パークシティ柏の葉キャンパス 二番街（旧称：柏の葉キャンパス147街区プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩5分（プロジェクト敷地まで）。三井不動産レジデンシャルの大規模プロジェクト第2弾。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[901: ご近所さん]

南西角部屋ですが、西側にもう一棟建ってます。
朝は隣の壁に朝日が反射して明るいですし、夕方は隣の影に入って西日を避けてくれています。
夏は太陽がより北に回りこみますが影にすっぽり入り、冬はより南よりに太陽が沈むので影に入る時間が短くなる．．よくできていますｗ

部屋の採光もさることながら、建物のレイアウトでも日照は変わりますので充分ご検討ください。

モデルルームには行っておりませんが、１４８街区にツインタワーが建った条件で日照シミュレーションが見れるのでしょうか？

[902: 匿名さん]

>893文系なものでおっしゃってる意味がわかりません。

解らないのは、あなただけでは？

[903: 匿名さん]

西向きも住んでみると悪くないですが、95％以上の日本人は外に洗濯物や布団を干すという習慣があります。
そのためでしょうか？新築では何とか捌けても中古となるとまるっきり買い手がつかず、資産価値の形成には致命的な判断ミスとなります。
何故、世間は陽当たりや南向きが重要視されるのか冷静に考えてみて下さい。
購入者が不便を感じない事は全く関係ありません。
南向き神話そのものが無くならない限り失敗と言えるでしょう。
事実、西向き住宅に住んでる方が買い替え等で実際に南向き住戸を見学すると、ほぼ全員が南向きに対して大絶賛しますよ。
現実を直視しましょう。安直な考えで陽当たりを妥協すると後でとんでもない事になります。

[904: 匿名さん]

どうせ布団は外干しできないし、洗濯物は風がよく通れば乾きます。

[905: 匿名さん]

団地マンションだと天気のいい日は、バルコニーにむき出しのうす汚れた布団が、いっせいに並ぶ事が多い。ここもそうなりそうだな。布団たたきで空中全体を、綿ボコリとダニが浮遊するんだろうな。。

[906: 匿名さん]

布団ほしなんて危険なことここの住人がやるわけない

[907: 匿名]

905は相当意地汚い人ね

[908: 匿名さん]

登録状況どうなのでしょか。気になってます。おおたかの住友の物件との比較になるのでしょうか。

[909: 匿名さん]

903さん
西向きは遅くから洗濯物干しても日没まで日が当たるので逆に洗濯物乾きやすいですよ。
あくまで、西向きは意外と住み心地が良いという話であって、資産価値を考えるような人は、価格の折り合いがつけば南向きを買えば良いのでは。西向きを検討する場合、価格が比較的安い為検討対象になるわけなので。

[910: 匿名さん]

中古の場合、新築の時ほどの方角による価格の差はなくなるってのを読んだことがある。
同時期に同じマンションからの南向きが売りに出ている可能性がどれくらいあるかでしょうね。

[911: 物件比較中]

方角の話を聞いていると、西向きの良さもありますが、総じて南向きが一番良いという事は疑いようがないですね。
ただ、二番街で問題なのは、F棟は南向きであるにも関わらず十分な日当たりが確保されていない点です。
二番街に話を絞ってみて、F棟はA、E棟よりも価格が高めなのは何故でしょう？
南向きというだけで価値が上がる神話ですか？それとも日当たり以外の何かがあるのですか？

＞902
私も文章の意味が分かりませんでしたよ。

[912: 匿名]

Ｆ棟は部屋の広さが確保されてるのでちょっと高いんだと思います。

しかし、Ｅ棟に近い駐車場側やＢ棟に近いとこは、日陰になるようでちゃんと値段が抑えられ、かつ部屋がせまい。

なので値段が安い＝日照がわるい、広さがあまりないとデベ自ら言っていると思います。

日当たりがよい（影になりにくい）場所のＦ棟の真ん中や角部屋は、どれも８５米以上と広く設定されており、値段も5000を越える値段。

三井の戦略？なのか同じ棟でも条件のよい場所は広く、高く。条件の悪い場所は狭く安い。格差マンションと感じたんですけど？

私の予算は4500以下だったので底辺部屋しか買えないからあきらめました。

流山のオーベルやクリアで１番高い部屋買います。

[913: 匿名さん]

