パークシティ柏の葉キャンパス 二番街（旧称：柏の葉キャンパス147街区プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩5分（プロジェクト敷地まで）。三井不動産レジデンシャルの大規模プロジェクト第2弾。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[229: 匿名さん]

近所にとっては、あまり人が来ない方が良いという考えもあり。渋滞慢性化とかホントに避けたい。潰れたりゴーストタウン化は困るが、極端な話アパレルとかなくても、スーパーさえあれば普段はOK。新三郷やレイクタウンにたまに車で行けば良いので。パートの働き口は減るけどね。

[230: 匿名さん]

柏の葉周辺の空撮を見つけました
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/51756946.html
こうやって空から見ると、柏の葉で空いているのは本当にキャンパス駅周辺だけで、あとはビッチリ家が密集してるんですね。貴重な空き地と言う感じがしました

[231: 匿名さん]

柏の葉のららぽは、本当に閑散としてますよね。
空きテナントが多いし、平日なんかガラガラすぎて…大丈夫なのかと心配してしまうほど。
おおたかの森のＳＣのほうが混んでますね。アベニューのフードコートなんて席ないくらいですよ。
快速停車駅＋２路線利用可能だと、やはりでかいと感じます。

三井もそこらへん踏まえて値段設定したほうがいいのに、天下の三井様は強気ですな。

[232: 匿名さん]

そうかな？
おおたかもテナント入れ替わり激しいし
結構閑散としているよ
高級志向での方針がアダとなって
経営が苦しいらしい
アべニューのフードコート空きテナント埋まらないし
まぁ、おおたかと比較してもしょうがないけどね

[233: 匿名さん]

>>231
昨日行きましたが空きテナントは全部埋まっていました。平日のららぽーとはわかりませんが、休日のららぽーとは物凄く混んでいます。昨日も駐車場は全階満車マークで空いたら駐車という感じでした。買い物3000円ごとに一回出来るくじ引きも、くじの機械が6-7個あるにもかかわらず30分以上待ちのとんでもない行列で、くじ引き券を2-30枚位持っている若い家族もいて、みなさんしっかりお買い物をしていました。乗換駅ではないので平日が空いているのは仕方ないと思いますし、郊外のSCはどこもそういう感じだと思います。ただここはICに近いので商圏をもっと広げることは可能だと思います

[234: 匿名さん]

はっぱ体操ってやらないといけないんですか？
もう少し大人向けのイベントはないものですかね。
千葉には、なのはな体操があるんだから体操は十分…

[235: 購入検討中さん]

ここは一番街の8掛けぐらいじゃないと売れない。
一番街のすごいところは、なんと言っても、道路をはさまないで、駅と直結。
郊外ではほとんどありえない。
147街区でも駅から結構離れている。
一番街より駅に近いのは、都心の地下鉄駅直結以外にない。
だからあの価格。

ここが7掛けなら考えても良いと思う。

[236: 匿名さん]

市川や船橋に一番街より近い物件ありますよ。

[237: 匿名さん]

235にはげ同。7掛け当たり前だよね。三井の人みてますかぁ？
なんか近隣住民に、希望価格をお知らせ下さいとかのアンケート配ったりしてるみたいだけど
適正価格にしてくれればあっという間に捌けますよ！

[238: 匿名さん]

235にはげ同

どういう意味ですか。

[239: 匿名さん]

>>236
現地に行って見れば。
全然違うよ。

[240: 匿名さん]

はげしく同意の略。通常は禿同と表記

7掛け当たり前… 夢見るのは自由だもんね。買えたら良いね。

[241: 匿名さん]

坪130を切って、
中住戸中層階80㎡で3000万強
で妥当では。

[242: 匿名さん]

妥当。

[243: 匿名さん]

それなら即日完売だわ。

[244: 匿名さん]

タワーを待ちたい気もするけど…

[245: 匿名さん]

いやいや、まだその値段じゃこのご時勢即日完売なんて無理でしょ。
大人気の南船橋の大規模マンションでさえ、もっと価格落として売り出してるもんね。

[246: 匿名さん]

GHの極悪な環境を知っていての発言ですか。
静寂な住宅地を求めてりる検討者は、決してあそこは幾ら安くても選ばない。
本気で言っているな、GHの環境を見てみる事ですね。

[247: どっちにも無関係]

それは少しひどい言い方ですね。
どこもメリットデメリットありますよ。
住民が気づいていないだけで

[248: 匿名さん]

完売間近の物件と比較しても意味がない。

[249: 匿名さん]

