パークシティ柏の葉キャンパス 二番街（旧称：柏の葉キャンパス147街区プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩5分（プロジェクト敷地まで）。三井不動産レジデンシャルの大規模プロジェクト第2弾。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[683: 匿名さん]

自分で言っている100㎡（33坪）で坪230万が
３３ｘ２４０＝7000万になる方が不思議です。

[684: 匿名]

1坪は3.306平米だよね

[685: 匿名さん]

一坪は　1.8×1.8＝3.24m2 じゃないのか、

[686: 匿名さん]

そりゃ畳のサイズだ。小さめの。

[687: 匿名さん]

>>685
ググれば一発。
常識ないのは恥ずかしいことですよ。

[688: 匿名]

関係者いなくなったら静かになった。上司に怒られたかな。

[689: 匿名さん]

>>686
どんだけ、でかい畳だ。

[690: 周辺住民さん]

マンションパビリオン、盛況ですね。
１３時ころ前を通ったら、駐車場がほぼ満車でしたよ。

[691: 匿名]

それでは、うちも出かけるか。
現金組なので、コストパフォーマンス次第です。

[692: 匿名さん]

いやみなやっちゃな。
本当に現金で住宅資金5000万持っているなら、
他当たるがな。

[693: 匿名さん]

>692
釣られないようにｗ
せっかく0.7％くらいで貸してくれるんだから、いっぱい借りてその分運用に廻したほうがいい．．ってのが小金持ちの判断。大金持ちならもちろんこんなとこ買わないｗｗ

借金してるほうが、なにかと税金にもメリットあるし。

[694: 匿名さん]

現金組なので、コストパフォーマンス次第です。

どういう意味かな。
現金だろうが、ローンだろうが資産価値気にすなら同じだろう。
ROIを考えるにに、現金云々言うこと自体FINANCE無知だな。

[695: 匿名さん]

現金で買えば値引きしてもらえると思ってるんじゃないの？

[696: 匿名]

予算に応じて値引きするのにね。

[697: 匿名さん]

販売前から値引き交渉?
無理じゃないですか?

[698: 匿名]

ローン減税全額に対して適用じゃないからな
まあ、手持ちあって特に使い道もなく値上がり狙ってココのような田舎狙うのもありじゃない
正直あまり深く考えてない
ここは所詮セカンドだから
メインは都内在住

[699: 匿名さん]

笑)

[700: 匿名さん]

I番街のスレで、結局ここはI番街安いと言われているが、
本当のところはどうなんだ？
今までの流れの話と違うと思うが。

[701: 入居済み住民さん]

１番街が高いか　安いかは　人それぞれの価値判断とは思いますが、住民として、検討中の方の参考になればです。
１番街　４０００万円台後半の部屋を購入しました。
今まで、千葉県県内で３ヶ所のマンションを購入、買い替えしてきましたが、結論から言うと今のところを満足しています。
・２０年近く前、買ったマンションは７０㎡強、４０００万円台前半。そもそもデフレがすすんでいるとはいえ、設　備、広さも圧倒的に上　のマンションが当時とそれほど変わらない価格で購入できる　ということが信じられませ　ん。
・住環境は抜群です。街の雰囲気、マンションの雰囲気等、住んでみてそのよさが分かりました。
　駅からすぐ(道路を渡らない)というのも、住んでみて分かる良さです。
・三井不動産のアフターフォローも流石です。本当にちょっとしたことまで、サポートセンターで対応してくれま　　す。今までのマンション管理会社では考えられません。(管理会社は長谷工だったのですが、売主の違いがありま　すね)
・住民の方も、小さい子供のいる家庭からリタイアメント世代まで、バランスよく住んでられる感じです。
・目の前ららぽも、船橋みたいにやたらと混むことも無く、周辺の車渋滞を引き落とすことも無く、土日でも落ち着　いて買物ができます。

１番街と２番街の比較は良く分かりませんが、少なくとも柏の葉キャンパスは住むにはいいところですよ。
１番街もまだ残っている部屋があるみたいですが、お勧め出来ます。

ps
ちなみに、全く業者さんとは関係ないですよ・・・・(笑い)

[702: 匿名さん]

バブルの真っ最中かその直後の販売されたマンションを比較すれば、
今時のほとんどのマンションが良くて当然。

＞２０年近く前、買ったマンションは７０㎡強、４０００万円台前半。

桶川、高雄、大綱、小田藁までいかなければ、４０００万ではなかったはず。
CNTで最低片手の時代。

[703: 入居済みさん]

