パークシティ柏の葉キャンパス 二番街（旧称：柏の葉キャンパス147街区プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩5分（プロジェクト敷地まで）。三井不動産レジデンシャルの大規模プロジェクト第2弾。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[643: 匿名さん]

まあ確かに。
北総線や東葉高速といった郊外ベッドタウンエリア開発とは少し特徴が異なるよね。
沿線開発はこれからだけど、鉄道開発自体は同じサンセクで行った先の二路線の失敗を活かして、用地収容などを上手く行った成功例だと思うよ。
あとは研究開発や技術、サイバーといったテクノロジーの色合いを沿線開発に活かせるかどうかで将来が決まるね。
俺もこの路線は買いだと思うし、特に東大の研究機関がある柏の葉駅前のマンションは、沿線のブランディングがテクノロジー路線で成功した時に、最も価値が上がると思うよ。

[644: 匿名さん]

追加

ただ、このままファミリー路線で沿線開発を進めちゃった場合は、千葉ニュータウン中央みたいになっちゃうよね。

[645: 匿名さん]

シャープの亀山工場付近へに遊びに行った？買い物しに行った？地価が上昇したの？
若者が集まって流行の発信地となる事と、ビジネスの街となる事は別次元だと思いますよ。一緒にしては駄目です。トレンドは新橋や虎ノ門ではなく銀座や日比谷でしょ？

641や643みたいな話を簡単に真に受ける様な人は儲け話とかに騙されやすい人でしょうから注意が必要ですね。


別に意見が正しいか間違ってるか言ってるのではありません。論理が滅茶苦茶で強引って事を言ってるだけです。妄想なら好きにして良いですけど。

[646: 匿名]

まあ、難しい話ですから↑のように産学連携の特徴とメーカー中心の発展を混同して亀山工場などという例を引き合いに出してきてしまう人も多いでしょうね。
強引でもなんでもなく、客観的に私には理解できましたよ。
ファミリー路線で開発が進めばそうならないという前提もついていますし、流行とビジネスは別側面から理由を書かれていらっしゃるので。
でも、あまり都市経済学やベンチャービジネス投資に触れることのない方にとっては理解できないでしょうから、そのような内容を長文で書くのは避けた方が良いかと思います。

[647: 匿名さん]

そんなに難しくないけどな。
突っ込んでる連中が文脈を理解できずにトンチンカンな事を言ってるだけに見えるけど。
論理もつっこんでる側の方が滅茶苦茶。
ベンチャーとか都市何チャラとか知らない私にも理解できたのに。。。

[648: 匿名さん]

なんだか話が膨らみすぎてますが、要はせっかく理系の大学や研究機関があるのに、単なるファミリー路線にするにはもったいないし、そうなれば北総と同じ道を辿って、この物件も資産価値が暴落する恐れがあるってことでしょ？
反対にテクノロジー路線が成功すれば、この駅はその中心地となる可能性があるから、価値が上がるかもしれないってことでしょ？
じゃあ、開発関係者諸君は、買ってもらった客に恩恵を与えるためにも、テクノロジー路線に注力したまえ。

[649: 匿名さん]

ま～、マニアックなエリアということで良いのではないですか？
おやすみなさい。
グー。。。。

[650: 通りすがり]

柏の葉に絞って言えば、ここは３０年以上前からベッドタウンだ。後背地があるわけでもなければ産学共同の基盤があるわけでもない。

大学院だから学生数は少ないし、理科大のある東武線沿線の方が住みやすい。薬学部が引っ越してきて女子学生も増えたし(笑)

すでにららぽがあるのにこれから大型商業施設ができれば・・・みたいなご意見も全然知らないで発言してるんだなぁ・・と感じた。

じゃあキャンパスって何？ イメージです(笑)

[651: 匿名さん]

まだかな？

[652: 匿名さん]

産学の基盤は本郷と筑波だよ。

[653: 購入検討中さん]

機械式駐車場、必要最低限の仕様、安っぽい外見などいかにもユニクロマンションだと思ってたのに
そんなに高いとは・・・。
私は３０００万切る部屋もあると思ってたくらいなのでびっくりしました。
我ながら相場を見る目が無いとがっかり。

[654: 匿名さん]

>642
釣りの年収自慢にまたまた｢民度」という言葉を持ち出すとは。
釣りにつられる方がどうかと。

[655: ご近所さん]

そういえば、キャンパス駅から東大までジェットコースターを利用した
日本初のエコ交通システムを通す話はどうなったのでしょうか？

[656: 匿名さん]

>>640
みんなケンブリッジ
http://ja.wikipedia.org/wiki/MIT

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%8F%E3%83%BC%E3%83%90%E3%83%BC%E3%8...

