パークシティ柏の葉キャンパス 二番街（旧称：柏の葉キャンパス147街区プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩5分（プロジェクト敷地まで）。三井不動産レジデンシャルの大規模プロジェクト第2弾。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[723: 周辺住民さん]

完成済の東側駐車場（自走式）が２０４台分。
建設途中の西側機械式が５３６台分！？。
高さは１０階分以上あるようだけど、どんな構造になっているのかすごく興味があります。
頻繁に車を使う人は、E棟かF棟東側をお勧めします。

[724: 匿名]

一番街が駐車場でオオモメだからね。大規模故にそこは慎重に。

[725: 匿名]

ここみた。でも値段に疑問を持ってしまいました。

周りの環境からして１〜２割は高いような？

三井だけが開発してるし１４８区画の開発すんではいオシマイなのが目に見えてますからねー。

[726: 匿名さん]

みんな三井に対して厳しいね。
でも現実問題、三井が信用できなくて、いったいどこを信用するの？

[727: 匿名さん]

3000戸もあって中古が３割以上下落しないマンションは今迄もこれからも無いでしょうね。
このマンションが良くても新築を避けるのが賢人でしょう。

[728: 匿名]

と言うか、1番街の住民がわざわざ書き込む事事態、気色悪いよね。何か先輩面してるっつうか

[729: 匿名さん]

先輩顔かどうかは分かりませんが、キモい住民が一生懸命なのは分かります。

[730: 匿名]

確かに キ モ い

[731: 匿名さん]

周辺に普通価格のマンションがもっと建てば、一番街・二番街ともに価格はかなり落ちるでしょう。
10年後20年後まで3000戸の中古価格を維持するのは難しいはず。

[732: 匿名さん]

だから気に入った人だけ買えば良いのでは？
ＭＲ見に行きましたが悪くありませんでしたよ。

おおたかの森は逆にいろいろなところが開発しているので、将来どうなるのか不安に思いました。
三井が総合的に開発してくれるほうが安心なのでは。

[733: 匿名さん]

駅前のある一部だけが三井で統一され、
周りがばらばら開発されるなら、、
統一されているところだけ、プレミアが付きます。

[734: 匿名さん]

プレミアムがついても、1000万円以上価格差があれば流通性は悪くなる。
売り急ぐ人は、価格を下げてでも売ってくるので、中古になった際の将来的な価格の維持は難しいだろう。
販売価格に既に三井プレミアムがオンされているし、値引きもなさそうなので、将来的な価格の下落はある程度覚悟の上で、気にいった人が買えばいい。

[735: 匿名さん]

新築を買いたがる人が多い日本では新築に限りプレミアムが付いて「新築は買った瞬間に２割価格が下がる」と言われます。
通常以上にプレミアがオンされているこちらの物件は３割以上の下落を覚悟しなければならないでしょう。
ここは新築での購入を避けるのが良いかも知れません。まして転勤等で将来に売却する可能性が少しでもある人は、絶対に避けなければならない物件です。その上、陽当たりの悪い部屋でも購入してしまったら致命的です。

意地でも永住する人は駅から近いし、いいかも知れませんが。

[736: 匿名さん]

３０００戸と言っても、全部一様ではない。
駅から近い物件は人気が落ちないだろうし、
徒歩5分以上だと、下落は必死。

バスのない徒歩１０分は微妙だな。
タクシー使い難いし、嵐の日なんかに困るのが見えてる。

[737: 匿名]

素朴な疑問なんですが、１番街と２番街の施工会社が違うのはなんでなんですかね・・・。

[738: 匿名さん]

そりゃ入札か三井の事情だろう。
三井Gは系列建設会社を優先しているが。

[739: 匿名さん]

買ってすぐに２割３割下がるという見方だけではなくて、中長期的にどういうカーブで下がっていくかということを考えたほうがいいんじゃないですかね。買う人の事情によって考えが違ってくるはずです。

１５１街区三井住友、１４７街区鴻池組、１４８街区三井住友、ということで単に順番をまわしているだけではないでしょうか。

[740: 近所をよく知る人]

739違うよ。入札だよ。当初は２番も三井住友やる気満々だったが、入札でダメだった。当事者から聞いたから間違いなし。

[741: 周辺住民さん]

どっちにしろ、ゼネコンは図面どおりに施工するだけなので、施工会社でMSの質は決まらない。
施主と設計会社がどこかが問題。

[742: 匿名さん]

へぇー
ど素人さんらしさあふれる見解ですねー
ゴールデンウィークなのにｗ

[743: 匿名さん]

