パークシティ柏の葉キャンパス 二番街（旧称：柏の葉キャンパス147街区プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩5分（プロジェクト敷地まで）。三井不動産レジデンシャルの大規模プロジェクト第2弾。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[No.151 by 周辺住民さん 2009-11-16 22:06:34]

1930年に陸軍飛行場ができ、1500mの滑走路があったそうな．．戦後は米軍に撤収され通信基地に．．昭和54年に返還。

戦後の一時期、戦災住民が住みつき＊＊を形成したが、その後土地は米軍に撤収or買収されて農地はなくなった。

[No.152 by 意味分からないです 2009-11-16 23:38:28]

148ｻﾝ、本物ですか？
158ｻﾝ、そうきたかって何ですか？有名な話なんですかね？
柏の葉の名前の由来は何かと思って調べてた時にウェキペディアの「柏の葉」に不法投棄や殺人事件の事が書いてありました。
私は初耳だったのですが、以前から近所に住んでる方なら何か知ってると思い、聞いただけです。
新しく引っ越して来た方や、同じく検討している方にはお訊きしてません。

[No.153 by 匿名さん 2009-11-17 00:58:56]

>137
ここが坪130だったら、売れるのが早いと思う。割安だと思う。

自分が想像してるのは、80m2で＠150くらい。　25坪で3800万～4000万弱とか。
タワー棟は、また違う値付けかもしれない。

[No.154 by 祈捧 2009-11-17 01:30:52]

その事件は現在の柏の葉地区での出来事ではありません。が、近隣で以前にその様な悲しい事件がありました。
過去の事を持ち出して刺激的に書き込むのはご自由ですが、何かの目的の為にそれを持ち出しているのであれば、その行為はとても愚かで恥ずべき行為ではありませんか？

[No.155 by 匿名さん 2009-11-17 09:32:57]

>>152
どの辺りの過去まで気にするんですか？昭和や大正、明治、はたまた江戸や戦国。そんなに過去のことが気になるなら柏の葉だけでなく、人間が住んでいるどんな地域にも住めないでしょうね。だいたいウェキペディアは信憑性の無いことでも、誰でも書き込めるのでは、それを丸ごと信じて書き込みをすること自体が信じられない行為ですが。というより、そんなことまで気になる人がマンションなんて選択できるのかな？日々の生活の方が過去の事柄よりよっぽど煩わしくて面倒だと思うけど

[No.156 by 匿名さん 2009-11-17 10:02:16]

小学校予定地から有害物質がでましたね。
もとは産廃だったらしいですね。

[No.157 by 匿名さん 2009-11-17 11:52:35]

>>156さん
ソースお願いします。

[No.158 by 物件比較中さん 2009-11-17 12:46:28]

読売千葉版に載ってるよ

[No.159 by 周辺住民さん 2009-11-17 17:21:58]

今日の新聞？

[No.160 by 周辺住民さん 2009-11-17 17:22:40]

今日の新聞？

[No.161 by 匿名さん 2009-11-17 17:50:06]

>>153
無理では。
南船橋徒歩8分が坪120で売っている。
ここは駅からも近くはないし、130が限界だと思う。

[No.162 by 匿名さん 2009-11-17 18:05:13]

>>161
物件の仕様
売主の信頼度
建設会社の人気

全て違うので、比べるのは難しいのでは？

[No.163 by 匿名さん 2009-11-17 18:33:29]

ここは無理、一番街でも東側高層階160程度。
ここはその2割引130位でないと今の経済状況では無理でしょう。

[No.164 by 匿名さん 2009-11-17 18:57:34]

そうそう、無理無理！１３０もどうよって感じ。三井よ目を覚ませ！

[No.165 by 匿名さん 2009-11-17 19:11:40]

ウェキペディアを見てもらえば分かると思いますが時期等、詳しくなんか書いてないんですよ。
だからわざわざ以前から住んでる方にお聞きしました。
別に大昔の事が聞きたいなんても書いてないだろうが。１５５は ア ホ か？
腹の立つ奴だ。