二番街を立てた後に三番街…かなり高いタワーが南側にできるらしいですけど、本当ですか？
悪徳商法みたいですね。

[704: 匿名さん]

しかも佃(東京都中央区)のマンション群より密集する事となる。

[705: 匿名さん]

三番街は公に発表しているから
別に悪徳ではないんじゃないか？

[706: 匿名]

隣駅の営業さんは結構早い時期からライバルの足を引っ張る作戦に出ましたね

[707: 匿名さん]

>>703
全然ここの計画を知らないんだね。
もともと148街区のツインタワーのほうが先に発表したんだよ。
でも世の中不況になってしまったんで、売りにくい147街区から売り出したんだ。

元々147街区には高層なかったんだけれど、魅力つけるために後から追加されたの。

[708: 匿名さん]

悪徳じゃなくても密集。

[709: 匿名さん]

佃より密集　とする客観的データをお示し願いませんか？
まさかフィーリングで言っているわけではありませんよね。

[710: 匿名さん]

密集て言葉が妥当か、解らないけれど、
ここで都会風の魅力はそこからくるのでは。
田舎と都会の風の外観。

[711: 匿名さん]

たにかに

[712: 匿名さん]

都会風な田舎暮らしがキャッチでは。
本当の田舎暮らしが避ければ、一軒家。マンションはなし。

[713: 匿名さん]

避ければ、→したければ。
訂正。

[714: 匿名さん]

「都会風な田舎暮らし」
キャッチーな言葉で興味が出ますね。
でも説明を聞かないと訳の分からない言葉ですね。曖昧表現でごまかしてるみたい。

[715: 周辺住民さん]

どーも盛り上がりに欠けるなぁ．．．

タワー棟もできてきました。

[716: 匿名さん]

これだけの世帯数があるので本当はもっと盛り上がらないとね。
でも、人気が無くて売れ残っても、亀戸レジデンスの様に２割位値下げしたら飛ぶように売れるという事もありますから、中盤戦以降に期待しましょう。浮いた金額でオプション付けまくる事もできます。

[717: ご近所さん]

タイル張りされたら外観はなかなか良いのではとないかと思いました。

[718: 匿名]

発売前から700以上スレがあるから十分注目されているのでは？

[719: 匿名さん]

アンチが砂漠の中のオアシスか？
って1番街批判していたけれど、
そこがいいんだよね。
こんな田舎にこんなところがと言うサプライズ。

一番街住民より。

[720: 周辺住民さん]

１番街住民です。
昨日は、モデルルーム繁盛していたみたいですね。駐車場が狭いせいかもしれませんが、駐車待ちをしている車もありました。
値段が高いとか、設備が悪いとかいろいろといわれているようですが、少なくとも柏の葉キャンパス界隈は住みやすいところですよ。２番街だと、柏の葉公園も１０分弱で歩いていけますが、休日とかに運動、散歩等するのにすごくいいところですし、買物も、ららぽや近くのスーパーで不自由は無いですよ。
東葛方面でマンションを探されている方も、方面にこだわりの無い方も検討対象としてはお勧めです。
自分の目で見てご判断されるといいですよ。

[721: 匿名さん]

148街区も完成したら、約3000戸か。
ほぼ一万人の住人で壮観だろうな。

[722: 購入検討中さん]

都会風な田舎暮らしいいですね。気に入りました。販売価格が1割下がれば是非住みたいです。なかなかこのような場所ないですね。田舎もんなのでベストです。

[723: 周辺住民さん]

完成済の東側駐車場（自走式）が２０４台分。
建設途中の西側機械式が５３６台分！？。
高さは１０階分以上あるようだけど、どんな構造になっているのかすごく興味があります。
頻繁に車を使う人は、E棟かF棟東側をお勧めします。

[724: 匿名]

一番街が駐車場でオオモメだからね。大規模故にそこは慎重に。

[725: 匿名]

ここみた。でも値段に疑問を持ってしまいました。

周りの環境からして１〜２割は高いような？

三井だけが開発してるし１４８区画の開発すんではいオシマイなのが目に見えてますからねー。

[726: 匿名さん]

みんな三井に対して厳しいね。
でも現実問題、三井が信用できなくて、いったいどこを信用するの？

[727: 匿名さん]

3000戸もあって中古が３割以上下落しないマンションは今迄もこれからも無いでしょうね。
このマンションが良くても新築を避けるのが賢人でしょう。

[728: 匿名]

