パークシティ柏の葉キャンパス 二番街（旧称：柏の葉キャンパス147街区プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩5分（プロジェクト敷地まで）。三井不動産レジデンシャルの大規模プロジェクト第2弾。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[663: 匿名]

659さん、レベルが低いですね。

[664: 匿名さん]

>>663
のような荒らしが一番つまらない。
まったくもうちょっと、おもしろいことが思い浮かばないのかな？

このあたりがTXプレミアム住宅になったらどうする？
所詮TXだが。

ちなみに私は659ではない。

[665: 匿名さん]

でも今はプレミアム住宅になる要素が何一つない。うんとオマケして駅前って事くらい。他の私鉄みても分かる様に通過駅ってのはプレミアつけるの厳しいです。
現状では休みの日に１６号でららぽにちょっと買い物をしに来る場所で住む場所ではないよね。あくまでもちょっとした買い物。
目指せ脱買ってはいけないマンション。

[666: 物件比較中さん]

こんな果ての地で、秋葉原に出るしかないところが坪２００万もするのか。ちょっとクレージーな価格だなあ。
４年前に都内に坪２３０万新築でタワーマンションの超高層部買ったが、銀座まで自転車でいける距離だよ。

[667: 物件比較中さん]

＞　わからないかなー、三井は柏の葉の相場を作っているのですよ。だから絶対安くはしないですね。安くすればそれがこの地区の相場になってしまい、あとの販売価格はそれにつられ下がります。
通勤で秋葉原から３０分、駅近、街のクオリティで価格を決めてます。
決して周辺の価格からではないです。

本気でそんな風に考えてる人いるんだ。というか、不動産屋に踊らされてない？

その地の地歴、地力なんかもあるのでは。だんだんと周辺の価格と溶け合ってくるのでは。

その昔、多摩ニュータウンができたこと、先進的な近代住宅環境ということでもてはやされ高値がつきましたが、今となってはその影もなく、、、ローンだけが残っている人多いのでは。今売ってもローン返しきれない人多数。

地力あるところは、底値かたいからね。多少落ち込むことはあっても、極端に落ち込むことはない。

上もの建物は償却、土地が資産価値下支えでしょ。資産として捉えるならば。

[668: 匿名さん]

三井が相場を作っても、今後出てくる中古や周辺に出来る他の売主のマンションが相場を下げるのは必至。
結局は三井がボロ儲けするだけじゃん。

地力？小田急線でも西武線でもJRでも通過駅の発展状況と価格を比べてみなよ。現実が見える。

[669: 物件比較中さん]

なんか柏の葉をぼろくそにいう人が多いのですが・・・。
少なくとも、三井のマンションで900世帯、その他を合わせれば1000世帯近くの方が住んでいるのですよね。
資産価値とかいいますが、要は個人がどれだけ価格に納得して購入しているかですよね。
666さん　　銀座の高級マンション坪230万円で購入　といますが、家族で住むものからすると、こんなところにマ　　　　　　ンションを買う人の気が知れません。
668さん　　確かに、小田急線、西武線のほうがイメージはいいですが、逆に駅前はもう開発あるいは見直しの余地　　　　　　は殆ど無く、あのごちゃごちゃした便利さを好む人がいるかもしれませんが、個人的には勘弁です。
　　　　　　(23区内の両方の路線の沿線に住んでいたことがあります)

物件を探しているものとして、柏の葉が一番とは思いませんが、住んでいる方あるいは近隣の方、具体的に物件を検討された方(購入の可否に関わらず)の、住環境(家族づれらとっての住みやすさ)に関する評価をお伺いしたいと思います。
当方、4人家族(子供　小学生、中学生)です。

[670: 匿名さん]

誰もが銀座のような都会に住みたいわけではないんですね

[671: 匿名さん]

銀座近くの新築マンションで坪２３０万って、どんだけ安物マンションなんだ？
単身用ワンルームのアパート仕様か？

[672: 匿名]

