二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part14

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （注意：リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定であり、マンションができる可能性も否定できません）

売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[431: マンコミュファンさん]

Ｎｏ．４１０さん
第一期の販売価格は次の通りです。
イーストの南西角　１２，１６０（２Ｆ）～１４，４５０（３１Ｆ）
　　　　　南　　　　９，１９０（２Ｆ）～１０，９３０（２９Ｆ）
　　　　　南東角　　９．９６０（２Ｆ）～１１，９１０（３２Ｆ）
ご参考まで。

[432: 匿名さん]

プレミアムの人造大理石ってバスタブでしょ？
基本はどこもそうでしょ。
壁や床は御影石で水まわりはﾊﾝｽ･ｸﾞﾛｰｴ。
扱い易さまで考えるとなかなか良い仕様だと思いますよ。
水栓はエクセレントはｸﾞﾛｰｴ、ペントハウスはﾄﾞﾝﾌﾞﾗﾊだったし、一般的に言う高級仕様だよ。

キッチン天板なんかもエクセレントでも御影石だったし専有部の仕様は悪くないんじゃない？
モデルのセンスはイマイチ安っぽかったけど。

[433: 匿名さん]

自分が満足してれば良いのですよ。他人の意見なんか気にしない気にしない。

ちなみに、みなさんプレミアムの話でなくて、エクセレントの話してますね。それから同じ会社でも、値段に違いがあるのも調査されてみてはと思います。

メーカーの名前で高級か否か決めるというのもいかにも素人っぽくてね。

こんな意見も気にしないでスルーしてください。

[434: 匿名さん]

同じメーカーでも値段に差があるとか言いだしたらキリがないだろ。どんだけアラを探せば気が済むんだ。もうマンション掲示板なんかに張りついてないで、自分で好きなようにオーダー可能な注文戸建買えるように頑張って働けば(笑)

[435: 匿名さん]

>>434

＞同じメーカーでも値段に差があるとか言いだしたらキリがないだろ

高級だと言い張るからには、そこが大事なのでは？
だいたい、洗面台の天板がただの樹脂製になってることからも、ここは良くて湾岸タワーで中の上ぐらいの仕様でしかない。

[436: 匿名さん]

＞426

茨城県の守谷の100平米で3500万のマンションとここは浴室の写真が、飾りまで酷似してますね。東急でまとめて買い込んだんですかね。

[437: 匿名さん]

実際どうかは別ですが、例えば、グローエの水栓とTOTOの水栓を価格を調査しないで、グローエを高級だと称するのはどうかと思いますよね。

ブランド信仰者が多い、日本人的感覚ですかね。二子のマンションなんかもそういえるかもしれませんね。

[438: 匿名さん]

でもさー内装なんてたかが知れてるんだよ？
人気無いエリアとか安い土地でマンションの内装だけやたら派手にしてる物件なんてバランス悪いでしょ。

部分的に高級感を演出しててもどうかと思うよ。
それこそ素人っぽいだけで高級マンションなどと言われない。
比較したきゃすればいいけど、住んでる人も周りの環境も構造も含めて高級マンションになるんでは？
勝鬨のタワーなんかいい例。
かなりゴージャス感出してたけど実際は庶民的でイメージ違いますすよ。
安すぎるとああなるんだなと。
とは言え、あそこは安いだけで十分モウケモノ。

高級マンションと言うのは違和感あるってだけ。

[439: 購入検討中さん]

>436
茨城の物件を検討中なのですか？
たぶん本気じゃないんですね。いろいろな人がいろいろ言ってるってことですね。
意見は多いけど参考になる意見の割合は低くなるから注目物件って一長一短ですね。

[440: 匿名さん]

もはや、二子玉は時代遅れの感がありますよね。。冷静になって考えてみると、車・電車ともに不便すぎます。

一昔前は人気だったかもしれませんが、今や武蔵小杉に大きく差を拡げられてしまいました。
しかも武蔵小杉はいまだ開発の真っただ中でその伸び白は無限大…
新時代の高級住宅都市としての未来は大変明るいものです。

私の周りでは二子玉は「過去の街」と捉えている人が殆ど。
反面、皆が武蔵小杉は新時代の高級住宅地と捉えています。

私は武蔵小杉を選ぼうと思います。

[441: 真剣に検討中]

皆さん、武蔵小杉や茨城の物件に興味があるなら出てって下さい。私は真剣にRIZEを購入済みの人や検討中の人と話したいです。武蔵小杉が興味有るならそちらで情報交換して下さい。こちらは毎週末、MRに行って新情報を入手してます。だからデタラメ言ってる人も解りますよ。

[442: 匿名さん]

二子玉川、今でも非常に暮らしやすくていい街だと思いますけどね。渋谷や青山などの都心も電車でかなり近い。まー住んでみれば分かるよ。

[443: 匿名さん]