と言うか、1番街の住民がわざわざ書き込む事事態、気色悪いよね。何か先輩面してるっつうか

[729: 匿名さん]

先輩顔かどうかは分かりませんが、キモい住民が一生懸命なのは分かります。

[730: 匿名]

確かに キ モ い

[731: 匿名さん]

周辺に普通価格のマンションがもっと建てば、一番街・二番街ともに価格はかなり落ちるでしょう。
10年後20年後まで3000戸の中古価格を維持するのは難しいはず。

[732: 匿名さん]

だから気に入った人だけ買えば良いのでは？
ＭＲ見に行きましたが悪くありませんでしたよ。

おおたかの森は逆にいろいろなところが開発しているので、将来どうなるのか不安に思いました。
三井が総合的に開発してくれるほうが安心なのでは。

[733: 匿名さん]

駅前のある一部だけが三井で統一され、
周りがばらばら開発されるなら、、
統一されているところだけ、プレミアが付きます。

[734: 匿名さん]

プレミアムがついても、1000万円以上価格差があれば流通性は悪くなる。
売り急ぐ人は、価格を下げてでも売ってくるので、中古になった際の将来的な価格の維持は難しいだろう。
販売価格に既に三井プレミアムがオンされているし、値引きもなさそうなので、将来的な価格の下落はある程度覚悟の上で、気にいった人が買えばいい。

[735: 匿名さん]

新築を買いたがる人が多い日本では新築に限りプレミアムが付いて「新築は買った瞬間に２割価格が下がる」と言われます。
通常以上にプレミアがオンされているこちらの物件は３割以上の下落を覚悟しなければならないでしょう。
ここは新築での購入を避けるのが良いかも知れません。まして転勤等で将来に売却する可能性が少しでもある人は、絶対に避けなければならない物件です。その上、陽当たりの悪い部屋でも購入してしまったら致命的です。

意地でも永住する人は駅から近いし、いいかも知れませんが。

[736: 匿名さん]

３０００戸と言っても、全部一様ではない。
駅から近い物件は人気が落ちないだろうし、
徒歩5分以上だと、下落は必死。

バスのない徒歩１０分は微妙だな。
タクシー使い難いし、嵐の日なんかに困るのが見えてる。

[737: 匿名]

素朴な疑問なんですが、１番街と２番街の施工会社が違うのはなんでなんですかね・・・。

[738: 匿名さん]

そりゃ入札か三井の事情だろう。
三井Gは系列建設会社を優先しているが。

[739: 匿名さん]

買ってすぐに２割３割下がるという見方だけではなくて、中長期的にどういうカーブで下がっていくかということを考えたほうがいいんじゃないですかね。買う人の事情によって考えが違ってくるはずです。

１５１街区三井住友、１４７街区鴻池組、１４８街区三井住友、ということで単に順番をまわしているだけではないでしょうか。

[740: 近所をよく知る人]

739違うよ。入札だよ。当初は２番も三井住友やる気満々だったが、入札でダメだった。当事者から聞いたから間違いなし。

[741: 周辺住民さん]

どっちにしろ、ゼネコンは図面どおりに施工するだけなので、施工会社でMSの質は決まらない。
施主と設計会社がどこかが問題。

[742: 匿名さん]

へぇー
ど素人さんらしさあふれる見解ですねー
ゴールデンウィークなのにｗ

[743: 匿名さん]

７３６さん、そういう時は奥さんのキス＆ライドですよ

[744: 匿名さん]

↑それがあるならこんな所は買わないよ。もう少し遠くて安いのにするよ。

[745: 匿名さん]

>>742

待ってました！玄人さんのコメントお願いします！

[746: 周辺住民さん]

最近レスが、まったくないけれど、
GWでの人気はどうだったんだろう？

[747: 匿名さん]

キャンパス駅の前で、守谷、つくば方面のマンションのパンフを配ってた。
二番街を見に来たけど、価格の高さにガックリきた人をフォローしてるような気がした。

でもティッシュ無しとか、ティッシュの質がパークシティより低いから誰も受け取らないｗ

[748: 周辺住民さん]

>>価格の高さにガックリきた人をフォローしてるような気がした。

そうかな一番街よりずっと安いけれど。

[749: ご近所さん]

一番街の見学者も連休中は多かったですね～
きっと二番街見たついで．．．という方もけっこういたのではないでしょうか？

二番街　機械式駐車場が建ち始めましたが、なんか狭くなってくるような印象受けます。

[750: 物件比較中]