[657: 匿名さん]

>>653
あなたの目が間違ってるかどうかは中古相場動向を見るまで分かりませんよ。

[658: 匿名さん]

研究機関が集中するなら成田や羽田からの直行バスが欲しいところですね。
電車では不便すぎ。

[659: 匿名さん]

不便でも電車があるからこれだけの価格になってるのですよ！（価値に疑問符が付いてる様ですが）
この地区そのものを否定ですか？オイ？

[660: 匿名さん]

>>641

>>つい最近、他の地域に不動産を購入してしまいましたが

結局買ってないのかよｗ

妄想だらけで全然参考にならないスレですな。

[661: 周辺住民さん]

>>658
羽田空港から柏駅行きのリムジンバスは、がんセンターに止まります。平日、事故渋滞が無ければ30分ちょっとで着きます。そこからキャンパス駅行きのバスかタクシーに乗り換えるのが、一番早くて楽な帰宅ルートです。
研究者らしき人や、飛行機でがんセンターにお見舞いに来たらしい人も、時々見かけます。

[662: 匿名さん]

Ｃ・Ｄ棟の外観をみる限りそんなに仕様が悪いわけではないですね。

[663: 匿名]

659さん、レベルが低いですね。

[664: 匿名さん]

>>663
のような荒らしが一番つまらない。
まったくもうちょっと、おもしろいことが思い浮かばないのかな？

このあたりがTXプレミアム住宅になったらどうする？
所詮TXだが。

ちなみに私は659ではない。

[665: 匿名さん]

でも今はプレミアム住宅になる要素が何一つない。うんとオマケして駅前って事くらい。他の私鉄みても分かる様に通過駅ってのはプレミアつけるの厳しいです。
現状では休みの日に１６号でららぽにちょっと買い物をしに来る場所で住む場所ではないよね。あくまでもちょっとした買い物。
目指せ脱買ってはいけないマンション。

[666: 物件比較中さん]

こんな果ての地で、秋葉原に出るしかないところが坪２００万もするのか。ちょっとクレージーな価格だなあ。
４年前に都内に坪２３０万新築でタワーマンションの超高層部買ったが、銀座まで自転車でいける距離だよ。

[667: 物件比較中さん]

＞　わからないかなー、三井は柏の葉の相場を作っているのですよ。だから絶対安くはしないですね。安くすればそれがこの地区の相場になってしまい、あとの販売価格はそれにつられ下がります。
通勤で秋葉原から３０分、駅近、街のクオリティで価格を決めてます。
決して周辺の価格からではないです。

本気でそんな風に考えてる人いるんだ。というか、不動産屋に踊らされてない？

その地の地歴、地力なんかもあるのでは。だんだんと周辺の価格と溶け合ってくるのでは。

その昔、多摩ニュータウンができたこと、先進的な近代住宅環境ということでもてはやされ高値がつきましたが、今となってはその影もなく、、、ローンだけが残っている人多いのでは。今売ってもローン返しきれない人多数。

地力あるところは、底値かたいからね。多少落ち込むことはあっても、極端に落ち込むことはない。

上もの建物は償却、土地が資産価値下支えでしょ。資産として捉えるならば。

[668: 匿名さん]

三井が相場を作っても、今後出てくる中古や周辺に出来る他の売主のマンションが相場を下げるのは必至。
結局は三井がボロ儲けするだけじゃん。

地力？小田急線でも西武線でもJRでも通過駅の発展状況と価格を比べてみなよ。現実が見える。

[669: 物件比較中さん]

なんか柏の葉をぼろくそにいう人が多いのですが・・・。
少なくとも、三井のマンションで900世帯、その他を合わせれば1000世帯近くの方が住んでいるのですよね。
資産価値とかいいますが、要は個人がどれだけ価格に納得して購入しているかですよね。
666さん　　銀座の高級マンション坪230万円で購入　といますが、家族で住むものからすると、こんなところにマ　　　　　　ンションを買う人の気が知れません。
668さん　　確かに、小田急線、西武線のほうがイメージはいいですが、逆に駅前はもう開発あるいは見直しの余地　　　　　　は殆ど無く、あのごちゃごちゃした便利さを好む人がいるかもしれませんが、個人的には勘弁です。
　　　　　　(23区内の両方の路線の沿線に住んでいたことがあります)

