ヴィナシス金町タワーレジデンス [住民版-その2]

[入居済み住民さん]

ヴィナシス金町タワーレジデンスご契約＆ご入居の皆様。
住民版-その2です。
より良き新生活に向けての情報交換の場にどうぞ！！


□住民版(契約者専用)
ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48186/all

■検討版
ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43385/all

ヴィナシス金町タワーレジデンス[その2]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43226/all


・RC造・SRC・S造、　地下2階・地上41階建
・東京メトロ千代田線直通JR常磐線「金町」駅より徒歩2分
・京成金町線「京成金町」駅より徒歩1分
・東京都葛飾区金町6丁目6000番
物件URL：なし
売主：丸紅不動産
施工会社：大成建設 東海興業
管理会社：コスモスライフ

[881: 入居済みさん]

義務ってなんですか？管理費は払っています。
何でも自分でやらなきゃいけないなら管理会社や組合って何のためにあるんですか？いったい何を「管理」しているのでしょう？
自分で解決する方法って「荷物片付けてください」「足音がうるさいんです」って直接言うってこと？
直接苦情を言うのはトラブルになりやすいから控えて、第三者に入ってもらうほうがいいと思いますが。

[882: 入居済みさん]

義務ってなんですか？管理費は払っています。

　　　　　　　　　　　↑　当たり前だよ。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[883: 住民さんＡ]

最近の方は、携帯電話の普及によってコミュニケーション能力が低くなっているそうです。
相手の状況は関係なく、直接コンタクトが取れるために状況判断の必要が無いからだそうです。
一見、頻度が多いのでコミュニケーション能力が高いように感じますが
特定の人間だけで、コミュニケーションは少ないと言うことらしいです。

時代がそうなっているので隣近所との付き合いが希薄なのはしかたありません。
>>881さん、あなたの責任ではありません。時代が悪いのです。
足音は、『部屋で運動とかされてますか？』って普通の会話をすれば良いと思うけど
『うるさいんです』って発想しか出てこないのは学校や親の教育が悪いのです。
あなたのせいじゃありません。

こんな時代だから、管理組合はもっとしっかりしてもらわなければいけないのです。
言いがかりのような意見にも対応して、体を壊してメンバーチェンジしてください。
一度無理難題が通ると付け上がって要求します。
金を払っているから当然の権利だとエスカレートして行きます。

本当に嫌な世の中になりましたね。

[884: 住民さんＣ]

１４階はやっぱりやり過ぎだと思います。
大目に見てあげるといっても、ルールはルールです。
例外を作ると、こうしてどんどんルール違反の人が増えてしまいそうです。
当然、ルールを守っているかどうかを管理するのは
管理会社だと思います。

住民同士でコンミュニケーションを取ったとしても、
相手はどんな方かわかりませんが、
場合によって、普通の人に言われるだけじゃ、動かない、
管理会社に言われると、「やらなければいけない」と思う人もいるかもしれません。

管理会社に改善希望を出した方がいいと思いますね。

[885: マンション住民さん]

汚い言葉遣いや親を持ち出して見当違いな中傷をするのもどうかと。

足音がうるさい→部屋で運動してます？ですか。では14階の荷物の件はどう言えばいいのでしょうか。
遠回しな表現が通じない人もいますよ。

無理な要求など誰かしていますか？
他人に迷惑をかけない（部屋などでは静かにする、共用部を勝手に占領しない、喫煙は部屋で・・・等）
組合は管理費で好き勝手しない
至極当然のことでしょう。
14階の件も荷物1～2個を数日置いただけでキーキー言うならどうかと思いますが、「大量に何ヶ月も」置いてるんですよ。
紙はって「様子見てます」じゃ存在意義がないんですよ。せめて当人に注意喚起くらいするべきでは？
これくらい処理できない管理体制じゃ今後が心配ですね

[886: 住民さんＢ]

いつ誰がどのように事実確認をしたのか？
結果どうなっているのか
これからどうすべきなのか

感情的でなく、建設的に意見交換すべきだと思います。
管理会社や組合がやってくれない。
では、どうすべきなのか？どうすれば動くのか？

はっきり言って
自分の住んでいる階数ではないので関心は低いです。
書き込みしている人は同階か近い階なのでしょうか？
（途中で降りてわざわざ見に行く気が知れない）

[887: 住民]

管理組合は今は地権者が運営してるみたいだし、コンシュルジュははっきり言って全然使えないので、直接言いに行くか、手書きでクレーム文書を作成し直接相手のポストに入れるしかなさそうですね。

[888: 匿名]

もしよければ私が出ている段ボール、粗大ごみに持っていきましょうか？

[889: 入居済みさん]

１４Ｆの件、ぐだぐだ役人発言してないで、同フロアの困っている人が、直接１４Ｆの某氏の家のドア叩いて、文句ならべんかい！！
ぐだぐだ、人のせいにしたり、銭払っているからなんとかせんかいとか。
おのれの身はおのれで守れ！！

