二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part14

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （注意：リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定であり、マンションができる可能性も否定できません）

売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[No.101 by 匿名さん 2009-09-26 19:53:05]

100さん、すいません。ちなみにで教えて頂ければ有難いんですけど、リビングがダウンライトのマンションって例えばどこがありますか？私も検討中なので、どんなものか見てみたいので。。

[No.102 by 匿名さん 2009-09-26 20:01:55]

角部屋希望なのですが、モデルルームで三角リビングを見てガッカリです。
図面で見るのと実物を見るのではぜんぜん違いますね。
かなり狭く感じます。掃除も面倒ですね。家具も置きづらいし。
セントラルの角部屋はモデルルームよりさらに狭いようですし。
１２０㎡とかの住居なら三角リビングでもいいでしょうが、７０㎡～８０㎡台ではちょっとね。
何年後かに売却することも考慮したら、あの三角リビングはダメだと思います。

[No.103 by 匿名さん 2009-09-26 20:04:45]

当然、待てば待つほど間取り、プラン、仕様は選べなくなります。

[No.104 by 匿名さん 2009-09-26 20:05:23]

９８さん
おっしゃるとおり。営業さんは一生懸命。
「プラチナ・サライ」はパークシティ浜田山でも発売日当日に同様の宣伝目的の同様の書き込みがあったようですね。営業さんのやることってどこも一緒なんですね。笑っちゃう。なにも発売日じゃなくてもいいのに。２、３日空けるとか工夫しないから誰が見てもバレバレ。

私は書店にはよく行きますが、マンガ・雑誌は興味ありません。

[No.105 by 匿名さん 2009-09-26 20:09:38]

当然、地価下落局面では、待てば待つほど、割安な物件を選ぶことができます。

[No.106 by 匿名さん 2009-09-26 20:55:48]

１０１さん
モデルルームのリビングにダウンライト付いているので
そちらで確認されると良いかと思います。

[No.107 by 匿名さん 2009-09-26 20:56:38]

ダウンライトは高級仕様のマンションには標準仕様ですよね、それもライトの光を調節できるようになってますよ。
どうしてライズには着いてないのか私にも理解できません。これって後で付けられないのでしょうか？
パーテイーとか誕生日なんか絶対必要、何とかならないのでしょうか？

[No.108 by 匿名さん 2009-09-26 21:03:19]

１０６さん。ありがとうございます。モデルルームでは確かについていましたよね。なので私は後付け出来ると思っていたのですが。。

[No.109 by 匿名さん 2009-09-26 21:18:48]

何だかんだ言って、総合的にこのタワマンよく出来てると思うよ。

[No.110 by 匿名さん 2009-09-26 21:19:49]

私も三角リビングにあこがれ８４ｍ２検討してましたが、現物の三角リビング見てイメージと現実の違いにがっかりしました。リビングは１３．８ｍ２なのですが隅は結局家具も置けず、実際には１０ｍ２ぐらいの感じです。
それに家具の置き方もものすごく不便な感じになります。
一番がっかりしたのはベランダがない為感覚的に三角に切り落とされた角が崖の上に居るような不安な感覚になる事です。
友達なんか呼ぶとちょっと中途半端で恥ずかしいです。
結局三角リビングは相当な広さ（例えば２５ｍ２－３０ｍ２）があり空間としてｄｅａｄ　ｓｐａｃｅが出ても問題ないぐらいの広さがないと無理なような感じがします。
１２０ｍ２ぐら検討できればよいのですがちょっと無理です。

[No.111 by 匿名さん 2009-09-26 21:47:56]

洗濯機置き場なんとかならないですかね。
あれでは賃貸の住宅と変わらない仕様ですね。
タワーマンションだと洗濯事情悪いせいかビルトインの洗濯機装備してある所多いです。
せめて後付けのオプションでも良いので扉をつけて欲しいです。
自分でリフォームしろって事ですかね。

[No.114 by 匿名さん 2009-09-26 21:59:06]

