パークシティ柏の葉キャンパス 二番街（旧称：柏の葉キャンパス147街区プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩5分（プロジェクト敷地まで）。三井不動産レジデンシャルの大規模プロジェクト第2弾。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1001: 購入検討中さん]

もう1000超えましたね。
３割ぐらい(もっと?)は意味の無いネガで全く参考になりませんでした。
週刊ダイヤモンドの記事は私にとって比較の上でここよりずっと参考になりました。次のスレでは有意義な情報交換を期待しています。

[1002: 購入検討中さん]

下記が客観的な評価なのでしょうかね。
《http://imo520.blog129.fc2.com/》

我が家は、モデルルーム、建築現場を見た上で、少し高いかもしれないけど、環境、マンションのつくりが気に入って、購入を予定しました。

[1003: 匿名さん]

モデルルームのワクワク感…
これを評価項目に入れるなんて、読者をbakaにし過ぎだろー、間に受ける1002はもっとbakaだけど

[1004: 購入検討中さん]

割高と言われようと、ある程度の価格のマンションに住んだ方法が良いです。
格安マンションだと、
揉めますから。

ペット、騒音、たばこ。

[1005: 購入検討中さん]

＞1003

BAKA相手に熱くなる自分が恥ずかしいけれども、真に受けるとかではなくて、つまらん荒しの誹謗中傷よりも参考になる　っていうことなんですよね。
obakasan。

[1006: 匿名さん]

くやしいんですね、わかりますw

[1007: 匿名さん]

四六時中ネガ書き込んで人生の貴重な時間無駄にしているのがいるね。あ、仕事か。常時監視ご苦労様ｗ
他のスレまでまあよく出てきてるねぇ。

[1008: 匿名さん]

モデルルームのワクワク感っていうのは、紋切り型の長谷工物件みたいなのではなく、コンセプトや設備によく工夫が凝らされているということでしょう。まさにここが力を入れているところだと思います。
無難なものをつくりましたのではいどうぞ、でマンションを買うのはちょっと嫌ですから。
あと、うちもモデルルーム行ったついでに建設現場を見ましたが、つくりとか実際の規模感とかを感じることができて参考になりました。

[1009: 匿名]

1期2次 販売戸数6戸って…
人気薄なんじゃね

[1010: 匿名さん]

1期2次完売！ って言いたいがための苦肉の策

[1011: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯ見たら、販売戸数９戸になっていましたが。。。
総戸数８８０戸のマンションですから、明らかに少ないですね。
かなり苦戦していますね。

[1012: 匿名さん]

えっ？１００回にも分けて販売？３０期１２次販売とか出てくるの？

そんなので毎回完売と言われても詐欺まがいの商売だな。さすが三井。それとも小分けにして工事代金を工面しながら販売するって事かな？
苦しいんでしょうね。

[1013: 匿名さん]

Ａ・Ｅ・Ｆ棟２８１戸中、１次と２次で７３戸を販売。そんなもんでしょ

[1014: 匿名さん]

そもそも一般的に、マンションを販売するのになぜ時期を分けるのか理解できません。
売れ行きを見ながら価格調整をするため？

[1015: マンション住民さん]

典型的なミクロ経済のプライシングです。
超人気になって、一期に売り出して抽選で完売って、
要は値付けの失敗。(値付けが安すぎ)
完成ご何年も売れ残るのも失敗。(高すぎ)

デベにとっては、じわっとうって、完成時期に前後して完売するのが理想です。

[1016: 匿名さん]

価格レンジ的に、おおたかの森の住友マンションとの一騎打ちだし、
ＴＸ沿線で、この価格レンジの物件を探している年収層の人は、住友物件の概要を見てから
ここにするか、おおたかの森にするかを決めるんだろう。まさに様子見状態。
今は売れるわけがない。

住友物件の概要がわかった段階で、この価格レンジを検討してる購買者層がどちらに流れるのか。
非常に興味がある。ここで住友が二番街を意識して、良心的な価格で出してきたら
根こそぎ持っていかれる可能性だってある。逆に住友が割高だとわかったら、一気に
こちらに殺到するだろう。そういうわけで、住友の価格帯発表は非常に注目だ。

[1017: 物件比較中さん]

住友のマンションとこちらと、確かに比較したいと思いますね。
TX沿線で探しているので、優良物件というとこの２つになると思っています。
住友は、広い部屋が無いのが難点。間取りブランで、希望するものがあればいいのですが・・・・。
その点では、２番街は、いろいろなバリエーションもあり、選択の幅はあります。

[1018: 物件比較中]

テラス：快速停車駅・徒歩4分
二番街：区間快速駅・徒歩6〜8分

そもそも立地からしてテラスが二番街よりも安くなるとは考えにくいでしょう。
とはいえ、部屋の広さを加味すると価格は同程度になるかもしれませんから、立地を求めるなら住友、90平米以上の部屋の広さを求めるなら二番街になるのではないでしょうか。