[890: マンション住民さん]

関西人ですか？低俗ですね。こんなのがいるマンションって・・・

[891: 匿名]

じゃあ>>889を江戸弁でもう一度

[892: 匿名]

つうか889は14階本人だったりして。

[893: 入居済みさん]

ばれてもうた。いつでも相手してやるで。はよ、うちにこんかい１１

[894: 住民]

14階の物置地権者もそんなに物がたくさんあるんなら最初から広い部屋にしておけば良かったのに。購入者と違って自由に選べただろうに。

[895: 入居済み住民さん]

皆さんが考えるほどの荷物が１４階に置いてあるわけではありません。
なんでしたら１４階の見学をおすすめします。

[896: 住民さんＣ]

どうして管理費を払ってるのに、管理会社や組合（これはまだ出来ていないかとおもっていました）はやってくれないなら、仕方ないと思ってしまうのでしょうか？　社会常識でも対価を求めるのは当たり前ではないでしょうか？

[897: 入居済みさん]

管理会社に対して過剰な期待があるようですね。
管理会社はあくまでも管理組合の補佐だと認識しています。
警察や軍隊ではないので、管理会社が勝手に個人の利益に対する侵害はできまん。
掃除（建物の内外）の掃除はしているし、建物の維持はしているし、
コンシェルジュもいるしで不具合はないと思いますが・・・・。

管理組合
区分所有建物の建物全体の維持管理や区分所有者間の権利義務を調整するために、
区分所有者全員で構成される法律で定められた団体を『管理組合』といいます。

規約
建物や敷地、付属施設についての管理、使用に関する区分所有者相互間の取り決めを定めたものを
『規約』といいます。
規約の設定や変更・廃止が、一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすときは、
影響を受ける人の承諾が必要となります。

集会
管理組合の最高意思決定機関である『集会』は、年に１回以上、管理者（理事）が召集しなければなりません。


勝手に椅子を増やしたなどの話は集会が開かれたとき、または管理組合の理事に聞くべきです。
義務って何だと書き込みがありましたが、あなたも管理組合の一員であるという認識を持って自分で行動を
起こせば良いと思います。
理事が誰だか知っていますか？知りもしないで文句を言っても始まりません。

[898: 住民さんＡ]

何故ここのマンションの住民は、１４階問題やエントランス問題でこんなに熱く成れるのでしょうか？

よっぽど暇なのでしょうかね。この問題は組合が出来るまでは何を言っても解決は無理と思いますが。

[899: 住民]

》897さん
管理組合の理事はどなたでしょうか？

[900: マンション住民さん]

理事が誰かとかどこでわかるのですか？
理事どころか隣以外の住民の名前も知りませんし、知る術がありません。
組合は結成されているそうですが、掲示板に理事一覧と連絡先を掲示するなどして情報開示しないのでしょうか。
前のマンションではそうしていてわかりやすくてよかったです。

また組合総会を待って意見を、とありますが買ってしまった装飾品などは返せません。

とにかく情報が少なすぎるから不満が出てくるのだと思います。
管理側も自ら住民全体の意見を集めていくべきでは？（アンケートをとる等）

[901: 住民さんＡ]

その様な不満じゃなくて、センスが悪いので装飾品を撤去という話では、総会で決を採ればいい話ですよ。
採決して撤去票が多ければ撤去すればいいことです、その後の買った人の責任までは問えないんじゃないの。
それに撤去に賛成票が多くなること自体まず難しいじゃないの、センス悪いと騒いでる人はほんのわずかと
感ずますし。あとここの組合長などの情報が知りたければ管理室に聞けばいいことですここでぐづぐづ言わ
ないで自分で実行して下さい。

[902: 入居済みさん]

９００は総会でエントランスの件を提案する度胸も、管理室に組合長の名前を聞きに行く度胸なのかな、これだけの事を書いて総会で何の提案もなければチキンだと思われますよ、総会を楽しみにしてますよ。

[903: 匿名]

なんで偉そうな人ばかりなんだｗｗｗ
謙虚にいきましょう。

[904: 住民さんＣ]

総会はいつですか？
どこかで調べられますか？

[905: 匿名さん]

管理室で聞けば！

[906: 匿名]

確かに、総会はいつ開くのだろう？

何かしらの規則があるはずだと思うのですが…。

誰かマンション入居時にそういったたぐいの説明を聞いた人はいますか？

[907: 住民]

ちなみに地下駐車場に入る時に下ろすチェーンの操作器の電池が切れたらどうなるのでしょうか？

[908: 匿名さん]

インターホンで開け閉めして貰えば！

[909: 住民]

！の匿名は住民なのですか？
前からいるけど、いつも何の回答にもなっていないから書き込まなくていいですから。

総会のこと気になりますね。
上にありましたが1年に1回開催が義務ならそろそろでしょうか？
仕事の調整が必要ですから日程は早く言ってほしいです。

[910: 入居済みさん]

