二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part14

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （注意：リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定であり、マンションができる可能性も否定できません）

売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[139: 匿名さん]

確かに角部屋ネガについては、時期も近づいてきたし、抽選倍率を下げる為の意図的な書き込みだと思う。実際、ライズに関しては角部屋の人気が高いようだから、倍率もかなりのものになると営業の方が言っていましたし。

[140: 匿名さん]

三角リビングに住むには、家具の買いなおせばいいとか、リフォームすればいいというのはとても横暴だと思う。
言い直せば、家具の買いなおしやリフォームが必要な間取りで提供しているということ。
まじめな検討者にとっては、こういう投稿は売主のイメージを下げてる。

[141: 匿名さん]

三角リビングのネガ投稿があるのは抽選倍率を下げるためという根拠が無いのではありませんか。
営業がそう言ってるからというだけでは、信憑性が低いと思います。
むしろ、営業が言ってきたことにいろいろ問題があるからPart14まで来ていると思います。
たとえば、２Ａの発表が２ヵ月後にある、延期したを何回繰り返してきたのでしょうか。
また、２Ａにシネコンが建つという説明もありました。
買うのはあなたです。ご自分で確認し、自分の意見で発言すべきですよ。

[142: 匿名さん]

だからシネコンは建設が確定している事項でしょ？だからこそ明確な説明があったのでは？

[145: 匿名さん]

>>142へ
>>22を読みましたか。東京都都市整備局に確認しましたか。シネコンは２Ａに建てられません。

[146: 匿名さん]

いやいや、２Aには映画館を建てるという追加申請をしたということで、映画館建設が確定しているでしょ。その件はもうかなり前に結論が出てるんですけど。情報のキャッチアップ大丈夫ですか？

[147: 匿名さん]

136&137
買い直せばいいだけ、単に、などとおっしゃってますが、購入検討者にしてみれば重要な問題。
リビングセット一式買い替えなんてそんな予算組んでません。
リフォーム代は誰が負担するんですか？
そりゃあ、販売者にしてみればそれは売ったあとの問題で自分とは関係ない問題でしょうけれど。
購入検討者が真剣に議論しているのだからいい加減それを邪魔するやめたらどうですか？
あなたが匿名をいいことにこれ以上購入検討者を装い続けるのは無理です。

[148: 匿名さん]

２－ａ街区で追加申請とはなんのことを言っているのでしょうか。
追加というからには、元の申請があるはずですが、それすらされていませんよ。
だからこそ売主は今でも「第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です」と表明しているのです。

[149: 匿名さん]

みなさんそんなに映画館がほしいのですか？

[150: 匿名さん]

住宅設計を少しかじったことがある人ならわかると思いますが、
セントラルの角住戸は、三角リビングを解消するような設計変更をするには狭すぎます。
変えようがないと思います。
売却する際も、それを承知で買ってくれる人が現れるかどうか……
よく検討したほうがいいです。
ちなみに私はイーストで設計変更した者です。

[152: 匿名さん]

２丁目に住むものです。この辺りは閑静な地域というのも気に入っているところの一つです。
コンスタントに月に３回以上スクリーンで観まるほど映画好きです。
が、住んでいるところの近くにシネコンができるメリットを感じません。
フタコは映画館の多い渋谷やシネコンのある六本木とそう遠くないところですし。
最近のシネコンは深夜まで営業しています。
バルト９のようにそれを売りにしているシネコンもありますから。
資産価値から考えたら住宅地の近くにシネコンができてデメリットこそあれ、メリットは無いと思います。

[153: 匿名さん]

本日モデルルームで、たまたま2aの話題になったのでシネコンについて聞いたところ
やっぱり可能性はあるんですよと教えてくれました。今日の昼にモデルルームで聞いた話しなので、まさに生きた情報だといえると思います。
販売側でさえ2a街区の詳細は知らされていないそうです。あと、東急の中長期戦略の中で二子玉川開発地区のシネコン実現というのは社長命令だとも教えてくれました。
なんだか意味深ですね。
私はどちらでも構わない立場です。

[154: 匿名さん]

まぁ二子玉川再開発は東急にとって、少し大げさかもしれないけれど社運をかけた案件になるだろう。それほど二子玉川は、沿線でも２つとない稀有な地域色を有する場所。こうした東急の気合いを感じる人は、期待して良いのではないか。

[155: 契約済]

147はそんなにグダグダ気に入らないならやめれば？

リフォームと家具の買い替えが嫌なら他の間取りあるんだし。
三角は普通より工夫がいるのは変わらない事実。

[156: 匿名さん]

