二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part14

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （注意：リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定であり、マンションができる可能性も否定できません）

売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[329: 匿名さん]

どうもここはやばそうですね！着工の時期が最悪だったみたい。
一時見合わせが正解みたいですね。
このご時勢ハイパーデフレか低成長時代になり。
この物件は時代に逆行してるみたいですね。
なんとなくバブルの塔みたいになりそう。
３０戸とか４０戸の小規模希少価値物件ならまだしも、１０００戸単位じゃ今のご時勢売れないと思いますよ。
間違いなく
見合わせが正解だな。

[330: 匿名さん]

そうですね、是非見合わせてください。お願いいたします。

[331: 匿名さん]

私も見合わせに一票
これで三票連続

[332: 匿名さん]

ここの難しいとこは、見合わせは良いんですが、情報収集が欠かせないことなんですよね。年度末は値下げあるだろうし、竣工後も来るでしょ。

[333: 匿名さん]

〉〉着々と１街区のガレリアなどの建設が進み、期待感が実感を帯びて高まる中、果たして値下げがあるのでしょうか。竣工後もガレリアのオープン、都市公園の建設など様々なプラス材料が継続的に出てくる点でこの物件は特殊だと思うのですが。話題には事欠かないため、注目度は高まる一方な気がしています。

[334: 匿名さん]

>329 どうぞご自由に。他へ移って下さい。

[335: 前向きに検討中]

いよいよ明日、セントラルの正式価格発表です。なんか緊張します。

[336: 匿名刑事]

何で緊張するの？

[337: 匿名さん]

みんなで見合わせて値下げ圧力をかけ、下がったところで申し込む作戦ですね！

[338: 匿名さん]

この掲示板だけの情報で全員が申し込みを控えるはず、と信じてる人がいるんですねえ。

[339: 匿名さん]

緊張するでしょ、あんまり値下げしてきたら、文句言いに行く必要あるんだもん。

[340: 匿名さん]

>>338
いませんよ。抽選の時も大盛況。でもそれは演出のうちとわかった上でのこと。つまり、からかわれておいでなのです。

[341: 匿名さん]

>>333
ここの特殊性は、隣に何が建つか分からない、いつ建つか分からない、そんな状況で販売していることにこそあると思う。
しかも、その隣の開発主体はライズの売主と同じ東急。
正式発表すれば、ライズは完売になると思うのだが、それをしようとしないのは、計画にライズにとってマイナス要素があると考えられても仕方ないと思う。
発表前に契約するのは非常にリスキーだと思う。

[342: 匿名さん]

あすは楽しみですね、また売れた売れたの大合唱ですね。
早く本当に売れるといいですね。

[343: 匿名さん]

もはや悲劇ですね。

[345: 匿名さん]

東京都都市整備局に問い合わせてみたのですが、２Ａはまだ未定ですね。
２Ａにスポーツジムは建てられますが、映画館は建てられないと言ってました。
予定通り２Ａに映画館ができると執 着している投稿が何度もありましたが、あれはいったい何のためなんでしょう。
また、モデルルームでたとえ「可能性がある」という表現を使っていても、建てられない映画館ができるという説明をしていることを問題視していました。
モデルルームに行くときにはＩＣレコーダーを持っていったほうがいいと思いました。
キャンセルのときに役に立つかもね（＾＾

[346: 匿名]

可哀相な人達

[347: 匿名さん]

モデルルームで最近、映画館のことを確認したけど
「申請中」で「まだ決定はしていない」でしたよ。
申請が通れば映画館はできるが、通らなければ出来ないわけで
可能性があるというのは間違いじゃないけどさ。

[348: 匿名さん]

>２Ａにスポーツジムは建てられますが、映画館は建てられないと言ってました。

デタラメは書かないほうかいいですよ。
電話で照会したのですか？東京都都市整備局は一個人のそういった質疑に回答しませんよ。東京都都市整備局のどの部門の誰がそういう発言をしたのかあなた言えますか？