駅近三井物件としては、想像していたより安かったです。
主観ですが。

[914: 匿名さん]

棟、広さにかかわらず、最上階で一番安い部屋はいくらくらいですか？

[915: 匿名]

914さん
それはモデルルームで聞くのが一番だと思います。

[916: 匿名さん]

100平米で５３００万くらいじゃない？

[917: 検討中]

今日現地に行って来ました。
二番街の周りをぐるっとまわってみたのですが、遠くから見るよりも、外観など素敵で良かったです。

建物の配置も間近で見るときつきつに建てられている印象はなかったです。

検討するなら自分の目で見ることをおすすめします。

[918: 匿名]

外観よいですよね。

さすが三井の物件！！と思わせます。

個人的には１番街よりもよい印象です。

ツインタワーさえなければ・・・。

[919: 匿名さん]

わたしは決めました。西向きでもＯＫ

[920: 匿名]

でも

と表現するということはデメリットを認識されての購入ですよね。

決め手はなんでしょうか？西向とはいえそこそこ広い部屋は4300〜4500しますよね？

[921: 匿名さん]

そこそこ広い部屋ってどれくらい？

[922: 匿名]

思ったより安めですね。
日照は悪くても、真っ暗になるわけではないですし、
なんといっても駅からの近さがありますからね。

[923: 匿名さん]

来週から登録開始だというのに、
いまいち盛り上がってきませんね〜。

あまりにも、お隣の販売合戦が盛り上がりすぎてて、
若干影が薄い感じでしょうか。

[924: 匿名]

柏の葉キャンパスから、朝激混みだな。
絶対座れません。

[925: 匿名さん]

お隣の販売合戦ってどこですか？

[926: 匿名]

朝６時台中盤までと８時台以降の普通電車は座れるよ。ちょうど一杯になって少し立ちがでるくらい。流山では座るのは厳しい。区間快速と普通の秋葉到着時間差が10分ないから柏の葉では座って普通が楽。ま、人口増えるからいつまで座れるかわからないが。

[927: 匿名さん]

ＴＸの８両化を待ちましょう。

[928: 匿名さん]

秋葉原まで30分なのに座れることを望むのは少し贅沢では？8両化して仮に座れるようになってもいずれはまた座れなくなるでしょう。利便性が上がれば人気も上がるものです。首都圏でのつくばエクスプレスの知名度は高いですよ。この先柏の葉周辺に戸建て街が出来たらもっと人気が上がりそうです

[929: 匿名さん]

人気があるからしかたないか

[930: 匿名]

あの～。普通に普通は座れるけど。
ここ二年くらいは普通電車の混み具合は変わらない気がするのだが。
以前はどんどん増えてたけど。
二番街出来たところで変わらなくないか？甘いか？

[931: 購入検討中さん]

ここ2年はここから先の開発はほとんど
なかったんじゃない？
二番街や１４８街区ができたら大分変わるよ。

[932: 匿名さん]

登録開始なのに盛り上がってませんね。盛り上がらず値引きがあればベスト。

[933: 匿名さん]

人気ないので人手を減らされ、その分忙しくなり、最近は書き込む暇がないんです。

[934: 匿名さん]

なるほど

[935: 匿名さん]

なるほど。





って、そんなあほな！？

[936: 申込予定さん]

Ｆ棟を申し込む予定です。日当たりの事とか色々と書かれていたので気になっていたのですが、実際に現地を見に行ったら悪くないし、外観やｺﾝｾﾌﾟﾄも気に入りました。抽選で当たればいいけど・・一番街のときは、欲しい間取りのタイプが少なく、抽選で外れた為、今回は早々と申し込みます。

[937: 匿名さん]

はい　日当たり悪くないですよ

[938: 周辺住民さん]

I番街買えば。

[939: 匿名さん]

