二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part14

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （注意：リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定であり、マンションができる可能性も否定できません）

売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[23: 匿名さん]

賃貸物件になる訳ないでしょう！
例えばアレだけ交通の便の良い武蔵小杉でもタワマンの賃貸物件がなりたたず、結局完成間近で三井に分譲物件として身売りして現在リエトとして分譲中なのですから、高い双子で賃貸が成り立つわけないでしょう。

[24: 匿名さん]

検討中のものです。
私も映画館が出来ると担当の営業マンから聞きましたよ。
確か8月だったと記憶しています。
かなり前のことですが。

[25: 匿名さん]

20は妄想イメージ膨らみ過ぎで笑える。
購入は諦めたら？

東急は駅から遠い遊閑地を提供して駅前の土地を手に入れたのに、わざわざ分譲にしてバラまくのが一番合理性のある経済効果なんて発想は？？？
東急にとっては都の援助を受けて末永く利益を産む東急の施設を造るための再開発なんですから。
まぁ、ホテル建てて賃貸にするのは有りそうだけど。

[26: 匿名さん]

サービスアパートメントになるかも。
いま流行っていますよね？家具付き、家電付き、コンシェルジュ付き。

[28: 匿名さん]

II aの話は公式発表されるまで、延々と続きそうですね。

個人的には駅に近い方がマンションが高級だという主張はどうかと思います。

マンションができたとしても、人が通り抜けする、またより駅に近い、周囲はオフィスなどの人の出入りがあるなどの観点から高級感は下がると思うんですけどね。（閑静な住宅地という言葉と駅前ってま逆だとおもうんですよね）

私のように思えない人は買うの無理だろうな～、ここ。もともと、タワマン思考のある人って駅前命みたいな人が多いんですかね？、私は駅前って人が住むとこだと思いませんけどね。そういう意味で駅から離れたタワマンとして、この物件は価値があると思ってます。

ちなみに私は契約者じゃないですよ、値下げ待ちです。なので、この無意味な議論大歓迎です。

[29: 匿名さん]

街区に分譲タワーが出来るなんて本気で思っているんですかね？

仮に再開発計画を無視してマンション建てたとして駅直結でもなく周りは道路で囲まれて隣りに排気と騒音の交通広場があるのが高級かい？
再開発の全体像とも外れますしね。

ミッドタウンみたいにゴージャスなホテル＆レジデンスみたいなものを今更作っても二子玉川じゃ流行らないでしょう。

[30: 匿名さん]

＞　ゴージャスなホテル＆レジデンス

大丈夫、一流ホテルなんか来ないから。二子なりのものしかこないよ。

[31: 購入検討中さん]

>月刊誌『プラチナ・サライ』 （小学館発行 2009 11月1日号）121ページにライズの記事が写真と
>ともに掲されていましたね。高級タワーマンションとして、やはり注目度は高いみたいですね。

それは東急の得意なタイアップ広告。TV、新聞、雑誌、ネットで散々やってきたこと

[33: 匿名さん]

月刊誌『プラチナ・サライ』私も見ました。
評論家の方からもなかなか好印象な評価をされていて注目度の高さが伺えました。
以前のダイヤモンドで高級物件ランキング２位に評価された時も
タイアップ広告だとか編集記者との癒着だとか無理なネガが横行していましたね。

このネガの横行、競合するデベの営業活動の一環ではと個人的には推測してます。
真実はともかく、注目度のバロメーターにはなりますね。

[35: 匿名さん]

なんですかそのプラチナサライって？
見たことも聞いたこともない。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[39: 匿名さん]

>>35
プラチナ・サライは高額所得者向け富裕層が定期購読する月刊誌です。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[41: 匿名さん]

常駐ネガはタワマン業者だけではなく近隣の大規模物件の営業もあると思いますよ。

[42: 匿名さん]

プラチナサライ知らないんだ。。。
本屋にも置いてますよ。

[43: 物件比較中さん]

