パークシティ柏の葉キャンパス 二番街（旧称：柏の葉キャンパス147街区プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩5分（プロジェクト敷地まで）。三井不動産レジデンシャルの大規模プロジェクト第2弾。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[312: 匿名さん]

100で４０００弱なら周辺マンション以上に安い。お買い得すぎる。
人により地域評価は違うと思うし、階数によっても値段は違うが
それは無いのでは？

[313: 匿名さん]

ゴルフ場だから大丈夫って何が大丈夫なのかな。
ゴルフ場開発による自然破壊って聞いた事無いですか？農薬の使用量が凄いんでしょ？
グリーンの上を寝っ転がるのさえ良くないって聞いた事があります。

[314: 匿名さん]

ゴルフ場開発の自然破壊とか農薬とかで
人が住めないほど土壌が汚染されるって
すごい発想だな

[315: 匿名さん]

「自然破壊」のレベルと「土壌汚染」のレベルは全然違うと思うがな．．

ゴルフ場では「空中散布による周辺への農薬飛散」が問題になったな。自然破壊ということではゴルフ場の開発そのもが自然破壊だ。

[316: 匿名さん]

「空中散布による周辺への農薬飛散」でその土地がその後住宅地になって
問題になった事はないと思うのだが…
なんか問題点を勘違いしているヤツがいるな
ゴルフ場の自然破壊をこのスレで訴えても意味ないだろ

[317: 物件比較中さん]

このずっと荒らしている匿名さんって一番街の住宅ローンの審査でも落ちたのかい（笑
相当な粘着質で自分が哀れにならないのかな？

[318: 購入検討中さん]

いつの間にやら、間取りが公開されていますね！
Ｆ棟の４タイプ。

[319: 匿名さん]

>>318
郵送物では２ヶ月前から来ていますが

[320: 周辺住民さん]

真ん中のタワー棟も立ち上がってきました。

[323: 匿名]

坪いくらになりそうですか。

[324: 匿名さん]

今週号のSUUMO-新築マンション(千葉・茨城県版)によると、柏の葉キャンパスは70㎡で平均3036万とあった。
調査期間は2007.9月～2009.8月(東京カンテイの市場調査研究)。坪単価は載っていなかった。

[325: 周辺住民さん]

ここ数年の実績から、ざくっと計算した予想ですが・・・。
駅徒歩一分離れると、－５万。一階上層になると＋１万。
（但し、駅徒歩１０分以上は、後に値下げあり。）

一番街の低層階と、二番街の高層２０階で坪単価は同程度と予想。
Ｅ棟の端とＣ棟では駅徒歩時間が違うけど、価格には反映されない。
建物の仕様も、初期の売り出し価格では意外と反映されない。

[326: 周辺住民さん]

ここまで流れ読んだけどみんなナイーブ過ぎるな。
そもそも最初に質問してきた奴に対して
wikipediaの記述がでたらめとかソースがどうだとか
余計な反応するから向こうもムキになる奴が出てくるんだよ。
実際、大きなダメージになることでもないじゃないか。
向こうに悪意があったかは分からんが、質問に親切に
教えてやるかスルーすれば終わってるだろ。
かえって隠してるとか、そんな事実はないと強弁するほうが
購入を考えている人たちには不審がられたりするんじゃないか？
仮に相手が荒らしだとしたら、ムキになってどこかに
ここの荒らし依頼を書き込む奴も出てくるかもしれない。
もしそうなってここが収拾つかなくなったら、相手にした奴も
荒らしと同罪だよ。

[327: 匿名さん]

駅からの距離で価格は変わってくるのかもしれないけど、
一番街のタワーは駅から遠いＥ棟が一番高かったね。

[328: 匿名]

嘘をつくな！
みんな同じ値段！

[329: 匿名さん]

>>326
>>328
ありがとうございます。
物件に詳しい人は,嘘つきと都合の悪い事を隠蔽する人が多いのですね。
注意してレスを見たいと思います。

[330: 匿名]

329 そうね。特に頭悪いからだまされやすいでしょうね。

[331: 匿名さん]

>>328
Ａ棟とＥ棟の価格表を持っていますが、Ｅ棟の方が
高いですよ。

[332: 周辺住民さん]

ファ～オ

[333: 匿名さん]

一番街のＢ棟とＤ棟ではＢ棟が高い。これは
①駅に近い
②Ｂ棟は南側の景色、日照が確定してる（庭に面してるから）
だそうです（営業談）

２番街は高さも向きも仕様もバラエティに富んでるから、各棟で値段は変わるのかなぁ．．．

[334: 匿名]

>>325
駅徒歩一分離れると、－５万。一階上層になると＋１万

ちゃんと単位を入れなければ、意味不明。
総額？坪当たり？㎡当たり？
想像でわかるけれど、
ちゃんと解りやすく書いてね。

[335: 匿名さん]

