三井不動産レジデンシャル株式会社の千葉の新築分譲マンション掲示板「パークシティ柏の葉キャンパス 二番街(旧称:柏の葉キャンパス147街区プロジェクト)」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2010-07-06 22:49:24
 

つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩5分(プロジェクト敷地まで)。三井不動産レジデンシャルの大規模プロジェクト第2弾。

<全体物件概要>
所在地:千葉県柏市若柴大割227-6の一部他(底地地番)
交通:つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 (本計画地敷地まで)、徒歩6分(E棟)、徒歩7分(F棟)
総戸数:880戸(他店舗あり、戸数未定)
入居:E・F棟=2010年9月下旬予定、A・B棟=2011年10月下旬予定、C・D棟=2012年7月下旬予定
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:鴻池組
管理会社:三井不動産住宅サービス

[スレ作成日時]2009-09-22 19:31:12

現在の物件
パークシティ柏の葉キャンパス 二番街
パークシティ柏の葉キャンパス
 
所在地:千葉県柏市若柴大割227-6の一部他(地番)
交通:つくばエクスプレス 柏の葉キャンパス駅 徒歩5分 (本計画地敷地まで)、徒歩8分(A棟)、徒歩8分(B棟)、徒歩7分(C棟)、徒歩7分(D棟)、徒歩6分(E棟)、徒歩7分(F棟)
総戸数: 880戸

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街(旧称:柏の葉キャンパス147街区プロジェクト)

703: 入居済みさん 
[2010-04-20 21:53:35]
二番街を立てた後に三番街…かなり高いタワーが南側にできるらしいですけど、本当ですか?
悪徳商法みたいですね。
704: 匿名さん 
[2010-04-20 23:36:22]
しかも佃(東京都中央区)のマンション群より密集する事となる。
705: 匿名さん 
[2010-04-21 14:14:50]
三番街は公に発表しているから
別に悪徳ではないんじゃないか?
706: 匿名 
[2010-04-21 15:44:46]
隣駅の営業さんは結構早い時期からライバルの足を引っ張る作戦に出ましたね
707: 匿名さん 
[2010-04-21 18:13:40]
>>703
全然ここの計画を知らないんだね。
もともと148街区のツインタワーのほうが先に発表したんだよ。
でも世の中不況になってしまったんで、売りにくい147街区から売り出したんだ。

元々147街区には高層なかったんだけれど、魅力つけるために後から追加されたの。

708: 匿名さん 
[2010-04-21 22:26:20]
悪徳じゃなくても密集。
709: 匿名さん 
[2010-04-22 10:01:46]
佃より密集 とする客観的データをお示し願いませんか?
まさかフィーリングで言っているわけではありませんよね。
710: 匿名さん 
[2010-04-22 18:10:36]
密集て言葉が妥当か、解らないけれど、
ここで都会風の魅力はそこからくるのでは。
田舎と都会の風の外観。
711: 匿名さん 
[2010-04-23 11:21:52]
たにかに
712: 匿名さん 
[2010-04-23 15:57:17]
都会風な田舎暮らしがキャッチでは。
本当の田舎暮らしが避ければ、一軒家。マンションはなし。
713: 匿名さん 
[2010-04-23 15:58:47]
避ければ、→したければ。
訂正。
714: 匿名さん 
[2010-04-23 21:19:50]
「都会風な田舎暮らし」
キャッチーな言葉で興味が出ますね。
でも説明を聞かないと訳の分からない言葉ですね。曖昧表現でごまかしてるみたい。
715: 周辺住民さん 
[2010-04-24 18:34:04]
どーも盛り上がりに欠けるなぁ...

タワー棟もできてきました。
どーも盛り上がりに欠けるなぁ...タワー...
716: 匿名さん 
[2010-04-24 23:39:18]
これだけの世帯数があるので本当はもっと盛り上がらないとね。
でも、人気が無くて売れ残っても、亀戸レジデンスの様に2割位値下げしたら飛ぶように売れるという事もありますから、中盤戦以降に期待しましょう。浮いた金額でオプション付けまくる事もできます。
717: ご近所さん 
[2010-04-25 18:14:41]
タイル張りされたら外観はなかなか良いのではとないかと思いました。
718: 匿名 
[2010-04-25 18:18:49]
発売前から700以上スレがあるから十分注目されているのでは?
719: 匿名さん 
[2010-04-25 18:42:29]
アンチが砂漠の中のオアシスか?
って1番街批判していたけれど、
そこがいいんだよね。
こんな田舎にこんなところがと言うサプライズ。