７３６さん、そういう時は奥さんのキス＆ライドですよ

[744: 匿名さん]

↑それがあるならこんな所は買わないよ。もう少し遠くて安いのにするよ。

[745: 匿名さん]

>>742

待ってました！玄人さんのコメントお願いします！

[746: 周辺住民さん]

最近レスが、まったくないけれど、
GWでの人気はどうだったんだろう？

[747: 匿名さん]

キャンパス駅の前で、守谷、つくば方面のマンションのパンフを配ってた。
二番街を見に来たけど、価格の高さにガックリきた人をフォローしてるような気がした。

でもティッシュ無しとか、ティッシュの質がパークシティより低いから誰も受け取らないｗ

[748: 周辺住民さん]

>>価格の高さにガックリきた人をフォローしてるような気がした。

そうかな一番街よりずっと安いけれど。

[749: ご近所さん]

一番街の見学者も連休中は多かったですね～
きっと二番街見たついで．．．という方もけっこういたのではないでしょうか？

二番街　機械式駐車場が建ち始めましたが、なんか狭くなってくるような印象受けます。

[750: 物件比較中]

＞748
一番街と二番街の価格表を横に並べてみると、二番街の方が高い事が分かりますよ。
同じ向き・高さ・広さです。

[751: 契約済みさん]

やっぱ高いですよね・・・。

Ｆ棟とかいいなぁ～と思い、希望する広さで予算内物件ありましたが
中住戸だし、タワマンの影で日照わるそうだし・・・と悩む部分が多く
流山にあるマンションの角部屋物件に検討を変えました。

事前審査までしてＯＫもらっていたんですけどね
営業さんがとてもよい方だったので少し悪いことをしたかなと思いますが
やっぱり・・・他のマンションとくらべると、５００万ほど高いよなーと

タマワンの日陰にならなければ、あの金額でもハンコおすんですけどねぇ～。
かなりの圧迫感だと思います。

[752: ご近所さん]

ここのマンションのレイアウト、いろいろ専門家がプランしたそうでけど
なぜ南側に行くほど高い棟を建てるのか（148街区のツィンタワー含め）不思議ですね。
パンフレットでは北側から光があたって南に影が伸びてましたけどｗ

道路沿いの棟はまるで「城壁」の役割を持たされているようでかわいそうです。
特に西向きの棟はなぜ内庭の東向きに設計しなかったのでしょうね？
タワーの影を考えると西向きにしたほうが日照時間は長いかもしれませんが、
ベランダが内庭ではなく道路に向いているというのは変な感じです。

道路はこのあとオオタカまで延伸したらきっと幹線道路になるでしょうし。

[753: 匿名さん]

だから密集してるのが問題だって前に言ったのにさ。
ターミナル駅の駅前や都内ならまだしも千葉県内で陽当たり悪いところは致命傷です。

[754: 周辺住民さん]

>>750
それが本当なら、
駅から近く、仕様が上の一番街の方がずっといいじゃん。

もう残っていないか。いい部屋は。

[755: 物件比較中]

＞754
いやいや、仕様もやっぱり同じように並べて比較してみると、必ずしも一番街が良いという訳ではないですよ。
二番街は、旭硝子のガラス素材が良くなっていたり、一部の駐車場には将来的にコンセントが届くように配線が考えられていたり、棟のライトアップにはLEDを使用したりと省エネルギー性は結構上がっています。

もちろん、上記だけで比較するのは難しいですが、一番街の方が良いと断定するのもまた難しいと考えます。

[756: 匿名]

ですよねー。

あの地域で建物の日陰で暮らすマンションはねーわと思いました。

タワマンの高層にすめないやつはだめ、みたいな感じします。

[757: 匿名さん]

そんなにタワマンが良いとは思わないけど…
すきずきですよね<`～´>

[758: ご近所さん]

CやDならまだ駅から近いが、
AやFは結構距離あるよ。駅から。

I番街より単価が高い理由が分からない。ここで、A棟F棟坪単価170万もするなら、
C、Dでいくらになるのやら。

で１４８街区の40階超のツインタワーはいくらになるんだ。

これらが完売するなら、一番街は格安だったんだ。

個人的には、価格はオオタカのオーベルまではいかなっとも、
クリアレベルであるべきだと思う。

[759: 匿名さん]