>>332

ファ～オ って何ですか？
解説お願いします。

[336: 匿名]

新しい裏情報。1番街よりはかなり安くなるそうです。

当たり前か。

[337: 匿名さん]

ずっと表にでない裏情報でしょ。

[338: 匿名]

どっちに住みたいかって言われたら一番街でしょう

[339: 匿名さん]

どのくらい安くなるのですか？そしてどこからの情報でしょう？

[340: 匿名さん]

妄想

[341: 匿名さん]

柏の葉で新たなプロジェクトが動き出します。

http://www.asahi.com/business/pressrelease/JCN200912180016.html

[342: 匿名さん]

プロジェクトではなくポスト作りですね。

[343: 匿名さん]

スマートシティプロジェクト!

[344: 匿名さん]

全く盛り上がりませんね

[345: 周辺住民さん]

334さん、325です。
ではちょっと具体的に・・・。

仮に柏の葉キャンパス駅に徒歩０分の物件があった場合、基準となる坪単価は、
タワー型：低・中層階￥１６０万/坪、高層￥１７０万/坪（高層階は若干のプレミア付）
箱型：低・中層階とも￥１７５万/坪（タワー型より高いのは工法の違いか？）

敷地まで駅徒歩５分ですから、それぞれ￥２５万/坪ダウン。

よって、間取りの出ているF-100タイプの予想価格は、７階で￥４，６８０万ってとこでしょうか？

個人的な勝手な予想なので、実際の売出し価格がこれより安くても高くても、
責任は持ちませんけど・・・。

[346: 周辺住民さん]

334さん、325です。
ではちょっと具体的に・・・。

仮に柏の葉キャンパス駅に徒歩０分の物件があった場合、基準となる坪単価は、
タワー型：低・中層階￥１６０万/坪、高層￥１７０万/坪（高層階は若干のプレミア付）
箱型：低・中層階とも￥１７５万/坪（タワー型より高いのは工法の違いか？）

敷地まで駅徒歩５分ですから、それぞれ￥２５万/坪ダウン。

よって、間取りの出ているF-100タイプの予想価格は、７階で￥４，７５０万ってとこでしょうか？

個人的な勝手な予想なので、実際の売出し価格がこれより安くても高くても、
責任は持ちませんけど・・・。

[347: 周辺住民さん]

346は、345の数字を一部修正しました。

[348: 匿名さん]

オプションやら何やらですぐに50は超えるね

[349: 匿名さん]

じゃ、止めた方がいいですね。
責任は持ちませんけど・・・。

[350: かっぱ]

スマートシティプロジェクト

[351: かっぱ２]

車もナンバーと日時によって使用出来る日ダメな日を決めたり、ペットボトルの販売禁止でビンを復活させたり、ゴミの収集を週に１回にして各家庭で削減したり燃やしたり、食料品や日用雑貨も価格は高くても国内から運んできたものだけを販売して外国製品を排斥したり、地域内のコンビニを全て廃止にしたり、ららぽぽーとの営業時間を１９時迄にしたり、最終電車を２３時迄にしたり、住民もプロジェクトに参加すればいいのに。

[352: 匿名]

>>351
一般人には意味不明。
ちゃんと解るよう書くのが社会人。

でも外から見るとほとんど出来上がっている棟もあるのに、
何故販売しないのか。
三井の戦略が見えない。

そういえば、一番街も完成間じかまでしなかったような。

[353: 匿名さん]

>>351
電車は環境負荷の少ない移動手段です。
この程度の一般常識は、小学生向けの本にも載っています。

[354: 匿名さん]

自転車と比べてましたが。
この地区の教育レベルだから仕方ないですね。

[355: 匿名]

坪140切ったら買いかな。
価格発表が待ちどうしい。
それ以上だと、I番街の高層階中古狙い。
80㎡4000万ならいつでも買うよ。

[357: 匿名さん]

田舎に下ってマンションに住むってのは
これからどうなんでしょうね
瀟洒な戸建が駅前にあって青い空が広がるような町をつくらず
一世代で終わってしまう郊外タワマンを作った三井の罪は重いでしょうね。
これが素晴らしい開発だと浮かれてる人はちょっと痛いかも。

[358: 匿名さん]

>>357
あなたも十分痛いですよW

[359: 探そうカッパ]

どこが痛いの？考えの一つとして理解できますが。
同意するかどうかは別として。
358の方が痛すぎますよ。この地域の教育レベルを露呈してしまいます。

[360: 匿名]

マンションで駅前の便利さがたくさんの人で共有できるからいいじゃないか。自分の意見に同意してくれないと教育レベルが低いっていう人のほうがよっぽどイタい

[361: 匿名さん]

すぐに「教育レベル」を持ち出す人。
まずは自分を知ってほしい。