GHの周辺環境知ってますよ。モデルルームも見学済みです。
仕様もなかなかでしたよ。極悪って。。。まぁ人それぞれだけど、そこまでとは思いませんでしたけどｗ

[250: 匿名さん]

オートのやってるときの音を知ってるかで意見が分かれるんでしょうね。

[251: 匿名]

ＧＨってなに

[252: 匿名さん]

南船橋のザウス跡地にできた、つぶれたゼファーが造った、
仕様が普通で、環境極悪のアウトレットマンション。
サザン裏。

最近条件のよい部屋は売れまくっているらしい。
私にとって条件の良い部屋は存在しなかったが。

[253: 匿名さん]

ここは自治体がお金なくてやばそうですね。
小学校建設予定地から有害物質もでてきて大変そう。

[254: 匿名さん]

産廃跡小学校って環境最悪ですよね

[255: 匿名さん]

小学校の件は確かに計算外でしたよね。ちょっと熱が冷めた。

興ざめついでにもう一つ。今まであまり考えてなかったんだけど。。先行するE＆F棟に22年4月に入居したとして、他の棟の工事はうるさくないのかなと急に不安になった。せっかく買ったのに、他の棟の工事が1年以上喧騒が続くのもなぁ…。

[256: 匿名さん]

え？入居って4月にできるの？？
竣工が4月で入居は9月じゃないの？？

[257: 匿名さん]

ごめんなさい。22年9月入居の書き間違いでした。最後の棟の竣工が24年4月なので、1年半ぐらいは工事が続くことになるのかと思います。その後も148街が続くとなると、何年かは落ち着かないのかなとの不安があります。

[258: 匿名さん]

確かにそれはあるよね。せっかく新築マンション買ってその後４.５年工事現場の騒音聞いてるの
嫌だね。でも仕方ないよね。一番街買えないならさ。

[259: 匿名さん]

１番街買えばいいじゃん
静かだと思うよ

[260: 匿名さん]

1番街買えれば1番いいんだけどね。買えないのよお金なくてさ！
今残ってるのは、やたら高い部屋ばっかじゃん？

[261: 匿名さん]

なるほど

[262: 周辺住民さん]

１番街のＡ，Ｂ棟に入居した人が、Ｃ，Ｄ，Ｅ棟の工事音がうるさいと、
クレームしてたと聞いた事があります。

[263: 匿名]

周辺住民さん、どこで聞いたの？

[264: 周辺住民さん]

正式名称は二番街になったようですね。

148街区にできるタワーはなんと呼ばれるのだろう．．．

[265: 匿名さん]

二番街も学区は当面松葉小、中ですかね？

[266: 匿名さん]

>>260
ここは、1番街より坪単価高くなるといっている人が、たくさんいましたよ。
私は信じられないけれど。
>>262
どこでも、モンスターがいるのでは。
でもそんな噂、聞いた事がありませんが。

[267: 二番街]

一番街に比べて南向きの部屋が少なそうだからその分平均価格は低く感じそうですね。

[268: 匿名さん]

敷地の一番北側に７階建て。その南側に２５階建てのタワー２棟、さらにその南側１４８街区に３ｘ階建てのツィンタワー．．．南にいくほど高い建物というレイアウトなので、日当たりが気になります。

特に冬場は影が伸びるでしょうね．．．

[269: ツインタワーに興味あり]

分譲価格以外の管理費、共益費、駐車場、修繕費って月々いくら位掛かるのかな？

[270: 購入検討中さん]

>>286
確かに、今一歩魅力に欠けるのはそこですね。日当たり好きなので。
まぁ、日に当たりたければ、真ん中の広場（？）に出よう！ってことなのかな？
洗濯は室内乾燥機併用で

[271: 購入検討中さん]

270です。
すみません。｢>286｣ではなく｢>268｣です。

[272: 匿名さん]

駐車料金以外で、３～4万
これ以下だと、かえって危ないよ。

[273: 匿名さん]

ここは、ほとんどが機械式駐車場ですね。
これではソラリュームもないし、I番街に比べて相当仕様が落ちそう。
それで、坪単価がIより高ければ買うメリットがないのでは。

[274: 匿名さん]

>>２７３
その通りです。
http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/seminar/seminar08/jire08-1.html

[275: 匿名さん]

でも一番街と違って、中庭は充実しているみたいですよ。
値段しだいで考えても良いのでは。
一番街の８掛け以下なら買いなのでは。

[276: 匿名さん]

ソラリウムってそんなにいい？ちっとも魅力感じないんだけど。

[277: 住人]

田舎のマンションに文句言うなよ

[278: 購入検討中さん]