三井さん、正式価格が予定価格と大差ない価格だと本当にとんでもないことになると思いますよ。
将来的はこちら（147、148街区）がメインになるのかもしれませんが、購入希望者の認識は現時点では明らかに一番街の方が上であると判断している。
販売業者の希望、裏事情はあるかもしれないけどこれが現実。三井さん目を覚まして！！

[760: 物件比較中さん]

他マンションより５００万は高いとのご意見もあるようですが、それだけの価値はあると思います。まず、三井の信頼感。購入（契約）からメンテナンスまで、やはり三井の物件は安心できます。また、物件自体のつくり（仕様や設備など）も、しっかりしていて、納得感のある価格だと思います。ただ、柏市でこの値段？と考えるとやっぱり高いと感じるのかなぁ？でも秋葉原まで３０分であると考えると高くないとも思えるし・・・。　　悩むところです。

[761: 匿名さん]

500万？　他物件と比べれば1000万くらい高いのでは？　その分、駅に近くてもさすがに高杉

すごく詰め込まれているような印象でした。もっと広々と作ればよかったのに

[762: 匿名]

物件を客観的に評価しましたが、二番街の価格は高過ぎるとは思いません。(私にとっては高いですが)

売り主のマージンも考えると、このくらいの価格は、許容範囲だと思うのは私だけでしょうか？

[763: 匿名さん]

すいません。会社のテレビＣＭ費用込みの価格にさせて戴きました。高いのはご了承下さい。

[764: 匿名]

モデルルームも豪華な作りと手厚い対応でした。
気持ち良く見れるけど冷静に考えると高い！！

本当に売り切れると思ってるのかな？

あと高い印象を受けた理由として周りの開発がまったくないことかな。
あれだけ造成だけしてほったらかしの土地をみると、もっと安くマンションたつんでは？と思ってしまった。

実際セブンイレブンの裏のマンション３０００万ちょっとで売りにでてましたもんね。

[765: 購入検討中さん]

・東京、大手町を起点に考えれば、通勤時間は５０分足らず。快適な電車インフラを考えれば、横浜や東京西部方面よりも上。
・マンションそのもののつくりは、２０件近くのモデルルームを見た中では(除く億ション、4000万円～5000万円物件)中の上。正直、同じ柏の葉だったら、２番街より１番街の方が上。一番外のつくりは、間違いなく上の中レベル以上。
・生活基盤、インフラは並。これからの発展をどうみるか　ですね。

当方は、今のところどこの沿線が良いだの単なるイメージは気にしていないので、総合的に判断すれば、横浜方面、埼玉方面、東京西部方面で売りに出されている同価格帯マンションあるいは少し高めのマンションよりは、この物件に興味を惹かれています。
確かに、坪１５０万円程度であれば嬉しいですが、まあ許容水準の価格と思います。

ちなみに、セブンイレブン裏のマンションもモデルルーム見ましたけれど、比べると違いは一目瞭然ですよ。安いには何らかの理由があります。

[766: 周辺住民さん]

＞＞セブンイレブン裏のマンション
クレア？完売したのでは。

[767: 購入検討中さん]

クレア　完売していますよ。
以前の棟内モデルルームを見たときとの比較感です。

[768: 匿名]

たしかに、床暖房やソフトクローズ、サーモバスなど標準だし、内装も違うでしょう。

だいぶ外壁ができてきて、さすがと思える雰囲気になってきてますが・・・

青田買いはできなかった。日照シュミレートや展望CGみたけど、やはりじっさいのタワーの圧迫感がどれくらいなのか、機械式の大きさは？などきになった。

１番街の中庭の日照やバス乗り場に近い棟をみてるからＦやＥは買う勇気でなかった。

[769: 匿名さん]

値段のことは別としても、方位を無視しているんじゃないか？この物件は。
南側にタワー棟があるのは、何考えてるんだ？
土地の北側角のところに太いタワーを１本建てるとかの案は無かったのか？

確かに、日照を画面で確認させてもらうと、自分は買う気になれませんでした。
日照がいいことって、軽く見られているのかな？と思った。

[770: 匿名さん]

一番街・A棟東向き　が眺望もよくて３０００万円台だったから
お買い得だったな。

[771: 匿名さん]

東向き・・・。南向きで眺望も良くて駅から近くないとダメだよ。
柏市ですよ。しかも柏の中心街から歩いて行けない所なんですから。

[772: 匿名さん]

７７１さん。大丈夫ですか？

[773: 購入検討中さん]

あーあ。

[774: 匿名さん]

１4７街区とタワー建設予定の１4８街区、容積率がそれぞれ３００％と４００％と異なっている。

結局は、日照うんぬんより、土地の有効活用(売主の利益)が最優先されている物件。

[775: 匿名さん]

