パークシティ柏の葉キャンパス 二番街（旧称：柏の葉キャンパス147街区プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩5分（プロジェクト敷地まで）。三井不動産レジデンシャルの大規模プロジェクト第2弾。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[462: 匿名さん]

I番街に引っ越せば友人できるよ。
自治会活動が盛んだから。

[463: 匿名さん]

どんな活動しているんですか？
面倒ではないですか？

[464: 周辺住民さん]

月一回、駅前で開催される「マルシェコロール」というフリマと地域のお祭りが
合体したようなイベントや、年一回の「ピノキオプロジェクト」というキッザニアみたいな
イベント、エコをテーマにしたサークル等、結構色々あります。
ハロウィンの時期は子供たちが変装して、協力してくれるお店や家を回ってお菓子を集めたり、
クリスマスパーティーがあったりもします。

参加したい人は参加するし、したくない人は参加しないので面倒ではないですよ。
私は楽しいので、たまに参加してますが。

[465: 匿名さん]

それは楽しそうですね

[466: 物件比較中さん]

昨日ららぽーとに行ったら、一番街と二番街の広告が入ったティッシュ配ってたよ。

モデルルーム楽しみだな。

[467: 入居済みさん]

販売住戸が増えてるぞ。

本当は何戸残っているんだ。

[468: 匿名さん]

いっぱいあるから好きな間取りをどうぞ！

[469: 匿名さん]

>467
一番街のこと？

[470: 匿名さん]

二番街です

[471: 匿名]

A棟も先に販売されるんだな。

[472: 周辺住民さん]

チョット前の様ですが、１４７街区の空撮です。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/02/12009-3d8d.htm...

[473: 匿名さん]

こちらの方が新しいですよ
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/51756946.html

[474: 473]

472さん、失礼しました。472さんの方が新しい写真でした

[475: 匿名さん]

プロジェクト概要決定

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news74.htm

[476: 買い換え検討中]

ついに始動ですか！！！

[477: 匿名さん]

今週号のサピオにて
分譲マンションの着工個数が不況により1985年以降最低の水準とありました。
また、多くの中小不動産デベが淘汰され、生き残った大手の財閥系ですら訳ありの物件を売りだすのがやっとの状態。と掲載されてました。
ここも記事の如く、訳ありの底値物件なのでしょうか？気になったので質問させてもらいました。

因みに11ページに記事がありましたので詳しい方の解説お願い致します。
また営業サンからは聞けないマンションの見分け方とかもありましたら教えて下さい。
m(_ _)m

[478: 匿名さん]

三井不、千葉県柏市に大規模分譲マンション　子育て環境をＰＲ

三井不動産レジデンシャルは５月に千葉県柏市の大規模分譲マンション「パークシティ柏の葉キャンパス二番街」を発売する。つくばエクスプレスの「柏の葉キャンパス」駅から徒歩５分の立地で、総戸数は880戸、敷地面積は約３万2000平方メートル。環境に配慮した設計や子育てに適した環境などをアピールする。
三井不動産は柏の葉キャンパス駅周辺を対象に、産学官の連携を前面に打ち出した街づくりを進めている。今回のマンションも連携の成果を取り入れたという。[2月18日/日経産業新聞]

[479: 匿名さん]

訳ありで底値だったらみんな嬉しいでしょうねぇ．．．

訳ありという意味では古くから三井が持っていた土地で、伝統と格式あるゴルフ場を潰して
まで開発に乗り出した案件．．．まさに三井の街にしたいのでしょう。

[480: 周辺住民さん]

一番街の時もそうだったが、三井は何故売出しが惜しいのだろう。
結局、色や間取り変更ができない仕様になっている。

値段が同じなら一番街に魅力を感じるな。
高級感あるし。

[481: いつか買いたいさん]

プロジェクト詳細が発表になってますね。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2010/0216/index.html

E・F棟は間取り変更等もできませんね・・

[482: 匿名さん]

１４８街区の３７階ツインタワーとショッピングセンターの画像がありますね
http://www.mitsuifudosan.co.jp/kashiwanoha/project/hotel_office.html

[483: 匿名さん]

880戸はちょっと多すぎるような。大規模マンションは軒並み売れ残ってるので、完売出来るかどうか・・。

[484: 匿名]

一番街のときは、プチバブルの余勢があったからね～
これからが胸突き八丁やろね～

[485: 匿名]

説明会の案内が来てますね
予定価格帯も教えてくれるみたいです
少し気になる

[486: 周辺住民さん]

本当に三井は売りだしが遅い。
EFなんてほとんどできてるのに。

[487: 周辺住民さん]

この間一番街で撮影していた、二番街のＣＭが放映され始めましたね。

http://www.mfr.co.jp/cm/

[488: 匿名さん]

三井はかなり苦しそうですね。
販促費は販売価格に上乗せです。

[489: 匿名]

販促費を販売価格に上乗せって本当？

[490: 周辺住民さん]

