パークシティ柏の葉キャンパス 二番街（旧称：柏の葉キャンパス147街区プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩5分（プロジェクト敷地まで）。三井不動産レジデンシャルの大規模プロジェクト第2弾。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[81: 匿名さん]

>>71 76 78
一人ネガキャンお疲れ様です

[82: 匿名さん]

>>81
78
だけれどどうして７１と７６と同じになるのだ。
お前、頭悪いな。

[83: 賃貸住まいさん]

横槍失礼　>>78さん

『値引きせずに、売れる自信があるそうです』

これは誰の言葉ですか？

[84: 匿名さん]

デベに決まっているでしょ。
ほかにだれが。

[85: 賃貸住まいさん]

絡んでる訳ではないんですよ。

私が交渉していた時に数％の値下げ提示もありましたし、

その部屋に関しては三井も躍起になっている印象があったものですから。

とても自信満々には見えなかったので。

[86: 匿名さん]

家にはまだ資料きません。。。

[87: 匿名さん]

駅前分譲タワーは将来が不安ってなんで？
維持費の事かな？
駅前なのとそうでないのと違いあるかな？

[88: 周辺住民さん]

いずれにせよ　７８は１４７街区に行ってくださいね！
一番街には来ないでね

[89: 匿名さん]

うちにも資料届いてました
建物の価格や詳細な仕様とかはない、町のイメージ的な内容が中心の資料です。４パターン位の間取り図が添付されてました。よく見た訳ではありませんが壁の厚さが余り無かったような印象を受けました

[90: 匿名さん]

仲良くしろ

[91: 比較中]

モデルルームオープンはいつですか。
それから、ららぽーと2計画はどうなりますか。

[92: 匿名さん]

>>89
資料にクリニックモールなどテナント情報は載っていましたか？

[93: 匿名さん]

>>85
言い方が悪かったかな。
申し分けない。

不動産販売の常識として、
土地取得料3割（駅前は三井のゴルフ場だったからゼロに近い）
建設費3割。
デベの管理費と儲けで4割が、コスト構造。

駅前は、9割売れているので事業としては、超優良事業。
これ以上値引きして売る必要がないと言うことです。
（残りをただで売っても利益が出ていると言うこと）

企業としては、今後の展開として。
1．安売りして完売
２．セコハン業者にバルク売り
３．賃貸しに転用。

と言うかの選択があるのだが、三井は地道に（多少の値引きはあり）と考えて、
地道に売っていくようだ。と伝えたかったのです。

[94: 関係者]

ららぽーと2計画が着々と進んでますよ。

[95: 匿名さん]

>93さん
確かに今後の柏の葉キャンパスでのビジネスを考えると、１番街を適当に業者にさばいたとか、賃貸に出しただと、同じ事やるんだろ？と思われて、147,8の展開に影響しそうですね。
おそらく三井的には今頃になれば１番街が片付くだろう、そして付近の情報に明るい営業担当をそのまま147街区へ動かせば効率的だと考えていたのかも。そうだとすると完売には至らなかったもののほぼ予定通りにプロジェクトが進んでいると考えているのかも（だいぶ想像が入ってますが）

[96: 物件比較中さん]

１４８街区の３７階ツインタワーはいつ着工するんでしょう？
ツインタワーがどうしても買いたいです。

[97: 匿名さん]

147街区にもツインタワーはあるよ
http://qurl.com/85d6c

[98: 匿名さん]

>>92さん
返信遅れ申し訳ない。
クリニックモールなどの内容についてはほとんど触れられていません。既存の辻中病院とかららぽとかくらいです。一部近い（？）記載があったのが、以下。そのまま転載しちゃいます。
「また、街の中には学びや交流のための共用空間が豊富に用意されています。たとえば、コミュニティカフェやキッチンスタジオ、ジム、屋外ステージ、保育施設など、コミュニケーションをゆったり楽しめるものばかりです。」

[99: 周辺住民さん]

>97さん

大きな画像、見やすいですね！

でもこの画像、北側から光があたっていて．．方角を誤解されそうだな

[100: 周辺住民さん]

