二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part14

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （注意：リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定であり、マンションができる可能性も否定できません）

売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[350: 匿名さん]

つまりシネマコンプレックスは映画館+物販に該当するので建てる事ができるというのが結論です。
本当に>>345さんが東京都都市整備局に問い合わせたなら「映画館は建てられないと」という回答は東京都都市整備からは無いはずです。
虚偽記載は売主から訴えられますよ。

[351: 匿名さん]

長いわ
簡単にいうと 豊洲のららぽーと みたいな感じ？
あそこも シネコンあるじゃん

[352: 匿名刑事]

なんか、それはがっかりな感じ

[353: 匿名さん]

まあ海と川という違いはあるけど、東京のはずれで水沿いと言う意味では豊洲も二子も違いはないよね。歴史が違うだけ。

歴史と言ってもここも都心の武家街に比べたら貧相なモンだけど。

ショッピングモール的な雰囲気になりそうな感じはしますよね。IIaからリボン沿いのこちらのお店も含めて。

[354: 匿名さん]

348はなにをギャーギャー言ってるの？
誰がそういう発言をしたのかあなた言えますかというなら
シネコンできると断定してる自分がさきに名乗ればいいじゃないですか？

[355: 匿名さん]

３０年位前には、ここの場所辺りに映画館があった。
成人映画館だったけど。４０年位前は普通の映画を上映していたのに観客減の為か。
観客は映画館裏口から無料で二子玉川園に入園できた。

[356: 匿名さん]

>観客は映画館裏口から無料で二子玉川園に入園できた。


昔はほのぼのとしていたのですね・・・古きよき時代のいい想い出ですね。
素敵お話をありがとう。

[357: 匿名さん]

二子玉川東地区のまちづくり
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/toshiseibibu/02_machidukuri/t...
を見ると、２A街区は1種住居地域で商業地域ではありませんが、その後商業地域に用途変更されたのでしょうか？
用途地域を変更させるなんていう力技、さすが東急さんです。
用途地域は区役所で確認できるので、区役所に電話すると教えてくれますが、残念ながら土日は休みです。
区によってはホームページから用途地域を調べられますが、残念ながら世田谷区は無理でした。

[358: 匿名さん]

２－ａ街区は、「商業地域」ではなく、「第一種住居地域」に指定されています。
建築基準法により「第一種住居地域」には映画館は建てられません。
>>347は正しいですよ。>>348は法律を知らない人の根拠の無いデタラメ。

[359: 匿名さん]

正式価格！！
セントラルもなんだかんだ言って結構高いじゃん！！！！
今、世田谷、目黒、品川、大田区(田園調布付近)の戸建も含めて検討しているけど坪350万も出せば、相当立派な戸建が買えるよ。
実際、ちょっと調べてみればわかるけど、8千万円を越す坪300万以上の戸建で築3ヶ月〜1年近くが相当数売れ残ってて、かなりな値引きをしている。ヤフーの不動産情報なんかに載っているのはごく一部で、直接、不動産会社のサイトなんかに行けばよくわかる。(宣伝になるから直接、不動産会社のリンクは貼らないけど)6千万円以下のミニ戸建はグレードが低いけど、建売でも8千万円以上の戸建はかなりいい。坪400万円出せる資金があるなら、注文住宅で相当いい、好みのものが建てられる。それに、戸建は車も２台とめられるところ多いし、駐車場タダ。でも、マンションは、毎月駐車場代・管理費がかかるから、自ずとローン組める金額も戸建より低くなる。

二子玉川ライズが、坪400万円前後で出すなら、それらの戸建と競合するし、むしろ、戸建よりも狭いから、相当のグレードでないと購入者も満足できないと思う。
他の人も書いてるけど、１億円以上の物件と低層・日当たり悪しの6千万円以下の物件はそこそこ売れると思う。でも、6千万円〜1億円の物件は売れ残り率高いだろうね。８千万円出せる人はいるけど、坪400万円になると、狭い。
そんな狭さに８千万円出す奇特な人はそんなにいないだろう。
セントラルもなんだかんだ言って結構高いじゃん！！！！

[360: 匿名さん]

>>6千万円〜1億円の物件は売れ残り率高いだろうね。８千万円出せる人はいるけど、坪400万円になると、狭い。

円高＆株安がこのさきもずっと続くと思いますよ。
都内マンション供給も頭打ち・・・・デフレスパイラル

国内景気
金融情勢
マンションの既存流通在庫
スタグフレーション懸念（金利は高くなる）
中小デベ破綻懸念
人口動態
社会保険料増大見通し
世界的不況
世界的不動産市況崩壊
エマージング国の失速

などの要因から真下をはっきり指し示してるわけですから、
ここは余裕で見送りでしょうね。

不確定要素、リスク満載なのに、なぜか価格だけが昨年の上期の超ホット相場価格維持という意味です。

これ買う人は勇気あるのかおめでたいのかどうなんでしょう。

今は待つべし。。。。

[361: 購入検討中さん]