＞748
一番街と二番街の価格表を横に並べてみると、二番街の方が高い事が分かりますよ。
同じ向き・高さ・広さです。

[751: 契約済みさん]

やっぱ高いですよね・・・。

Ｆ棟とかいいなぁ～と思い、希望する広さで予算内物件ありましたが
中住戸だし、タワマンの影で日照わるそうだし・・・と悩む部分が多く
流山にあるマンションの角部屋物件に検討を変えました。

事前審査までしてＯＫもらっていたんですけどね
営業さんがとてもよい方だったので少し悪いことをしたかなと思いますが
やっぱり・・・他のマンションとくらべると、５００万ほど高いよなーと

タマワンの日陰にならなければ、あの金額でもハンコおすんですけどねぇ～。
かなりの圧迫感だと思います。

[752: ご近所さん]

ここのマンションのレイアウト、いろいろ専門家がプランしたそうでけど
なぜ南側に行くほど高い棟を建てるのか（148街区のツィンタワー含め）不思議ですね。
パンフレットでは北側から光があたって南に影が伸びてましたけどｗ

道路沿いの棟はまるで「城壁」の役割を持たされているようでかわいそうです。
特に西向きの棟はなぜ内庭の東向きに設計しなかったのでしょうね？
タワーの影を考えると西向きにしたほうが日照時間は長いかもしれませんが、
ベランダが内庭ではなく道路に向いているというのは変な感じです。

道路はこのあとオオタカまで延伸したらきっと幹線道路になるでしょうし。

[753: 匿名さん]

だから密集してるのが問題だって前に言ったのにさ。
ターミナル駅の駅前や都内ならまだしも千葉県内で陽当たり悪いところは致命傷です。

[754: 周辺住民さん]

>>750
それが本当なら、
駅から近く、仕様が上の一番街の方がずっといいじゃん。

もう残っていないか。いい部屋は。

[755: 物件比較中]

＞754
いやいや、仕様もやっぱり同じように並べて比較してみると、必ずしも一番街が良いという訳ではないですよ。
二番街は、旭硝子のガラス素材が良くなっていたり、一部の駐車場には将来的にコンセントが届くように配線が考えられていたり、棟のライトアップにはLEDを使用したりと省エネルギー性は結構上がっています。

もちろん、上記だけで比較するのは難しいですが、一番街の方が良いと断定するのもまた難しいと考えます。

[756: 匿名]

ですよねー。

あの地域で建物の日陰で暮らすマンションはねーわと思いました。

タワマンの高層にすめないやつはだめ、みたいな感じします。

[757: 匿名さん]

そんなにタワマンが良いとは思わないけど…
すきずきですよね<`～´>

[758: ご近所さん]

CやDならまだ駅から近いが、
AやFは結構距離あるよ。駅から。

I番街より単価が高い理由が分からない。ここで、A棟F棟坪単価170万もするなら、
C、Dでいくらになるのやら。

で１４８街区の40階超のツインタワーはいくらになるんだ。

これらが完売するなら、一番街は格安だったんだ。

個人的には、価格はオオタカのオーベルまではいかなっとも、
クリアレベルであるべきだと思う。

[759: 匿名さん]

三井さん、正式価格が予定価格と大差ない価格だと本当にとんでもないことになると思いますよ。
将来的はこちら（147、148街区）がメインになるのかもしれませんが、購入希望者の認識は現時点では明らかに一番街の方が上であると判断している。
販売業者の希望、裏事情はあるかもしれないけどこれが現実。三井さん目を覚まして！！

[760: 物件比較中さん]

他マンションより５００万は高いとのご意見もあるようですが、それだけの価値はあると思います。まず、三井の信頼感。購入（契約）からメンテナンスまで、やはり三井の物件は安心できます。また、物件自体のつくり（仕様や設備など）も、しっかりしていて、納得感のある価格だと思います。ただ、柏市でこの値段？と考えるとやっぱり高いと感じるのかなぁ？でも秋葉原まで３０分であると考えると高くないとも思えるし・・・。　　悩むところです。

[761: 匿名さん]

500万？　他物件と比べれば1000万くらい高いのでは？　その分、駅に近くてもさすがに高杉

すごく詰め込まれているような印象でした。もっと広々と作ればよかったのに

[762: 匿名]

物件を客観的に評価しましたが、二番街の価格は高過ぎるとは思いません。(私にとっては高いですが)

売り主のマージンも考えると、このくらいの価格は、許容範囲だと思うのは私だけでしょうか？

[763: 匿名さん]