今週の週刊ダイヤモンドに、厳選マンション４０物件の詳細な格付け一覧が掲載されていました。
２番街は、首都圏の中で３番目の高い得点。いままであまり興味が無かったのですが、モデルルームに行ってみようかという気になりました。
ただ、２番街よりは１番街の方がお勧め　という書込みが多いのですが、何が一番違うのでしょうか。両方見られた方があればね参考に教えていただきたいと思います。
ただ、5000万円は予算オーバーなので、１番街はしんどいですかね。

[940: 匿名さん]

一番街がいいところは、駅に一番近いということと、３メートル幅のソラリウムと呼ばれるベランダかな。
３メートル幅だと、ベランダというよりアウトドア・リビングといった感じ。ソラリウムで楽しむお茶が
格別。
欠点は、ＣＤＥ棟の南面の景観が決定していないこと。

[941: 匿名さん]

1番街も現地モデルルームがありますから見に行かれたらいいと思います。
駅から１０ｍ、建物の造りは2番街よりいいと思います。
建物内にトランクルーム（有料）があり、荷物が多いときは借りたらいいと思います。
駐車場は自走式、ベランダ（ソラリウム）は３ｍ幅で間口も間口も各戸８ｍはあり快適です。
中庭の夜間の証明おしゃれです。
三井の意気込みを感じます。

[942: 匿名さん]

営業さん、おつかれさまです。

[943: 周辺住民さん]

事実書いたら営業？
９４１じゃないけれど。

それに三井でこんな所に投稿してバレたらくび。

サラリーマンはそんなリスク犯さないよ。

[944: 匿名さん]

奨励こそしませんが、別にクビにはならないですよ。

それとソラリウムは入居者の使用実態を見ればいいですね。
タバコを吸えばケムい…、団欒をすればウルサイ…、家の中は少し暗くなる…。トラブルの発生源である事は過去の掲示板を見れば分かりますよ。無用の長物である事は明らかです。
モデルルームと現実は全く違いますね。

[945: マンション住民さん]

＞＞９４４

無用の長物？バレバレ
住んだことないんだ。

防風にもなって、
夏はここで風呂上りのビール最高だけれど。

ベランダの喫煙問題は、５０cmのベランダでもあるじゃん。
広さと関係なし。
ホタル族は絶滅危種でしょ。どこでも。：

[946: 匿名さん]

オープンエアバルコニーに負けてるし、中途半端で使い勝手が悪いですね。

風呂上がりに外でビール飲みたい人はいいかもしれませんが、それ以外の用途はあるかどうか知りません。


マンション購入のポイントは他の箇所だから、ムキにならなくてもいいです。それともベランダが購入の決め手なんですか？他に良いところ無いのかな？
他に無いから営業もベランダを強調してたのかー。

[947: 匿名さん]

タバコのトラブル、騒音は普通のベランダでも同じです。
どうしてそんな屁理屈まで言ってけなしたがる。
ひがみ根性丸出し。
ちなみに日当たりにも大きな影響ない。
むしろ、強い日差しを避けたい夏は太陽高度が高く、
日差しがほしい寒い冬は太陽高度が低いことを考えると、
ベランダの奥行きが広いことは欠点にはならない。

奥行き２メートルと３メートルがどれだけ違うか、実物を体感して
自分で比較してみればいい。

[948: 周辺住民さん]

＞＞９４６
日総の残党？

確かにオープンバルコニーは良かったけれど、
こことおおたかのオーベルは競合しないでしょう。

オーベル売れなく困っているからね。

[949: 入居済み住民さん]

いろいろと議論になっているようですがご参考になれば・・・・。
3mソラリウムは、住んでみて分かる良さですよ。所謂ベランダとはまったく違う、もう1つのリビングの感覚で使えます。雨も殆ど吹き込まず、床面もあまり汚れない。それに、ここでタバコを吸ったりしている人は見かけたことはありませんよ。(A棟、B棟のソラリウムが良く見えます)
ソラリウムだけでマンション購入を決める人はいないと思いますが、これ1つとっても大変つくりの良いマンションです。
こういう掲示板の宿命で、知ったかぶりの方や根拠のない書き込みをする方が多いですが、検討されている方のご参考になればです。

[950: 入居済み住民さん]

そのとおり。
現地のモデルルーム行ってみればすぐわかる。