二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part14

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （注意：リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定であり、マンションができる可能性も否定できません）

売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[617: 匿名さん]

数分近くても毎日つかわなければどうでもいい。重視するなら豊洲とかがいいんじゃないの。

[618: 匿名さん]

全く相手にされてないやつが、オレとこいつどっちを選ぶんだって言い寄ってるみたいだな。

全く相手にされていないのにどっち？もこうもないだろ。

その自信はいったいどこから来るのか。。。

単なる目立ちたがりやか？

[619: 匿名さん]

今回のＨａｎａｋｏは二子玉川と自由が丘特集でしたね。

[620: 匿名さん]

住みやすい街ランキング、世田谷区が１位。

http://mansion-db.com/machiryoku/?cid=db_g06820

[621: 匿名さん]

住んでみたい街ランキング、二子玉川が４位。

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol011/

[622: 匿名さん]

自由が丘＆二子玉川特集。

http://magazineworld.jp/hanako/957/

[623: 匿名さん]

住んでみたい沿線ランキング、東急東横線が１位。

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol011/

[624: 匿名さん]

東急田園都市線ユーザーが選ぶ住みたい駅

http://homesclub.next-group.jp/research/ranking/traffic/post_31.php

[625: 匿名さん]

人気マンション オブ ニッポン 2009上半期、二子玉川ライズ２位。

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2009_half/area...

[627: 匿名さん]

>>620->>625
提灯記事　で検索してみてね

[628: 匿名さん]

武蔵小杉、関東最強！

[629: 匿名さん]

>>625
お嫌いな湾岸タワーが1位と3位ですが？

[630: 匿名さん]

東横線人気と武蔵小杉は一緒にしないほうが……

[631: 匿名さん]

総合的に見るとライズの価値がわかりますね。その上、再開発や大規模公園。

[632: 匿名さん]

住んでみたい街１位は吉祥寺ですが、伊勢丹吉祥寺店は１０年３月閉店です。
人気の高い街に立地する恵まれた環境なのですが、昨年秋の消費不振の影響だそうです。
人気の街だけあって、閉店ショックは相当のようです。

[633: 匿名さん]

>　東横線人気と武蔵小杉は一緒にしないほうが……

フタコ人気とライズの価値を一緒にしない方が......

[634: 匿名さん]

ライズの価値はやはり環境と街が生み出す新しい付加価値であり希少性ですからね。
既存の魅力にさらに新しい魅力がプラスされますよ。
ランドマークとはそういうもの。

[635: 匿名さん]

はぁ、なんでもいいけど、もちょっと駅に近けりゃいいんだけど。

[636: 匿名さん]

横須賀線新駅開業後に武蔵小杉から品川まで１０分ちょっとでいけるのは魅力ですね。
新幹線もすぐ乗れる。

[637: 買いたいけど買えない人]

何年も前から、この東区エリアに何ができるのだろうと思っていました。
再開発されると聞き、絶対「フタコ」！、東口に住みたいと思ってきましたが、
ライズの価格を知って愕然としました。最低でも７０平米はほしいのですが、
あまりに高すぎる、とても手が届きません。。。

今は東横線沿線に暮らしていますが、ライズの社内の広告を見るたびに、
「ここに住める人は羨ましいな」と思ってしまいます。
売れなかったら、アウトレットマンションになって、値下げはあるのでしょうか？

[638: 匿名さん]

二子玉川のこと、みんなフタコって言うんだ。
おれはニコタマだとばっか思ってたよ。
フタコなんて言ってる人聞いたことないけど。
横浜出身、目黒在住民より。

[639: 匿名さん]

ＪＲ２線と東横線の計３線利用可能な武蔵小杉
田園都市線１線のみ利用可能な二子玉川

[640: 匿名]

地元民はみなフタコと呼びます。
ニコタマと言うと地元民から失笑を
されます。もともと田舎の地元民
からあいつは田舎者だと。

地元民は武蔵小杉をコスギと呼びます。
ムサコと言うと失笑されるだけでなく、
武蔵小山住民から怒りの鉄拳をくらいます。

双方の新住民の方、どうぞ安らかに
お暮らしくださいませ。

合掌

[641: 匿名さん]

この辺の地元民だけどニコタマっていうよ。

だって、二子って地名はこの辺の多摩川両岸一帯を指す地名なのに対し
玉川は文字通り二子玉川駅周辺のピンポイントの地名なんだから
ここをフタコと略すのはふつーに考えて違和感ありますよね。

世田谷代田をセタガヤ、相模大野をサガミ、麻布十番をアザブ、
と略すようなもんです、極端にいえば。

フタコの呼び方こそ、二子の意味を分かってないオノボリさんが
付けた略称だと思うけど。

ちなみに、ムサコ、なんていいません。
小杉、と武蔵小山、です。

[642: 匿名さん]