そうだね、ここの仕様に比べると都心のほうがチープにみえるらしいからね、>>425曰く。
二子玉と言うブランド地に住んでれば、渋谷青山もあえて出ていく必要性なんか感じないけど。

[444: 匿名さん]

あれ？最近も自由が丘と二子玉川の特集が出てましたよ？

武蔵小杉は確かに頑張ってるけど私の周りでは新時代の高級住宅地などと言われてないのでなんだかピンと来ませんねぇ。
と言うか、話題にならない。
ただ、最近越した人が住んでみて意外と駅前開けてて生活は便利なのが良かったって話は聞きます。

440さんやお仲間は武蔵小杉に大変期待されていらっしゃるようなので是非そちらへどうぞ。

[446: 匿名さん]

結局中途半端な街なんだろうね、特にマンション自体が優れていると思えないような普通グレードなわけだし・・・・

[447: 匿名さん]

武蔵小杉がよければ、そちらにどうぞ。
あなたにぴったりの物件が見つかって良かったですね。
さようなら。

[448: 匿名さん]

確かにタマプラとか青葉台の開発に二子はおされ気味ですね，タマプラは何もないところからの都市計画ですから住宅の質がここよりかなり上ですね，駅の周りの住宅街が二子よりかなり高級です，二子は昔からあるいわゆる中流階級の街，武蔵新城とか新丸子,武蔵小杉の延長ですから住宅街としては２流です，
駅の周り見てもパチンコや裏通りはごちゃごちゃした狭い道と玉川の堤防と北側の山に挟まれたいわゆる庶民の町です。
一時期玉高が出来ブームになりましたがこのブームはおそらくこれで終わりです，なぜなら堤防も２重になりいよいよ狭くなり，駅を囲んでマンションが立ち並び始めればもはや誰も来なくなります。
いまや二子玉，と言うよりタマプラと言ったほうが若者に人気があります。
問題は二子玉は玉高しか若い人をひきつける魅力が無いのにタマプラはしゃれた小さなお店があちこちに点在してるのが若者に受けるんでしょうね。
それに散歩しても高級住宅街の中に点在する自分だけのお気に入りのお店を見つける事が出来る。
二子玉はさんぽしたら工事現場とパチンコやと路地裏ばかりです。
要は高島屋以外に行くとこない街です。
あ玉川は確かにあるね，でもそれも２重の堤防出来たら終わり。
基本的に武蔵小杉に高島屋ができたような街でしょう。

[449: 匿名さん]

私もその昔プラウドタワー二子という凄いのが出来たと聞いて，見学に来ましたがまさかこれがと思うほどひどい立地条件なのでびっくりしました。
パチンコやの脇入り，なんと土手の外。
いわゆる河原に建てたマンションじゃないですか。
ライズも何のこと無い玉川のどて沿いのマンションでしょう毎日排気ガスだらけ，これが良いなら大田区鵜の木とか六郷土手に同じようなマンションいくらでもありますよ。
どこが良いのか分かりません，便利？
とてもじゃないが便利とはいえない。
高級住宅街？
どこが高級なの？ストｒ－ビュウで見ても高級住宅なんかひとつも無い。
不思議です。

[450: 匿名さん]

もう、完全に勝負ありと言った感じですね。二子玉終了ーと言ったところでしょうかｗ

武蔵小杉はすでに神奈川県下ナンバー１の高級住宅地として認知され始めていますよ。
しかも利便性は関東最強と言っても過言ではありません。
再開発途中なのにこの状態。
末恐ろしいとはこう言う事を言うのでしょうｗ

[451: 匿名さん]

失礼。
二子玉涙目に訂正させて頂きます。ｗ

[452: 検討中]

川向こうのタマプラとか小杉がすきならなぜここに？神奈川で探せばいいだろう。それともやはり単なるネガですか。

[453: 匿名さん]

通りすがりですが、、
神奈川と東京には大きな壁がある。
しかも、ムサコってちょっと行けばパチンコ屋どころか、ラブホだらけじゃん。

[454: 匿名さん]

武蔵小杉が高級住宅街？?？ あちらが住みやすいと考える人はそうしたほうがいい。

[455: 匿名さん]

どうしても同じ土俵にのせたいようだけど無理がある。まだタマプラの一戸建てと迷う人はいそう。遠すぎるかな。

[456: 匿名さん]

ここには武蔵小杉派の特定のネガさんが住みついていますので、相手にしないでください（笑）

[457: 匿名さん]

もはや、二子玉川に対するヒガミにしか聞こえません。笑

[461: 匿名さん]

ところでイースト南東角17階はもう売約済みでしょうか？

[462: 匿名さん]