94さん、ららぽ2計画のどこが着々と進んでいるのでしょうか？　線路側の工事のこと？
私の目にはららぽの臨時駐車場になったままに見えるのですが、よかったら教えてください。

[101: 購入検討中さん]

進んでませんよ。
今でさえお荷物なのにどうするんでしょうね。

[102: 匿名さん]

誰のお荷物なの？

[103: 匿名]

>>100
三井内部の話。
外には出ていないはず。

着工時期は、はここの売れ方次第でしょう。
ここに限らず、すべての開発が遅れています。
サブプライム、リーマンで。
特にここだけを問題視するのは、間違い。

[104: 匿名]

まあ、ここの書き込みはあくまで推測の範囲だね。

[105: 匿名さん]

2500戸の駅前分譲マンションは
30年の幸せとその後50年の苦しみを柏に与えるでしょうね。

[106: 匿名]

30年幸福なら良いのでは。
その後と事なんて誰も予想できない。

[107: 匿名さん]

>>105
ホント、何様のつもり？

[108: 匿名さん]

昔は、ビルやマンションが、構造計算の関係で法律上、高さは３１メーターまでが上限だった。

今では超高層は当たり前である。
５０年後は、技術が進化すれば、超、超高層が可能になるかも。

[109: 匿名さん]

>>98
ご丁寧に情報ありがとうございます

[110: 匿名さん]

30年幸福なら大成功ですね

[111: 周辺住民さん]

近況。

低層７階は外観できてきました。
アルミサッシもアルミ色で．．．
そんなにハイグレードって感じじゃないなぁ．．

[112: 検討中]

アルミ色じゃないアルミサッシはどんな感じ？

[113: 周辺住民さん]

確かにだいぶ出来てきましたね～。
ここだけでなく、駅周辺で”徐々に”ですが工事が進んでいますね。
いま私が一番気になるのは、駅東側のミニストップの南で行っている工事です。
割と小さな区画ですが、何が出来るのでしょう？

[114: 匿名さん]

ミニストップの南駅だけれど、
東はここのモデルルームを建設中。

[115: 匿名さん]

ミニストップの南駅?

[116: 匿名さん]

南は駅だけど。

タイポぐらい理解すれば。
土地勘あるなら。

[117: 匿名さん]

ミニストップは一番街の北東だけど、違う所と勘違いしてませんか?

[118: 匿名さん]

もしかしたら、高架下のマクドナルドの向かいにあるam/pmのことかな?

[119: 匿名さん]

ミニストップのすぐ南の土地は（国体で使用する？）ペタンク場になるらしいよ

[120: 匿名さん]

<<111
こんなの出したら売れなくなるだろ！

[121: 周辺住民さん]

119さん、その更に南の土地ですよ。いま何か建築しているのは。
116さんは、完全なる方向音痴で処置なし。

[122: 匿名さん]

ペタンク場を運営する施設という噂も…？
確証ありません

[123: 周辺住民さん]

工事現場に出ている表示を見ると、個人のお宅かもしれませんね。
駅は近いけど、ちょっとウルサそうかな～。

[124: 111]

悪かったね！

[125: 物件比較中さん]

>>111を見ると、三井のマンションっぽくないですね。
正直、安っぽい感じ・・・壱番街とは違いますね。

[126: 匿名さん]

一番街にそっくりじゃない？
この写真ではベランダの広さも見えないし

[127: 匿名さん]

外観は似せて造るでしょう。
問題は仕様。
駅前の仕様は構造を含めてほぼ完璧だった。
階高、３ｍ２０ｃｍ二重床、二重天井、さや管、スロップシンク
３ｍベランダなど、あとから改築できない設備が同等であると良いのだけれど。

[128: 匿名さん]

北西に建ってる棟の西側にサンルームみたいなのありますよね？
バルコニーをガラスで囲ったような。
間取りが気になります。

[129: 匿名さん]

確かに外見は壱番外と変わらないと思います
外見の写真だけではなんともいえないですね

[130: 物件探し]

現地で見た者です。外見は一番街と大してかわりません。