれほど良いか知らないのであればガタガタ言わない方がいい。

[122: 契約済みさん]

>>107
私は後から施工してもらうことにしました。

ちなみに高級だろうと普通だろうとダウンライトは標準でないマンションが多いです。
ダウンライトは後から施工が普通だと思います。
前のマンションでも後から施工してつけてもらいました。

既に見積を始めて５社くらい集めましたが以下の所がかなり安いです。
壁面収納も含みで他４社と比べるとかなり安かったです。
相談した担当者も非常に丁寧かつ親身に対応してくれました。
内覧の時に採寸してもらい鍵の引渡しと同時に施工開始してもらうように手配済みです。

http://www.jonans.co.jp/

イロイロと話を聞くとゼネコンから下請けで天上カセットエアコン施工をしているとのこと。
天井裏の状況もよくご存知で安心しました。

[123: 匿名]

わけわからんね。リビングの窓がフィックスなのとリビングが三角形なのと話が別でしょ？　　　なんか焦りが感じられますね。　いかなる真面目な検討者のマイナス意見も否定しにかかってるね。ちなみに三角リビングが評価された高額マンションってどこ？　　ちなみにここと同じ大成施工の飯田橋は三角リビングですがキッチンに変な壁があって、中部屋は窓無し行灯部屋まであって評価最悪でしたけど。

[125: 匿名さん]

大成は橋崩落事故でベトナムでも評価最悪（受注資格停止）

恥ずかしい

[126: 匿名さん]

>>90のあたりから、「私も・・・」で始まる自称都心住まいで、しかし二子玉を賛美し続けて止まない方々が俄かに増えたなｗ

「都心さえ憧れる街」のキャッチフレーズに寸分違わぬネット工作、本当にご苦労さんだね！

[127: 匿名さん]

＜68
あざみ野はここの最高値の部屋より高い邸宅がたくさんありますよ。
あざみ野三丁目あたりを調べてみたら？坪150万くらいで200坪くらいだと土地、建物で四億くらいかな。

[128: 匿名さん]

＞73さん
球を使うには違いありませんが、知り合いは戸塚の芝刈り仲間です。

健康の秘訣は仕事をすることです。

[133: 契約済みさん]

　田園都市線の通勤ラッシュが半端ではなくすさまじいので、
マンションだけでなくそちらにも気を使わないと。
朝ラッシュは殺されます。特に準急は・・・。