ライズも検討しているんですが、他の物件も検討しています。
去年の夏、このスレで、シティタワー品川のことを知り、応募しましたが、残念ながらはずれました。
あのような割安物件はありませんか？

[49: 匿名さん]

教えてください。

駐車場代って何%が管理費に充当され、何%が修繕積み立てに回るのでしょうか？

[50: 匿名さん]

二子玉川最強！
渋谷や六本木が好きな人には。逆に銀座や新宿が好きな人にはタクシーで帰ったりするのは遠いかも。

[51: 最強？！]

夜遊びしない人向けじゃないの？
私はそこが好きなんだけどな。

[52: 購入検討中さん]

シネコン楽しみですね。
集客力がある施設になって賑わいをもたらし、活発な街区になってもらえば嬉しいですね。

[53: 匿名さん]

二子玉川の街自体は夜遊びしない人が安心して暮らせるね。けど渋谷や六本木で夜遊びして終電逃しても、タクシーで程よい距離で帰ってこれるからいいんだよな。

[54: 匿名さん]

渋谷からフタコって４０００円ぐらいかかりませんか？

それより夜渋谷で終電無くなるまで遊んでるような人が住むんですかここ？

[55: 匿名さん]

六本木からタクシーで程よい距離だって！
笑ちやう、今何処に住んでるの？八王子か橋本あたりですか？それならわかる。
どうもライズ購入者はそのへんに住んでる方が多いいような感じですね。

[56: 匿名さん]

タクシー代４千円くらいはまぁって感じでしょ。毎日毎日夜遊びする訳じゃないし。二子玉川はマスコミ関係者も多いよ。てか夜遊び好きな人は、あえて繁華街近くには住まないと思うよん。

[57: 匿名さん]

東京への憧れが強い人達。
いや都心の人達が憧れる？？？？
何だか分からなくなっちゃった。渋谷で夜遊びしてタクシーで帰るのに憧れる人達？？？
どんな人なんだろう？
疲れる話だね。

[58: 匿名さん]

＞　毎日毎日夜遊びする訳じゃないし、、、夜遊び好きな人は、あえて繁華街近くには住まないと思う

これって、繁華街から遠ければとこでも良いって話で、ここの利点じゃないですね。

しかし、販売時期近づいてもまともな検討者やっぱりいませんね。当初の２０００組の皆様の中で９０％程度の方は、聡明な方々だったのだと実感です。

[59: 匿名さん]

↑聡明な方々とは何故に？

[60: 匿名さん]

いまどきシネコンを楽しみにしてる人いるんですね。

[61: 匿名さん]

でもライズもだいぶ値下げしましたね、
武蔵小杉パークの上層階と似たような値段になってきたので今度は売れるでしょう。
問題交通の便が圧倒的に良い武蔵小杉と比べ都心も憧れる二子と言う事でどの程度まで客を引きつけっられるかですね。

[62: 二子玉川在住]

六本木からタクシーでほど良いって感じ分かりますよ。
静かに一息ついて家モードに気分を切り替えるにはちょうど良いです。

[63: 匿名さん]

やっぱ分かるよね？あの用賀の２４６号から瀬田陸橋を抜け、二子玉川に入って行くときの我が街に帰ってきた感じ。六本木や渋谷から程よい距離を走って帰ってきた感じだよね。遊ぶ街から心を落ち着かせる二子玉川に戻ってきたなぁという気分にさせます。

[64: 匿名さん]

渋谷からだと30分で4000円ぐらいのとこなら、どこも同じですね。

セントラルの価格については、既契約者の方はどう思ってるんですかね？

[65: 匿名さん]

ここは田園都市線のあざみ野あたりに邸宅があって、セカンドもしくは住み替えで買う人が多いんじゃないかな。

知り合いが三人も買ってて驚いた。みんな中小企業の経営者。子供も家を出て、夫婦ふたり安心して住めるからって選んだみたい。

[66: 匿名さん]

