リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER【５】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
価格：3250万円-7430万円
間取：1LDK-4LDK
面積：45.61平米-97.55平米
売主：住友商事
施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[812: 匿名さん]

>>811
個人的主観でしょ。
放っておいてやれよ
かまうなよ
子供じゃあるまいし。

[813: 匿名さん]

南武線沿いのブリリアは仕様いいんじゃない？
どこがダメなんだろう。

[814: 匿名さん]

ブリリアのパンフで間取を見たけど、南に面したキッチンってどうなの？
北に２間、リビングの奥に窓無し和室が１間。
少なくともキッチンは和室の場所に。キッチンの場所には洋室１間が普通だけど。

[815: 匿名さん]

ここって、いつまで売れ残ってるの？？？

[816: 匿名さん]

さて、第４期（最終期？）に向けて、ラストスパートですね。

[817: 匿名さん]

ブリリアの値段が出たのもあって売れているのかな。
６０００万台まではここにきてどんどん
売れているようだ。

プレミアも売れるといいんだが。
あと少しかな。

[818: 匿名]

半年前も似たような話ししてない？いつも最終

[819: 匿名さん]

早く店じまい在庫一掃セールしてくれよ

[820: 匿名さん]

売れてないマンションなんて他にたくさんある。
ここは着実に売れている方です。

[821: 匿名]

竣工1年以上なんで、今さら選ぶ理由がない。欲しいなら、サッサと買ってる。

[822: 匿名さん]

予算さえＯＫなら買いたい人はたくさんいますよ。
実際今でもＭＲは盛況ですから。
ただ、残ってる部屋は高い部屋が多く、サラリーマンではちょっと・・・。
もう少し早く決断すれば十分選べたんですけどね。

[823: 匿名さん]

次は３期４次か…意外なことに２２階も結構残ってるんだね。
さすがに７５㎡の東西４戸は売れたようだけど。

[824: 匿名さん]

２２階で残っている部屋は６０００万後半以上なので、誰でも買えるという訳にはいきませんね。
でも、東西の２Ｌと３Ｌはかなり倍率高かったですよ。

[825: 匿名さん]

シティハウス完売だそうですね。
リエトもこのまま好調が続くといいですね。

[826: 匿名さん]

>>824
北東の２ＬＤＫは５０００万代前半ですよね。

[827: 匿名さん]

失礼しました。
北東、すっかり忘れていました。

[828: 匿名さん]

雑誌プレジデントに、マンション値上り率ランキングというのが出てました。川崎ではコスギタワーが値上り率でラゾーナを抜いてトップになった模様。そして、タワーは依然として資産価値落ちにくいと。横須賀線新駅が注目される前のデータだから、小杉はまだまだ買いか？アトラクターズラボの調査なので、かなり正確だと思います。

[829: 匿名さん]

>>828さん

アトラクターズ・ラボの調査は、かなりひどいもの。
例をあげると、タワマンの値上がり率ランキングで、虎ノ門タワーズレジデンスが赤坂タワーレジデンスより上位にあったり、ＴＴTの上昇率が14.3パーセントなど、ちょっと現状を知ってる人なら、どういう調査をしてるのかと、不信感を抱くでしょう。

ただし小杉が有望かどうかは、もちろん別問題ですが。

[830: 匿名さん]

マンコミやプレジデントを否定するつもりは毛頭ありませんが、
他人の評価やこういう調査機関の調査結果を鵜呑みにするのではなく、
最終的には自分を信じた方が良いと思います。

クラッシィを買った人は、ちゃんと自分の頭で考えて判断することが
できる人が多いのではないかと思いますが。

[831: 匿名さん]

私も10件以上物件を見て回りましたが、最終的にクラッシィに決めました。
多少仕様は古めかもしれませんが、新しい物件だからといって必ずしも欲しい仕様であるということもなかったので…。
立地を優先して満足しています。

[832: 匿名さん]

>>831
マンションは立地。
立地で満足できるなら最高のマンションと解釈していいと思う。

[833: 匿名さん]

コスギタワーの値上がり率が高いのは、2LDKが3000万後半（高層階）と元が安かったからです。
クラッシーは賃貸仕様で作ったのに高いよね。

[834: 匿名さん]

コスギタワーは外廊下。超高層マンションなら内廊下が常識。
賃貸仕様とネガする人が多いけど、内廊下、高い天井高、建具もフラッシュが多い中、框入りで高さも高い高級なもの。
フローリングも傷がつきにくいシートフローリングで最近出てきた高級品で木製の従来品より値段が張るものだよ。
トイレの仕様は低いけどそれ以外は問題ないレベルだと思う。
ちなみに私は設計の仕事をしている者です。

