ヴィナシス金町タワーレジデンス [住民版-その2]

[入居済み住民さん]

ヴィナシス金町タワーレジデンスご契約＆ご入居の皆様。
住民版-その2です。
より良き新生活に向けての情報交換の場にどうぞ！！


□住民版(契約者専用)
ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48186/all

■検討版
ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43385/all

ヴィナシス金町タワーレジデンス[その2]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43226/all


・RC造・SRC・S造、　地下2階・地上41階建
・東京メトロ千代田線直通JR常磐線「金町」駅より徒歩2分
・京成金町線「京成金町」駅より徒歩1分
・東京都葛飾区金町6丁目6000番
物件URL：なし
売主：丸紅不動産
施工会社：大成建設 東海興業
管理会社：コスモスライフ

[841: マンション住民さん]

>>840
なんだその安いバラエティのアンケートみたいな質問ｗｗｗ

[842: 住民さん]

特に周りには障害物もなく眺望もあまり違いがないためか、階数による価格差はあまりなく、高層でも西向きや東向きは南向きより安かったですよね。階数関係なく南東角部屋が最強、続いて南西角部屋なんでしょうか。

[843: マンション住民さん]

ここは「眺望優先」と言うことで南、西が価格設定高かったですよね。
「上階」と言っても、例えば上階の東側などが下の階よりも低い場合が
あり、眺望など気にしない方は買いやすかったと思います。
向きにより価格設定がされているので（勿論、南側の上階は高いですよね）
上階が高額とは一概には言えないですね。

[844: 匿名]

単純に、同じ方角間取りだと、階が一つ上がる毎に４０万円上がってた気がしますね。

[845: 匿名]

いやいや30万では？しかし南東角は高かったみたいですが、半分ぐらい権利者住戸でした。

[846: 住民]

南向きでも70平米前半といった比較的コンパクトな住戸は高層階でも価格はそんなに高くなかったです。やはり日当たりと広さがポイントでしたね。

[847: マンション住民さん]

９０平米を超えると値があがりましたね。
東南の角部屋は地権者がほとんどだった印象です。
１０階違いで３００万ですから１階で３０万ですね。

西南の１７階から２１階までと３３階から３７階までがお金持ちでしょうね。
もちろん３８、３９階の１００平米もですが・・・。

[848: 匿名]

いやぁ、該当階に住んでいるけど、貧乏人ですよ。
ローンでアップアップです。

もっと安い部屋にしておけば良かった…。

[849: 匿名]

東南角は金額高かったですよね。地権者は等価交換なら金持ちになるのでしょうか。

[850: 匿名]

テナントまだー？

[851: 匿名]

大戸屋よろしく

[852: 匿名]

ちなみに高層の東南角の中古は売れたのでしょうか？

[853: マンション住民]

上の階の足音等がたまにうるさいです。バタバタバタっと響くこともあります。直接上階の相手に言いに行くのもなかなか難しいですし、コンシェルジュの方に言っても何かしてくれるわけでもなく。掲示板に騒音についての注意がありますが、みなさん見てるわけでもなく。どう解決していいのかわかりません。皆様の中で同じようなご経験をされている方はどうされておられますか？

[854: マンション住民さん]

直接言いに行きましたよ。
トラブルにも発展していません。

[855: マンション住民]

》854さん
どのような言い方をされましたか？

[856: マンション住民さん]

以前からチラホラうわさになっている
2Ｆの中華、すずらん亭
チラリとのぞいて様子をうかがいつつ
いつか行こうと思っていました。

確かにおいしい。
私は3000円のコース料理をいただきましたが
ボリュームも大満足でした。
2000円のコースもあるし、
いいんじゃないかなあ。

一度行くと応援したくなる味だわ。
がんばれ。

[857: 匿名]

すずらん亭 すごい空いていますよね。でも、相当美味しいということは、かなりの穴場ですね。

今度行ってみよう。

しかし、妙に入りにくいお店なんですよね…。

[858: 住民さんＡ]

すずらん亭の関係者が書き込んでる？
そう思えてならないんですけど。

[859: 住民さんＢ]

ここの住人のここを見てる人が行く程度では、宣伝になりませんけど。

[860: 住民さん]

すずらん亭はともかく、それよりサイゼリヤ以外にも安くて美味いレストランが中に入って欲しいです。
それにしても14階の物置住戸は改善の兆しがまったくないですね。元地権者住戸のようですが、あれはひどい。

[861: 住民]

すずらん亭はとても美味しいのに、いつも空いてます。不思議なお店です。

[862: マンション住民さん]

安い店はサイゼリアだけで十分ですよ。
と言っても、サイゼリアがあるので高級な店は期待できないし・・・。

１４Ｆって話題になってますけど、現時点での管理組合は何をされているのでしょう？
その部屋に人は居ないのですか？

[863: マンション住民さん]

>>858
美味しい不味いは個人の主観ですから…。

個人的には内装（雰囲気）も食材の1つだと思うのでスルーですが。
特に入り口から丸見えの席があるのはいただけないなあ…。

[864: マンション住民さん]

10階か11階にも「物置」的な部屋が見えるのですが
気のせいでしょうか？

[865: マンション住民さん]