住宅情報サイト「HOME'S 新築分譲マンション」の『人気マンション オブ ニッポン 2009 年上半期ランキング』に「二子玉川ライズ タワー&レジデンス」がランキング第2位に選ばれました。
住宅情報サイト「HOME'S 新築分譲マンション」の『人気マンション オブ ニッポン 2008 年間ランキング』に「二子玉川ライズ タワー&レジデンス」がランキング第2位に選ばれました。
「最新版東京・首都圏 近未来タウン地図 （株）主婦と生活社」に「二子玉川rise」が紹介されました。
住宅情報サイト「HOME'S 新築分譲マンション」の『人気マンション オブ ニッポン 2008 年上半期ランキング』に「二子玉川ライズ タワー&レジデンス」が検索ランキング第1位になりました。

[362: 匿名さん]

モデルルームは初回はショックをうけるほど、
面白みがない普通の内装デザインだと思いましたが、
二回目に見に行って、実際に自分が住むときのことを考えたら、
参考になる部分もありましたよ。
まあ、マンションなんて所詮ただの四角い箱ですから。
改装も自分なりにできるし。
二子玉川の不便さも、
わが街可愛さで粗を言い立ててみたくなる程度です。
私にとっては許容範囲です。
便利さは、一度あじわうと捨て難いし、
よその便利な街にも素敵なマンションはあると思いますが、
やっぱり親が近所にいるので、
今さら移住もしたくありませんから、
いろいろネガティブな言われかたをしているマンションですが、
今日の午前中にモデルルームに行って、
あたらめてここに決めようと思いました。
契約します。

[363: 匿名さん]

358
いいかげんに諦めたら？

[364: 匿名さん]

>>361
販促活動頑張ってるんだよアピール、お疲れです。

[365: 匿名さん]

何をそんなに映画館にこだわってるかは知りませんが、映画館なんてどっちだっていいんじゃないですか？生活に深く影響しないと思いますけど。

そんなことより、いよいよセントラルということですが、人気のほどはどんな感じなのでしょうか？まさか倍率１０倍なんてことはないとは思いますが、動向が気になるところです。

[366: 匿名さん]

映画館なんてどっちだっていいとは思いません。
映画館のできる用途地域には、パチンコ屋も建てられるのですよ。
プラウドのように目の前はすぐパチンコ屋でも本当にいいのですか？

[367: 匿名さん]

いくらなんでもパチンコ屋はたたないだろ(笑)こういうとまた、たたないという客観的データを出せとか言う奴が湧いてきそうだけど(笑)

[368: 匿名さん]

ドンキこないかな

[369: 匿名さん]

隣のⅡａ街区マンションが建たない保証ありますか？

[370: 匿名さん]

あのさー、正式発表されていない以上、何がたつのかは誰も明言しないわけだよね。マンションが絶対に建たないともいえないし、シネコンが絶対入らないとも、誰も断言はできない。そんな「できない保証」をいくら求めても、誰も相手にしないよ。
ただね、MRいってみんなが感じているのは常識的に考えて、ここまでⅡaの計画（30階程度のオフィスビルが建つ）が進んでいる以上、いまさら分譲マンショにはしないよね、ってことだよ。

これは信頼関係の問題。
大手デベロッパーのトップ5の東急不動産と東急電鉄だからね。
信用できるか、信用できないか、・・・信用しないなら待つほうがいいね

[371: 匿名さん]

>>367さん
えっーと、都内だとプラウドタワー千代田富士見にパチンコ入ってますけど・・・。

[372: 匿名さん]

２００７と２００８ｈｏｍｅｓ君人気マンション日本一に２年連続で武蔵小杉パークシティが人気ｎｏ１になりました、あまりこの人気は当てになりません、武蔵小杉パークが２年連続ｎｏ１ですから、結局販売戸数が多いところ人気出るみたい。

[373: 匿名さん]

えーっと371さん。千代田富士見はもともと地権者としてパチンコ屋があったからなんですが。わざわざパチンコ屋を新たに誘致するネガ妄想とは訳が違うと思いますが。

[374: 匿名さん]

ななんだ！この掲示板の公式サイトにⅡＡは計画未定でマンションが出来る可能性も否定できません、なんて書いてあるぞ！この掲示板上にスライドしてみて、いままでこんな事かいてなかったのに、ここまで書くことはいよいよマンション決定なのかな。

[375: 匿名さん]

どこに書いてあるのか、もう少し詳しく教えてください。

[376: 匿名さん]

ところで、正式価格はどうだったのでしょう？予定通り？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[377: 匿名さん]