671
アネックス、プール、ジム、ラウンジ、ゲストハウス付き50階超えですが何か
歩きはしんどいが自転者なら

[673: 匿名]

100平米です

[674: 匿名さん]

総武沿線みたく、小・中・高校の選択肢は多いのかな？
有名塾や有名予備校が近隣に複数あったりするのでしょうか？
子を持つ家庭ではこれ、重要なポイントだと思うっす。
あと、幼児のうちは習いごとだったりとか。。

[675: 匿名さん]

30年後が楽しみです。
柏市は高齢化した柏の葉住民に福祉予算を割けるでしょうか？

[676: 匿名さん]

銀座で33坪で坪230万、つまり7500万の
宝クジにあたったような人がなぜまたこんなスレに着ているのでしょうか。

いろいろまわりは言っていますが、
結果としては、
900戸以上の人が値引きなしで、購入して住んでいます。
みんなこの価格に納得して購入した人ばかりです。
住民の質が保たれているので、非常に住みやすい。

残りの住戸は値引きする位なら、三井が引き取って、
賃貸しにしてほしい。

値引き狙いのクレーマーまがいの人が隣人になるよりずっとマシです。

ここが高い高いと言い続けている人は、お願いですから購入を控えてください。
住民の質が保てませんので。

[677: 匿名]

柏の葉は住んでみたらお分かりになると思いますが、一度住むと離れたくなくなる場所です。

[678: 匿名]

676
どういう計算したら7500万になるんでしょうかね。7000万弱現金です。もう一軒セカンドで郊外もいいかなと検討中ですが、都心と変わらない値段でびっくりといったところです。
値引き=クレーマーという発想は如何に

[679: 匿名]

676
どういう計算したら7500万になるんでしょうかね。7000万弱現金です。もう一軒セカンドで郊外もいいかなと検討中ですが、都心と変わらない値段でびっくりといったところです。
値引き=クレーマーという発想は如何に

[680: 匿名]

しかし、なんで皆んな値引き無しで買っていること知っているの？ 素朴な疑問

[681: 匿名さん]

そうですよね。適当に書いてるのですよ。
榊大先生の本を買えば3000円程度で600万円以上の値引きが勝ち取れるのに。

[682: 匿名]

複数の取引の詳細知っている人がいるみたいね。個人が知り得ない情報

[683: 匿名さん]

自分で言っている100㎡（33坪）で坪230万が
３３ｘ２４０＝7000万になる方が不思議です。

[684: 匿名]

1坪は3.306平米だよね

[685: 匿名さん]

一坪は　1.8×1.8＝3.24m2 じゃないのか、

[686: 匿名さん]

そりゃ畳のサイズだ。小さめの。

[687: 匿名さん]

>>685
ググれば一発。
常識ないのは恥ずかしいことですよ。

[688: 匿名]

関係者いなくなったら静かになった。上司に怒られたかな。

[689: 匿名さん]

>>686
どんだけ、でかい畳だ。

[690: 周辺住民さん]

マンションパビリオン、盛況ですね。
１３時ころ前を通ったら、駐車場がほぼ満車でしたよ。

[691: 匿名]

それでは、うちも出かけるか。
現金組なので、コストパフォーマンス次第です。

[692: 匿名さん]

いやみなやっちゃな。
本当に現金で住宅資金5000万持っているなら、
他当たるがな。

[693: 匿名さん]

>692
釣られないようにｗ
せっかく0.7％くらいで貸してくれるんだから、いっぱい借りてその分運用に廻したほうがいい．．ってのが小金持ちの判断。大金持ちならもちろんこんなとこ買わないｗｗ

借金してるほうが、なにかと税金にもメリットあるし。

[694: 匿名さん]

現金組なので、コストパフォーマンス次第です。

どういう意味かな。
現金だろうが、ローンだろうが資産価値気にすなら同じだろう。
ROIを考えるにに、現金云々言うこと自体FINANCE無知だな。

[695: 匿名さん]

現金で買えば値引きしてもらえると思ってるんじゃないの？

[696: 匿名]

予算に応じて値引きするのにね。

[697: 匿名さん]

販売前から値引き交渉?
無理じゃないですか?