この狭い三角リビングでは現在使用中の家具も廃棄して小さめサイズに買い換えないとダメですね。この時勢でも即日完売するマンションとはこのあたりの商品性が違うのでしょうね。大規模マンションならその優位性ゆえより多くの人の注目を集めるはず。戸数が違うから比較できないなんて無能な営業マンの恥ずかしい言い訳ですよ。

[No.117 by 匿名さん 2009-09-26 22:08:01]

隣の２－ａ街区の計画発表が無い状態で契約することを皆さんはどうお考えですか？
２－ａ街区の地主がライズの売主とまったく関係ないのであれば、割り切りもあると思うのですが。
でも、実質は２－ａ街区も開発は東急が進めるんですよね。
であればなおさら、ふつうに考えれば、２－ａ街区の発表が早ければ早いほどライズの販売にはずみがつきますよね。
でも、それをしないのはなぜなんでしょう？
発表するとライズの販売に差し支えるから、発表できないとも考えられるのですが。

[No.118 by 匿名さん 2009-09-26 22:19:57]

金融危機以降、世界中で大規模プロジェクトや再開発案件が中止、延期されている。理由は資金的な問題。開発事業者が倒産したり、融資がストップしたり。

[No.119 by 匿名さん 2009-09-26 22:23:33]

真剣に検討しているからこそ皆さん書き込まれるのでは？
ここでしか共有できないし、高いお金出すのですから。
ネガレス書き込まれるとそんなに困りますか？

[No.120 by 匿名さん 2009-09-26 23:52:40]

デメリットな情報はすべてネガとして、競合物件か何らかの利害関係者と決めつけているように見えます。
真剣な検討者にとっては、きれい事の営業トークだけでなくデメリットも重要な情報です。
反論できないと、ネガと呼んでいるように見えます。
少しは検討者が納得できるような反論の説明が必要ではないでしょうか。

[No.121 by 匿名さん 2009-09-27 01:28:41]

>>114
「三角リビング」このワードを使い何度も何度も書込みしている輩がいるが何故だ？
角部屋最高ですよ。
フィックス窓の角部屋がどれほど良いか知らないのであればガタガタ言わない方がいい。

[No.122 by 契約済みさん 2009-09-27 01:37:24]

>>107
私は後から施工してもらうことにしました。

ちなみに高級だろうと普通だろうとダウンライトは標準でないマンションが多いです。
ダウンライトは後から施工が普通だと思います。
前のマンションでも後から施工してつけてもらいました。

既に見積を始めて５社くらい集めましたが以下の所がかなり安いです。
壁面収納も含みで他４社と比べるとかなり安かったです。
相談した担当者も非常に丁寧かつ親身に対応してくれました。
内覧の時に採寸してもらい鍵の引渡しと同時に施工開始してもらうように手配済みです。

http://www.jonans.co.jp/

イロイロと話を聞くとゼネコンから下請けで天上カセットエアコン施工をしているとのこと。
天井裏の状況もよくご存知で安心しました。

[No.123 by 匿名 2009-09-27 01:45:43]

わけわからんね。リビングの窓がフィックスなのとリビングが三角形なのと話が別でしょ？　　　なんか焦りが感じられますね。　いかなる真面目な検討者のマイナス意見も否定しにかかってるね。ちなみに三角リビングが評価された高額マンションってどこ？　　ちなみにここと同じ大成施工の飯田橋は三角リビングですがキッチンに変な壁があって、中部屋は窓無し行灯部屋まであって評価最悪でしたけど。

[No.125 by 匿名さん 2009-09-27 02:19:53]

大成は橋崩落事故でベトナムでも評価最悪（受注資格停止）

恥ずかしい

[No.126 by 匿名さん 2009-09-27 03:02:12]

>>90のあたりから、「私も・・・」で始まる自称都心住まいで、しかし二子玉を賛美し続けて止まない方々が俄かに増えたなｗ

「都心さえ憧れる街」のキャッチフレーズに寸分違わぬネット工作、本当にご苦労さんだね！

[No.127 by 匿名さん 2009-09-27 05:29:42]