呼び方なんてどうでもいい。
ここは二子玉川ライズの板だぜ。
ライズ検討者はおらんのか？

頑張れライズファン。

[643: 匿名さん]

その通りです。ニコタマだよ。
だって川崎側の住所はフタコだもの。
川崎側は地名通りフタコという。
東京側の地名は玉川で、そのなかの二子の玉川。
だからニコタマ。

小杉もコスギでしょ。
それ以外に近辺に似た地名はないからこれで十分。
溝口はノクチ。
これくらいは許せるが、ムサコはありえんだろ。

[644: 匿名さん]

前にこのスレで「ニコタマはいい所だよ～」って言ったら、
「地元はニコタマって言わない、田舎者」って言われた。

>640　おまえだったのかぁ。

やっぱりニコタマって言うじゃん。
港区在住、ちょっと遠いけどニコタマは雰囲気が好きより。

[645: 匿名さん]

ニコタマは成城～自由が丘～駒大前くらいまでの「面」があって成り立ってる。
この中での人の移動や交流も結構ある（あと川崎側からも買い物客は来てるけど）。

コスギは川崎～溝口の南武線圏で人の移動も交流も多いイメージ。
通勤にいくら便利といわれても、こういうイメージもあるし「面」としていいイメージを出せないのは致命的。
便利なだけなら湾岸でも、城東でもいいわけだしね。
それに高速へのアクセスが弱いのもネック。
通勤だとかそういう利便性にとらわれなくてもいい層がある程度住んでないと、グレードは上がらないよ。

[646: 匿名さん]

もうニコタマでもニコタンでもニコライ堂でもどうでもいいよ。いっそ明るくニコニコはどうだ。

[647: 匿名さん]

にこにこライズ、、なんていい響きなんだ。。

[649: 匿名さん]

ニコニコ(^o^)イイね(^0^)

[650: 匿名さん]

フタコ＝Resistance運動の際に用いられる用語

[651: 匿名さん]

なんだかんだ言っても二子玉川は良い所ですよ。
行き交う人も落ち着きがあってリラックスした雰囲気で、静か過ぎず煩くもない。

若くて流行りものが好きな人は買い物や遊びには物足りなさを感じるのかも知れませんが、私にはかなり心地好いです。

例えば朝食のパンをPAULへ買いに行ったついでにヴィトンの新作を買って帰るとか、今日は出かけるの面倒だけど天気良いから河原のカフェでひなたぼっことか、そんな気楽さで郊外の暮らしと街の便利さが楽しめます。

足りないと思っているのは美術館と大人のためのレストランやバーですかね。
世田谷美術館みたいなこじんまりしたので良いから出来ないかな。

[652: 匿名さん]

中古マンションお買い得な駅

武蔵小杉　PER　17.40　表面利回り　5.75
二子玉川　PER　21.47　表面利回り　4.66

武蔵小杉に軍配

両者を比較すると二子玉川は価格に比べ賃料が低くPERが高いという一つの指標です。

中古価格が割高なのに新築価格が割安ということはありえません。
中古で値崩れしないと言う詭弁は勘弁してください。
新築価格もそれなりに高いのですから。

[653: 匿名さん]

まあ、いろんなこと言われても、ニコニコ(^-^)/ ライズだよ(^-^ゞ

[654: 匿名はん]

いっそのこと玉川高島屋は
　　　ニコニコデパート
に改名してしまえ！

[655: 匿名さん]

でも小売にまで拡げると、ニコニコドーに間違えないかな？昔、マラソンの松野明美が所属してたとこ。でも明るくていいね(^-^ゞ

[656: 匿名さん]

652さん
比較するなら駅からの同距離、同築年数で算出してみ。全く違う結果となりますから。ニコタマは駅近物件が非常に少なく、築年数も古い。それゆえ駅近のライズの価値は非常に高いのです。

[657: 匿名さん]

実際値下げ分は既契約者の方に還元されたんですか？

[658: 匿名さん]

ないみたいですね。
だからお買得だと思っています。

[659: 匿名さん]

ニコタマも、河川敷にタワーマンションなんか作っちゃったもんだから
豊洲あたりのネガ厨が沸いてきて大変だよなあ。
崖線上の住宅地の低層マンションだけだったらここまでさらされることもないのに。

豊洲もニコタマも両方ちょくちょく行くけど
街行く人（特に女性）の雰囲気が全然違うよ。はっきり言って比較にならん。
（ニコタマが最高なわけでは勿論なくて、恵比寿あたりはもっとすごいけど）

街の女の雰囲気でどうこういうわけではないが、
とにかく豊洲とニコタマじゃ全く別物別格、勝負にならん。
俺が言うんだから間違いない！！

[660: 匿名]

大丈夫。豊洲と二子玉じゃ格が違うの、みんな知ってるから。

[661: 匿名さん]

海と川じゃ比べ物になりません
高台の勝ち

[665: 匿名さん]

今朝の日経に「ボーナス激減、住宅ローンが払えない」の記事がありました。