二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part14

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （注意：リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定であり、マンションができる可能性も否定できません）

売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[205: 匿名さん]

昨日の日経新聞に二子玉川が特集されていましたね。ライズも取り上げられていました。

[206: 匿名さん]

ＭＲにいってちょっと気になること書くと200や201のようなしつこいレスがつきまくる。
すこしでもなにか悪いことがあるとネガ扱い。

だからなりすましとか言われるの。

[215: 匿名さん]

そろそろⅠ街区の建物も姿を現して、その開発規模の大きさには改めて驚いています。
楽しみです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[216: 匿名さん]

確かに大きいですね。
早くテナントを知りたいです。
公園の盛り土がやたら高いのですが、あんなに高いのでしょうか？
マンションからもかなり登らないといけない高さですよね。あれは無いでしょ

[221: 匿名さん]

公園のマンションよりは２階部分と同じ高さになりますよ。

[222: 申込予定さん]

なんでもいいが、価格がありえなくないですか？
強風がふきつけて、地盤も低く、大水の懸念がいつもすぐそこにある
東急不動産のマンションですが、、、、

何がいいのか、分からない。
MRに行った方、何かポジティブな点が見つかりましたか？

[223: 匿名さん]

ライズ真剣に検討中です、ここ買うこと決定ですがタワマン住んだことないので実際の現物見ないとなかなか感覚分からないため同じような武蔵小杉パークシティ見学してきましたがものすごく参考になりました。
昼間と夜二回行きましたが全く別物です。
特に夜景は素晴らしいの一言です。
低層階から高層階全て見ましたがやはり景色は25階以上とそれ以下ではかなり違います。
10階以下と30階以上と同じマンションという感じがしないほど景色は圧倒的に上層階が素晴らしい。
皆様も買う前に絶対現物見るべきです。ＭＲだけでは感覚分かりません。後で後悔しますよ。
それに話題になってる三角リビングの実物も同じようなタイプで見学できます。
私の結論は低層階は絶対に買うべきでないと結論になりました。
高層階の夜景を一度見るとこの世のものとは思えぬ素晴らしいの一言です。
多少高くても高層階にします。

[224: トトロ]

景色は飽きるよ

>>222
mrの飲み物がタダで飲み放題でラッキーでした

[226: 匿名さん]

低層会は狙い目ですね。割安でバルコニー前が木々でいっぱいになると、景色もとても爽やかです。意外と人気になるのではないでしょうか。

[227: 匿名さん]

222って買いたくても買えないんでしょ。

[228: 匿名さん]

記録用（先着分）

A-1706 A-6 8580万円 3LDK 17階 78.89 m2
A-1708 A-8 6720万円 2LDK+SIC+WIC 17階 65.82 m2
B-503 B-3 9050万円 3LDK+SIC+WIC 5階 83.31 m2
B-204 B-4(204号） 1億2160万円 3LDK+SIC 2階 105.54 m2
B-1706 B-6 1億1490万円 3LDK+WIC 17階 92.7 m2
B-2108 B-8 7360万円 2LDK+SIC+WIC 21階 70.32 m2
B-1109 B-9(3LDK) 7910万円 3LDK+WIC 11階 84.02 m2
B-1211 B-11 4780万円 1LDK+WIC 12階 46.4 m2
B-3605 B-35 1億9980万円 4LDK+SIC+WIC 36階 127.99 m2
D-501 D-1 9580万円 4LDK 5階 87.67 m2

[229: 匿名さん]

低層会？
漢字苦手なのは漫画の読みすぎ？あっ、雑誌か

[230: 匿名さん]

カメラ好きの方いらっしゃいます？
ライカ、世界で4番目の直営店を東京（二子玉川）に10月23日オープン！！
嬉しくて仕方ないです。

[231: 匿名さん]

ここにしかないってお店がどんどん増えるといいですね。

[232: 匿名さん]

２２６さんへ
タワマンに入る以上やはり多少、いやかなり割高でも高層階にすべきでえすよ。
もし低層階でいいならタワマンじゃなく一般のマンションの方が割安ですよ。
タワマンのよさは高層階の景色のよさにつきます。
是非現物見学すると宜しいと思いますよ。
その違いが実感できます。
特に夜景は素晴らしいの一言です。私なら同じ間取りなら数千万払っても高層階にします。

