二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part14

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （注意：リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定であり、マンションができる可能性も否定できません）

売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[249: 匿名刑事]

ライバル多く、賃貸に出すに出せない気がします…

[250: 匿名さん]

賃貸じゃ二子玉川ではあまり高く貸せませんよ。都内としてはあまり交通の便がいいほうじゃないので。
例えば武蔵小杉辺りだと１２路線直通なので非常に交通の便がよいので、利便性から割りと高く貸せます。
自分の所有じゃないので賃貸の場合はあくまでも利便性優先です。

[251: 匿名さん]

またおらがまち、武蔵小杉の自慢かよ。
武蔵小杉は「住みたい街」ランキングで何位になったんだっけ？

http://rebecca.ac/milano/mt/archives/001924.html
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090918-00000024-fsi-bus_all

[252: 匿名さん]

二子玉川は高く貸せないなんて良く言うよ。田園都市線の中でも賃貸相場はトップクラスだよ。ネットで賃貸物件検索してみればすぐ分かるよ。そもそも二子玉川駅から徒歩圏内は、出回るマンションがとても少ないからね。

[253: 匿名さん]

＞＞２５２
特殊なマーケットで、
周辺にマンションが増えるとすぐ価格破壊が起きますよ。
みなさん注意してください。

[254: 匿名さん]

本当にああ言えばこういうネガだな。そんなこと言ったら武蔵小杉や豊洲なんて価格破壊通り越して、誰も将来に渡って部屋の売却できないだろうな。終の棲家、ご愁傷さまです。

[255: 匿名さん]

たしかに、武蔵小杉や豊洲はひどい。あれだけタワーマンションが乱立している中、武蔵小杉はまだ数本、豊洲も全く手付かずの大規模タワーが一本残っているらしいですね。不動産の価値を販売価格だけで判断すると痛い目みますよ。

[256: 匿名さん]

>>マンショントレンド調査 第11回 住んでみたい街アンケート（首都圏／関西圏）
　事実、相変わらずの人気ぶりで今年も４位でしたね。

2009年http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol011/

[257: 匿名さん]

子育てのしやすい街ランキングでも上位。

[258: 匿名さん]

住みたい沿線でも田園都市線は３位。

[259: 匿名さん]

通勤苦を我慢して、妻や娘のことを第一に考える
優しい旦那さんが買う物件です。

[260: 匿名さん]

ここと港南・豊洲スレは統合でいいんじゃないか？
つーか区内タワマンスレは統合でいいや！

[261: 匿名さん]

タワマンという共通点はありますが港南や豊洲とはだいぶ違いませんか？
その二つも私にはだいぶ違う感じに見えます。

私は他に似た物件が思いつきませんが、二子玉川は週末に遊びにくる人を除くと比較的落ち着いた大人が多い街です。
ライズが出来ても、子育て世代が中心の若い新しい街にはならないと思いますので住民の雰囲気が違うかなと思っています。

私はその点をむしろプラスに感じていますが。

[262: 匿名さん]

そういったところもランキング上位の所以なんでしょう。

[263: 物件比較中さん]

このスレはWCTスレとそっくりだね。否定的な書き込みがあるとすぐに過剰対応して。
客観的に様々な考えを参考にしたいんですが。

[264: 匿名さん]

東急不動産ってどういう会社なんですか？社員のモラルは？

[265: 匿名さん]

これって、また、釣りですか？？

少しは自分で調べて、皆さんに情報提供したらどうですかね。

[266: 匿名さん]

260はここと、港南や豊洲のアンチですので、

261さんのように港南や豊洲の批判をしても意味ありませんので、
お間違えなく。

[267: 匿名さん]

>二子玉川は週末に遊びにくる人を除くと比較的落ち着いた大人が多い街

川沿いで、田園都市線の恥部と言われる二子玉川ですが、何か？

[268: 匿名さん]

二子の賃貸物件は２種類ありますよ、検索だけでなく実態を見てください。
例えばプラウドなど思い込みで高値で買った物件で首が回らなくなったのか賃貸に廻差ざる得ない物権はしばらく買値をｂａｓｅに７０ｍ３０万なんて広告出してますがまったく借り手つかず、私の友人はしばらく粘って１８万で借りました。
広告に出てる数字は実態とだいぶ違います。
一番動いてるのがｏｎｅ　ｒｏｏｍ　ＯＬ用ですねこれですとだいたい７万から１０万が相場で武蔵小杉あたりと変わらない。
１０万になるとあまり借りてありません。
今のご時勢賃貸に高いお金出せる企業も個人もあまり居ません。
一部儲かってる企業はこんな交通の便悪い田舎に高い金払って賃貸借りる人居ません、せいぜい代々木上原どまりです。

[269: 別宅購入者]

確かにこの値段で買って賃貸にまわしてもとてもｐａｙ出来る値段では借りてつかないだろうね。
投資効率悪すぎますね。
ってことは投資案件としては買い手がいない、余計売れないの悪循環ですね。
しばらく様子見が正解かな。

[270: 匿名さん]

月百万超えの高級物件もありましたが、アパートみたいなものもあったりして幅広いですね。

因みに261ですが、なぜ批判と受け取ってしまうんでしょう？
私は実際に豊洲も検討したことがあり、単純にその時感じた違いと自分にとって二子玉川の落ち着きがプラス面として書いたんですが。
子供が多い若い街が好きな人もいるでしょうし。
過剰反応は266さんですよ？

[271: 匿名さん]

田園都市線の賃貸相場
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=73

これを見る限り、二子玉が沿線トップクラスとは言えない。（いつのデータかは不明）
分譲単価はマーケット環境でかなり上下するが、賃貸はそれほど変化しない。
もちろん、新路線の開通や供給戸数により賃貸相場が上下するのは分譲と一緒。