すいません。会社のテレビＣＭ費用込みの価格にさせて戴きました。高いのはご了承下さい。

[764: 匿名]

モデルルームも豪華な作りと手厚い対応でした。
気持ち良く見れるけど冷静に考えると高い！！

本当に売り切れると思ってるのかな？

あと高い印象を受けた理由として周りの開発がまったくないことかな。
あれだけ造成だけしてほったらかしの土地をみると、もっと安くマンションたつんでは？と思ってしまった。

実際セブンイレブンの裏のマンション３０００万ちょっとで売りにでてましたもんね。

[765: 購入検討中さん]

・東京、大手町を起点に考えれば、通勤時間は５０分足らず。快適な電車インフラを考えれば、横浜や東京西部方面よりも上。
・マンションそのもののつくりは、２０件近くのモデルルームを見た中では(除く億ション、4000万円～5000万円物件)中の上。正直、同じ柏の葉だったら、２番街より１番街の方が上。一番外のつくりは、間違いなく上の中レベル以上。
・生活基盤、インフラは並。これからの発展をどうみるか　ですね。

当方は、今のところどこの沿線が良いだの単なるイメージは気にしていないので、総合的に判断すれば、横浜方面、埼玉方面、東京西部方面で売りに出されている同価格帯マンションあるいは少し高めのマンションよりは、この物件に興味を惹かれています。
確かに、坪１５０万円程度であれば嬉しいですが、まあ許容水準の価格と思います。

ちなみに、セブンイレブン裏のマンションもモデルルーム見ましたけれど、比べると違いは一目瞭然ですよ。安いには何らかの理由があります。

[766: 周辺住民さん]

＞＞セブンイレブン裏のマンション
クレア？完売したのでは。

[767: 購入検討中さん]

クレア　完売していますよ。
以前の棟内モデルルームを見たときとの比較感です。

[768: 匿名]

たしかに、床暖房やソフトクローズ、サーモバスなど標準だし、内装も違うでしょう。

だいぶ外壁ができてきて、さすがと思える雰囲気になってきてますが・・・

青田買いはできなかった。日照シュミレートや展望CGみたけど、やはりじっさいのタワーの圧迫感がどれくらいなのか、機械式の大きさは？などきになった。

１番街の中庭の日照やバス乗り場に近い棟をみてるからＦやＥは買う勇気でなかった。

[769: 匿名さん]

値段のことは別としても、方位を無視しているんじゃないか？この物件は。
南側にタワー棟があるのは、何考えてるんだ？
土地の北側角のところに太いタワーを１本建てるとかの案は無かったのか？

確かに、日照を画面で確認させてもらうと、自分は買う気になれませんでした。
日照がいいことって、軽く見られているのかな？と思った。

[770: 匿名さん]

一番街・A棟東向き　が眺望もよくて３０００万円台だったから
お買い得だったな。

[771: 匿名さん]

東向き・・・。南向きで眺望も良くて駅から近くないとダメだよ。
柏市ですよ。しかも柏の中心街から歩いて行けない所なんですから。

[772: 匿名さん]

７７１さん。大丈夫ですか？

[773: 購入検討中さん]

あーあ。

[774: 匿名さん]

１4７街区とタワー建設予定の１4８街区、容積率がそれぞれ３００％と４００％と異なっている。

結局は、日照うんぬんより、土地の有効活用(売主の利益)が最優先されている物件。

[775: 匿名さん]

もっとみらい平をみならって欲しいですね

[776: 匿名さん]

確かにみらい平は、土地の有効活用ができていない物件ですね

[777: 匿名さん]

ここは産官ともに売り逃げだけが目的ですからね

[778: 匿名]

777 夜中にネガ お疲れさん よい夢見てください

[779: 匿名さん]

今週号のAERAにはマンション価格の事が載ってました。
今は都内の中心部に近い物件が買いの時期みたいです。千葉は松戸・流山・千葉ニュー・四街道などの地名が出ていましたが柏・柏の葉の事は全く触れられてませんでした。
皆さん関心が無いのですかね？人気が無いのですかね？

[780: 匿名]

１番街の先、２番街モデルルーム前にあるミニストップ潰れた！！

今年にはいって２件目ｗ

近隣住民でここか、流山で検討してるんですけど柏の葉はもうダメポ

コンビニ潰れちゃうぐらいの地域ですからー

[781: 匿名さん]

＞780
わかったから、いろんなとこに書かないでね！

[782: 購入検討中さん]

７８０　粘着質ですね。あっちこっちに同じことを。めんどくさい人ですね。