[1019: 近所をよく知る人]

今のところ、東レ＋住友のおおたか同盟に、三井が見事にやられている感じ。

三井のマンションはそれだけで１割くらいは割高だし、
おそらく坪単価的には住友と三井は同じような金額になるだろう。

ブランドにあぐらかいていると、柏の葉プロジェクト、大失敗してしまいますよ。

[1020: 匿名さん]

もともと、おおたかの森と柏の葉では、交通面の駅力ではおおたかの森が圧倒的だった。
しかし、おおたかの森は、果たして当初計画とおり開発が進むのかという疑念がどうしてもあった。
柏の葉が、三井というブランドで一定の開発はされそうという安心感があったのとは違って。

でも、おおたかの森もここに来て注目度が上がってきて、開発も順調に行きそうな目算が立ってきたこと、
東レマンションの売れ行き好調で、それが実証されてきたことなどから、おおたかの森の不安感は
相当払拭された感がある。すると、もともとの駅力の差から、おおたかの森優位になるだろう。

それでいて同じ坪単価では勝ち目ないよ。
ブランドにあぐらをかいたつけを払わされる可能性は結構高いとみる。

[1021: ご近所さん]

第２次も非常に順調のようですね。
受付開始の土・日も、駐車場は満車状態でした。
おそらく、抽選になるのでしょう。

[1022: 申込予定]

うーん
ブランドにあぐらをかいてるわけではなく、この物件は設備仕様レベルが高いと思います。
モデルルーム見てみたらいいですよ。

[1023: 匿名さん]

ブランドにあぐら？

1割高いのはブランドだけのためではないと感じますが。

[1024: 匿名さん]

　　おおたかのいい所
ＴＸ快速停車駅
東武線のりいれ
タカシマヤフードメゾンなどＳＣの高級感
市の財政。

　　柏の葉のいい所
国の施設、県の公園などがあり、街がきれい。
送電線、鉄塔などがそばになく、一部電線が埋設されている。
高速インターが近い。
マンションの開発に関しては三井一社なので統一感があり、中庭等美しい。
新たな商業施設やホテルの建築が決定している。

[1025: 匿名さん]

１０２３さん

じゃあ、何？

[1026: 匿名さん]

悪い点をけなしあうのではなく、いい所ばかりを書いたレスって
なんかいいね。

[1027: 購入検討中さん]

オオタカは、条件が違いすぎて、比較がむずかしいけれど、
一番街と比較して、この値段の根拠が欲しい。

立地のでは圧倒的に不利なのに、この値付けは如何なものか。
根拠がほしいですw。

[1028: 匿名さん]

ベランダでブルゼラ吹くなよ
ア・ホ　！

[1029: 匿名さん]

根拠なんか人によって違うでしょ。
この価格で住みたいと思うかどうかだけ。
圧倒的に不利だと思うならやめた方がいいよ。
後悔するだけだから。

[1030: 匿名さん]

柏の葉は将来性があると思いますよ。

[1031: 匿名さん]

しかし、「申し込みました！」みたいな発言が全然無いですね．．．

[1032: 匿名さん]

隣の住友はまだ価格も発表してないし、
ここだって、ＢＣＤ棟がまだ出てないしね。

一番街みたいに、建物の同じような形ならまだしも、
これだけ形が色とりどりなら、ぜひ一通り価格などを見てみたいですね。

[1033: 匿名]

ここ 青田買いする 必要なんて全くねぇべよん(笑)

たんまり 残ったまま

竣工後じ～っくり実物見てね～

[1034: 匿名]

確かに契約した！！って人が１人もいないね

住民板もまだないし

おおたかと違ってさむーい状況なんだろか？
早ければ１０月から入居じゃないんだっけ？

[1035: 匿名]

ＭＲが活況というのと、実際の契約が順調というのはまた違う。
一度ＭＲに行った上で住友待ちという人が多いのかな？

[1036: 匿名さん]

ここみてる検討者、契約者が少ないだけじゃないですか。
書き込み見てると、全ての検討者がここを見ているかのような言い方ですが。
実際は他社マンションデベの営業ばかりらしいですよ。
この掲示板見てるのは。

[1037: 匿名]

で一軒も売れてないと思っているんだ。
おもしろいいけんだね。

確かに住友との様子見はあるかもしれないけれど。

[1038: 匿名]

ＭＲが活況ってことは、現時点でこっちを考えてるけど、住友も一応確認したいという層が多いと思う。
ほぼ気持ち固めていても、大きな買い物だし、隣駅の類似物件のチェックは念のためしたいよね。

[1039: 購入検討中さん]

1000を超えています。次はこちらへ！

パークシティ柏の葉キャンパス二番街（パート２）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81271/