[698: 匿名]

ローン減税全額に対して適用じゃないからな
まあ、手持ちあって特に使い道もなく値上がり狙ってココのような田舎狙うのもありじゃない
正直あまり深く考えてない
ここは所詮セカンドだから
メインは都内在住

[699: 匿名さん]

笑)

[700: 匿名さん]

I番街のスレで、結局ここはI番街安いと言われているが、
本当のところはどうなんだ？
今までの流れの話と違うと思うが。

[701: 入居済み住民さん]

１番街が高いか　安いかは　人それぞれの価値判断とは思いますが、住民として、検討中の方の参考になればです。
１番街　４０００万円台後半の部屋を購入しました。
今まで、千葉県県内で３ヶ所のマンションを購入、買い替えしてきましたが、結論から言うと今のところを満足しています。
・２０年近く前、買ったマンションは７０㎡強、４０００万円台前半。そもそもデフレがすすんでいるとはいえ、設　備、広さも圧倒的に上　のマンションが当時とそれほど変わらない価格で購入できる　ということが信じられませ　ん。
・住環境は抜群です。街の雰囲気、マンションの雰囲気等、住んでみてそのよさが分かりました。
　駅からすぐ(道路を渡らない)というのも、住んでみて分かる良さです。
・三井不動産のアフターフォローも流石です。本当にちょっとしたことまで、サポートセンターで対応してくれま　　す。今までのマンション管理会社では考えられません。(管理会社は長谷工だったのですが、売主の違いがありま　すね)
・住民の方も、小さい子供のいる家庭からリタイアメント世代まで、バランスよく住んでられる感じです。
・目の前ららぽも、船橋みたいにやたらと混むことも無く、周辺の車渋滞を引き落とすことも無く、土日でも落ち着　いて買物ができます。

１番街と２番街の比較は良く分かりませんが、少なくとも柏の葉キャンパスは住むにはいいところですよ。
１番街もまだ残っている部屋があるみたいですが、お勧め出来ます。

ps
ちなみに、全く業者さんとは関係ないですよ・・・・(笑い)

[702: 匿名さん]

バブルの真っ最中かその直後の販売されたマンションを比較すれば、
今時のほとんどのマンションが良くて当然。

＞２０年近く前、買ったマンションは７０㎡強、４０００万円台前半。

桶川、高雄、大綱、小田藁までいかなければ、４０００万ではなかったはず。
CNTで最低片手の時代。

[703: 入居済みさん]

二番街を立てた後に三番街…かなり高いタワーが南側にできるらしいですけど、本当ですか？
悪徳商法みたいですね。

[704: 匿名さん]

しかも佃(東京都中央区)のマンション群より密集する事となる。

[705: 匿名さん]

三番街は公に発表しているから
別に悪徳ではないんじゃないか？

[706: 匿名]

隣駅の営業さんは結構早い時期からライバルの足を引っ張る作戦に出ましたね

[707: 匿名さん]

>>703
全然ここの計画を知らないんだね。
もともと148街区のツインタワーのほうが先に発表したんだよ。
でも世の中不況になってしまったんで、売りにくい147街区から売り出したんだ。

元々147街区には高層なかったんだけれど、魅力つけるために後から追加されたの。

[708: 匿名さん]

悪徳じゃなくても密集。

[709: 匿名さん]

佃より密集　とする客観的データをお示し願いませんか？
まさかフィーリングで言っているわけではありませんよね。

[710: 匿名さん]

密集て言葉が妥当か、解らないけれど、
ここで都会風の魅力はそこからくるのでは。
田舎と都会の風の外観。

[711: 匿名さん]

たにかに

[712: 匿名さん]

都会風な田舎暮らしがキャッチでは。
本当の田舎暮らしが避ければ、一軒家。マンションはなし。