最寄り駅１５分の立地の悪いマンションの住民
「駅まで徒歩１５分ですが運動不足の自分にとっては程よい距離です。」

[67: 匿名さん]

まあ一度この東急沿線の城南地区に住んだら、なかなか離れられないよね。かく言う私も東横線（目黒区）からライズへ引っ越し。リタイアまでは３０年以上ある現役世代だけどね。

[68: 匿名さん]

>あざみ野

笑うとこですか？

[70: 匿名さん]

絶対上のネガレス来ると思った。(笑)

[73: 匿名さん]

６５さん
お知り合いのかたってもしかしてゲートボール倶楽部のお仲間とか？素敵ですね。
入居後も同年代（５０歳代後半から７０歳代）のお仲間もっと増えるといいですね。
高齢でもなお会社経営者として活躍されているのでしょ？
年をとっても健康を保つ秘訣を教えていただきたいです！

[74: 匿名さん]

６３さんへ
程よい距離。
分かる分かる、渋谷から蛇崩を通り自由が丘抜け、田園調布宝来公園抜け、多摩川の陸橋をわたり程よい距離を走って帰ってきた感じだよね。
確かに遊ぶ街から落ち着いた多摩川のそばへ帰ってきた安心感だよね。
でも六本木あたりからならタクシー乗るより日比谷線直通で武蔵小杉帰るほうが便利だよ。
あ！ライズは駅からかなり歩くんだ。
ごめんごめん。飲んだ後歩くのしんどいもんね。わかるわかる。
パークから愛をこめて。

[81: 匿名さん]

プラチナサライ
http://adpocket.shogakukan.co.jp/128/index.html

>発行部数／５万部

（・・；

[82: 匿名さん]

ちなみに、プラチナサライは毎月ではなく、隔月発行のようですね。
http://skygarden.shogakukan.co.jp/skygarden/owa/sol_magback?sha=1&...

発行部数は5万部とのこと。
http://adpocket.shogakukan.co.jp/128/index.html

[83: 匿名さん]

創刊して一年もたってないじゃん。知らない人がいてびっくりとか言う人にびっくりだよ。
公称と実売は違う。ＡＢＣ考査では何万部なのよ？

[84: 匿名さん]

ある日編集部がＭＲに取材に来て、
ＭＲ販売員：「特集の号はいつ発売ですか？」
編集部員：「９月２４日発売です。」
なんて会話して、それで発売当日に意気揚々と広告しかけたんでしょ。
まさにタイアップ、売上げ部数アップとなるか？

[85: 匿名さん]

ビュースクエアやスカイラウンジなどの共有スペースの周囲の部屋の住み心地はどうなのでしょうか。

[86: 匿名さん]

プラチナサライを知らないことが
よほど悔しかったのかな？
普段、普通に本屋に行く人なら誰でも知ってる雑誌なんですけでねぇ・・・f^_^;（汗
本に縁が無い生活なんだろうなぁ・・・

[87: セントラル]

もう

[88: セントラル検討中]

いよいよ来週3日が第３期価格発表会です。　楽しみです。　私は、現在、数倍のセントラルの角部屋を検討中です。勿論、抽選が通れば購入します。　　1

[89: 匿名さん]

86さんへ
まあ営業さんも編集スタッフが取材に来て初めてその雑誌のこと知ったのだろうけど。
ふだん本屋で暇潰すような主婦や無職の人の生活はよくわかりません。
今度は雑誌でなく役に立つビジネス書を紹介していただけませんか？

[90: 匿名]

私もセントラル角部屋検討中です。現在は都心に住んでいます。やはり都落ちなのかなぁ〜子育てするのに便利な所だと思いまして検討しています。隣に大きな公園、徒歩でデパートは魅力です。

[91: 購入検討中さん]

私も検討中です。リタイア組です。現在は川崎市宮前区に住んでます。２人の子供は独立しました。夫婦２人きりなら狭さも気にならないかと。私どものような老夫婦も入居多いみたいなので寂しさもやわらぐのではないかと期待してます。