販促費を販売価格に上乗せするのは当然で、上乗せしていない商品は有り得ません。
販売価格は、原価＋固定費＋経費（販促費）＋利益の合計です。
最も販促費が上乗せされているのは、化粧品かな？
女優さんがＣＭに沢山出ている化粧品なんか、内訳見たらびっくりするでしょうね。

[492: 匿名さん]

つまり原価率の低いマンションなんですね。
中古が出回る頃にはどの程度価格を維持できるか。

[493: 匿名]

大規模のマンションは幅広い地域からの集客が必要なのである程度の宣伝が必要です。
逆に大規模だからこそできることではないでしょうか。
それを持って原価低いだのネガ書き込むのはあんまりにも短絡的過ぎなんじゃない。
どんなマンションでも宣伝が必要なので、中小規模のマンションでも宣伝は欠かせませんから結果的に購入者一戸あたりの広告宣伝費が大規模の方が宣伝に力をいれてるにも関わらず安く済ませることもあります。
また、宣伝で認知度が高くなり売却時にも有利になることがあります。

[494: 匿名さん]

苦しいんでしょうね。
ＴＶＣＦをしている物件は買わないほうがいいと思います。

[495: 購入検討中さん]

↑CMもできないマイナーな所買いなさい。

[496: 周辺住民さん]

493さんの言うとおり、大規模マンションの方が大規模な宣伝やっても、一戸当たりの販促費は低く抑えることが出来ます。
また、三井さんみたいな所だと、二番街全体を企業宣伝費だと思って、原価率が高くても屁でも無いかも知れません。
少なくとも、竣工前の物件がＴＶＣＭに取り上げられた例は、最近少なかったと思います。
駅前で配っているティッシュの質は、水に流せるタイプで、一番いいです。

[497: 匿名]

三井や野村はそもそも企業全体のイメージ戦略としてTVCMをやってるし、タレントを使って特定のマンションを宣伝するのと全く違う予算の使い方です。

[498: 匿名さん]

売れてないから販促するのは当然。
もちろんそれは価格に上乗せ。

[499: 周辺住民さん]

今日はティッシュ、２個ゲット！　すご～くいい

[500: 匿名さん]

マドンナを広告塔に起用したところに比べたら、かわいいものですよ。

[501: 購入検討中さん]

建築途中の様子が写真で載ってました。
http://imo520.blog129.fc2.com/

[502: 匿名さん]

少子高齢化の時代に郊外の分譲タワマン大量供給って常軌を逸してますよね。
売った先、数十年後のことを真摯に考えているとは到底思えない。

[503: 匿名]

ビッシリ詰め詰めに建ててるしな～

[504: 匿名さん]

掲示板だから、好き勝手なことを書く人が多いと思いますが・・・。
少子高齢化であっても、良質な物件であれば需要はありますよ。
都心の古い物件で再開発も出来ないようなところよりも、長期的な視点で作られた街あるいはマンションのほうが、居住するにははるかに適していることが多いです。
買い替えも出来ない人はしょうがないでしょうけれども。

問題は、三井がどこまで本気で街づくりに取り組むかでしょう。
会社としては、日本で有数のディベロッパーであることに異を唱える人は少ないと思います。

柏の葉に住むことを検討している立場からすると、がんばって欲しいですね。

[505: 購入検討中さん]

柏の葉キャンパス1４８街区住宅計画と言うのは？
1４７街区以降にあらたにマンションが建つということでしょうか？

[506: 匿名さん]

良質な物件といっても将来もそうであるとは限りませんよ。
例えば今から40年前の分譲マンションを好き好んで買う人はいません。
ここは商業地の容積率を限界まで使っているから建替えなど不可能ですし
川口や武蔵小杉と違って地の利にも恵まれていないので
駅前荒廃スラムになる可能性が高いです。
長期的な視点で作られているとは到底思えませんね。

[507: 匿名さん]

＞ここは商業地の容積率を限界まで使っているから建替えなど不可能ですし
既存の範囲だったら建替え可能だよ。今以上は無理だけど。

[508: 匿名さん]

>>506
例えば今から40年前の分譲マンションを好き好んで買う人はいません。

そんな断定がどうしてできるの。
築40年位の三井の物件で、人気物件はいくらでもあるし、
売り出し価格の５０％UPで取引されてるのもあるよ。

三井のリハウスで調べれば。

[509: 匿名さん]

タワマンの建替えは建替え代替地を用意していないとは事実上無理でしょう。
弱小資本の山万のユーカリは用意していますね。

[510: 匿名さん]

建替えって、いつの話？

100年以上先の話は、どうでも良い。

[511: 匿名さん]

建て替え！？
そんな先の事も考えないとダメなんですね？

つまり代替地のあるユーカリは資産価値の減少が緩やかだが、このマンションは年数が経過するに伴い急速に価格下落してしまうのでしょうか？
10年で半額、20年で３分の１とかになってしまうんでしょうね。