イヤだからってすぐに別の所になんか引っ越す程、金銭的に余裕があるわけではないので色々と聞いたんですが文句ありますかね。

もう、１５５は答えなくて結構。イヤな話を見たくないならココに来るな。きっと利害関係者だろうな。

ちゃんと見れば、どこの地域だって良い事、悪い事が書いてありますよ。購入を検討している人は色々と見ています。別にこの地域だけ悪い内容を意図的に排除する必要も無いですよね。

[No.166 by 周辺住民さん 2009-11-17 19:37:33]

>>イヤだからってすぐに別の所になんか引っ越す程、金銭的に余裕があるわけではないので色々と聞いたんですが文句ありますかね。

165はここの新住民なの？ウェキペディアを見る才覚があるなら自分で調べればいいんじゃないかな？自分はここに20年以上住んでるけどそんな噂は聞いたことがないよ。それよりこんな不特定多数の人間が見る掲示板に、そんなことを書き込めば荒らしにえさをまいてることになるって気づくべきだと思うけど。もっと建設的で発展的な事柄を質問してくれたら、周辺住民はいつでも答えるよ

[No.167 by 周辺住民さん 2009-11-17 19:54:08]

坪単価の話が出ていますが、三井の営業さんの話では一番街より高い価格設定を考えているようです。あり得ないと思います。そんな価格で売れるのってつぶやいたら自信あるって言ってました。不思議です。やっぱり最終的には値段ですからね。

[No.168 by 匿名さん 2009-11-17 20:03:58]

↑
マジですか？？釣りですか？？どこまで強気なんだか。。。。有り得ん。

[No.169 by 周辺住民さん 2009-11-17 20:14:53]

釣り？ではありません。なので、どんな価格で売り出されるかとても興味あります。年明けにはわかるのでしょうか・・・。

[No.170 by 匿名さん 2009-11-17 20:48:46]

何考えてんだか三井。。。。

[No.171 by 匿名さん 2009-11-17 20:58:19]

「三井に住んでいます」と言えるのは限られた人だけということ。

[No.172 by 匿名さん 2009-11-18 15:02:52]

三井の事だから勝算あっての事なんだろうね
しかしすごいな～
１番街を値下げしないのも納得ですね

[No.173 by 匿名さん 2009-11-18 17:33:22]

「三井に住んでます」www

[No.174 by 匿名さん 2009-11-18 18:37:39]

一番街より遠く、仕様が悪そうな147街区を
本当に三井が、一番街より坪単価売れるとふんでいるなら、
一番街の中古価格がここより高くなるのが確実だから、
今買いなのは、一番街ジャン。

つまり長期的には一番街は値上がり確実ということ。
噂の三井の値付けが正しければだけど。

ありえない。

[No.175 by 匿名さん 2009-11-18 18:50:27]

何年か前の新浦安では同じ事が起きた。

[No.176 by 匿名さん 2009-11-18 18:56:40]

確かに、駅前のツインタワー（ここではない）、賃貸棟、ららぽーと２まで
出来上がれば、町が一変し、価値が高騰する可能性はある。
しかしその恩恵を一番受けるのは、一番街で、147街区は最も少ないと思う。

[No.177 by 匿名さん 2009-11-18 18:58:03]

時間をかけて粘って売るんでしょうね。
三井の手にあるうちは相場は崩れませんが
数年後に中古市場が形成された時からが実勢価格になるでしょう。

[No.178 by 匿名さん 2009-11-18 20:35:54]

中古市場と同じかもしれないけど、強気なのは競合らしい競合がいないからじゃないかな。
そういや147街区は土地取得単価がブームの時期で高くなっちゃったから、１番街より高いよって聞いたのを思い出した。当時はだから１番街買った方がいいよという営業トークと思ってたけど、まさか…

[No.179 by 匿名さん 2009-11-18 22:18:37]

