パークシティ柏の葉キャンパス 二番街（旧称：柏の葉キャンパス147街区プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩5分（プロジェクト敷地まで）。三井不動産レジデンシャルの大規模プロジェクト第2弾。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[503: 匿名]

ビッシリ詰め詰めに建ててるしな～

[504: 匿名さん]

掲示板だから、好き勝手なことを書く人が多いと思いますが・・・。
少子高齢化であっても、良質な物件であれば需要はありますよ。
都心の古い物件で再開発も出来ないようなところよりも、長期的な視点で作られた街あるいはマンションのほうが、居住するにははるかに適していることが多いです。
買い替えも出来ない人はしょうがないでしょうけれども。

問題は、三井がどこまで本気で街づくりに取り組むかでしょう。
会社としては、日本で有数のディベロッパーであることに異を唱える人は少ないと思います。

柏の葉に住むことを検討している立場からすると、がんばって欲しいですね。

[505: 購入検討中さん]

柏の葉キャンパス1４８街区住宅計画と言うのは？
1４７街区以降にあらたにマンションが建つということでしょうか？

[506: 匿名さん]

良質な物件といっても将来もそうであるとは限りませんよ。
例えば今から40年前の分譲マンションを好き好んで買う人はいません。
ここは商業地の容積率を限界まで使っているから建替えなど不可能ですし
川口や武蔵小杉と違って地の利にも恵まれていないので
駅前荒廃スラムになる可能性が高いです。
長期的な視点で作られているとは到底思えませんね。

[507: 匿名さん]

＞ここは商業地の容積率を限界まで使っているから建替えなど不可能ですし
既存の範囲だったら建替え可能だよ。今以上は無理だけど。

[508: 匿名さん]

>>506
例えば今から40年前の分譲マンションを好き好んで買う人はいません。

そんな断定がどうしてできるの。
築40年位の三井の物件で、人気物件はいくらでもあるし、
売り出し価格の５０％UPで取引されてるのもあるよ。

三井のリハウスで調べれば。

[509: 匿名さん]

タワマンの建替えは建替え代替地を用意していないとは事実上無理でしょう。
弱小資本の山万のユーカリは用意していますね。

[510: 匿名さん]

建替えって、いつの話？

100年以上先の話は、どうでも良い。

[511: 匿名さん]

建て替え！？
そんな先の事も考えないとダメなんですね？

つまり代替地のあるユーカリは資産価値の減少が緩やかだが、このマンションは年数が経過するに伴い急速に価格下落してしまうのでしょうか？
10年で半額、20年で３分の１とかになってしまうんでしょうね。

[512: 匿名さん]

そんな事言い出したら都内に乱立してるタワマンどうするよ？

[513: 匿名さん]

都内は場所がいいから築後５０年位は買い手がつくのですね？
千葉県内は繁華街を形成する一部の駅前以外はきちんとしてないとダメって事ですね？

[514: 匿名さん]

>>505
>柏の葉キャンパス1４８街区住宅計画と言うのは？
>1４７街区以降にあらたにマンションが建つということでしょうか？

148街区にタワーマンションが２棟建つ予定です。
いつ建てるのかは知りませんが・・・。

広告の完成予想図にも白い枠が書いてありますよね。
駅前のUDCに当初計画の模型があるので参考になるかと思います。

[515: 匿名さん]

あげときますよ、どっこいしょ。
都内の汚い外が見えるより、整った綺麗な町が見える
ここのタワマンは好感度だと思います

[516: 匿名さん]

なるほど。
他と比べて劣ってる箇所は田園風景でカバーですね。

[517: 匿名さん]

なるほど。
他と比べて稀に見るマンション詰め込み度と、垣間見える田園風景。って言うかここまで詰めると先々マンションからマンションしか見えないっじゃない。税金の欲しい柏市も三井さんに○投げのようだしやりたい放題なり。

[518: 匿名さん]

↑と田園風景の見えるマンションすら買えないニートが申しております

[519: 匿名さん]

違うよ。見下されてるんだよ。
文章を見て分からないのかな？

517サン、真相はどちらですか？

[520: 匿名さん]

ここに住む気がない人は、無責任に欠点ばかりをあげつらうだけでいいですよね。
ただ、興味があるかたは、自分で足を運んで、どこが良い点か。あるいは悪い点かを自分で判断して欲しいと思います。その上で、この場所を気に入った人が数多くいて、住民が増え、街が活性化するということを期待します。
ちなみに、当方はここを良い物件と考えて転居を予定しています。
　　・都心から程近く、駅からも至近。東京駅が勤務地ですので、小田急、京王、東急東横方面等よりも便利です。
　　　運賃は高いのですが、交通費は支給されるから問題ないでしょう。
　　・古くに出来上がった駅前と違い、整然と開発されています。緑も多く、落ち着いた雰囲気です。
　　・価格は千葉としては高めとは思いますが、例えば浦安では駅からバス便でここより1000万円も高いので、個人　　　的にはこちらの方がCPは上と思います。
　　・今後賃貸マンションも計画されており、住民構成も老若男女充実し活気のある街が作られる期待があります。
　　・駅前に風俗店が建つようなこともなく、安心できます。
もちろん、まだまだ生活に密着したスーパー、郵便局等の店が少ない等不満な点もありますが、トータルとしては良いところと思います。
(あえて申し上げますが、一切三井不動産その他業者とは関係はありません)

[521: 匿名さん]

多摩ニューとCNTの失敗は、都心から1時間も掛かる上、駅から距離がMSを造ったところ。
秋葉から30分の駅前の価値は下がらない。
東京駅からの等距離で考えると、
新子安、百合丘、国分寺、与野、稲毛、稲毛海岸
の駅前で、一番街の値段で売っている場所はない。

[522: 匿名さん]

↑おぉ、営業トークと一緒♪
私はきちんと検討した人だからこそ、欠点も色々と知ってるんだと思います。住む気がないなんてすごい独断的な言い方ですね。
怖いです。