機械式ってメンテナンスにお金がかかりますよね。
車を持たない予定なので修繕積立金がそこにかかるのが損な気がして迷ってしまいます。

[279: 匿名さん]

>>276
ガーデニングやる人はいいと思う。子供も遊べるし、洗濯物干す時も広いと気持ちいい。あとは冬場に野菜とかもおいとけるし、雨が窓にかからないので窓が汚れにくい…、とそれなりに用途はある。まぁマンションのアピールポイントとしては弱いと感じちゃう人もいると思う

[280: 匿名さん]

>>277

http://blog.livedoor.jp/wind_sky86/archives/50795125.html

子供がいる家庭は避けますよ。DINKS向けなら少しは人気出ると思います。

[281: 匿名さん]

>>280

大丈夫？

呼塚なんて普通の交差点だよ。

一番街スレにもネガ貼ってるけどみっともないよ。

ネガやるなら根拠のあるものにしなきゃ。

[283: 匿名さん]

我が家もDINKSですが、282の書き込みは非常に不愉快です。
子供のいない生活を選んではいますが、決して嫌いな訳ではありませんし、比喩的に過去の残念な
出来事を語る事も好みません。
掲示板、書き込み云々以前の問題かと。

[284: 匿名さん]

>>282 通報しました。

[285: 匿名さん]

高層階にお住まいの方に質問です。
携帯電話の電波状況はいかがでしょうか？
会社名と状況をお教え下さい。
お願いします。

[286: 匿名さん]

１番街の板で聞いた方が良いのでは？

[287: 匿名さん]

でも事実なら仕方ないのでは？
柏地区はそういう場所というのを理解して購入しないと大変な後悔するかもしれないし。

[288: 匿名さん]

>>280
呼塚も柏駅西口も柏の葉からは遥か遠くで、ここの地域に住む小さい子には縁が無い話です。だいたいこの二つの交差点そばに子育て世代が新しく住む、ということは考えられない、と地元の人間なら簡単にわかること

[289: 匿名]

>>262さん

１番街でＢ棟入居が始まっているなら、Ｃ棟の工事は既に終わっているはずですが...

[290: 物件比較中さん]

>>288
たぶん、柏の人じゃないから、呼塚がどこかも知らないんじゃないかな。
「柏　事件　事故」で検索しただけじゃない？

呼塚だったら、幽霊出るってうわさのほうが有名だと思ってたけど。
いずれにせよ、柏の葉には関係ない話ですが。

[291: 匿名さん]

柏の葉で事件があったのは事実。
ただし、昔のこと。被害者も加害者も柏の人間ではない。
区画整理事業完成記念誌の冒頭の挨拶文で「3件発生した」
という記述があるが、新聞の縮刷版で確認できたのは1件だけ。
不法投棄の類も事実。これも昔のこと。
これは小学校用地の土壌汚染である意味裏づけされたかも。
こうした事実は「ネガキャン」云々言ったところで
消えるものではないし、またわざわざ引っ張り出す必要もない。
ただ、住んで何か起きてから知るよりは
知っておいたほうがいいかもという程度のことです。

[292: 匿名さん]

わざわざ引っ張り出してる輩がいるね。
ソースもなしに。

[293: 匿名さん]

そうです嘘です。
治安が悪いのも環境が悪いのも質の悪い嘘です。
本当に素晴らしいマンションなので皆さん買いましょう！
事件も汚染も含め何も無い平和な地域です。

[294: 匿名さん]

まだ、詳細の発表も無いんだが。
少し幼稚過ぎやしないか。

[295: 物件比較中さん]

ここのマンション４０００万くらいが最多価格帯でしょうか？
現実に検討されている方は、年収いくらくらいなのでしょうか？

[296: 周辺住民さん]

駅が二番街カラーになりましたね。

[297: 匿名さん]

>295
坪130くらいでしょう。100㎡で4000万弱てとこかな。
これなら売れるのでは。

[298: 物件比較中さん]

>292
>>ソースもなしに。
>293
>>そうです嘘です。
>>事件も汚染も含め何も無い平和な地域です。

千葉日報　昭和57年8月18日（水）　より抜粋
【社会】　-殺害後、基地跡地に埋める？~柏で男の半裸死体-
十七日午後、柏市中十余二の旧米軍通信所跡地の雑草の中に男の死体が埋められているのを
野バラ取りに来た人が発見した。県警刑事部、柏署は死体の首に布が巻きつけられていたうえ
下半身が裸などの点から殺人、死体遺棄事件と断定、同日夜、柏署に捜査本部を設置、捜査員
約九十人を動員して身元割り出し、現場付近の聞き込みなどを開始した。（以下略）