物件を探しているものとして、柏の葉が一番とは思いませんが、住んでいる方あるいは近隣の方、具体的に物件を検討された方(購入の可否に関わらず)の、住環境(家族づれらとっての住みやすさ)に関する評価をお伺いしたいと思います。
当方、4人家族(子供　小学生、中学生)です。

[670: 匿名さん]

誰もが銀座のような都会に住みたいわけではないんですね

[671: 匿名さん]

銀座近くの新築マンションで坪２３０万って、どんだけ安物マンションなんだ？
単身用ワンルームのアパート仕様か？

[672: 匿名]

671
アネックス、プール、ジム、ラウンジ、ゲストハウス付き50階超えですが何か
歩きはしんどいが自転者なら

[673: 匿名]

100平米です

[674: 匿名さん]

総武沿線みたく、小・中・高校の選択肢は多いのかな？
有名塾や有名予備校が近隣に複数あったりするのでしょうか？
子を持つ家庭ではこれ、重要なポイントだと思うっす。
あと、幼児のうちは習いごとだったりとか。。

[675: 匿名さん]

30年後が楽しみです。
柏市は高齢化した柏の葉住民に福祉予算を割けるでしょうか？

[676: 匿名さん]

銀座で33坪で坪230万、つまり7500万の
宝クジにあたったような人がなぜまたこんなスレに着ているのでしょうか。

いろいろまわりは言っていますが、
結果としては、
900戸以上の人が値引きなしで、購入して住んでいます。
みんなこの価格に納得して購入した人ばかりです。
住民の質が保たれているので、非常に住みやすい。

残りの住戸は値引きする位なら、三井が引き取って、
賃貸しにしてほしい。

値引き狙いのクレーマーまがいの人が隣人になるよりずっとマシです。

ここが高い高いと言い続けている人は、お願いですから購入を控えてください。
住民の質が保てませんので。

[677: 匿名]

柏の葉は住んでみたらお分かりになると思いますが、一度住むと離れたくなくなる場所です。

[678: 匿名]

676
どういう計算したら7500万になるんでしょうかね。7000万弱現金です。もう一軒セカンドで郊外もいいかなと検討中ですが、都心と変わらない値段でびっくりといったところです。
値引き=クレーマーという発想は如何に

[679: 匿名]

676
どういう計算したら7500万になるんでしょうかね。7000万弱現金です。もう一軒セカンドで郊外もいいかなと検討中ですが、都心と変わらない値段でびっくりといったところです。
値引き=クレーマーという発想は如何に

[680: 匿名]

しかし、なんで皆んな値引き無しで買っていること知っているの？ 素朴な疑問

[681: 匿名さん]

そうですよね。適当に書いてるのですよ。
榊大先生の本を買えば3000円程度で600万円以上の値引きが勝ち取れるのに。

[682: 匿名]

複数の取引の詳細知っている人がいるみたいね。個人が知り得ない情報

[683: 匿名さん]

自分で言っている100㎡（33坪）で坪230万が
３３ｘ２４０＝7000万になる方が不思議です。

[684: 匿名]

1坪は3.306平米だよね

[685: 匿名さん]

一坪は　1.8×1.8＝3.24m2 じゃないのか、

[686: 匿名さん]

そりゃ畳のサイズだ。小さめの。

[687: 匿名さん]

>>685
ググれば一発。
常識ないのは恥ずかしいことですよ。

[688: 匿名]

関係者いなくなったら静かになった。上司に怒られたかな。

[689: 匿名さん]

>>686
どんだけ、でかい畳だ。

[690: 周辺住民さん]

マンションパビリオン、盛況ですね。
１３時ころ前を通ったら、駐車場がほぼ満車でしたよ。

[691: 匿名]

それでは、うちも出かけるか。
現金組なので、コストパフォーマンス次第です。

[692: 匿名さん]

いやみなやっちゃな。
本当に現金で住宅資金5000万持っているなら、
他当たるがな。