契約者の方はフタコ中心に考えがちになるのだと思いますが、フタコの再開発が東急の社運をかけた案件というのは大げさでしょう。
本命はなんといっても渋谷の再開発です。東横線と副都心線の相互乗り入れ、それに伴う駅の地下化、また東急文化会館跡地の再開発こそがメインの社運をかけた再開発案件です。
二子玉川のブランドを育ててきたのは間違いなく玉川高島屋です。東急は駅の拡張しか貢献してません。二子玉川園が閉園してから二十数余年の間、東側は放置でしたから。失うものはあまりないです。
この不況下で、どちらを取るかと決断を迫られたら、疑いなく渋谷です。

[157: 匿名さん]

>>153を投稿された方へ
シネコンの可能性があるというのはⅠ街区ですか？それともⅡ－ａ街区ですか？
また、その説明をされた営業マンの名前を教えていただけますか？

[158: 匿名さん]

社運とまでは大袈裟だけど まぁ今の社長があのエリアにシネコンを作って複合型の商業施設を作ると約束してしまったから 今更あとには引けないんじゃない？
理由 『シネコンを作らない』などと急に方向転換すれば　株主訴訟を起こされるかもね
まぁ　株主に対するマニフェストみたいなもんだろ（笑）

[159: 匿名さん]

教えてください。
『シネコンを作る』と社長が表明していたという話は初めて知ったのですが、
その社長とは、東急電鉄の社長ですか？東急不動産ですか？東急レクリエーションですか？
それが分かるサイトがあったら併せて教えてください。

[161: 以前から]

なんでシネコンの話になると必死で反論する人が出てくるんだろ？
近所の住民でシネコン反対派とか？
どっちでもいいよ。

[162: 匿名さん]

そうですね。シネコンはほぼ確定路線の施設なのに、それは建たないという書き込みもありますよね。反対派なのだろうか。

[163: 匿名さん]

別にシネコンあってもいいんじゃないですかね。私も特段どちらでもいいですけど、近くに映画館があるのは普通に嬉しいかも。楽しい街になりそうでいいと思いますけど。シネコンを敬遠してる人はなんでですかね？シネコンはライズに直接関係ないと普通に思いますけど。逆にシネコン建設に反対する理由を知りたいですけどね。

シネコン話題はそろそろ終わりにしないですかね？
Ⅱ-a街区に映画館や劇場を作ってはいけないという法律やｼﾊﾞﾘはどこにもないわけですし、これ以上議論しても意味ないと思うんですけど。

[164: 匿名さん]

２Ａにシネコンができようができまいがそれ自体はあまり関心が無い者ですが、リボンストリートには大いに関心があります。
シネコンが建つとなると都市計画変更になりますよね。
今すぐ着工したとしても４年程度はかかると聞いています。計画変更があると、２Ａの着工はいったい何年くらい遅れるのでしょうか？

[165: 匿名さん]

東急不動産の営業マンって一体どういう人達なんですか？信用して大丈夫でしょうか？

[170: 契約済みさん]

>>162さん
>>163さん
シネコン反対の人には申し訳ないですけれど、ハッキリ言いますが『シネコンができる』と私は直接私の担当者からモデルルームで聞きました。
そんなに過去のことでもないのでハッキリ覚えています。
ライズを購入したのも活気あるⅡａ街区隣接で楽しく生活したかったからです。

仮にシネコンができないところで私にとっては大した問題ではないのですが、今すでに計画進行中ですよね？
八ッ場ダムみたいに、今更シネコン計画が中止になるのも肩透かしくらったみたいですね。

[171: 匿名さん]

シネコン話題は終了にしましょ。
東急の営業マンがシネコンを売りにしていたのは間違いない事実ですし、モデルルームでセールストークとして多くの来館者が私を含めそれを実際に聞いています。それ以上でも以下でもないということで。

[172: 匿名さん]

そうですね。状況からしてさすがに映画館が出来るのは確定と考えて良いでしょう。

[173: 匿名さん]

>『シネコンを作らない』などと急に方向転換すれば　株主訴訟を起こされるかもね


私は株主でもなく当然株主総会に出ていないので私にこんなことを聞く資格はないのですが、株主に約束したというのはビジョンとして語った二子玉川のシネコンを含む複合商業施設の意味ですか？それとも文書で株主に対しては公開しているという意味ですか？

[174: 契約済みさん]

以前にも書き込みましたが、シネコンは確定だと聞かされましたよ。セントラル契約済みです。

[178: 匿名さん]

>セントラル契約済みです。

???