物凄い気味悪い勘違いレスが続いてて驚いた。
真面目に共感する人っているのかな？
小杉の自虐ネタにしか思えないからやめたほうがいいですよ。
いいじゃないですか、小杉は小杉で。

[463: 匿名さん]

Ⅰ街区の工事、かなり骨組みが大きくなって来ましたね。
マロニエコートの辺りもオーブンだし高島屋のリニューアルも行われてまた新鮮になりました。
来年からの街の変化はさらに凄いでしょうね。

でも今の客層の雰囲気は変わらないで欲しいです。
二子玉川が合わない方は確かにいるでしょうけれど、そういう方が興味を持たないことが今の街の雰囲気を作っているのしょう。
間違っても居酒屋チェーンやドンキ、109のようなテナントを呼びこまないでと願っています。

[464: 匿名さん]

Ⅰ街区の工事、かなり骨組みが大きくなって来ましたね。
マロニエコートの辺りもオーブンだし高島屋のリニューアルも行われてまた新鮮になりました。
来年からの街の変化はさらに凄いでしょうね。

でも今の客層の雰囲気は変わらないで欲しいです。
二子玉川が合わない方は確かにいるでしょうけれど、そういう方が興味を持たないことが今の街の雰囲気を作っているのしょう。
間違っても居酒屋チェーンやドンキ、109のようなテナントを呼びこまないでと願っています。

[465: 匿名さん]

二子玉川いい街だー。前から大好きな街だったけど、ルーキーズの舞台にもなってたから余計に好きになったよ！二子いいなぁ。

[466: 匿名さん]

私はライズを『諦めて』武蔵小杉のマンションを買いました。利便性は武蔵小杉が間違いなく上です。しかしブランドとか憧れとかがあり、トータルでは現時点で二子玉川が上。価格が全てを物語ってます。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[469: 匿名さん]

二子玉川はブランド地ではありません。

[473: 匿名さん]

早く武蔵小杉完売してくれないかなぁ～
このまままだと本当にウザクてしかたありません。

武蔵小杉は武蔵小杉でやってください。
ここで武蔵小杉を何度絶賛されても、迷惑なんですけど。
と言っても無駄か・・・・

[474: 匿名さん]

ライズも早く完売すればいいのにね
うざいとか言ってるならこんな掲示板見なければいいじゃん
さようなら、４７３さん

[475: 卵]

近所に再開発反対のノボリが立っている家がありますね。
ゴミ屋敷みたいにごちゃごちゃした家。

まだ住民運動やっているの？

[476: 匿名さん]

＞４７１

川からの距離の差よりも、堤防でしきられただけの沖積低地と人工地盤との違いの方がおおきいでしょ。

[477: 匿名さん]

小杉はいいって。
どんなに頑張っても小杉に買い物や食事に行くことはないし、正直どうでもいい場所。
結局通勤電車の路線が一番の売りで、それ以外に二子玉川より良い点が見当たらないのに何を騒いでるか不思議だよ。

何を言おうと二子玉川が今でも住みやすく人気の街で、これから開発でさらに注目を集めるのは変わらない。

自分らで盛り上がるのはいいけど不気味でウザいので余所でやりなよ。
アク禁にされて欲しいね。

[478: 匿名さん]

人気の場所ほど荒らされるし、同じ人が荒らして回ってるっぽい。で、それぞれの住民が～とか言ってね。
互いに潰しあって共倒れになればいい、って思ってんじゃないの。

[479: 匿名さん]

ないない。（笑）

[480: 匿名さん]

田園都市沿線住民、成城、田園調布が買い物にくる街、二子。

南武線沿線住民、工場・港湾労働者が乗り換える街、小杉。

[481: 匿名さん]

誤　田園調布が
正　田園調布から

[482: 匿名さん]

>田園都市沿線住民

長津田とか中央林間の事ね。

切ないくらい可哀想だよね、東京のはずれであるという、どうしようもない事実。

[483: 周辺住民]

荒らしているのは小杉に住んでない人じゃないかな。余りにも馬鹿げた書き込みが続いている、街の雰囲気はいけばわかる。今まで二子の住宅地は駅周辺は少なく瀬田、岡本につづくエリアで緑の多い高級住宅地。便利な駅周辺が再開発されライズができるからいいと思うよ。

[489: 匿名さん]

金曜日からの発売予定の価格が、間取りによっては、結構３５０万円ぐらい下がっている部屋もありますが、
これから、値下げはあるのでしょうか？

[490: 匿名さん]

>>485
横浜市営グリーンラインの開通に伴う部分もある。目黒線・東横線が混んで、そのかわり田園都市線がチト空いた。田園都市線利用者としてはグリーンラインに感謝。

[491: 匿名さん]

>>489

東急に確認して公表してちょ。

[492: 匿名さん]