＜68
あざみ野はここの最高値の部屋より高い邸宅がたくさんありますよ。
あざみ野三丁目あたりを調べてみたら？坪150万くらいで200坪くらいだと土地、建物で四億くらいかな。

[No.128 by 匿名さん 2009-09-27 05:35:35]

＞73さん
球を使うには違いありませんが、知り合いは戸塚の芝刈り仲間です。

健康の秘訣は仕事をすることです。

[No.133 by 契約済みさん 2009-09-27 10:23:09]

　田園都市線の通勤ラッシュが半端ではなくすさまじいので、
マンションだけでなくそちらにも気を使わないと。
朝ラッシュは殺されます。特に準急は・・・。

[No.136 by 三角って 2009-09-27 11:57:45]

三角リビングがどうとか騒いでる人、他のマンションか間取りにすればいいのにわざわざしつこくネガティブなコメントをしていますね。
そんなに頑張ってるのはまさか抽選倍率を下げたいからなのかなぁ。

三角を有効に使ってお洒落に見せたいなら家具を合わせてオーダーするとか買い直せばいいだけ。
それでも無理と感じるなら単にセンスと予算が合わないんでしょう。

セントラル以外はもう少し広い三角もあったんだったんだから、選択肢はあったでしょうに。
いいかげん諦めたら？

[No.137 by 匿名さん 2009-09-27 12:19:46]

134さんは不毛なネガレスを続けるのは止めましょうよ。
あなたが「目の肥えた多くのお金持ち」の代弁をするのは無理です。

どのマンションでもＳＩならお金をかけて好きにリフォームして住むことが出来るし、目的に応じて場所を選ぶんだから必死にネガを書き込んだりする人とは無縁でしょ。

[No.139 by 匿名さん 2009-09-27 14:47:26]

確かに角部屋ネガについては、時期も近づいてきたし、抽選倍率を下げる為の意図的な書き込みだと思う。実際、ライズに関しては角部屋の人気が高いようだから、倍率もかなりのものになると営業の方が言っていましたし。

[No.140 by 匿名さん 2009-09-27 16:00:27]

三角リビングに住むには、家具の買いなおせばいいとか、リフォームすればいいというのはとても横暴だと思う。
言い直せば、家具の買いなおしやリフォームが必要な間取りで提供しているということ。
まじめな検討者にとっては、こういう投稿は売主のイメージを下げてる。

[No.141 by 匿名さん 2009-09-27 16:12:24]

三角リビングのネガ投稿があるのは抽選倍率を下げるためという根拠が無いのではありませんか。
営業がそう言ってるからというだけでは、信憑性が低いと思います。
むしろ、営業が言ってきたことにいろいろ問題があるからPart14まで来ていると思います。
たとえば、２Ａの発表が２ヵ月後にある、延期したを何回繰り返してきたのでしょうか。
また、２Ａにシネコンが建つという説明もありました。
買うのはあなたです。ご自分で確認し、自分の意見で発言すべきですよ。

[No.142 by 匿名さん 2009-09-27 16:20:42]

だからシネコンは建設が確定している事項でしょ？だからこそ明確な説明があったのでは？

[No.145 by 匿名さん 2009-09-27 18:07:45]

>>142へ
>>22を読みましたか。東京都都市整備局に確認しましたか。シネコンは２Ａに建てられません。

[No.146 by 匿名さん 2009-09-27 18:24:40]

いやいや、２Aには映画館を建てるという追加申請をしたということで、映画館建設が確定しているでしょ。その件はもうかなり前に結論が出てるんですけど。情報のキャッチアップ大丈夫ですか？

[No.147 by 匿名さん 2009-09-27 18:24:44]

136&137
買い直せばいいだけ、単に、などとおっしゃってますが、購入検討者にしてみれば重要な問題。
リビングセット一式買い替えなんてそんな予算組んでません。
リフォーム代は誰が負担するんですか？
そりゃあ、販売者にしてみればそれは売ったあとの問題で自分とは関係ない問題でしょうけれど。
購入検討者が真剣に議論しているのだからいい加減それを邪魔するやめたらどうですか？
あなたが匿名をいいことにこれ以上購入検討者を装い続けるのは無理です。