[198: 匿名さん]

東急不動産の社員教育について教えてください。

[205: 匿名さん]

昨日の日経新聞に二子玉川が特集されていましたね。ライズも取り上げられていました。

[206: 匿名さん]

ＭＲにいってちょっと気になること書くと200や201のようなしつこいレスがつきまくる。
すこしでもなにか悪いことがあるとネガ扱い。

だからなりすましとか言われるの。

[215: 匿名さん]

そろそろⅠ街区の建物も姿を現して、その開発規模の大きさには改めて驚いています。
楽しみです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[216: 匿名さん]

確かに大きいですね。
早くテナントを知りたいです。
公園の盛り土がやたら高いのですが、あんなに高いのでしょうか？
マンションからもかなり登らないといけない高さですよね。あれは無いでしょ

[221: 匿名さん]

公園のマンションよりは２階部分と同じ高さになりますよ。

[222: 申込予定さん]

なんでもいいが、価格がありえなくないですか？
強風がふきつけて、地盤も低く、大水の懸念がいつもすぐそこにある
東急不動産のマンションですが、、、、

何がいいのか、分からない。
MRに行った方、何かポジティブな点が見つかりましたか？

[223: 匿名さん]

ライズ真剣に検討中です、ここ買うこと決定ですがタワマン住んだことないので実際の現物見ないとなかなか感覚分からないため同じような武蔵小杉パークシティ見学してきましたがものすごく参考になりました。
昼間と夜二回行きましたが全く別物です。
特に夜景は素晴らしいの一言です。
低層階から高層階全て見ましたがやはり景色は25階以上とそれ以下ではかなり違います。
10階以下と30階以上と同じマンションという感じがしないほど景色は圧倒的に上層階が素晴らしい。
皆様も買う前に絶対現物見るべきです。ＭＲだけでは感覚分かりません。後で後悔しますよ。
それに話題になってる三角リビングの実物も同じようなタイプで見学できます。
私の結論は低層階は絶対に買うべきでないと結論になりました。
高層階の夜景を一度見るとこの世のものとは思えぬ素晴らしいの一言です。
多少高くても高層階にします。

[224: トトロ]

景色は飽きるよ

>>222
mrの飲み物がタダで飲み放題でラッキーでした

[226: 匿名さん]

低層会は狙い目ですね。割安でバルコニー前が木々でいっぱいになると、景色もとても爽やかです。意外と人気になるのではないでしょうか。

[227: 匿名さん]

222って買いたくても買えないんでしょ。

[228: 匿名さん]

記録用（先着分）

A-1706 A-6 8580万円 3LDK 17階 78.89 m2
A-1708 A-8 6720万円 2LDK+SIC+WIC 17階 65.82 m2
B-503 B-3 9050万円 3LDK+SIC+WIC 5階 83.31 m2
B-204 B-4(204号） 1億2160万円 3LDK+SIC 2階 105.54 m2
B-1706 B-6 1億1490万円 3LDK+WIC 17階 92.7 m2
B-2108 B-8 7360万円 2LDK+SIC+WIC 21階 70.32 m2
B-1109 B-9(3LDK) 7910万円 3LDK+WIC 11階 84.02 m2
B-1211 B-11 4780万円 1LDK+WIC 12階 46.4 m2
B-3605 B-35 1億9980万円 4LDK+SIC+WIC 36階 127.99 m2
D-501 D-1 9580万円 4LDK 5階 87.67 m2

[229: 匿名さん]

低層会？
漢字苦手なのは漫画の読みすぎ？あっ、雑誌か

[230: 匿名さん]

カメラ好きの方いらっしゃいます？
ライカ、世界で4番目の直営店を東京（二子玉川）に10月23日オープン！！
嬉しくて仕方ないです。

[231: 匿名さん]

ここにしかないってお店がどんどん増えるといいですね。

[232: 匿名さん]

２２６さんへ
タワマンに入る以上やはり多少、いやかなり割高でも高層階にすべきでえすよ。
もし低層階でいいならタワマンじゃなく一般のマンションの方が割安ですよ。
タワマンのよさは高層階の景色のよさにつきます。
是非現物見学すると宜しいと思いますよ。
その違いが実感できます。
特に夜景は素晴らしいの一言です。私なら同じ間取りなら数千万払っても高層階にします。

[234: 匿名さん]

ライズすみたい

[235: 匿名さん]

> 私なら同じ間取りなら数千万払っても高層階にします。

私なら同じ間取りなら数千万払って都心にします。

[236: 匿名さん]

２、３年で飽きる景色は、それだけの価値の景色だったって事。
価値の高い景色は長年見ても飽きない。

「必ず飽きます」は、景色の悪い部屋を売りたい営業が使う常套句。
それを信じた客は、人がよいですなぁ。

[237: 匿名さん]

このマンションは結局良いマンション？煽りネタ抜きで。

[238: 匿名さん]

大体、景色にすぐ飽きるか飽きないかなんて人によって違うからね。自分がすぐ飽きたからってみんな同じとは限らない。
展望台に行ってもふーんってすぐ帰る人もいれば、一日中ずーっと眺めてる人もいる。タワマンに5年以上住んでるけど景色に飽きたことないって人もいるよ。