もっとみらい平をみならって欲しいですね

[776: 匿名さん]

確かにみらい平は、土地の有効活用ができていない物件ですね

[777: 匿名さん]

ここは産官ともに売り逃げだけが目的ですからね

[778: 匿名]

777 夜中にネガ お疲れさん よい夢見てください

[779: 匿名さん]

今週号のAERAにはマンション価格の事が載ってました。
今は都内の中心部に近い物件が買いの時期みたいです。千葉は松戸・流山・千葉ニュー・四街道などの地名が出ていましたが柏・柏の葉の事は全く触れられてませんでした。
皆さん関心が無いのですかね？人気が無いのですかね？

[780: 匿名]

１番街の先、２番街モデルルーム前にあるミニストップ潰れた！！

今年にはいって２件目ｗ

近隣住民でここか、流山で検討してるんですけど柏の葉はもうダメポ

コンビニ潰れちゃうぐらいの地域ですからー

[781: 匿名さん]

＞780
わかったから、いろんなとこに書かないでね！

[782: 購入検討中さん]

７８０　粘着質ですね。あっちこっちに同じことを。めんどくさい人ですね。

[783: 匿名さん]

ミニストップのソフトクリームは旨いのにな。
ガリガリ君が好きな味の分からない住民が多いんだな。

[784: 匿名はん]

ガリガリ君が好きな住民が多いとミニストップ潰れちゃうんだ（笑

ここはソフトクリーム買えるところ多いしね～
・マクドナルド
・ららぽ1F 不二や
・ららぽ3F KIHACHIソフトクリーム
・ららぽ1F ケーキ屋の牧場ソフト

[785: 周辺住民さん]

148街区に動きがありましたので、ご報告（その１）

[786: 周辺住民さん]

報告（その２）

[787: 周辺住民さん]

その３

今年の11月から、少なくとも２棟の工事が始まるようです。新しく立った看板（その１，２）は、事業者名が社長さんなのに対して、タワー棟（下記）は千葉支店長名のままなので、まだ先のようです。
その１は、ホテルとワンルームの分譲か賃貸。14階ですが、通常のMSの20階相当。
その２は、事務所や商業施設。7階建てですが、隣の病院位の高さになる模様です。

[788: ご近所さん]

写真のアップ、ありがとうございます
いよいよ始まりますか
ワクワクしますね

[789: 匿名]

ワクワクしますよね！！どんなけ高いタワーができるのか？
１番街よりも背が高いんですよね？
値段も内廊下仕様だからさらに高いと聞きました。
私は購入予定で頭金がんばって貯めてる最中です。

しかし２番街スレからすると２番街は影になり、展望が悪くなることを考えるとなんでこういう作りにしてるのか疑問なんですよね

ご存知のかたいます？

[790: 匿名さん]

30年したら駅前年金タウンですね

[791: 匿名さん]

年金タウンというのは売りたくても売れずにどんどん高齢化していく街のことで、都心から遠い、駅から遠い、同じような年代の住民が一斉入居したと、という街ことです。ここは入居住民の年齢も幅広いですし、当てはまらないですよ

[792: 匿名]

タワーは商業施設ですか？

[793: 匿名さん]

いよいよ１４８街区着工ですね！
すごく楽しみ

[794: 匿名さん]

ここのスレ全くもりあがらないですねー
８００戸売れるんですかねー

[795: 匿名さん]

いつかきっと売れますよ。
楽しみですね。

[796: 入居予定さん]

目の前にタワーが建つ＝展望がない＆圧迫感満点なＴＸ沿線を買いますかね？

広々としたのが売りの地域なのに、なんでキチキチなとこにすまにゃならんのか
ほんとここの計画はよくわからないです。

購入したかたいたら教えてください。
なぜ、購入したのか。参考にしたいです。

私が気付いていない魅力がきっとあるのでしょう

[797: 匿名さん]

私も同感です

高層マンションの多い柏の葉より
柏たなかを選んで正解だったと思います。

高層の建築物もなく自然も豊かで
なんと言っても広々で最高ですよ！
なんで柏たなかの魅力がみんな解らないんだろう？

私が気付いていない魅力があるのでしょうか…

[798: 周辺住民さん]

>796
入居予定なのに、他の人に聞くの？

いろんな名前でいろいろ投稿してると、つい間違えちゃいますか？？

[799: 匿名さん]

ほんとだ！
自演バレるのってかなり恥ずかしいですねw

[800: 匿名さん]