回答になっていないとありますが
質問者もどうかと思いますよ。（個人的には回答になってると思います）

電池が切れたら使えなくなる、電池を交換するってのが当然でしょう。
誰かにやってもらおう、やってくれると思っているからの発言と受け止めてしまいます。
リモコンを渡された時に交換は自分でって言われてますしね。

自己責任という言葉がありますが
都合の良い時だけ思い出すようですね。
昔、「危機管理能力」や「危機管理意識」と言う言葉が流行りましたが
掲示板に不満を書き込まれる方は知らないのでしょうね。

[911: 匿名さん]

俺はこのマンションの住人だ！答えになって無くて悪カタナ！

[912: 匿名さん]

９０９のボケそんなこと管理室に聴け！

[913: マンション住民さん]

>>911さん、感情的になりすぎですよ。

>>909さん
もう少し読み込んで、理解された方が良いのでは・・・。
質問の答えにはなっていますよ。
あなたの今までの書き込みを見ると、過剰な回答を求めすぎだと感じます。


同じマンションの住人ですから少しだけ
お互いを尊重するようにしたら良いのではと思います。

[914: 入居済みさん]

インターホンで開け閉め出来るの知ってるのは住民以外いないわけだから、９０９さんは言いすぎですよ。

[915: マンション住民さん]

質問されている教えてさんへ

自分で調べられますよ。
管理室へ行けばある程度のことを教えてくれると思います。
誰かが聞いてきて書き込む事を期待しても駄目ですよ。
自分が聞いて情報を書き込んでください。
そのほうが早いしイライラしなくて済むし、みんなからも尊敬されると思います。

『なんで私が』とか『めんどくさい』って言うんだったら
あなたが書き込みを止めた方が良いと思います。

ちなみに私は匿名さんとは関係ありません。（匿名さんの書き方もとげがあると思います）
第三者の目から見て嫌な感じ（違う注意の仕方があると思う）を受けたので書き込んでみました。

[916: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日、書き込もうと思ったら、気づきました。名前欄がリストからの選択方式になったのですね。
以前は、デフォルトだと「匿名」になっていたのですが。

色々選べて良いですね。

[917: 匿名さん]

自転車置場のインターホンの下に犬が小便した形跡が…

[918: 入居済みさん]

>>917さん
毎日ありますよね。
私はいつも帰宅時（夕方）に見ます。
現行犯なら注意出来ますが・・・

[919: 匿名]

》917
そんなグレイシーな住人はバルコニー喫煙よりたちが悪い。

[920: 住民]

ディスポーザーは、本体を取り出して洗っても、刃のところ等はブラシを使用しても掃除しずらくないですか？皆様はどのように手入れされていますか？

[921: マンション住民さん]

総会開催の貼り紙出てましたよ、ここで散々エントランスのデザインに文句たれてた人頑張ってくださいね。

[922: マンション住民さん]

ディスポーザーの手入れ
ねじを外してバラバラにして掃除をしています。
全部外れるのできれいにできますよ。

総会
デザインに関して発言は無いんじゃないかなぁ。
出席もしない人が多いと予想していますけど・・・・。

[923: 住民]

》922さん
ディスポーザーの手入れについて教えて頂きましてありがとうございました。

[924: 匿名]

確かに、ここで散々書き込みをしていた人が、人前で本当におなじことを言えるのか、非常に興味深いですね。

ちなみに、理事に立候補するのは、その場でいきなりするのでしょうか？

とりあえず、総会には、みんな参加しましょう

出席は、奥さん子供も参加できるのでしょうか？

[925: 入居済みさん]

総会まだかと騒いでた人たち、総会決まったとたんにおとなしくなっちゃたみたい不思議だな。

[926: 住人]

そういえば、こないだから商店街で再開発反対の垂れ幕が全部なくなっていましたが、何か動きがあったのでしょうか？

[927: 住民さん]

昨年12月に開発の都市計画認可がおりたようですからようやく動き始めたのかもしれないですね。
概要の詳細はまだよくわかりませんが…。

[928: マンション住民さん]

ようやくエレベーターの修復が始まるのですね！
確か、エレベーター内に張り紙がしてあったような？

[929: 入居済みさん]

色々きちんと対応してくれていますね。

マックのあたりはスミフタワーでしたっけ？楽しみです。

[930: 入居済みさん]

他のマンションの例からすると、
理事会役員はメンバーがきまっていて承認の議案を可決するのが普通だと思います。
予め立候補したいのであれば、その旨管理事務室などを経由して連絡をいれたほうが
よいと思います。　立候補者が１人でも多いことは理事会にとっていいことだと思います。

総会は、何人でも出席できますが、当然ながら議決権は１戸分しか使えません。
たいていぎりぎりで過半数というのはないので、あんまりみなさん気にしないで
議決されていますが。