一番街住民より。
720: 周辺住民さん 
[2010-04-26 08:49:36]
1番街住民です。
昨日は、モデルルーム繁盛していたみたいですね。駐車場が狭いせいかもしれませんが、駐車待ちをしている車もありました。
値段が高いとか、設備が悪いとかいろいろといわれているようですが、少なくとも柏の葉キャンパス界隈は住みやすいところですよ。2番街だと、柏の葉公園も10分弱で歩いていけますが、休日とかに運動、散歩等するのにすごくいいところですし、買物も、ららぽや近くのスーパーで不自由は無いですよ。
東葛方面でマンションを探されている方も、方面にこだわりの無い方も検討対象としてはお勧めです。
自分の目で見てご判断されるといいですよ。
721: 匿名さん 
[2010-04-26 17:21:08]
148街区も完成したら、約3000戸か。
ほぼ一万人の住人で壮観だろうな。
722: 購入検討中さん 
[2010-04-26 21:43:57]
都会風な田舎暮らしいいですね。気に入りました。販売価格が1割下がれば是非住みたいです。なかなかこのような場所ないですね。田舎もんなのでベストです。
723: 周辺住民さん 
[2010-05-02 09:07:55]
完成済の東側駐車場(自走式)が204台分。
建設途中の西側機械式が536台分!?。
高さは10階分以上あるようだけど、どんな構造になっているのかすごく興味があります。
頻繁に車を使う人は、E棟かF棟東側をお勧めします。
724: 匿名 
[2010-05-02 09:25:55]
一番街が駐車場でオオモメだからね。大規模故にそこは慎重に。
725: 匿名 
[2010-05-02 14:34:24]
ここみた。でも値段に疑問を持ってしまいました。

周りの環境からして1〜2割は高いような?

三井だけが開発してるし148区画の開発すんではいオシマイなのが目に見えてますからねー。
726: 匿名さん 
[2010-05-02 18:20:34]
みんな三井に対して厳しいね。
でも現実問題、三井が信用できなくて、いったいどこを信用するの?
727: 匿名さん 
[2010-05-02 18:28:34]
3000戸もあって中古が3割以上下落しないマンションは今迄もこれからも無いでしょうね。
このマンションが良くても新築を避けるのが賢人でしょう。
728: 匿名 
[2010-05-02 19:08:55]
と言うか、1番街の住民がわざわざ書き込む事事態、気色悪いよね。何か先輩面してるっつうか
729: 匿名さん 
[2010-05-02 21:00:38]
先輩顔かどうかは分かりませんが、キモい住民が一生懸命なのは分かります。
730: 匿名 
[2010-05-02 22:19:03]
確かに キ モ い
731: 匿名さん 
[2010-05-03 10:17:23]
周辺に普通価格のマンションがもっと建てば、一番街・二番街ともに価格はかなり落ちるでしょう。
10年後20年後まで3000戸の中古価格を維持するのは難しいはず。
732: 匿名さん 
[2010-05-03 18:34:33]
だから気に入った人だけ買えば良いのでは?
MR見に行きましたが悪くありませんでしたよ。

おおたかの森は逆にいろいろなところが開発しているので、将来どうなるのか不安に思いました。
三井が総合的に開発してくれるほうが安心なのでは。
733: 匿名さん 
[2010-05-03 18:42:24]
駅前のある一部だけが三井で統一され、
周りがばらばら開発されるなら、、
統一されているところだけ、プレミアが付きます。
734: 匿名さん 
[2010-05-03 20:47:16]
プレミアムがついても、1000万円以上価格差があれば流通性は悪くなる。
売り急ぐ人は、価格を下げてでも売ってくるので、中古になった際の将来的な価格の維持は難しいだろう。
販売価格に既に三井プレミアムがオンされているし、値引きもなさそうなので、将来的な価格の下落はある程度覚悟の上で、気にいった人が買えばいい。
735: 匿名さん 
[2010-05-04 14:40:02]
新築を買いたがる人が多い日本では新築に限りプレミアムが付いて「新築は買った瞬間に2割価格が下がる」と言われます。
通常以上にプレミアがオンされているこちらの物件は3割以上の下落を覚悟しなければならないでしょう。
ここは新築での購入を避けるのが良いかも知れません。まして転勤等で将来に売却する可能性が少しでもある人は、絶対に避けなければならない物件です。その上、陽当たりの悪い部屋でも購入してしまったら致命的です。