３７５さん
この掲示板を何もせず上にスライドしてください、公式サイト、スペシアルサイト、再開発組合と書いてある下に
（リボンストリートが計画されているⅡＡ地区の計画は未定であり、マンションができる可能性も否定できません）と書いてあるでしょう。
前は単にリボンストリートの計画されているⅡＡ地区の計画は未定です、としか書かれてなかったのが最近になりマンションが出来る可能性も否定できませんとわざわざ記入されております。
公式サイトにこのような書き込みがあると言う事は間違いなくマンションが建つ可能性が高いのでしょう。

[378: 匿名さん]

２Ａにマンションが建たないと一筆書いてくれとＭＲで頼んだら断られました。
２Ａにマンションができる可能性も否定できないというのはまぎれもない事実でしょう？
変に勘ぐられたくなかったら、さっさと正式発表すればいいじゃないですか！

[380: 匿名さん]

>>348
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （注意：リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定であり、マンションができる可能性も否定できません）

シネコンができると断言したあなたのご意見お聞かせください。

[381: 匿名さん]

あーあ。
金融恐慌のせいだ。

[382: 匿名さん]

最初からそっちに作ればよかったじゃん。

[383: 購入検討中さん]

本日のMRは、凄い人の山でした。セントラルの倍率凄い事になってました。ライズはプチバブルで各部屋、すべて３倍～４倍でした。妥協しようかと考えてます。　　

[384: 匿名さん]

あえて、まじめに反応しますが、、、

377様御指摘の当該部分は＜掲示板の公式サイト＞すなわち、管理人または、東急による書き込みではなく、単に１人のスレ立てした個人の書き込みです。

過去を確認すると　Part 11 スレからこの状態で、その文言を踏襲してその後の人が利用しているだけの様です。もし、よろしければ、次のスレをたてるときに御自分で編集できる事を御確認されたら如何かと思います。

Part 11スレの最初はIIaの話をしていた時期の様で、このような書き込みを悪意を持ってしたのだと思います。

この部分が自由に書き込みできるのをご存じない方もいらっしゃるかもしれないと思い、御伝えさせて頂きました。

[385: 匿名さん]

384さんは計画未定との書き込みをどうして悪意と解釈するのですか？
過去からずっとそうならばなぜ今に至るまで訂正されないのでしょうか？

[386: 匿名さん]

久しぶりに中原街道をジョグして丸子橋を渡ったら、よく見えました。
やや丸みを帯びたデザインなので、一目でライズと分かりました。
確かにランドマークになりますね。というか、既にランドマークですね。

[387: 匿名さん]

385さん、一度継続スレ作って書き込まれると放棄して新規に次スレ立てないと変えられないからですよ。
誰でもスレ立ては出来るので、試しにご自分で作られてみては？この次のPart１５スレ立てる時に

再開発の場合、計画で決められた用途は簡単に変えることは出来ません。

既存計画では映画関連の施設、レクリエーション施設としての申請のみで、だからこそ「映画スタジオは出来ても映画館は出来ない」と主張している方がおり、「映画館を作れる変更があるならマンションだって東急が申請すれば変更になる可能性を否定定出来ない！｣との憶測を主張しているだけのこと。

東急が映画館として改めて追加申請をしているならそちらは十分合理性があると思います。
計画の変更が認められれば正式発表されるのでは？

[388: 匿名さん]

このような掲示板で情報収集されるより、一度ＭＲに足を運ばれることをお勧めいたします。
熱気がすごいですから。

[389: 匿名さん]

真面目な話、最近はライズって大人気物件になってる？一時期雲行き怪しかったけど。

[390: 匿名刑事]

確かに今日混んでいたね

[391: 匿名さん]

３倍ー４倍って凄い倍率ですね、５０戸販売なので３倍ってことは社員１５０人動員したのですね。

[392: 匿名さん]

ふたを開けてみれば、やっぱりここは大人気物件だったんだな。。正直、今まで多少ネガな見方もしてたけど。結局竣工までに完売近くまで売れちゃいそうだね。

[393: 匿名さん]

そういう質問をしている時点であなたは既に乗り遅れていますよ。。

[394: 匿名さん]

ＭＲに行ってきましたが、ネガの妨害工作が虚しく見えてきますね。これで２ａの正式発表などあれば、倍率はどうなるのでしょうか。

[395: 匿名刑事]

そういう無意味な発言は控えて下さい
掲示板が荒れるだけです

[396: 匿名さん]

最近はセントラルの話題が多く出ているけど、ウエストやイーストの売れ行きはどうなの？もう結構売れてしまってるのかな。

[397: 匿名さん]

MRに来て来てキャンペーンが始まりましたね。

[398: 匿名さん]

第4期売り出しでは値下げしてくるはずなので、ここは様子を見ましょう。

[399: セントル真剣に検討中]

イーストはほぼ完売、残りは最上階のみ。ウエストは北と西向き以外はほぼ完売。北と西向きはセントラルと同じタイミングで抽選対応です。第四期は値上げするかも?、その頃は、再開発地域が決定してるかも、再開発エリア(公園も含めて)平成26年に完成するそうです。