あのですねー、建築確認申請というものは受領されることを前提に出すものなんですよ。建築確認申請というのは工事着工を認可するものなのです。
映画館が建てられないなどという根拠はまったくありません。また建ててはいけないという法律もありません。建築基準法の何をもって建てられないとおっしゃっているか、不明です。また、なぜ出鱈目を書いてまで
映画館（シネコン）が建築できないという建築基準法の条項とその根拠をお示しにならないと誰も信じないですよ。
といいますか、シネコンできるんですけど・・・。

[349: 匿名さん]

>>348

微妙にちょっと違ってると思いますよ。
もう少し詳しく書くとすれば・・・

市街地開発事業では『用途地域』という指定が必ずついてきます。
建築物の用途・土地利用の規制やシバリのことです。
これは348さんが書いているように”建築基準法”で定められており、その『用途地域』というのは具体的に12種類に分類されてて、それぞれ建物の用途や大きさに制限が設けられています。
12種類の中で代表選手といえばマンションなんかでよく聞く『第1種低層住居専用地域』です。
主に低層住宅（10メートルまたは場所によって12メートル以下の高さ制限）しか建築できない地域のことです。
つまりほぼ3階が高さの限界ということですね（実は無理して4階建ても可能です）

そこで、二子玉川東地区第一種市街地再開発事業におけるⅡ-a街区は、
この12種類の『用途地域』のなかで『商業地域』に該当します。
つまり店舗や飲食店が許可されている地域のことです。
”用途地域” ”商業地域”で検索すればすぐにわかるかと思いますが、建築基準法では、

『客席の部分の床面積の合計が200m2以上の劇場、映画館、演芸場、観覧場 』

も建築可能とあります。

他にも、以下の用途の建築物が許可されています。
・ボーリング場、スケート場、水泳場等
・ホテル、旅館
・カラオケボックス等

つまりシネマコンプレックスは映画館+物販に該当するので建てる事ができるというのが結論です。
本当に>>345さんが東京都都市整備局に問い合わせたなら「映画館は建てられないと」という回答は東京都都市整備虚偽記載は売主から訴えられますよ。

[350: 匿名さん]

つまりシネマコンプレックスは映画館+物販に該当するので建てる事ができるというのが結論です。
本当に>>345さんが東京都都市整備局に問い合わせたなら「映画館は建てられないと」という回答は東京都都市整備からは無いはずです。
虚偽記載は売主から訴えられますよ。

[351: 匿名さん]

長いわ
簡単にいうと 豊洲のららぽーと みたいな感じ？
あそこも シネコンあるじゃん

[352: 匿名刑事]

なんか、それはがっかりな感じ

[353: 匿名さん]

まあ海と川という違いはあるけど、東京のはずれで水沿いと言う意味では豊洲も二子も違いはないよね。歴史が違うだけ。

歴史と言ってもここも都心の武家街に比べたら貧相なモンだけど。

ショッピングモール的な雰囲気になりそうな感じはしますよね。IIaからリボン沿いのこちらのお店も含めて。

[354: 匿名さん]

348はなにをギャーギャー言ってるの？
誰がそういう発言をしたのかあなた言えますかというなら
シネコンできると断定してる自分がさきに名乗ればいいじゃないですか？

[355: 匿名さん]

３０年位前には、ここの場所辺りに映画館があった。
成人映画館だったけど。４０年位前は普通の映画を上映していたのに観客減の為か。
観客は映画館裏口から無料で二子玉川園に入園できた。

[356: 匿名さん]

>観客は映画館裏口から無料で二子玉川園に入園できた。


昔はほのぼのとしていたのですね・・・古きよき時代のいい想い出ですね。
素敵お話をありがとう。

[357: 匿名さん]

二子玉川東地区のまちづくり
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/toshiseibibu/02_machidukuri/t...
を見ると、２A街区は1種住居地域で商業地域ではありませんが、その後商業地域に用途変更されたのでしょうか？
用途地域を変更させるなんていう力技、さすが東急さんです。
用途地域は区役所で確認できるので、区役所に電話すると教えてくれますが、残念ながら土日は休みです。
区によってはホームページから用途地域を調べられますが、残念ながら世田谷区は無理でした。

[358: 匿名さん]

