二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part14

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （注意：リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定であり、マンションができる可能性も否定できません）

売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[249: 匿名刑事]

ライバル多く、賃貸に出すに出せない気がします…

[250: 匿名さん]

賃貸じゃ二子玉川ではあまり高く貸せませんよ。都内としてはあまり交通の便がいいほうじゃないので。
例えば武蔵小杉辺りだと１２路線直通なので非常に交通の便がよいので、利便性から割りと高く貸せます。
自分の所有じゃないので賃貸の場合はあくまでも利便性優先です。

[251: 匿名さん]

またおらがまち、武蔵小杉の自慢かよ。
武蔵小杉は「住みたい街」ランキングで何位になったんだっけ？

http://rebecca.ac/milano/mt/archives/001924.html
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090918-00000024-fsi-bus_all

[252: 匿名さん]

二子玉川は高く貸せないなんて良く言うよ。田園都市線の中でも賃貸相場はトップクラスだよ。ネットで賃貸物件検索してみればすぐ分かるよ。そもそも二子玉川駅から徒歩圏内は、出回るマンションがとても少ないからね。

[253: 匿名さん]

＞＞２５２
特殊なマーケットで、
周辺にマンションが増えるとすぐ価格破壊が起きますよ。
みなさん注意してください。

[254: 匿名さん]

本当にああ言えばこういうネガだな。そんなこと言ったら武蔵小杉や豊洲なんて価格破壊通り越して、誰も将来に渡って部屋の売却できないだろうな。終の棲家、ご愁傷さまです。

[255: 匿名さん]

たしかに、武蔵小杉や豊洲はひどい。あれだけタワーマンションが乱立している中、武蔵小杉はまだ数本、豊洲も全く手付かずの大規模タワーが一本残っているらしいですね。不動産の価値を販売価格だけで判断すると痛い目みますよ。

[256: 匿名さん]

>>マンショントレンド調査 第11回 住んでみたい街アンケート（首都圏／関西圏）
　事実、相変わらずの人気ぶりで今年も４位でしたね。

2009年http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol011/

[257: 匿名さん]

子育てのしやすい街ランキングでも上位。

[258: 匿名さん]

住みたい沿線でも田園都市線は３位。

[259: 匿名さん]

通勤苦を我慢して、妻や娘のことを第一に考える
優しい旦那さんが買う物件です。

[260: 匿名さん]

ここと港南・豊洲スレは統合でいいんじゃないか？
つーか区内タワマンスレは統合でいいや！

[261: 匿名さん]

タワマンという共通点はありますが港南や豊洲とはだいぶ違いませんか？
その二つも私にはだいぶ違う感じに見えます。

私は他に似た物件が思いつきませんが、二子玉川は週末に遊びにくる人を除くと比較的落ち着いた大人が多い街です。
ライズが出来ても、子育て世代が中心の若い新しい街にはならないと思いますので住民の雰囲気が違うかなと思っています。

私はその点をむしろプラスに感じていますが。

[262: 匿名さん]

そういったところもランキング上位の所以なんでしょう。

[263: 物件比較中さん]

このスレはWCTスレとそっくりだね。否定的な書き込みがあるとすぐに過剰対応して。
客観的に様々な考えを参考にしたいんですが。

[264: 匿名さん]

東急不動産ってどういう会社なんですか？社員のモラルは？

[265: 匿名さん]

これって、また、釣りですか？？

少しは自分で調べて、皆さんに情報提供したらどうですかね。

[266: 匿名さん]

260はここと、港南や豊洲のアンチですので、

261さんのように港南や豊洲の批判をしても意味ありませんので、
お間違えなく。

[267: 匿名さん]

>二子玉川は週末に遊びにくる人を除くと比較的落ち着いた大人が多い街

川沿いで、田園都市線の恥部と言われる二子玉川ですが、何か？

[268: 匿名さん]

二子の賃貸物件は２種類ありますよ、検索だけでなく実態を見てください。
例えばプラウドなど思い込みで高値で買った物件で首が回らなくなったのか賃貸に廻差ざる得ない物権はしばらく買値をｂａｓｅに７０ｍ３０万なんて広告出してますがまったく借り手つかず、私の友人はしばらく粘って１８万で借りました。
広告に出てる数字は実態とだいぶ違います。
一番動いてるのがｏｎｅ　ｒｏｏｍ　ＯＬ用ですねこれですとだいたい７万から１０万が相場で武蔵小杉あたりと変わらない。
１０万になるとあまり借りてありません。
今のご時勢賃貸に高いお金出せる企業も個人もあまり居ません。
一部儲かってる企業はこんな交通の便悪い田舎に高い金払って賃貸借りる人居ません、せいぜい代々木上原どまりです。