頭悪かったのね。（笑）
小杉をデンタマにするとかマジで検討してたらしいけど？
変わるといいですね。

そんなにまでコンプレックスなんたな〜。
このスレに出没する小杉フェチさんは。

ちなみに484は目黒線沿線もちろん都内在住でしょ。
真面目に混むわ遅れるわでイライラしますからね。

一般的な小杉住民さんも喜んで二子玉川でお買い物してますね。

[493: 匿名さん]

うちに歴代価格表あるからどの部屋か言ってみ？

[494: 検討中]

489さん 正式価格公表しなくていいですよ。どうせ買う予定無い、いや買えない人がウダウダ言っているだけですから。私も先週土曜日MRに行って全て知ってます。

[495: 匿名さん]

ちょっとこれから武蔵小杉スレに抗議に行ってきまつ。

[496: 匿名さん]

俺の小杉を返してくれ！

[497: 匿名さん]

荒らしが、小杉とニコ玉を喧嘩させようと、仕組んでいるのが見え見え。

[498: 匿名さん]

だから喧嘩にならないって。

[499: 匿名さん]

そうだよね。それぞれにジャンルが全く異なっているからね。さしずめこの両者を比較するのは、二子玉川(正統派イケメン俳優)とムサコ(一発屋お笑い芸人)を比較するようなもの。

[501: 匿名さん]

二子玉川から見える小杉は、高速から見える幕張にそっくり。
電車乗り継いで行こうと思わない。近いから比較したがるやからがいるんだろう。
小杉買うなら、たまプラ買います。

[506: 匿名さん]

同じくらいの条件で比較しないと意味ないです。武蔵小杉の南向き・築浅・高層・駅近の中古と比較可能な二子玉川の物件と言えばプラウドくらいかな？
どちらが高額か一目瞭然。

[511: 匿名さん]

掲示板に武蔵小杉がこれだけ書かれるんだから武蔵小杉は良いってことなんだろうね。
二子玉川と比較する必要はないと思うけどね。

どっちも良いってことじゃ駄目か？

[512: 匿名さん]

因みに東洋経済の情報ね。
小杉はイマイチでしたよ。

[514: 匿名さん]

んー。小杉の評価なんかどうでもよくないか。
駅が良くなってるようだがまったく魅力ない街だけどね。
パークの住民だけ満足してればいいんじゃないか？

ってか、ここも結局捌けてるようだからネタがないんやね。

[515: 匿名さん]

同じような情報ならSUMOにもあったね。
中古が高いオススメは二子玉川とさ。

世田谷で家を買う人なら当然知ってる話でしょうね。

全く不利ではないよ？

[518: 契約済み]

話ぶったぎるが、


今回の台風で水没しなければ比較的水害に強いって証明されますね

[519: 匿名さん]

投資に向いてるのは利便性の良い武蔵小杉の方だね。
家賃相場ってのはその地域の真の価値が反映されますから。

そういう意味じゃ二子玉は全然ダメだね、住宅地としての価値は低いと言う事です。残念。。（＾＾；

[520: 匿名]

ここと、小杉で悩んで小杉にしました。理由は資金面です。
上場企業とはいえ家族４人を私１人の稼ぎでやりくりする
には厳しいものがありました。
ちなみに親の援助はありません。
夫婦ともに働いていたらここにしたでしょうね。
夫婦とも超田舎出身なので東京・世田谷という地名に
あこがれますし。。。。
結果、私のような一般庶民には小杉で十分でした。

以前は田園都市線在住でしたので、今でも二子は買い物に
利用させてもらっています。贈答品調達にデパートへ。
ちょっとした買い物は自由が丘か、川崎のラゾーナが
メインです。

余裕のあるひとは二子へ、一般人は小杉でいかがでしょう。

[522: 匿名さん]

>>520
こういうのは小杉のスレに書き込まないと…

[525: 匿名]

507
高級住宅街に囲まれている二子玉川。ただし、二子玉川自体は川沿い低地の貧民街。随一のセレブ路線と、随一のﾄﾞｷｭﾝ路線の交差する武蔵小杉。こちらも、多摩川沖積低地の元工業地帯。目糞と鼻糞の喧嘩だな。

[528: 匿名さん]

ここは最近になって販売が、かなり好調になってきているね。
一時は販売も停滞して、どうなんだろう、ここ。。って思っていたけど、
ふたを開けてみれば、順当に大人気物件じゃないですか。
各方面で話題にあがるだけあって、総合的に安定感のあるマンションですよね。

[529: 匿名さん]

建物が出来てきたら、やっぱりかっこいいもの。

[530: 匿名さん]

519
住む気がないならPERだけみればいいね。
小杉なら安い駅前中古を仕入れて賃貸に回す。
売る時はさらに下がって二束三文だな。

PERのみ高いエリアで割高な新築物件を実需で買うのは全くダメってこと。