新築７年で漏水！ これってどうなのでしょうか？

[名古屋市に住む者]

　名古屋市内で一戸建ての住宅に住んでいます。水道料金が前回検針の２カ月分で１５万円の請求がありました。漏水と確信し家を施工した建設業者を呼んで調査をしたところ、給湯機につながるバルブを閉じたら水道メーターが止まったことから、給湯の配管での漏水と発覚しました。まだ具体的な漏水場所や原因は特定できていませんが、床に穴を開けての工事が必要ということでした。その業者の話では、おそらく腐食などの経年劣化なので工事費用については全額、私の自己負担だそうです。
　明らかに私の過失による漏水ではなく、水道料金の減額を申請するために工事は行うつもりですが、私の疑問は新築から７年しか経っていないにもかかわらず、漏水が起きたことです。７年というのが微妙なところなのですが、この業者の言うことは一般に通用する言い分なのでしょうか？
　全くの素人で判断に悩んでいます。どうぞよろしくお願い致します。

[21: 零細工事屋]

名古屋市に住む者さん。

今回の漏水で排水管に流れ出ることは考え難いです。
給水及び給湯管の出口（蛇口）から出た水（お湯）ならともかく、見えない部分からの漏水が排水管に出るのは通常は有り得ません。
もし有るとしたら、在来の浴室で洗い場の下を給水管が通ってる場合しか考えられません。
床板を剥がして修理なんて論外。
再度、確認されてみたら？

加えて今時、７年で漏水を認める業者なんてクズ業者ですよ。
自ら工事した建物なら、恥かしくて無条件でやり直しします。

[22: 匿名]

１年未満でも、認められない場合はあるでしょうに。

[23: 匿名さん]

中部地方、けっこう地震の範囲内あったしね。

[24: 名古屋市に住む者]

　No.21様、レスを入れていただいたのに、御礼が遅くなり申し訳ありませんでした。
貴重なご意見、ありがとうございます。うちの浴槽はユニットバスなので、おっしゃるような在来の浴室ではないと思います。７年で漏水を認めても、誠意のある対応をしてくれれば良かったのですが、施工した担当者の態度が非常に冷めたかったことに、悔しい思いをしました。

　その後、さらに数社に見積もりを取りにきてもらって、ようやく納得のいく説明をしてくれる業者を見つけました。その業者の説明によると、排水管と給湯管が平行してはしっている所に何らかの負荷がかかって、両方の管が同じ位置で破損したり外れたりした例があったそうです。うちの場合は、それが浴槽の下の基礎に埋まっている所で起きている可能性が高いだろうとのことでした。基礎の中なので、漏水箇所を見つけて直すよりやり替えの方が安くつくという見積もりでした。

　この際、まとめて給水管もやり替えようと思っています。

[25: 匿名さん]

心中ご察しします。
我が家でも築８年目の今年、同じ様な事がありました。急に水道料金が増え、漏水が確認されました。
浴室の排水マスに流れ込んでました。いろんな業者に見積もりをしてもらいましたが、悪い言い方をすればこっちが困ってるるし寒い時期にお湯が使えないと不便だからなおすしかないだろうと、金額をふっかけてきました。場所はある程度特定できたが（浴室）、床下点検口はあっても浴室の下には入れないので浴室全部解体しないといけない。きれいには壊せないので新しいユニットバスも組まなきゃいけないので200万は掛る、もし漏水が違う場所だったらもっとかかるかもしれない・・・等。
夜も不安になりなかなか寝付けず夜中にトイレに起き、たばこを吸って気持を落ち着かせていたところ、何か浴室の方から「シュー」と言う異音が聞こえ行ってみたら凄い音がしてました。ああやっぱり浴室から漏れていたんだと茫然としていたら浴槽の脇から水（お湯？）が漏れてきました。不思議に思ってふた（エプロン）を外してみたら噴水状態だした。ジャバラ管と蛇口の接続場所から噴水してました。場所が分かったので翌日ホームセンターでパッキンを購入して自分で修理をしてなおりました。数日後に見積もりをしてもらった業者から「どうですか？変わりありませんか？」と電話が有り、事情を説明したら「良かったですね、ではまた何かあったら連絡下さい」だと。「ふざけんな。お前らそれでもプロか？最初から分かっててぼったくろうとしてたんだろう。人の不安に付け込んでまるで霊感商法じゃないか！」と言ってやりました。
本当は新築時の水道屋さんに見てもらいたかったのですが建築業者とはもう取引がないとの事で連絡が付きませんでした。名古屋市さんは新築の際の水道屋さんには現調させたのでしょうか？その建設業者の仕事はもうしてないのでしょうか？新築時に工事をした水道屋さんならプライドもあるだろうし親身になってくれるのではないでしょうか？

[26: 匿名はん]

家で水道料金が１０万円になったとき、管に穴が開いていました。
掘り起こしたら木の根がびっしり絡み付いていたとか。
水道料金の減額なんてありませんでしたが、名古屋市内では自宅で漏水しても減額してもらえるのですか？

[27: 名古屋市に住む者]

No.25様、ご自分で修理できて本当に良かったですね。私も当初は漏水箇所を見つけて、そこだけ直せば良いと思っていました。しかし、うちの場合は音は聞こえても漏れた水は屋内では全く見えず、屋外の排水口で流れてくるところしか見えません。正直、ここまで手を焼くとは予想外でした。No.25様の話を聞くと、この業界では暴利をもっていこうとする業者がいることを思い知らされます。納得のいく説明をしてくれる業者を粘り強く探して見つけるしかなさそうですね。うちの新築時に工事をした水道屋さんがどこなのかは分からない状況です。と言うのも、施工した建設会社が抱えている下請けに仕事を投げているようなので、その建設会社を通してしか見積もりをもらっていません。（この建設会社の担当者は７年で漏水もありうると言い切り、プライドのかけらもなかったです。）それで、私が直接あちこちの工務店に電話をかけてうちに来てもらい見積もりを作ってもらっています。

No.26様、名古屋市では自宅内であっても、見えない所の過失によらない漏水の場合は減額措置があります。今回のうちのケースは修繕をしたという書類を出せば、減額の対象になると、水道局の確認をもらっています。
↓ご参考までに。
http://www.water.city.nagoya.jp/user/ryokin/mizumore.html

[28: 匿名さん]

そういう物件を中古で出す場合は過去に漏水あり、対処済みとか
明記されますかね？