パークシティ柏の葉キャンパス 二番街（旧称：柏の葉キャンパス147街区プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩5分（プロジェクト敷地まで）。三井不動産レジデンシャルの大規模プロジェクト第2弾。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[683: 匿名さん]

自分で言っている100㎡（33坪）で坪230万が
３３ｘ２４０＝7000万になる方が不思議です。

[684: 匿名]

1坪は3.306平米だよね

[685: 匿名さん]

一坪は　1.8×1.8＝3.24m2 じゃないのか、

[686: 匿名さん]

そりゃ畳のサイズだ。小さめの。

[687: 匿名さん]

>>685
ググれば一発。
常識ないのは恥ずかしいことですよ。

[688: 匿名]

関係者いなくなったら静かになった。上司に怒られたかな。

[689: 匿名さん]

>>686
どんだけ、でかい畳だ。

[690: 周辺住民さん]

マンションパビリオン、盛況ですね。
１３時ころ前を通ったら、駐車場がほぼ満車でしたよ。

[691: 匿名]

それでは、うちも出かけるか。
現金組なので、コストパフォーマンス次第です。

[692: 匿名さん]

いやみなやっちゃな。
本当に現金で住宅資金5000万持っているなら、
他当たるがな。

[693: 匿名さん]

>692
釣られないようにｗ
せっかく0.7％くらいで貸してくれるんだから、いっぱい借りてその分運用に廻したほうがいい．．ってのが小金持ちの判断。大金持ちならもちろんこんなとこ買わないｗｗ

借金してるほうが、なにかと税金にもメリットあるし。

[694: 匿名さん]

現金組なので、コストパフォーマンス次第です。

どういう意味かな。
現金だろうが、ローンだろうが資産価値気にすなら同じだろう。
ROIを考えるにに、現金云々言うこと自体FINANCE無知だな。

[695: 匿名さん]

現金で買えば値引きしてもらえると思ってるんじゃないの？

[696: 匿名]

予算に応じて値引きするのにね。

[697: 匿名さん]

販売前から値引き交渉?
無理じゃないですか?

[698: 匿名]

ローン減税全額に対して適用じゃないからな
まあ、手持ちあって特に使い道もなく値上がり狙ってココのような田舎狙うのもありじゃない
正直あまり深く考えてない
ここは所詮セカンドだから
メインは都内在住

[699: 匿名さん]

笑)

[700: 匿名さん]

I番街のスレで、結局ここはI番街安いと言われているが、
本当のところはどうなんだ？
今までの流れの話と違うと思うが。

[701: 入居済み住民さん]

１番街が高いか　安いかは　人それぞれの価値判断とは思いますが、住民として、検討中の方の参考になればです。
１番街　４０００万円台後半の部屋を購入しました。
今まで、千葉県県内で３ヶ所のマンションを購入、買い替えしてきましたが、結論から言うと今のところを満足しています。
・２０年近く前、買ったマンションは７０㎡強、４０００万円台前半。そもそもデフレがすすんでいるとはいえ、設　備、広さも圧倒的に上　のマンションが当時とそれほど変わらない価格で購入できる　ということが信じられませ　ん。
・住環境は抜群です。街の雰囲気、マンションの雰囲気等、住んでみてそのよさが分かりました。
　駅からすぐ(道路を渡らない)というのも、住んでみて分かる良さです。
・三井不動産のアフターフォローも流石です。本当にちょっとしたことまで、サポートセンターで対応してくれま　　す。今までのマンション管理会社では考えられません。(管理会社は長谷工だったのですが、売主の違いがありま　すね)
・住民の方も、小さい子供のいる家庭からリタイアメント世代まで、バランスよく住んでられる感じです。
・目の前ららぽも、船橋みたいにやたらと混むことも無く、周辺の車渋滞を引き落とすことも無く、土日でも落ち着　いて買物ができます。

１番街と２番街の比較は良く分かりませんが、少なくとも柏の葉キャンパスは住むにはいいところですよ。
１番街もまだ残っている部屋があるみたいですが、お勧め出来ます。

ps
ちなみに、全く業者さんとは関係ないですよ・・・・(笑い)

[702: 匿名さん]

バブルの真っ最中かその直後の販売されたマンションを比較すれば、
今時のほとんどのマンションが良くて当然。

＞２０年近く前、買ったマンションは７０㎡強、４０００万円台前半。

桶川、高雄、大綱、小田藁までいかなければ、４０００万ではなかったはず。
CNTで最低片手の時代。

[703: 入居済みさん]

二番街を立てた後に三番街…かなり高いタワーが南側にできるらしいですけど、本当ですか？
悪徳商法みたいですね。

[704: 匿名さん]

しかも佃(東京都中央区)のマンション群より密集する事となる。

[705: 匿名さん]

三番街は公に発表しているから
別に悪徳ではないんじゃないか？

[706: 匿名]