意地でも永住する人は駅から近いし、いいかも知れませんが。

736: 匿名さん 
[2010-05-04 17:42:24]
3000戸と言っても、全部一様ではない。
駅から近い物件は人気が落ちないだろうし、
徒歩5分以上だと、下落は必死。

バスのない徒歩10分は微妙だな。
タクシー使い難いし、嵐の日なんかに困るのが見えてる。

737: 匿名 
[2010-05-04 18:27:23]
素朴な疑問なんですが、1番街と2番街の施工会社が違うのはなんでなんですかね・・・。
738: 匿名さん 
[2010-05-04 19:04:07]
そりゃ入札か三井の事情だろう。
三井Gは系列建設会社を優先しているが。
739: 匿名さん 
[2010-05-04 22:32:03]
買ってすぐに2割3割下がるという見方だけではなくて、中長期的にどういうカーブで下がっていくかということを考えたほうがいいんじゃないですかね。買う人の事情によって考えが違ってくるはずです。

151街区三井住友、147街区鴻池組、148街区三井住友、ということで単に順番をまわしているだけではないでしょうか。
740: 近所をよく知る人 
[2010-05-04 23:13:50]
739違うよ。入札だよ。当初は2番も三井住友やる気満々だったが、入札でダメだった。当事者から聞いたから間違いなし。
741: 周辺住民さん 
[2010-05-04 23:25:08]
どっちにしろ、ゼネコンは図面どおりに施工するだけなので、施工会社でMSの質は決まらない。
施主と設計会社がどこかが問題。
742: 匿名さん 
[2010-05-05 11:57:26]
へぇー
ど素人さんらしさあふれる見解ですねー
ゴールデンウィークなのにw
743: 匿名さん 
[2010-05-05 15:18:17]
736さん、そういう時は奥さんのキス&ライドですよ
744: 匿名さん 
[2010-05-05 18:25:48]
↑それがあるならこんな所は買わないよ。もう少し遠くて安いのにするよ。
745: 匿名さん 
[2010-05-05 21:45:57]
>>742

待ってました!玄人さんのコメントお願いします!
746: 周辺住民さん 
[2010-05-10 18:48:09]
最近レスが、まったくないけれど、
GWでの人気はどうだったんだろう?
747: 匿名さん 
[2010-05-10 19:22:29]
キャンパス駅の前で、守谷、つくば方面のマンションのパンフを配ってた。
二番街を見に来たけど、価格の高さにガックリきた人をフォローしてるような気がした。

でもティッシュ無しとか、ティッシュの質がパークシティより低いから誰も受け取らないw
748: 周辺住民さん 
[2010-05-10 20:00:18]
>>価格の高さにガックリきた人をフォローしてるような気がした。

そうかな一番街よりずっと安いけれど。
749: ご近所さん 
[2010-05-10 20:12:08]
一番街の見学者も連休中は多かったですね~
きっと二番街見たついで...という方もけっこういたのではないでしょうか?

二番街 機械式駐車場が建ち始めましたが、なんか狭くなってくるような印象受けます。
750: 物件比較中 
[2010-05-10 20:16:20]
>748
一番街と二番街の価格表を横に並べてみると、二番街の方が高い事が分かりますよ。
同じ向き・高さ・広さです。
751: 契約済みさん 
[2010-05-11 00:31:37]
やっぱ高いですよね・・・。

F棟とかいいなぁ~と思い、希望する広さで予算内物件ありましたが
中住戸だし、タワマンの影で日照わるそうだし・・・と悩む部分が多く
流山にあるマンションの角部屋物件に検討を変えました。

事前審査までしてOKもらっていたんですけどね
営業さんがとてもよい方だったので少し悪いことをしたかなと思いますが
やっぱり・・・他のマンションとくらべると、500万ほど高いよなーと

タマワンの日陰にならなければ、あの金額でもハンコおすんですけどねぇ~。
かなりの圧迫感だと思います。

752: ご近所さん 
[2010-05-11 12:16:17]
ここのマンションのレイアウト、いろいろ専門家がプランしたそうでけど
なぜ南側に行くほど高い棟を建てるのか(148街区のツィンタワー含め)不思議ですね。
パンフレットでは北側から光があたって南に影が伸びてましたけどw

道路沿いの棟はまるで「城壁」の役割を持たされているようでかわいそうです。
特に西向きの棟はなぜ内庭の東向きに設計しなかったのでしょうね?
タワーの影を考えると西向きにしたほうが日照時間は長いかもしれませんが、
ベランダが内庭ではなく道路に向いているというのは変な感じです。

道路はこのあとオオタカまで延伸したらきっと幹線道路になるでしょうし。


by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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