入り口・・・同感です。

どうして外から席を見えるようにしているのだろう？
値段も決して安くない設定なのにあの雰囲気はいただけないですね。
衝立を置くだけでまったくイメージは変わるはずなのだが・・・・。

[866: マンション住民]

14階ははっきり言ってヤバ過ぎます。あまりの物の多さに玄関入りにくそう。

[867: マンション住民さん]

14階そんなにひどいんですね。
どの種のごみ（？）かわかりませんが、これからどんどん気温が上がっていきますから虫発生源になりそうで嫌です。まさか生ごみはないでしょうけど。
というより外がそんな状態じゃ室内はいったいどのような惨状なのか・・・
そもそもポーチ部分は共用部ですから違反ですよね。管理会社に通報してみようかと思います。というか管理会社が気づいて指導してくれればいいのに。

騒音や喫煙、ペット問題等の注意点ですが、ポストのところに紙を掲示するだけじゃ効果がないと思います。ポストの場所によってはきっと全然見ない人も多いですよね。
以前突然停電があった時の様に一戸一戸にプリントを入れたほうが効果があると思いますが大変なんでしょうか・・・

[868: マンション住民さん]

ゴミじゃなくて引っ越しで部屋に入りきれない荷物がポーチに有るのでは、地建者住戸と思われますので
多分お年寄が住まわれてるのでしょね。

[869: 入居済みさん]

生ゴミでなくても、ダンボールは、ゴキの住家になりますから即処分してもらいたいです。部屋に入りきらない荷物があるなら、他にトランクルームを借りるなり、処分するなりするべきだと思います。地権者とかお年寄りとか関係ないです。ペットの飼い方、ポーチの私物化、自転車の駐輪違反など、地権者の方の規約違反が目立ちます。コンシェルジュに言っても、張り紙をして様子を見てますので、もう少しお待ちいただけますか。とかなり前に言われました。様子を見るだけで何もしないようですね・・・。どうすればいいんでしょう・・・。虫が本当に嫌いなので、発生源になりそうなものは、本当本当に困ります。マンションで真ん中吹き抜けですから、どこかに発生したら、他の家にも、遊びに来ちゃいますよね・・・。誰かなんとかして～！

[870: マンション住民さん]

>>869さん
私もGが本当にダメなので心配です。
部屋に入りきらないからといって共用部を勝手に占拠するのは許されません。
様子見っていつまで様子見てるんでしょうね。そんなことしてる間に虫がわいたら大変です。ただでさえ飲食店の上はリスク大なのに・・・

本当に誰に言えばいいのでしょう。
うちは騒音と喫煙で苦情を出したのですが、管理会社（コスモコール24に電話しました）は組合任せ。
管理組合も「様子見て話し合っていますご了承ください」だけでした。結果報告もこっちが催促するまでは放置でした。
コンシェルジュさんだけは「他にも困っている方の話を聞いています。申請書を出してみてはどうでしょう」と親切に言ってくれました。が、管理側があれじゃ意味ないです。
トラブルは避けたいのですが直談判しかないのでしょうか・・・。

組合は一体何をやっているんでしょう？エレベーターも傷だらけ＆非常ベルのカバーも壊されたまま・・・そのくせ妙な装飾品は買いまくり。
理事達の名前も知らされないって普通なんでしょうか？住民の知らないところで管理費使い込まれてそうで全然信用できません。

[871: マンション住民さん]

１４階見に行きましたが、徐々にかたづけてる感じの家財道具のだし方でしたよ。
もう少し様子見も有りかなと感じました、心配なら見にいかれたらどうですか？
大分すくなくなった感じですけど。

[872: マンション住民さん]

私も以前コンシェルジュさん、管理組合に周辺住民への（内容は控えさせて頂きますが）苦情を出しましたが、「掲示板での張り紙でしか対応できません」とのことで直接注意はできないそうです。

管理規約上違反している事をしている住民に対して、管理会社が注意できないっていうのはどういうことなのでしょうか。
直接注意をするのも躊躇される為、管理会社が動いてくれていない状況にあり、結局未だに改善されていません。

直接注意をしたくない場合は、どのように対処するべきなのでしょうか？

[873: マンション住民]

コンシェルジュも管理会社も組合も、本当に何もしてくれません。どうしたらいいのでしょう…

[874: マンション住民さん]

何もしてくれない管理会社や管理組合なら不要です！
管理費払いたくありません。
しっかり仕事してほしいです、

[875: 入居済みさん]

＝８７１さん　徐々に片付けてるって引っ越してから何ヶ月たってると思ってるんですか・・・。徐々に片付けてもあのペースじゃ何年もかかりますよ・・・。夏はもうすぐそこだというのに・・・。

[876: マンション住民さん]

↑↑
確かに美観的に問題だが、他人に直接迷惑かけてる訳じゃないしもすこし
おおらかに見守ってあげたらどうですか？

[877: マンション住民さん]

おおらかにって・・・違反者を甘やかすと付け上がります。
地権者なら昨年夏には入居してるんだからいつまでかかるんだって話ですよ。
美観の問題ではなく、虫の発生源になりそうだから心配してるんだと思います。

