二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part14

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （注意：リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定であり、マンションができる可能性も否定できません）

売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[501: 匿名さん]

二子玉川から見える小杉は、高速から見える幕張にそっくり。
電車乗り継いで行こうと思わない。近いから比較したがるやからがいるんだろう。
小杉買うなら、たまプラ買います。

[506: 匿名さん]

同じくらいの条件で比較しないと意味ないです。武蔵小杉の南向き・築浅・高層・駅近の中古と比較可能な二子玉川の物件と言えばプラウドくらいかな？
どちらが高額か一目瞭然。

[511: 匿名さん]

掲示板に武蔵小杉がこれだけ書かれるんだから武蔵小杉は良いってことなんだろうね。
二子玉川と比較する必要はないと思うけどね。

どっちも良いってことじゃ駄目か？

[512: 匿名さん]

因みに東洋経済の情報ね。
小杉はイマイチでしたよ。

[514: 匿名さん]

んー。小杉の評価なんかどうでもよくないか。
駅が良くなってるようだがまったく魅力ない街だけどね。
パークの住民だけ満足してればいいんじゃないか？

ってか、ここも結局捌けてるようだからネタがないんやね。

[515: 匿名さん]

同じような情報ならSUMOにもあったね。
中古が高いオススメは二子玉川とさ。

世田谷で家を買う人なら当然知ってる話でしょうね。

全く不利ではないよ？

[518: 契約済み]

話ぶったぎるが、


今回の台風で水没しなければ比較的水害に強いって証明されますね

[519: 匿名さん]

投資に向いてるのは利便性の良い武蔵小杉の方だね。
家賃相場ってのはその地域の真の価値が反映されますから。

そういう意味じゃ二子玉は全然ダメだね、住宅地としての価値は低いと言う事です。残念。。（＾＾；

[520: 匿名]

ここと、小杉で悩んで小杉にしました。理由は資金面です。
上場企業とはいえ家族４人を私１人の稼ぎでやりくりする
には厳しいものがありました。
ちなみに親の援助はありません。
夫婦ともに働いていたらここにしたでしょうね。
夫婦とも超田舎出身なので東京・世田谷という地名に
あこがれますし。。。。
結果、私のような一般庶民には小杉で十分でした。

以前は田園都市線在住でしたので、今でも二子は買い物に
利用させてもらっています。贈答品調達にデパートへ。
ちょっとした買い物は自由が丘か、川崎のラゾーナが
メインです。

余裕のあるひとは二子へ、一般人は小杉でいかがでしょう。

[522: 匿名さん]

>>520
こういうのは小杉のスレに書き込まないと…

[525: 匿名]

507
高級住宅街に囲まれている二子玉川。ただし、二子玉川自体は川沿い低地の貧民街。随一のセレブ路線と、随一のﾄﾞｷｭﾝ路線の交差する武蔵小杉。こちらも、多摩川沖積低地の元工業地帯。目糞と鼻糞の喧嘩だな。

[528: 匿名さん]

ここは最近になって販売が、かなり好調になってきているね。
一時は販売も停滞して、どうなんだろう、ここ。。って思っていたけど、
ふたを開けてみれば、順当に大人気物件じゃないですか。
各方面で話題にあがるだけあって、総合的に安定感のあるマンションですよね。

[529: 匿名さん]

建物が出来てきたら、やっぱりかっこいいもの。

[530: 匿名さん]

519
住む気がないならPERだけみればいいね。
小杉なら安い駅前中古を仕入れて賃貸に回す。
売る時はさらに下がって二束三文だな。

PERのみ高いエリアで割高な新築物件を実需で買うのは全くダメってこと。

[531: 匿名さん]

駐車場とレンタル収納スペース欲しいです。
抽選はどのタイミングでやるのでしょうか？

[533: 匿名さん]

建物が立ち上がってきたらかっこわるかったって物件ってあるんですか？？？

マンションはどこも、入居前の完成時（内覧会の頃ね）が一番かっこいいんですよ。なぜなら、人がいないから。
来年の夏にそんな話してるのを予言しときます。

人が入ると、バルコニーの荷物なんかであっという間に周りの一戸建てになじみますので、御心配なく。

[534: 匿名さん]

>>528
売れてない物件を売れてるって言ってもいいの？

[535: 通りすがり]

>>533
あるよ、中目のやつ。
ありゃ～…って思ったもんね。

台風ウォッチング好きなんだけど、今日明日のライズからの眺めは色んな意味で凄そう。
安全さえ担保されるなら羨ましい。

[556: 匿名さん]

値下げも竣工後一年間はないようですし、興味ない人は他をあたった方がいいですよ。ムサコとか。

[560: 匿名さん]

半年振りに掲示板見たら「Part14」になっててビックリ。
相変わらず注目度高い物件なんだと思った。
ただ、内容はムサコの話題とかつまらない話題がループしてるようだね。
現場は、外観はほぼ完成って感じだね。駅前も凄い事になっているし、来年下旬が楽しみです。

[565: 匿名さん]

玉高で買い物をする街、二子。
マルエツで買い物をする街、小杉。

[584: 匿名さん]

安くなったという書き込みを見かけたのですが、豊洲より安くなりました？

[585: 匿名さん]

豊洲と比較している意味がわかりませんが･････豊洲の何と比較すればいいのやら。

[589: 匿名さん]

もう、小杉の話は終わりにしませんか・・・。

セントラルの倍率情報とか、新たな判明店舗など教えてくれたら、うれしいです。
認可保育園がエリア内に内定しているって、本当でしょうか。
敷地内にあると非常に有利な情報なのですが。

[592: 匿名さん]

中目黒みたいにドンキが来ると町に活気が出ていいね

[593: 匿名さん]

ドンキは確かに小杉には似合うね！

[594: 匿名さん]

もう小杉ネタ飽きた…

[595: 匿名さん]

広さの関係で認可保育園じゃなさそうですが、託児所的なものは準備しているらしいですよね。
東急じゃなく個人の権利者だとききましたけど。

[596: 匿名さん]

託児所はセントラルの目の前になりますね。子持ちには非常に便利だと思います。

あと、ふーんという感じかもしれませんが、横浜銀行がガレリアに入ることが決定したみたいです。

[597: 匿名さん]

伊勢丹の話しはその後どうなったのでしょう。

[598: 匿名さん]

伊勢丹の話しはその後どうなったのでしょう。

[599: 匿名さん]

ブランドが価値を生み出すものではなく価値がブランドを生むものです。
昔しは二子は何もないところでしたが高島屋が進出して、玉川の自然とあいまって価値が生まれそれが二子と言うブランドを生み出しました。
今は都心も憧れる二子と言うブランドイメージにのせられマンションが売られています。
武蔵小杉は何もない所ですが非常に便利な街と言う価値が間違いなくありいずれそれが新しいブランドとなるでしょう。
ブランドだけに依存していたら本当の価値が分からなくなるものです。
二子の本当の価値って何だろうともう一度冷静に考える必要あるかもっしれません。

[600: 匿名さん]

伊勢丹吉祥寺店は来年３月の閉店。横浜松坂屋、三越池袋店もすでに閉店。百貨店業界は厳しい状況が続いています。