２－ａ街区は、「商業地域」ではなく、「第一種住居地域」に指定されています。
建築基準法により「第一種住居地域」には映画館は建てられません。
>>347は正しいですよ。>>348は法律を知らない人の根拠の無いデタラメ。

[359: 匿名さん]

正式価格！！
セントラルもなんだかんだ言って結構高いじゃん！！！！
今、世田谷、目黒、品川、大田区(田園調布付近)の戸建も含めて検討しているけど坪350万も出せば、相当立派な戸建が買えるよ。
実際、ちょっと調べてみればわかるけど、8千万円を越す坪300万以上の戸建で築3ヶ月〜1年近くが相当数売れ残ってて、かなりな値引きをしている。ヤフーの不動産情報なんかに載っているのはごく一部で、直接、不動産会社のサイトなんかに行けばよくわかる。(宣伝になるから直接、不動産会社のリンクは貼らないけど)6千万円以下のミニ戸建はグレードが低いけど、建売でも8千万円以上の戸建はかなりいい。坪400万円出せる資金があるなら、注文住宅で相当いい、好みのものが建てられる。それに、戸建は車も２台とめられるところ多いし、駐車場タダ。でも、マンションは、毎月駐車場代・管理費がかかるから、自ずとローン組める金額も戸建より低くなる。

二子玉川ライズが、坪400万円前後で出すなら、それらの戸建と競合するし、むしろ、戸建よりも狭いから、相当のグレードでないと購入者も満足できないと思う。
他の人も書いてるけど、１億円以上の物件と低層・日当たり悪しの6千万円以下の物件はそこそこ売れると思う。でも、6千万円〜1億円の物件は売れ残り率高いだろうね。８千万円出せる人はいるけど、坪400万円になると、狭い。
そんな狭さに８千万円出す奇特な人はそんなにいないだろう。
セントラルもなんだかんだ言って結構高いじゃん！！！！

[360: 匿名さん]

>>6千万円〜1億円の物件は売れ残り率高いだろうね。８千万円出せる人はいるけど、坪400万円になると、狭い。

円高＆株安がこのさきもずっと続くと思いますよ。
都内マンション供給も頭打ち・・・・デフレスパイラル

国内景気
金融情勢
マンションの既存流通在庫
スタグフレーション懸念（金利は高くなる）
中小デベ破綻懸念
人口動態
社会保険料増大見通し
世界的不況
世界的不動産市況崩壊
エマージング国の失速

などの要因から真下をはっきり指し示してるわけですから、
ここは余裕で見送りでしょうね。

不確定要素、リスク満載なのに、なぜか価格だけが昨年の上期の超ホット相場価格維持という意味です。

これ買う人は勇気あるのかおめでたいのかどうなんでしょう。

今は待つべし。。。。

[361: 購入検討中さん]

住宅情報サイト「HOME'S 新築分譲マンション」の『人気マンション オブ ニッポン 2009 年上半期ランキング』に「二子玉川ライズ タワー&レジデンス」がランキング第2位に選ばれました。
住宅情報サイト「HOME'S 新築分譲マンション」の『人気マンション オブ ニッポン 2008 年間ランキング』に「二子玉川ライズ タワー&レジデンス」がランキング第2位に選ばれました。
「最新版東京・首都圏 近未来タウン地図 （株）主婦と生活社」に「二子玉川rise」が紹介されました。
住宅情報サイト「HOME'S 新築分譲マンション」の『人気マンション オブ ニッポン 2008 年上半期ランキング』に「二子玉川ライズ タワー&レジデンス」が検索ランキング第1位になりました。

[362: 匿名さん]

モデルルームは初回はショックをうけるほど、
面白みがない普通の内装デザインだと思いましたが、
二回目に見に行って、実際に自分が住むときのことを考えたら、
参考になる部分もありましたよ。
まあ、マンションなんて所詮ただの四角い箱ですから。
改装も自分なりにできるし。
二子玉川の不便さも、
わが街可愛さで粗を言い立ててみたくなる程度です。
私にとっては許容範囲です。
便利さは、一度あじわうと捨て難いし、
よその便利な街にも素敵なマンションはあると思いますが、
やっぱり親が近所にいるので、
今さら移住もしたくありませんから、
いろいろネガティブな言われかたをしているマンションですが、
今日の午前中にモデルルームに行って、
あたらめてここに決めようと思いました。
契約します。