>>797
柏たなか買ってよかったですって釣りすぎｗ

[801: 親と同居中さん]

どれとどれが自演？

[802: 入居済み住民さん]

柏たなか　通過電車ばかりで何が最高なのか？

[803: 匿名さん]

まぁいいじゃない。
書く板がないからでしょ。
先に進みましょう。

[804: 匿名さん]

７９４です。結構このスレ見ている人いるんですね。このマンション結構気になってるのですが、いいのか悪いのか良くわからなくて。人気があって高いのも嫌だし、誰も住まないのも困りもんだし。。。　でも柏たなかは、人それぞれですが、私は頂けないですね。

[805: 匿名さん]

まさか最近の業者さんは営業会議でマンコミュ対策とかやってるんじゃないだろうね？妙なネガなんか書き込むより自分の物件のスレにメリットをどんどん書き込んで欲しい。２路線あることの交通の便の良さとか。真剣に比較検討している人にはよく分かるし、柏の葉の開発状況もそんなぱっと見だけで判断するわけじゃありません。

[806: 物件比較中さん]

柏の葉 検討のご参考まで。

http://blog.31sumai.com/kashiwa/
http://www.mitsuifudosan.co.jp/kashiwanoha/
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa?sess=8a99affb0145519d18122a24e1cae...
http://imo520.blog129.fc2.com/
http://blog.goo.ne.jp/kashiwanoha_2008/
http://sunamachi-kei.jugem.jp/

[807: 購入検討中さん]

ここにはどのような方々が検討されてるのでしょうかね。やはり東京勤務、下世話な話ですが年収1000万円くらいの層でしょうかね。ご近所さんがあまりにお金持ちばかりでも困るので。

[808: 匿名]

いくら頭金いれれるかで変わるでしょうけど
タワーも含めて考えるなら８００以上とか共働きの方じゃないでしょうかね

一般的なサラリーマンだと上場企業のかたかな

[809: 購入検討中さん]

年収と購入金額の相関っていうか良く分からないのですが、８００万円の年収で、その５－６倍で４０００万から５０００万円の物件を考えるのが一般的なのでしょうか？相場観が分からないので、教えてください。３０００万位ローンして、ローン返済、管理費、修繕積立等を考えると、結構きつくないですか？

[810: 匿名さん]

きついよ。今の50代、60代の若い時の様に、今後は給料が上がってく時代とも違う。
審査が通る事と、ローンを返済しながら人並みの生活が出来るという事は全く別問題です。

そう考えるとたなか。
THE BEST たなか

[811: 匿名さん]

それは無いな

[812: 匿名]

柏たなかは今販売中のマンションはないと思いますが、なんでわざわざここで宣伝するのでしょうか。

[813: 購入検討中さん]

いつもの自演さんでしょう。ほっておきましょう。

>>806さんが紹介してくださってるＨＰとても参考になりました。
特に柏の葉Ｌｉｖｉｎｇさんのブログが、よいことわるいこと両方書いていてよかったです。

しかし、積水の賃貸安いですね。
徒歩５分で、日当たり良好。賃貸では広いほうだし、設備も◎。
あそこでいっか？と一瞬おもってしまいました。

[814: 匿名さん]

なんだよ、自演かよ。田中さん。

[815: 周辺住民さん]

クリアのスレにここは、南に高層が出来て、
日陰になると書いてあって、
その上248街区にも高層の着工が決定した。
本当のところ日照はどうなんだろう。

[816: 匿名]

248街区はどこですか？

[817: 匿名]

１４８の間違いでしょう

また自演さんですかね

[818: 購入検討中さん]

日照は気になりますが、これだけ魅力がある町は少ないと思いますよ。タナカとは何を比較すればよいのか？です。

[819: 匿名さん]

>>818
釣られちゃダメですよ。おそらくTX沿線の評判を落とそうとする輩でしょう。たなかには今販売している物件はありません

[820: 匿名さん]

利便性だけでなく、価格等も考慮に入れれば
大鷹〉〉〉田中〉柏葉
って事は確実です。血迷ってはいけません。

[821: 匿名]

柏たなかはなぜここと比較対象にあがるの？柏たなかに利便性？？？？
柏たなかは論外です。検討範囲にすら入りません。
これ以上荒らしをおやめください。

[822: 匿名さん]

同感です。タナカのいいところはあるのだろうとは思いま
すが、ここのスレではやめましょう。だれも望んでいませんので。
私も一緒タナカを見ましたが、個人的にはナシです。