続報・関連記事
千葉日報　昭和57年8月19日（木）
【社会】　-犯人は女性か?~柏の死体遺棄事件~遺体に16ヵ所の傷-
千葉日報　昭和57年8月20日（金）
【社会】　-被害者は川崎のトルコ経営者~柏の死体遺棄事件-
千葉日報　昭和57年8月21日（土）
【社会】　-被害者の車見つかる~柏の死体遺棄事件-
千葉日報　昭和57年8月22日（日）
【社会】　-役員ら二人指名手配~柏の死体遺棄事件-

千葉日報　昭和57年8月25日（水）　10面（東葛版）
-防犯パトも限界~荒れ放題の旧米軍跡地（柏）-
殺人にショック~跡地利用早く~今日住民ら緊急会議
（以下記事より抜粋）
跡地は街路灯も無く夜間は真っ暗で、昼間も旧滑走路を利用した道路の両側は雑草、雑木が
生い茂り、防犯上、問題だらけ。
地元住民から「このままでは不安」という声が上がり、ことし四月二十五日、柏市防犯交通安全協会
と柏署が三町会を防犯モデル地区に指定、（中略）今回の事件発生直前の十二日にも推進委員らが
現場近くのパトロールを実施したばかりだった。
今回の事件について、地元では「不安が現実になった」という声が高く、（中略）きょう二十五日夜、地元梅林
青年館で柏署幹部を交え（中略）防犯上の問題点についての情報交換、警察と民間の協力体制の緊密化
など、今後の防犯対策について話し合うことにした。しかし、広大な跡地はパトロールするにしても限界があり、
住民とは別に、主としてゴミの不法投棄、林野火災の監視を主目的に、市や関東財務局が定期的に巡回を
行っていても、現実には不法投棄は後を絶たない状態。根本的な不安解消は、国と県・市が進めている跡地
利用計画による跡地整備の早期実現に待つしかないといえそう。（以下略）

[299: 匿名さん]

管理人さま
298については別途削除依頼が出されていますが、当該投稿者は25年以上前に発生した事件を執拗に書き込むことにより、本スレッドを荒らしており、今後アクセス禁止とする等の措置を講じていただきますようお願いいたします。

[300: 匿名さん]

↑売主の営業？
25年前はダメなの？5年前は？何でダメなのですか？
都合が悪いから削除では頭が弱すぎます。自由に意見出来なかったり勝手に削除されてしまっては掲示板の価値も半減します。検討者は様々な意見や事実を聞いて、自分で必要な情報を選びますよ。検討者を見下した発言が不快です。298の書き込みが必要か有益かは我々が自分で考えます。299に言われたくないです。

[301: 匿名さん]

TXができる前の話をしても。

新横浜は新幹線が出来る前は、田んぼだらけだった。
新浦安の海側は40年前は海だった。
品川駅が出来たころ、駅の西側は海だった。
家康が江戸城に入ったとき、周りは湿地ばかりで、日比谷は入り江だった。

これ家選びに参考になる？

[302: 匿名さん]

300さん、自己弁護おつかれさまです。

[303: 匿名さん]

しかし、そんな何十年も前の話を持ち出してまで柏を陥れたい人がいるんだ。びっくりだね。298にどんな過去があったか知らないけど、後ろばかり振り返っていても人生は拓けないよ。こんなところであなたの貴重な時間を費やすより、もっとあなたの人生を豊かにすることに目を向けた方がいいと思うよ

[304: 匿名さん]

298 300
劣勢は明らか。まだ続けるか？

[305: オレ]

こんな不景気の年末は気をつけましょう。
詐欺によって頭金を奪われては元も子もありませんから。
http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/090129/crm0901292115037-n1.htm

[308: 匿名さん]

>>305
ムキになるな

[309: 匿名さん]

>>298
おつかれさま。かわいそうな人だね。

[310: 匿名さん]

>>298、>>305
柏の葉や柏がとんでもない所だ、ってみんなが認めれば気が済むの？君が考えるとんでもない柏の欠点も、僕にとっては大した問題じゃない、てこともあるからね。そもそも柏が嫌な人は初めから検討もしないし、君が色々書き込んだことで柏を嫌になる人がいたとしても大勢に影響は無いと思う。もしそんなに柏が気になるなら、いっそのこと柏に住んでみたらどうかな？(笑)僕達は大いに君の事を受け入れるよ

[311: 周辺住民さん]