[363: 匿名さん]

358
いいかげんに諦めたら？

[364: 匿名さん]

>>361
販促活動頑張ってるんだよアピール、お疲れです。

[365: 匿名さん]

何をそんなに映画館にこだわってるかは知りませんが、映画館なんてどっちだっていいんじゃないですか？生活に深く影響しないと思いますけど。

そんなことより、いよいよセントラルということですが、人気のほどはどんな感じなのでしょうか？まさか倍率１０倍なんてことはないとは思いますが、動向が気になるところです。

[366: 匿名さん]

映画館なんてどっちだっていいとは思いません。
映画館のできる用途地域には、パチンコ屋も建てられるのですよ。
プラウドのように目の前はすぐパチンコ屋でも本当にいいのですか？

[367: 匿名さん]

いくらなんでもパチンコ屋はたたないだろ(笑)こういうとまた、たたないという客観的データを出せとか言う奴が湧いてきそうだけど(笑)

[368: 匿名さん]

ドンキこないかな

[369: 匿名さん]

隣のⅡａ街区マンションが建たない保証ありますか？

[370: 匿名さん]

あのさー、正式発表されていない以上、何がたつのかは誰も明言しないわけだよね。マンションが絶対に建たないともいえないし、シネコンが絶対入らないとも、誰も断言はできない。そんな「できない保証」をいくら求めても、誰も相手にしないよ。
ただね、MRいってみんなが感じているのは常識的に考えて、ここまでⅡaの計画（30階程度のオフィスビルが建つ）が進んでいる以上、いまさら分譲マンショにはしないよね、ってことだよ。

これは信頼関係の問題。
大手デベロッパーのトップ5の東急不動産と東急電鉄だからね。
信用できるか、信用できないか、・・・信用しないなら待つほうがいいね

[371: 匿名さん]

>>367さん
えっーと、都内だとプラウドタワー千代田富士見にパチンコ入ってますけど・・・。

[372: 匿名さん]

２００７と２００８ｈｏｍｅｓ君人気マンション日本一に２年連続で武蔵小杉パークシティが人気ｎｏ１になりました、あまりこの人気は当てになりません、武蔵小杉パークが２年連続ｎｏ１ですから、結局販売戸数が多いところ人気出るみたい。

[373: 匿名さん]

えーっと371さん。千代田富士見はもともと地権者としてパチンコ屋があったからなんですが。わざわざパチンコ屋を新たに誘致するネガ妄想とは訳が違うと思いますが。

[374: 匿名さん]

ななんだ！この掲示板の公式サイトにⅡＡは計画未定でマンションが出来る可能性も否定できません、なんて書いてあるぞ！この掲示板上にスライドしてみて、いままでこんな事かいてなかったのに、ここまで書くことはいよいよマンション決定なのかな。

[375: 匿名さん]

どこに書いてあるのか、もう少し詳しく教えてください。

[376: 匿名さん]

ところで、正式価格はどうだったのでしょう？予定通り？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[377: 匿名さん]

３７５さん
この掲示板を何もせず上にスライドしてください、公式サイト、スペシアルサイト、再開発組合と書いてある下に
（リボンストリートが計画されているⅡＡ地区の計画は未定であり、マンションができる可能性も否定できません）と書いてあるでしょう。
前は単にリボンストリートの計画されているⅡＡ地区の計画は未定です、としか書かれてなかったのが最近になりマンションが出来る可能性も否定できませんとわざわざ記入されております。
公式サイトにこのような書き込みがあると言う事は間違いなくマンションが建つ可能性が高いのでしょう。

[378: 匿名さん]

２Ａにマンションが建たないと一筆書いてくれとＭＲで頼んだら断られました。
２Ａにマンションができる可能性も否定できないというのはまぎれもない事実でしょう？
変に勘ぐられたくなかったら、さっさと正式発表すればいいじゃないですか！