[272: 匿名さん]

しつこいな！
田園都市線の賃貸相場データなんてどうでもいいよ。

このエリアの再開発に着手しただけで、地価が上昇したのは事実だし、
魅力的な街であることに変わりないだろ。

よほど、ムサコを馬鹿にされたのが気に入らないらしい。。。

[273: 匿名さん]

しつこいとは思いませんが、２７２さんは異常反応です。
ムサコに異常反応しますね、この人は。

[274: 匿名さん]

多分なけなしの金をはたいてライズの小部屋購入しルンルンになってるのでケチつけられると頭に来るんだよ。

[275: 匿名さん]

ここを考えてる人にとって小杉は比較検討対象にならないと思うよ。

[276: 世田谷住民]

>>２６７くだらないな。それではどこがおすすめ？

[277: 匿名さん]

私はルンルンなので気になりません。

まぁ賃貸より自分で住みたい人向けと思いますよ。
分譲が高く賃貸が低めになるのは世田谷では一般的でないの？

賃貸高めでも売ると下がるところもあるよね。

[278: 匿名さん]

私はライズとパーク両方検討してます、それぞれ一長一短だと思います。
比較検討するにはそれぞれ良い物件だと思います。

[279: 271]

すいません。271ですが、リンク先が文字化けしていました。
住まいサーフィンの「相場価格」にあったものです。
ちなみに、私は武蔵小杉ではなく、碑文谷に住んでいます。
近所ではムサコは武蔵小山を指すようです。

[280: 匿名さん]

>>230
>カメラ好きの方いらっしゃいます？
>ライカ、世界で4番目の直営店を東京（二子玉川）に10月23日オープン！！
>嬉しくて仕方ないです。

そんなに嬉しいのですか？いまからワクワクなんですね！
二子にカメラ屋オープン想像するだけですごいですね。
わたしはカメラについてはそんなに詳しくないの。
カメラ好きの人ってけっこうアイドル好きだったりするのね。
テニスのシャラポワっているでしょ。
会場にはプロのカメラマン顔負けの高性能のカメラ携えて狙うはシャラポワのミニスカート。
会場では撮影禁止、何度もビデオやカメラの撮影はやめるようにアナウンスがあるのだけど、
無視して撮影してるんだって。そういう中年男性が何人もいるんだって。
パパラッチなんて虫ケラみたいな存在だけど、モラルの欠いた人ってどこにでもいるのね。

230さんはどんな写真を撮るの？おしえて！

[281: 匿名さん]

どっから湧いてきたw

[282: 匿名さん]

気味悪いな。（笑）

[283: 匿名さん]

田都近辺探してますが、二子もよいのですがタマプラーザがやはり二子よりしゃれてるような気がします、二子は周りを探索した限りでは高島屋と玉川のそばと言うだけでパチンコ屋があったり、道も狭くあまり高級住宅街と言う雰囲気ないのですが、タマプラは街つくりが素晴らしく高級住宅街という風格があります、それに駅前の開発が今年完了、多分この辺では二子よりタマプラが将来のおしゃれな街となっていくような気がします。

[284: 匿名さん]

そのとおり、あなたが選ぶべきはたまプラです。お気に入りの街が見つかってよかったですね。

[285: 匿名さん]

272はグダグタやかましい。パパラッチか？
人のコメントにケチつけるなら自分でもなにか客観的なデータ提供したら？

[286: 匿名さん]

今年も住みたい街ランキング４位に輝きましたね。

[287: 匿名さん]

285に幸ありますように。アーメン。

[288: 匿名さん]

住みたい街４位ってのは客観的データですけど、何か？

[289: 匿名さん]

知人が大学で教壇に立っているのですけど、
最近の学生は少し突っ込んだ難しい質問すると不機嫌になり逆ギレするそうです。
ちょうど、272さんのしつこいな！みたいなかんじなのでしょう。
もう大学生なのに。。。ゆとり世代だし、いまや全入時代だから仕方ないのかもしれませんが。
低脳のひとには投資利回りの話とか理解できないんでしょうね。
そうそう、286さんあなたには人気ランキングのような単純な話題がお似合い。よかったねｗ

[290: 匿名さん]

>>288
提灯記事って知ってる？

[291: 匿名さん]

ランキングの話は２度もやらなくていい。しつこい。他にないの？

[292: 匿名さん]

武蔵小杉パークはｈｏｍｅｓ君の日本一住みたいマンションｎｏ１に２年連続一番でした。ですから、
あまり人気投票は当てになりません。
これって客観的データー？

[293: 匿名さん]

客観的データだとすれば、武蔵小杉パークの１位を認めることになる。
客観的データでないとすれば、二子玉川住みたい街４位も否定されることになる。
自己矛盾に陥りましたね。。。

[294: 匿名さん]

小杉パークは人気あってもおかしくない。
ただ住みたい街とマンションの投票は直接リンクしない。

何の条件も無ければ人気の街の高級物件でランキングが上がるだろうが、買えるという経済条件をベースにしたらターゲットが広い物件が上位になる。
データは集め方によって変わりますので、どちらも矛盾してあない。

[295: 匿名さん]

しかしこのマンション、何だかんだ言って、現在分譲中の首都圏新築マンションの中で、総合力では五本の指に入るよ。それだけは間違いない。

[296: 匿名さん]

自分でそう思うのは構わない。ただしそれが世間の評価と一致しているとは限らない。

[297: 匿名さん]

>>295
5本の指に入るというのはあなたの脳内ランキングですか？
勝手なランキングはいけませんよ。
数値をあげる時は具体的なソースと共にお願い申し上げます。
最低限のルールですから何度も言わせないように！

[298: 匿名刑事]

落ち着けよ