まぁ柏と言っても広いから、過去にさかのぼって事件を引っ張ってきたらイロイロあるだろう．．

十余二だって147街区からは1～2km離れてるから、敷地の下に埋まっていたわけじゃない。それよりも「野バラを摘みに．．」なんて、なんてのどかなとこだったんだろう！1500mの滑走路があったなんて、なんか信じられないな。

こうした事件を暴くって「要、不要な情報」というより「不快」に感じる情報です。

土壌汚染についても、八潮までのＴＸの車窓を見ると残土を盛ったとこがあちこちに見受けられる。きれいに台形を整えたものが殆どだけど、古墳みたいに歴史を感じるものや「なんか混じってるんじゃないの？」と不法投棄を感じさせるのもある。

そうした残土がどこかにもっていかれ、かつ近隣の山林も切って今整地が進んでいる。こうした整地された土地のところどころが汚染されてしまっている事は残念ながらあるだろう。でも工場があって地域全体が汚染されつぃまった．．みたいのとは違うだろうな。147街区はゴルフ場だったから大丈夫でしょう。

[312: 匿名さん]

100で４０００弱なら周辺マンション以上に安い。お買い得すぎる。
人により地域評価は違うと思うし、階数によっても値段は違うが
それは無いのでは？

[313: 匿名さん]

ゴルフ場だから大丈夫って何が大丈夫なのかな。
ゴルフ場開発による自然破壊って聞いた事無いですか？農薬の使用量が凄いんでしょ？
グリーンの上を寝っ転がるのさえ良くないって聞いた事があります。

[314: 匿名さん]

ゴルフ場開発の自然破壊とか農薬とかで
人が住めないほど土壌が汚染されるって
すごい発想だな

[315: 匿名さん]

「自然破壊」のレベルと「土壌汚染」のレベルは全然違うと思うがな．．

ゴルフ場では「空中散布による周辺への農薬飛散」が問題になったな。自然破壊ということではゴルフ場の開発そのもが自然破壊だ。

[316: 匿名さん]

「空中散布による周辺への農薬飛散」でその土地がその後住宅地になって
問題になった事はないと思うのだが…
なんか問題点を勘違いしているヤツがいるな
ゴルフ場の自然破壊をこのスレで訴えても意味ないだろ

[317: 物件比較中さん]

このずっと荒らしている匿名さんって一番街の住宅ローンの審査でも落ちたのかい（笑
相当な粘着質で自分が哀れにならないのかな？

[318: 購入検討中さん]

いつの間にやら、間取りが公開されていますね！
Ｆ棟の４タイプ。

[319: 匿名さん]

>>318
郵送物では２ヶ月前から来ていますが

[320: 周辺住民さん]

真ん中のタワー棟も立ち上がってきました。

[323: 匿名]

坪いくらになりそうですか。

[324: 匿名さん]

今週号のSUUMO-新築マンション(千葉・茨城県版)によると、柏の葉キャンパスは70㎡で平均3036万とあった。
調査期間は2007.9月～2009.8月(東京カンテイの市場調査研究)。坪単価は載っていなかった。

[325: 周辺住民さん]

ここ数年の実績から、ざくっと計算した予想ですが・・・。
駅徒歩一分離れると、－５万。一階上層になると＋１万。
（但し、駅徒歩１０分以上は、後に値下げあり。）

一番街の低層階と、二番街の高層２０階で坪単価は同程度と予想。
Ｅ棟の端とＣ棟では駅徒歩時間が違うけど、価格には反映されない。
建物の仕様も、初期の売り出し価格では意外と反映されない。

[326: 周辺住民さん]

ここまで流れ読んだけどみんなナイーブ過ぎるな。
そもそも最初に質問してきた奴に対して
wikipediaの記述がでたらめとかソースがどうだとか
余計な反応するから向こうもムキになる奴が出てくるんだよ。
実際、大きなダメージになることでもないじゃないか。
向こうに悪意があったかは分からんが、質問に親切に
教えてやるかスルーすれば終わってるだろ。
かえって隠してるとか、そんな事実はないと強弁するほうが
購入を考えている人たちには不審がられたりするんじゃないか？
仮に相手が荒らしだとしたら、ムキになってどこかに
ここの荒らし依頼を書き込む奴も出てくるかもしれない。
もしそうなってここが収拾つかなくなったら、相手にした奴も
荒らしと同罪だよ。

[327: 匿名さん]

駅からの距離で価格は変わってくるのかもしれないけど、
一番街のタワーは駅から遠いＥ棟が一番高かったね。

[328: 匿名]

嘘をつくな！
みんな同じ値段！