[234: 匿名さん]

ライズすみたい

[235: 匿名さん]

> 私なら同じ間取りなら数千万払っても高層階にします。

私なら同じ間取りなら数千万払って都心にします。

[236: 匿名さん]

２、３年で飽きる景色は、それだけの価値の景色だったって事。
価値の高い景色は長年見ても飽きない。

「必ず飽きます」は、景色の悪い部屋を売りたい営業が使う常套句。
それを信じた客は、人がよいですなぁ。

[237: 匿名さん]

このマンションは結局良いマンション？煽りネタ抜きで。

[238: 匿名さん]

大体、景色にすぐ飽きるか飽きないかなんて人によって違うからね。自分がすぐ飽きたからってみんな同じとは限らない。
展望台に行ってもふーんってすぐ帰る人もいれば、一日中ずーっと眺めてる人もいる。タワマンに5年以上住んでるけど景色に飽きたことないって人もいるよ。

[239: 匿名さん]

景色景色って、そんなに川を見たいの？
もしくは、反対側のビル群れを見たいの？
しかも上から見たいの？

ぜったい飽きるわ。

お台場とか、臨海なら話しは別だけど、ここニコタマだろ？

[240: 匿名さん]

じゃ、他買えば。
何を必死にしがみついているんですか？
あなたはあなたが素晴らしいと思う物件を購入すればよろしい。

[241: 匿名さん]

倍率高くなりそうだね、この調子だと。。。

[242: 匿名さん]

もうすぐ入居ですね、あと８ヶ月待ち遠しい。
でもここの住民版はどうして誰も投稿しないのでしょうか？
色々聞きたい事があるのに。
まだあまり実際の購入者多くないのでしょうか？

[243: トトロ]

何とかと煙

[244: 契約済みさん]

なんだかここもう駄目みたいですね。
だんだん不安になってきました。
買った時期が悪かった。
毎日ため息ばかりです。

[245: 入居予定]

なんで？
私は楽しみですよ。

多分入居は８月くらいになりそうですが、今から内装やリフォームの準備をしとります。

[246: 契約済みさん]

そりゃあ楽しみですけど、売れ行きが悪いし、私が買ったときはリボンストリートなんかはすぐできるみたいな感じでⅡＡなんてまさかこんなになるなんて考えても見ませんでした。
入居しても半分以上が未入居の状態でリボンストりート完成はⅡＡの完成後の４－５年ひょっとしたら７－８年後になるしその間随分不便な生活になりそうです。
気が重くなります。

[247: 匿名さん]

同感・・

[248: 匿名さん]

じゃ、解約するか賃貸に出したら。。
環境整ってから、どうしてもすみたければ購入したらいいと思います。
公園の完成なんてまだまだ先。でも完成すれば、めったに出ない物件にはなるでしょう。

[249: 匿名刑事]

ライバル多く、賃貸に出すに出せない気がします…

[250: 匿名さん]

賃貸じゃ二子玉川ではあまり高く貸せませんよ。都内としてはあまり交通の便がいいほうじゃないので。
例えば武蔵小杉辺りだと１２路線直通なので非常に交通の便がよいので、利便性から割りと高く貸せます。
自分の所有じゃないので賃貸の場合はあくまでも利便性優先です。

[251: 匿名さん]

またおらがまち、武蔵小杉の自慢かよ。
武蔵小杉は「住みたい街」ランキングで何位になったんだっけ？

http://rebecca.ac/milano/mt/archives/001924.html
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090918-00000024-fsi-bus_all

[252: 匿名さん]

二子玉川は高く貸せないなんて良く言うよ。田園都市線の中でも賃貸相場はトップクラスだよ。ネットで賃貸物件検索してみればすぐ分かるよ。そもそも二子玉川駅から徒歩圏内は、出回るマンションがとても少ないからね。

[253: 匿名さん]

＞＞２５２
特殊なマーケットで、
周辺にマンションが増えるとすぐ価格破壊が起きますよ。
みなさん注意してください。

[254: 匿名さん]

本当にああ言えばこういうネガだな。そんなこと言ったら武蔵小杉や豊洲なんて価格破壊通り越して、誰も将来に渡って部屋の売却できないだろうな。終の棲家、ご愁傷さまです。