[No.148 by 匿名さん 2009-09-27 18:30:29]

２－ａ街区で追加申請とはなんのことを言っているのでしょうか。
追加というからには、元の申請があるはずですが、それすらされていませんよ。
だからこそ売主は今でも「第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です」と表明しているのです。

[No.149 by 匿名さん 2009-09-27 18:32:02]

みなさんそんなに映画館がほしいのですか？

[No.150 by 匿名さん 2009-09-27 18:38:07]

住宅設計を少しかじったことがある人ならわかると思いますが、
セントラルの角住戸は、三角リビングを解消するような設計変更をするには狭すぎます。
変えようがないと思います。
売却する際も、それを承知で買ってくれる人が現れるかどうか……
よく検討したほうがいいです。
ちなみに私はイーストで設計変更した者です。

[No.152 by 匿名さん 2009-09-27 18:54:45]

２丁目に住むものです。この辺りは閑静な地域というのも気に入っているところの一つです。
コンスタントに月に３回以上スクリーンで観まるほど映画好きです。
が、住んでいるところの近くにシネコンができるメリットを感じません。
フタコは映画館の多い渋谷やシネコンのある六本木とそう遠くないところですし。
最近のシネコンは深夜まで営業しています。
バルト９のようにそれを売りにしているシネコンもありますから。
資産価値から考えたら住宅地の近くにシネコンができてデメリットこそあれ、メリットは無いと思います。

[No.153 by 匿名さん 2009-09-27 19:22:52]

本日モデルルームで、たまたま2aの話題になったのでシネコンについて聞いたところ
やっぱり可能性はあるんですよと教えてくれました。今日の昼にモデルルームで聞いた話しなので、まさに生きた情報だといえると思います。
販売側でさえ2a街区の詳細は知らされていないそうです。あと、東急の中長期戦略の中で二子玉川開発地区のシネコン実現というのは社長命令だとも教えてくれました。
なんだか意味深ですね。
私はどちらでも構わない立場です。

[No.154 by 匿名さん 2009-09-27 19:39:31]

まぁ二子玉川再開発は東急にとって、少し大げさかもしれないけれど社運をかけた案件になるだろう。それほど二子玉川は、沿線でも２つとない稀有な地域色を有する場所。こうした東急の気合いを感じる人は、期待して良いのではないか。

[No.155 by 契約済 2009-09-27 20:09:16]

147はそんなにグダグダ気に入らないならやめれば？

リフォームと家具の買い替えが嫌なら他の間取りあるんだし。
三角は普通より工夫がいるのは変わらない事実。

[No.156 by 匿名さん 2009-09-27 21:00:02]

契約者の方はフタコ中心に考えがちになるのだと思いますが、フタコの再開発が東急の社運をかけた案件というのは大げさでしょう。
本命はなんといっても渋谷の再開発です。東横線と副都心線の相互乗り入れ、それに伴う駅の地下化、また東急文化会館跡地の再開発こそがメインの社運をかけた再開発案件です。
二子玉川のブランドを育ててきたのは間違いなく玉川高島屋です。東急は駅の拡張しか貢献してません。二子玉川園が閉園してから二十数余年の間、東側は放置でしたから。失うものはあまりないです。
この不況下で、どちらを取るかと決断を迫られたら、疑いなく渋谷です。

[No.157 by 匿名さん 2009-09-27 21:02:16]

>>153を投稿された方へ
シネコンの可能性があるというのはⅠ街区ですか？それともⅡ－ａ街区ですか？
また、その説明をされた営業マンの名前を教えていただけますか？

[No.158 by 匿名さん 2009-09-27 21:03:38]

社運とまでは大袈裟だけど まぁ今の社長があのエリアにシネコンを作って複合型の商業施設を作ると約束してしまったから 今更あとには引けないんじゃない？
理由 『シネコンを作らない』などと急に方向転換すれば　株主訴訟を起こされるかもね
まぁ　株主に対するマニフェストみたいなもんだろ（笑）

