パークシティ柏の葉キャンパス 二番街（旧称：柏の葉キャンパス147街区プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩5分（プロジェクト敷地まで）。三井不動産レジデンシャルの大規模プロジェクト第2弾。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

いよいよＨＰができたんですね
楽しみです。

[2: 周辺住民さん]

ここにもツインタワーができるんですか。
駅前にも予定があるし、高層だらけになりますね。

[3: 周辺住民]

148街区のイラストを見て
ツインタワーは2本だけ
ららぽーと側に出来るのかと思いきや
その裏に147街区のタワーが
隠れていたんですね。


いまの一番街だけでも
かなり目立ちますが
さらに目立つ街になりそうです。

[4: 物件比較中さん]

その先にあるのは駅前スラムです。
50年後が楽しみですね。

[5: 匿名さん]

この街の５０年後よりあなたの１年後を心配したら？（笑）

[6: 物件比較中さん]

都市計画が稚拙ですよね。
幕張ベイタウンは借地、新浦安はUR系と社宅を散りばめている、
市川の半分は賃貸タワー、船橋のタワーは定期借地、
ユーカリは老朽化した後の建替え用地を計画時から準備済、
柏の葉だけイケイケどんどん容積率限界分譲マンションだらけ。
似た街づくりを続ける川口や武蔵小杉も将来大変なことになると思いますが
果たして少子高齢化で今以上に需要の希薄な柏の葉、それも莫大な負債を抱える3セク線。
注意が必要ですね、

[7: 匿名さん]

No.6に同意。

一番街といい、ここといい、１４８街区のツインタワーといい、
これだけ容積率限界マンションばかりでは、街つくりというよりも、
いかにデベロッパーが自社の利益を上げるかが最重要視されていると考えざるを得ない。

将来性については、慎重な検討が必要だと考える。

[8: 匿名さん]

もともと三井の土地なんだから、もっとゆったりと建てればいい街になりそうだけど。
利益優先見え見えの密集地はごめんだね～

[9: 匿名さん]

一番街の方は容積率６００％くらいあるけど、

この１４７街区は概要から割り出してみると、建蔽率と容積率、共に余裕はあるみたいだよ。

[10: ご近所さん]

６から８の発言って、ただ単にサイトの「絵」を眺めての発言だよなー、

ここは産学共同プロジェクトとして都市デザインプロジェクトを推進してる地域、
都市計画としては（良し悪しはともかく）しっかりやってる。中庭風の作りなので
外から見ると城壁に取り囲まれているみたいだけど、敷地はそれなりに余裕がある（その分負担大）。

企業としての採算計画という点では、果たしてこのご時世、売り切れるのかというのは確かに
難しそう。タワーも２４階から２５階建てに計画変更したみたいだけど、それで単価がどの程度
下がるのだろうか？

三井も引くにひけないのかな？　

７階棟は既に外観骨格は完成、１４階建て棟もやはり７階くらいまでは工事が進んでる。２５階建ての
ツインタワーは基礎から１階部分が立ち上がってきた。やはり高層棟って基礎工事が大変なんだな。

[11: ８ですけど]

ちゃんと現地も見に行っての感想ですよ。
あなたは見に行きました？

[12: 匿名さん]

正直、え～って感じ…

冷静に考えてみなよ。乗り換え時間も含めたら、毎時2本の快速で北千住まで実質18分かかるよ。
これって、首都圏でも最も不人気な東武伊勢崎線の越谷程度の利便性ってことだよ？
しかも東武伊勢崎線なら日比谷線直通も半蔵門線直通もあって都心へダイレクトアクセスできるけど
ここの場合、秋葉原の地下深い駅で乗り換えを余儀なくされるわけで。

こんなに条件の悪い土地を足立区よりも上の仕様と高値で数百コも捌く三井って凄いと思う。
どこへ通勤する人が買っているの？　どう考えても割高なんですけど。
それと、こんなに一戸あたり広めの仕様で、将来中古に出したとき売れるのかどうか…

[13: 匿名さん]

148街区は、賃貸250戸くらいできますよね。

[14: 柏の葉在住]

賃貸で柏の葉の一戸建てに住んでいます。通勤先はつくばです。

[15: 匿名]

＞１２

足立区のレコシティやアクアテラよりも１番街の方が安かったですよ。
ちゃんと場所をわきまえた価格かと.....

今回いくらくらいかわからないけど、１番街よりも低仕様低価格ではないでしょうか。
ここはイマイチだから、駅前の売れ残りにしよう、そんな風に考える人がいれば儲けものでしょうね。

[16: 周辺住民さん]

147街区のマンションについては、柏の葉キャンパス一番街のページや営業の方の情報や憶測？によれば、一番街に比べて狭かったり仕様を下げて安くするようなうわさがありました。私は、狭くて多少仕様が下がっても安いほうが良いと感じたので、一番街を何度も見に行きましたが購入を見送り、147街区を検討しようと思っています。しかし、ホームページの専有面積を見ると、最も狭くて74平米（１戸）広いものでは120平米以上と書かれています。これは予想外でした。個人的には68平米位～からで、価格を下げてくると思っていたからです。仕様はまだわかりませんが、共有施設などでは一番街よりも充実したものが計画されているようだし、これでは価格が下がるか疑問でなりません。管理費なども高くなることが予想されます。みなさんは一番街よりも安い価格帯になると思われますか？

[17: 物件比較中さん]

現在は７階建てのＥ，Ｆ棟の仕様しか掲載されていないから、どうなのでしょう？
１４階建てや高層棟はもっとバリエーションが広がるかもしれませんね。

私も一番街の営業の方から、土地は取得しているので坪単価は高くなるけどやや狭くなるので価格は下がる．．よううな話をムニャムニャっと聞きました。

仕様どうなのでしょう．．７階建てを見る限りバルコニーは３ｍの奥行きはないようです。

[18: 匿名さん]

逆梁ハイサッシではないしスケルトンインフィルではないし天井高265センチではないし3メートルバルコニーではなさそうです。外廊下も一番街程広くはなさそうです。
後から変更がきかない構造部分は一番街が勝る気がしますが、室内の設備はもちろん最新のものを付けたりもするでしょうからどのような感じになるか楽しみですね。

[19: 周辺住民さん]

１８さんへ質問です。スケルトンインフィルでないということは、二重床二重天井ではないということですか？逆梁ハイサッシでないことは見てわかるのでしょうか？ベランダが狭いことはわかりますが・・・。ただやけに窓が多く、窓の高さも高いような気がしたので。

[20: 物件比較中さん]

25000人の街を作るなら2000戸の賃貸は欲しいですね。
今の計画ですと40年後は高齢者だらけで無残な街になりそうです。
そのころ三井不不動産は知らんぷりでしょうけど。