[92: 匿名さん]

私も都心ですが、子供の環境を第一に考えここに決めようかと思っています。やはり、自然が徒歩圏にないところで子供を育てるのは抵抗があります。ここであれば、一つの街で生活が完結できるのでベビーカーでの買い物など快適かと思っています。

[93: 匿名さん]

国道246、東名高速、環八、第三京浜が周辺にあるここで「自然」とは・・・
子供のためなら、東京でも板橋区役所周辺と並ぶ空気が悪いところをわざわざ選ばなくても

[94: 匿名さん]

私も川崎在住でここ検討中です。夫はもうすぐ定年退職です。資金は夫の退職金といまの川崎の家を売却して得られるお金をあてにしてます。子供は娘２人です。下ももう社会人ですが、同居しております。間取りにゆとりがないので３人で住むには少しきついかと。また売却金額次第ですが、割高感は否めません。早く下の娘にもよいお相手ができればと思っております。主人も私も年齢とともに病気がちで近くに頼れるよい病院があればいいですね。

[95: 匿名さん]

９４さん。
私も間取りの広さをどうするかで悩んでおります。娘さんを含めた３人できついとはどの位の広さ、間取りを検討されているのでしょうか？

[98: 匿名さん]

予定の50戸売り出せると良いですね。これから週末は子供の運動会時期なので、販売時期は今までみたいに11月末ぐらいに延期する感じですか？、雨の週末は予約なしがあるかもしれないから、準備しときましょう。

[100: 匿名さん]

検討中ですがリビングにダウンライトが無いので気分下がり中です。
後付けにするわけにもいかず照明器具を考えています。
何か良いアイデアありましたら教えてください。
その他はとても気に入っております。

[101: 匿名さん]

100さん、すいません。ちなみにで教えて頂ければ有難いんですけど、リビングがダウンライトのマンションって例えばどこがありますか？私も検討中なので、どんなものか見てみたいので。。

[102: 匿名さん]

角部屋希望なのですが、モデルルームで三角リビングを見てガッカリです。
図面で見るのと実物を見るのではぜんぜん違いますね。
かなり狭く感じます。掃除も面倒ですね。家具も置きづらいし。
セントラルの角部屋はモデルルームよりさらに狭いようですし。
１２０㎡とかの住居なら三角リビングでもいいでしょうが、７０㎡～８０㎡台ではちょっとね。
何年後かに売却することも考慮したら、あの三角リビングはダメだと思います。

[103: 匿名さん]

当然、待てば待つほど間取り、プラン、仕様は選べなくなります。

[104: 匿名さん]

９８さん
おっしゃるとおり。営業さんは一生懸命。
「プラチナ・サライ」はパークシティ浜田山でも発売日当日に同様の宣伝目的の同様の書き込みがあったようですね。営業さんのやることってどこも一緒なんですね。笑っちゃう。なにも発売日じゃなくてもいいのに。２、３日空けるとか工夫しないから誰が見てもバレバレ。

私は書店にはよく行きますが、マンガ・雑誌は興味ありません。

[105: 匿名さん]

当然、地価下落局面では、待てば待つほど、割安な物件を選ぶことができます。

[106: 匿名さん]

１０１さん
モデルルームのリビングにダウンライト付いているので
そちらで確認されると良いかと思います。

[107: 匿名さん]

ダウンライトは高級仕様のマンションには標準仕様ですよね、それもライトの光を調節できるようになってますよ。
どうしてライズには着いてないのか私にも理解できません。これって後で付けられないのでしょうか？
パーテイーとか誕生日なんか絶対必要、何とかならないのでしょうか？

[108: 匿名さん]

１０６さん。ありがとうございます。モデルルームでは確かについていましたよね。なので私は後付け出来ると思っていたのですが。。

[109: 匿名さん]

何だかんだ言って、総合的にこのタワマンよく出来てると思うよ。

[110: 匿名さん]