[No.159 by 匿名さん 2009-09-27 21:09:20]

教えてください。
『シネコンを作る』と社長が表明していたという話は初めて知ったのですが、
その社長とは、東急電鉄の社長ですか？東急不動産ですか？東急レクリエーションですか？
それが分かるサイトがあったら併せて教えてください。

[No.161 by 以前から 2009-09-27 21:17:31]

なんでシネコンの話になると必死で反論する人が出てくるんだろ？
近所の住民でシネコン反対派とか？
どっちでもいいよ。

[No.162 by 匿名さん 2009-09-27 21:26:15]

そうですね。シネコンはほぼ確定路線の施設なのに、それは建たないという書き込みもありますよね。反対派なのだろうか。

[No.163 by 匿名さん 2009-09-27 21:35:31]

別にシネコンあってもいいんじゃないですかね。私も特段どちらでもいいですけど、近くに映画館があるのは普通に嬉しいかも。楽しい街になりそうでいいと思いますけど。シネコンを敬遠してる人はなんでですかね？シネコンはライズに直接関係ないと普通に思いますけど。逆にシネコン建設に反対する理由を知りたいですけどね。

シネコン話題はそろそろ終わりにしないですかね？
Ⅱ-a街区に映画館や劇場を作ってはいけないという法律やｼﾊﾞﾘはどこにもないわけですし、これ以上議論しても意味ないと思うんですけど。

[No.164 by 匿名さん 2009-09-27 21:36:12]

２Ａにシネコンができようができまいがそれ自体はあまり関心が無い者ですが、リボンストリートには大いに関心があります。
シネコンが建つとなると都市計画変更になりますよね。
今すぐ着工したとしても４年程度はかかると聞いています。計画変更があると、２Ａの着工はいったい何年くらい遅れるのでしょうか？

[No.165 by 匿名さん 2009-09-27 21:39:07]

東急不動産の営業マンって一体どういう人達なんですか？信用して大丈夫でしょうか？

[No.170 by 契約済みさん 2009-09-27 21:47:58]

>>162さん
>>163さん
シネコン反対の人には申し訳ないですけれど、ハッキリ言いますが『シネコンができる』と私は直接私の担当者からモデルルームで聞きました。
そんなに過去のことでもないのでハッキリ覚えています。
ライズを購入したのも活気あるⅡａ街区隣接で楽しく生活したかったからです。

仮にシネコンができないところで私にとっては大した問題ではないのですが、今すでに計画進行中ですよね？
八ッ場ダムみたいに、今更シネコン計画が中止になるのも肩透かしくらったみたいですね。

[No.171 by 匿名さん 2009-09-27 21:55:01]

シネコン話題は終了にしましょ。
東急の営業マンがシネコンを売りにしていたのは間違いない事実ですし、モデルルームでセールストークとして多くの来館者が私を含めそれを実際に聞いています。それ以上でも以下でもないということで。

[No.172 by 匿名さん 2009-09-27 21:57:52]

そうですね。状況からしてさすがに映画館が出来るのは確定と考えて良いでしょう。

[No.173 by 匿名さん 2009-09-27 22:07:03]

>『シネコンを作らない』などと急に方向転換すれば　株主訴訟を起こされるかもね


私は株主でもなく当然株主総会に出ていないので私にこんなことを聞く資格はないのですが、株主に約束したというのはビジョンとして語った二子玉川のシネコンを含む複合商業施設の意味ですか？それとも文書で株主に対しては公開しているという意味ですか？

[No.174 by 契約済みさん 2009-09-27 22:09:39]

以前にも書き込みましたが、シネコンは確定だと聞かされましたよ。セントラル契約済みです。

[No.178 by 匿名さん 2009-09-27 22:45:33]

>セントラル契約済みです。

???

[No.198 by 匿名さん 2009-09-28 00:25:05]

東急不動産の社員教育について教えてください。