大規模開発案件で三井の底力を感じた事例。最近であれば豊洲とか浜田山。「だれがそんなところにそんな値段で」と散々言われたが、結果的には三井のマーケティング力の圧勝。一番街なみ（以上？）の価格でこの世帯数はしんどいだろうが、三井なら「その値段を出してでも欲しい」「ちょっと無理してでも手が届くなら欲しい」と思う人を集めて売り切ってしまう気がする。一番街も高いと言われながら、値引きなしであと30戸弱でしょ。時間はあまりないけど、少しでも貯金を増やしておかねば。

[No.181 by 匿名さん 2009-11-19 10:23:51]

三井の人間ではありませんよ。単なる三井ファンです。

[No.182 by 匿名さん 2009-11-19 10:42:04]

住んでみてわかったこと。
アフターサービスがしっかりしている。
三井のファンがいることも頷けます。
この辺がブランド力を維持している理由というか、高い理由かなと思いました。

[No.189 by 匿名さん 2009-11-19 18:50:55]

最近の坪単価を見ると、
一番街　　　　　　１６０～２００
ベリスタおおたか　１５５～１６５
オーベルおおたか　１００～１３０

だから、ここは
１３０～１５０
中層階中住戸80㎡が3500万くらいかな。

[No.190 by 匿名さん 2009-11-19 19:04:49]

ところが、一番街より高いらしいですよ。嘘かと思うけど、営業が言っているのだから本当なのでは？

[No.191 by 匿名さん 2009-11-19 19:32:44]

だったら売れないし、
売れるなら一番街買っといたら、上がるから。
繰り替えしになってしまいましたが。

[No.192 by 周辺住民さん 2009-11-19 20:10:10]

一番街あと３０戸弱？？もっと売れ残ってると思います！！話題になっている価格ですが、一番街並みの85平米4500万とかで買いたいと思われますか？？ここは日当たりや方角が良くない配置なので、買いたいと思わせる魅力や価格的に買い得だと思わなければ、手は出しづらいです。冷静に考えてもE,F棟は駅から７，８分ですから。しかも駅はターミナル駅でもないわけですし。三井ブランドは素敵ですし、三井さんが造った柏の葉の戸建の住宅街もしっとりとよい感じですが、中古市場では売り出された当時の1億の価値はどこへいってしまったの？という状況です。冷静に考えるとうなりますよね。

[No.193 by 匿名さん 2009-11-19 21:04:51]

一番街：物件概要には、最終期9次9戸＋先着順28戸=38戸になってますね。

もし一番街なみの価格とすると確かに高いと感じます。TXでは突出。でもその価値があるかの判断基準は人それぞれ。欲しい人もいるでしょ。ブランド品や外車と同じ。

[No.194 by 匿名さん 2009-11-19 21:06:07]

残り37戸ですね。失礼しました。

[No.195 by 入居済み住民さん 2009-11-19 22:56:13]

まだ未発売住戸があるよ

[No.196 by 匿名さん 2009-11-20 00:08:51]

好みの部屋が残っているか確認してみます。

[No.197 by 匿名さん 2009-11-20 07:58:16]

↑
高いよ！びっくりしないでねｗ

[No.198 by 匿名さん 2009-11-20 10:58:34]

↑80平米台の部屋はこんなものかと思いましたが、100平米超の広い部屋は確かに高いですね。内装オプションとかも選べないし、間取りも同じようのばかり。やっぱり147街を待つか。うーん、それとも京葉線とか総武線まで広げるか。駅近＆ららぽは捨て難いけど。

[No.199 by 匿名さん 2009-11-20 13:23:43]

↑
えー８０平米台の部屋は高いと思わなかったんだ！お金持ちなんですね。
確かに駅近は魅力だけどね。子供なんかいると特にね。
でも、いかんせん高すぎだよ。柏駅じゃないんだからさ！

[No.200 by 匿名さん 2009-11-20 14:23:44]

１８３からゴッソリと削除されてる！？神経使ってるんですねー。建設的な意見でなっかったのでしょうか？