二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part14

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （注意：リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定であり、マンションができる可能性も否定できません）

売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[350: 匿名さん]

つまりシネマコンプレックスは映画館+物販に該当するので建てる事ができるというのが結論です。
本当に>>345さんが東京都都市整備局に問い合わせたなら「映画館は建てられないと」という回答は東京都都市整備からは無いはずです。
虚偽記載は売主から訴えられますよ。

[351: 匿名さん]

長いわ
簡単にいうと 豊洲のららぽーと みたいな感じ？
あそこも シネコンあるじゃん

[352: 匿名刑事]

なんか、それはがっかりな感じ

[353: 匿名さん]

まあ海と川という違いはあるけど、東京のはずれで水沿いと言う意味では豊洲も二子も違いはないよね。歴史が違うだけ。

歴史と言ってもここも都心の武家街に比べたら貧相なモンだけど。

ショッピングモール的な雰囲気になりそうな感じはしますよね。IIaからリボン沿いのこちらのお店も含めて。

[354: 匿名さん]

348はなにをギャーギャー言ってるの？
誰がそういう発言をしたのかあなた言えますかというなら
シネコンできると断定してる自分がさきに名乗ればいいじゃないですか？

[355: 匿名さん]

３０年位前には、ここの場所辺りに映画館があった。
成人映画館だったけど。４０年位前は普通の映画を上映していたのに観客減の為か。
観客は映画館裏口から無料で二子玉川園に入園できた。

[356: 匿名さん]

>観客は映画館裏口から無料で二子玉川園に入園できた。


昔はほのぼのとしていたのですね・・・古きよき時代のいい想い出ですね。
素敵お話をありがとう。

[357: 匿名さん]

二子玉川東地区のまちづくり
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/toshiseibibu/02_machidukuri/t...
を見ると、２A街区は1種住居地域で商業地域ではありませんが、その後商業地域に用途変更されたのでしょうか？
用途地域を変更させるなんていう力技、さすが東急さんです。
用途地域は区役所で確認できるので、区役所に電話すると教えてくれますが、残念ながら土日は休みです。
区によってはホームページから用途地域を調べられますが、残念ながら世田谷区は無理でした。

[358: 匿名さん]

２－ａ街区は、「商業地域」ではなく、「第一種住居地域」に指定されています。
建築基準法により「第一種住居地域」には映画館は建てられません。
>>347は正しいですよ。>>348は法律を知らない人の根拠の無いデタラメ。

[359: 匿名さん]

正式価格！！
セントラルもなんだかんだ言って結構高いじゃん！！！！
今、世田谷、目黒、品川、大田区(田園調布付近)の戸建も含めて検討しているけど坪350万も出せば、相当立派な戸建が買えるよ。
実際、ちょっと調べてみればわかるけど、8千万円を越す坪300万以上の戸建で築3ヶ月〜1年近くが相当数売れ残ってて、かなりな値引きをしている。ヤフーの不動産情報なんかに載っているのはごく一部で、直接、不動産会社のサイトなんかに行けばよくわかる。(宣伝になるから直接、不動産会社のリンクは貼らないけど)6千万円以下のミニ戸建はグレードが低いけど、建売でも8千万円以上の戸建はかなりいい。坪400万円出せる資金があるなら、注文住宅で相当いい、好みのものが建てられる。それに、戸建は車も２台とめられるところ多いし、駐車場タダ。でも、マンションは、毎月駐車場代・管理費がかかるから、自ずとローン組める金額も戸建より低くなる。

二子玉川ライズが、坪400万円前後で出すなら、それらの戸建と競合するし、むしろ、戸建よりも狭いから、相当のグレードでないと購入者も満足できないと思う。
他の人も書いてるけど、１億円以上の物件と低層・日当たり悪しの6千万円以下の物件はそこそこ売れると思う。でも、6千万円〜1億円の物件は売れ残り率高いだろうね。８千万円出せる人はいるけど、坪400万円になると、狭い。
そんな狭さに８千万円出す奇特な人はそんなにいないだろう。
セントラルもなんだかんだ言って結構高いじゃん！！！！

[360: 匿名さん]

>>6千万円〜1億円の物件は売れ残り率高いだろうね。８千万円出せる人はいるけど、坪400万円になると、狭い。

円高＆株安がこのさきもずっと続くと思いますよ。
都内マンション供給も頭打ち・・・・デフレスパイラル

国内景気
金融情勢
マンションの既存流通在庫
スタグフレーション懸念（金利は高くなる）
中小デベ破綻懸念
人口動態
社会保険料増大見通し
世界的不況
世界的不動産市況崩壊
エマージング国の失速

などの要因から真下をはっきり指し示してるわけですから、
ここは余裕で見送りでしょうね。

不確定要素、リスク満載なのに、なぜか価格だけが昨年の上期の超ホット相場価格維持という意味です。

これ買う人は勇気あるのかおめでたいのかどうなんでしょう。

今は待つべし。。。。

[361: 購入検討中さん]

住宅情報サイト「HOME'S 新築分譲マンション」の『人気マンション オブ ニッポン 2009 年上半期ランキング』に「二子玉川ライズ タワー&レジデンス」がランキング第2位に選ばれました。
住宅情報サイト「HOME'S 新築分譲マンション」の『人気マンション オブ ニッポン 2008 年間ランキング』に「二子玉川ライズ タワー&レジデンス」がランキング第2位に選ばれました。
「最新版東京・首都圏 近未来タウン地図 （株）主婦と生活社」に「二子玉川rise」が紹介されました。
住宅情報サイト「HOME'S 新築分譲マンション」の『人気マンション オブ ニッポン 2008 年上半期ランキング』に「二子玉川ライズ タワー&レジデンス」が検索ランキング第1位になりました。

[362: 匿名さん]

モデルルームは初回はショックをうけるほど、
面白みがない普通の内装デザインだと思いましたが、
二回目に見に行って、実際に自分が住むときのことを考えたら、
参考になる部分もありましたよ。
まあ、マンションなんて所詮ただの四角い箱ですから。
改装も自分なりにできるし。
二子玉川の不便さも、
わが街可愛さで粗を言い立ててみたくなる程度です。
私にとっては許容範囲です。
便利さは、一度あじわうと捨て難いし、
よその便利な街にも素敵なマンションはあると思いますが、
やっぱり親が近所にいるので、
今さら移住もしたくありませんから、
いろいろネガティブな言われかたをしているマンションですが、
今日の午前中にモデルルームに行って、
あたらめてここに決めようと思いました。
契約します。

[363: 匿名さん]

358
いいかげんに諦めたら？

[364: 匿名さん]

>>361
販促活動頑張ってるんだよアピール、お疲れです。

[365: 匿名さん]

何をそんなに映画館にこだわってるかは知りませんが、映画館なんてどっちだっていいんじゃないですか？生活に深く影響しないと思いますけど。

そんなことより、いよいよセントラルということですが、人気のほどはどんな感じなのでしょうか？まさか倍率１０倍なんてことはないとは思いますが、動向が気になるところです。

[366: 匿名さん]

映画館なんてどっちだっていいとは思いません。
映画館のできる用途地域には、パチンコ屋も建てられるのですよ。
プラウドのように目の前はすぐパチンコ屋でも本当にいいのですか？

[367: 匿名さん]

いくらなんでもパチンコ屋はたたないだろ(笑)こういうとまた、たたないという客観的データを出せとか言う奴が湧いてきそうだけど(笑)

[368: 匿名さん]

ドンキこないかな

[369: 匿名さん]

隣のⅡａ街区マンションが建たない保証ありますか？