[878: 入居済みさん]

虫の発生源になりそうな行為は充分、直接迷惑いや、大迷惑だろ。

[879: マンション住民さん]

もう一夏越してるので、あの荷物から虫が発生する確率は１％ぐらじゃないの。

[880: マンション住民さん]

野次ばかりで誰も解決しようとしない国会のようだ・・・・。

権利ばかりを主張して、義務を果たさない・・・困ったものです。

同じ建物に入居している住人ですから、意見を直接言う権利は誰にでもあるはず。
しかし、怖いからとか管理組合がするものだろうとか自分の都合を主張する。
自分を特定することが出来ないところでえらそうに能書きたれて・・（俺もか）

いやなら自分で解決する方法を考えましょうよ。
ここで言っても、人に期待しても駄目でしょう！

[881: 入居済みさん]

義務ってなんですか？管理費は払っています。
何でも自分でやらなきゃいけないなら管理会社や組合って何のためにあるんですか？いったい何を「管理」しているのでしょう？
自分で解決する方法って「荷物片付けてください」「足音がうるさいんです」って直接言うってこと？
直接苦情を言うのはトラブルになりやすいから控えて、第三者に入ってもらうほうがいいと思いますが。

[882: 入居済みさん]

義務ってなんですか？管理費は払っています。

　　　　　　　　　　　↑　当たり前だよ。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[883: 住民さんＡ]

最近の方は、携帯電話の普及によってコミュニケーション能力が低くなっているそうです。
相手の状況は関係なく、直接コンタクトが取れるために状況判断の必要が無いからだそうです。
一見、頻度が多いのでコミュニケーション能力が高いように感じますが
特定の人間だけで、コミュニケーションは少ないと言うことらしいです。

時代がそうなっているので隣近所との付き合いが希薄なのはしかたありません。
>>881さん、あなたの責任ではありません。時代が悪いのです。
足音は、『部屋で運動とかされてますか？』って普通の会話をすれば良いと思うけど
『うるさいんです』って発想しか出てこないのは学校や親の教育が悪いのです。
あなたのせいじゃありません。

こんな時代だから、管理組合はもっとしっかりしてもらわなければいけないのです。
言いがかりのような意見にも対応して、体を壊してメンバーチェンジしてください。
一度無理難題が通ると付け上がって要求します。
金を払っているから当然の権利だとエスカレートして行きます。

本当に嫌な世の中になりましたね。

[884: 住民さんＣ]

１４階はやっぱりやり過ぎだと思います。
大目に見てあげるといっても、ルールはルールです。
例外を作ると、こうしてどんどんルール違反の人が増えてしまいそうです。
当然、ルールを守っているかどうかを管理するのは
管理会社だと思います。

住民同士でコンミュニケーションを取ったとしても、
相手はどんな方かわかりませんが、
場合によって、普通の人に言われるだけじゃ、動かない、
管理会社に言われると、「やらなければいけない」と思う人もいるかもしれません。

管理会社に改善希望を出した方がいいと思いますね。

[885: マンション住民さん]

汚い言葉遣いや親を持ち出して見当違いな中傷をするのもどうかと。

足音がうるさい→部屋で運動してます？ですか。では14階の荷物の件はどう言えばいいのでしょうか。
遠回しな表現が通じない人もいますよ。

無理な要求など誰かしていますか？
他人に迷惑をかけない（部屋などでは静かにする、共用部を勝手に占領しない、喫煙は部屋で・・・等）
組合は管理費で好き勝手しない
至極当然のことでしょう。
14階の件も荷物1～2個を数日置いただけでキーキー言うならどうかと思いますが、「大量に何ヶ月も」置いてるんですよ。
紙はって「様子見てます」じゃ存在意義がないんですよ。せめて当人に注意喚起くらいするべきでは？
これくらい処理できない管理体制じゃ今後が心配ですね

[886: 住民さんＢ]

いつ誰がどのように事実確認をしたのか？
結果どうなっているのか
これからどうすべきなのか

感情的でなく、建設的に意見交換すべきだと思います。
管理会社や組合がやってくれない。
では、どうすべきなのか？どうすれば動くのか？

はっきり言って
自分の住んでいる階数ではないので関心は低いです。
書き込みしている人は同階か近い階なのでしょうか？
（途中で降りてわざわざ見に行く気が知れない）

[887: 住民]

管理組合は今は地権者が運営してるみたいだし、コンシュルジュははっきり言って全然使えないので、直接言いに行くか、手書きでクレーム文書を作成し直接相手のポストに入れるしかなさそうですね。

[888: 匿名]

もしよければ私が出ている段ボール、粗大ごみに持っていきましょうか？

[889: 入居済みさん]

１４Ｆの件、ぐだぐだ役人発言してないで、同フロアの困っている人が、直接１４Ｆの某氏の家のドア叩いて、文句ならべんかい！！
ぐだぐだ、人のせいにしたり、銭払っているからなんとかせんかいとか。
おのれの身はおのれで守れ！！

[890: マンション住民さん]

関西人ですか？低俗ですね。こんなのがいるマンションって・・・