私も三角リビングにあこがれ８４ｍ２検討してましたが、現物の三角リビング見てイメージと現実の違いにがっかりしました。リビングは１３．８ｍ２なのですが隅は結局家具も置けず、実際には１０ｍ２ぐらいの感じです。
それに家具の置き方もものすごく不便な感じになります。
一番がっかりしたのはベランダがない為感覚的に三角に切り落とされた角が崖の上に居るような不安な感覚になる事です。
友達なんか呼ぶとちょっと中途半端で恥ずかしいです。
結局三角リビングは相当な広さ（例えば２５ｍ２－３０ｍ２）があり空間としてｄｅａｄ　ｓｐａｃｅが出ても問題ないぐらいの広さがないと無理なような感じがします。
１２０ｍ２ぐら検討できればよいのですがちょっと無理です。

[111: 匿名さん]

洗濯機置き場なんとかならないですかね。
あれでは賃貸の住宅と変わらない仕様ですね。
タワーマンションだと洗濯事情悪いせいかビルトインの洗濯機装備してある所多いです。
せめて後付けのオプションでも良いので扉をつけて欲しいです。
自分でリフォームしろって事ですかね。

[114: 匿名さん]

この狭い三角リビングでは現在使用中の家具も廃棄して小さめサイズに買い換えないとダメですね。この時勢でも即日完売するマンションとはこのあたりの商品性が違うのでしょうね。大規模マンションならその優位性ゆえより多くの人の注目を集めるはず。戸数が違うから比較できないなんて無能な営業マンの恥ずかしい言い訳ですよ。

[117: 匿名さん]

隣の２－ａ街区の計画発表が無い状態で契約することを皆さんはどうお考えですか？
２－ａ街区の地主がライズの売主とまったく関係ないのであれば、割り切りもあると思うのですが。
でも、実質は２－ａ街区も開発は東急が進めるんですよね。
であればなおさら、ふつうに考えれば、２－ａ街区の発表が早ければ早いほどライズの販売にはずみがつきますよね。
でも、それをしないのはなぜなんでしょう？
発表するとライズの販売に差し支えるから、発表できないとも考えられるのですが。

[118: 匿名さん]

金融危機以降、世界中で大規模プロジェクトや再開発案件が中止、延期されている。理由は資金的な問題。開発事業者が倒産したり、融資がストップしたり。

[119: 匿名さん]

真剣に検討しているからこそ皆さん書き込まれるのでは？
ここでしか共有できないし、高いお金出すのですから。
ネガレス書き込まれるとそんなに困りますか？

[120: 匿名さん]

デメリットな情報はすべてネガとして、競合物件か何らかの利害関係者と決めつけているように見えます。
真剣な検討者にとっては、きれい事の営業トークだけでなくデメリットも重要な情報です。
反論できないと、ネガと呼んでいるように見えます。
少しは検討者が納得できるような反論の説明が必要ではないでしょうか。

[121: 匿名さん]

>>114
「三角リビング」このワードを使い何度も何度も書込みしている輩がいるが何故だ？
角部屋最高ですよ。
フィックス窓の角部屋がどれほど良いか知らないのであればガタガタ言わない方がいい。

[122: 契約済みさん]

>>107
私は後から施工してもらうことにしました。

ちなみに高級だろうと普通だろうとダウンライトは標準でないマンションが多いです。
ダウンライトは後から施工が普通だと思います。
前のマンションでも後から施工してつけてもらいました。

既に見積を始めて５社くらい集めましたが以下の所がかなり安いです。
壁面収納も含みで他４社と比べるとかなり安かったです。
相談した担当者も非常に丁寧かつ親身に対応してくれました。
内覧の時に採寸してもらい鍵の引渡しと同時に施工開始してもらうように手配済みです。

http://www.jonans.co.jp/

イロイロと話を聞くとゼネコンから下請けで天上カセットエアコン施工をしているとのこと。
天井裏の状況もよくご存知で安心しました。