隣駅の営業さんは結構早い時期からライバルの足を引っ張る作戦に出ましたね

[707: 匿名さん]

>>703
全然ここの計画を知らないんだね。
もともと148街区のツインタワーのほうが先に発表したんだよ。
でも世の中不況になってしまったんで、売りにくい147街区から売り出したんだ。

元々147街区には高層なかったんだけれど、魅力つけるために後から追加されたの。

[708: 匿名さん]

悪徳じゃなくても密集。

[709: 匿名さん]

佃より密集　とする客観的データをお示し願いませんか？
まさかフィーリングで言っているわけではありませんよね。

[710: 匿名さん]

密集て言葉が妥当か、解らないけれど、
ここで都会風の魅力はそこからくるのでは。
田舎と都会の風の外観。

[711: 匿名さん]

たにかに

[712: 匿名さん]

都会風な田舎暮らしがキャッチでは。
本当の田舎暮らしが避ければ、一軒家。マンションはなし。

[713: 匿名さん]

避ければ、→したければ。
訂正。

[714: 匿名さん]

「都会風な田舎暮らし」
キャッチーな言葉で興味が出ますね。
でも説明を聞かないと訳の分からない言葉ですね。曖昧表現でごまかしてるみたい。

[715: 周辺住民さん]

どーも盛り上がりに欠けるなぁ．．．

タワー棟もできてきました。

[716: 匿名さん]

これだけの世帯数があるので本当はもっと盛り上がらないとね。
でも、人気が無くて売れ残っても、亀戸レジデンスの様に２割位値下げしたら飛ぶように売れるという事もありますから、中盤戦以降に期待しましょう。浮いた金額でオプション付けまくる事もできます。

[717: ご近所さん]

タイル張りされたら外観はなかなか良いのではとないかと思いました。

[718: 匿名]

発売前から700以上スレがあるから十分注目されているのでは？

[719: 匿名さん]

アンチが砂漠の中のオアシスか？
って1番街批判していたけれど、
そこがいいんだよね。
こんな田舎にこんなところがと言うサプライズ。

一番街住民より。

[720: 周辺住民さん]

１番街住民です。
昨日は、モデルルーム繁盛していたみたいですね。駐車場が狭いせいかもしれませんが、駐車待ちをしている車もありました。
値段が高いとか、設備が悪いとかいろいろといわれているようですが、少なくとも柏の葉キャンパス界隈は住みやすいところですよ。２番街だと、柏の葉公園も１０分弱で歩いていけますが、休日とかに運動、散歩等するのにすごくいいところですし、買物も、ららぽや近くのスーパーで不自由は無いですよ。
東葛方面でマンションを探されている方も、方面にこだわりの無い方も検討対象としてはお勧めです。
自分の目で見てご判断されるといいですよ。

[721: 匿名さん]

148街区も完成したら、約3000戸か。
ほぼ一万人の住人で壮観だろうな。

[722: 購入検討中さん]

都会風な田舎暮らしいいですね。気に入りました。販売価格が1割下がれば是非住みたいです。なかなかこのような場所ないですね。田舎もんなのでベストです。

[723: 周辺住民さん]

完成済の東側駐車場（自走式）が２０４台分。
建設途中の西側機械式が５３６台分！？。
高さは１０階分以上あるようだけど、どんな構造になっているのかすごく興味があります。
頻繁に車を使う人は、E棟かF棟東側をお勧めします。

[724: 匿名]

一番街が駐車場でオオモメだからね。大規模故にそこは慎重に。

[725: 匿名]

ここみた。でも値段に疑問を持ってしまいました。

周りの環境からして１〜２割は高いような？

三井だけが開発してるし１４８区画の開発すんではいオシマイなのが目に見えてますからねー。

[726: 匿名さん]

みんな三井に対して厳しいね。
でも現実問題、三井が信用できなくて、いったいどこを信用するの？

[727: 匿名さん]

3000戸もあって中古が３割以上下落しないマンションは今迄もこれからも無いでしょうね。
このマンションが良くても新築を避けるのが賢人でしょう。

[728: 匿名]

と言うか、1番街の住民がわざわざ書き込む事事態、気色悪いよね。何か先輩面してるっつうか

[729: 匿名さん]

先輩顔かどうかは分かりませんが、キモい住民が一生懸命なのは分かります。

[730: 匿名]

確かに キ モ い

[731: 匿名さん]

周辺に普通価格のマンションがもっと建てば、一番街・二番街ともに価格はかなり落ちるでしょう。
10年後20年後まで3000戸の中古価格を維持するのは難しいはず。

[732: 匿名さん]

だから気に入った人だけ買えば良いのでは？
ＭＲ見に行きましたが悪くありませんでしたよ。

おおたかの森は逆にいろいろなところが開発しているので、将来どうなるのか不安に思いました。
三井が総合的に開発してくれるほうが安心なのでは。