[835: 匿名さん]

もとダヴィンチなので
いろいろ長期的に保守費用が安くなる仕掛けをしてると思うよ。
アウトレットどころか、「もとダヴィ」に価値ありと考えて買うのもありかな、と。

[836: 匿名さん]

設計士様にお聞きしたい事があります。
内廊下は構造上、大規模修繕の時に外廊下の建物に比べて費用がかなりかかると聞いたのですが
本当なのでしょうか。
あと、内廊下の場合、臭いがこもったり（特に梅雨時）しないのでしょうか。廊下にも空調があるとすれば、管理費もその設備に応じて高くなるのですか。

すいません素人で。

[837: 匿名さん]

>>835
確かにその話は売主よりききました 維持費がシンプルでかかりにくいものを選んでいるそうです
中古でいつか売るとしても買うほうはいじる前提、でしょうし仕様はそこまで気にしないと思うのでバランスいいと思います

[838: 匿名さん]

834です。836さんの質問にお答えします。
修繕費は外廊下よりかかります。空調の交換費用が大きいですね。建設時の費用も外廊下よりかかっています。総工事費の5％くらいは外廊下より高くなります。以前はその費用を節約するため外廊下が主流でしたが、ホテルライクな高級感を味わえるため、最近では超高層マンションの70％くらいが内廊下です。当然コストアップ分は売値に転嫁せざるを得ないため、販売価格は高くなりますが、外廊下マンションより居住してからの満足感が断然良いですから、内廊下が主流になりつつあります。
外廊下超高層マンションは今後古臭いものとなり中古市場で取引しにくくなる可能性が高いと思います。
一般的には臭いはする場合があります。それは内廊下の換気設備が弱い時に起こります。リエトの私の階ではしません、換気設備が正しく稼働していると思います。
空調の電気代は当然かかります。但し大規模マンションの場合、管理人にかかる費用の1戸あたりの負担が少なくて済むため、電気代がかかっても管理費は安く済みます。
リエトの専有1平米あたりの管理費は200円を切っており、24時間管理の全てのマンションの中で最低水準だと思います。

[839: 匿名]

1フロアあたりの面積が大きいと、正方形タワーの場合、内廊下にしづらい気がするのですが、そこら辺はどうでしょう？

縦長の専有部で内廊下の場合、３ＬＤＫでもリビング形状がキツイ気がします。

[840: 匿名さん]

クラッシィは、見た目の派手さはないものの、
玄人的にお買い得な物件なのかもしれませんね。

[841: 匿名]

まあ内廊下は売り手の論理ということ。タワーなら外廊下の方がいいよ。タワーでなければ内廊下のメリットがいかせるんだけどな。

[842: 匿名さん]

>>841
タワーで外廊下なんていやだよ、怖いもん。

[843: 匿名さん]

外廊下は匂いがこもらないよさがありますよね。
ただ、たまたまた外廊下のタワーにお邪魔したとき、
冬だったもので・・・
エレベーターから降りたら急に寒くてびっくりしました。

どっちがいいかは好みですね。

[844: 匿名さん]

設計士です。タワーの外廊下はブリリアのような板状の場合は風に煽られ雨の時は外廊下で傘をさす場合も年に1度くらい起こります。
コスギタワーのような正方形の場合、上層階以外は吹き抜けに光が入らないため外廊下は常に暗く、昼間でも照明は必要で、囲まれているため外廊下の唯一良いところである風通しは望めません。外廊下部分にエアコンの室外機を置いている場合が多く、吹き抜けが狭く高層の場合、空気が滞留しやすいため夏は室外機からの熱風で大変なことになります。
住戸の間口が10メートル以上取れないと3LDKの場合1室以上が廊下側に配置されます。外廊下に面する洋室です。目の前を他人が通りますからプライバシーは望めません。内廊下の場合は窓のない洋室ができます。パークシティがそういう間取りです。
リエトは間口が10メートル以上取れているタイプがあり、全ての部屋が開口部に面している素晴らしい間取りが多いです。
その分工事費は相当かかっていると思います。

[845: 匿名さん]

タワーで外廊下は飛びますよ。
強風体験をしてみてください。

[846: 匿名さん]

かつて住んでいた内廊下の賃貸マンションで子供が動物の糞を踏んだらしく
臭いの発生箇所もわからず大変でした。
内外廊下
一長一短ですよ。

[847: 匿名さん]

>>846
カーペットが敷き詰めてある内廊下なら最悪でしょうね。後始末は地獄

>>842
それも、透明ガラスの手すりだったりすると慣れるまではマジ怖い。高所恐怖症の人には無理かもしれません。

どっちがいいかは好みの問題とはいえ、確かに一長一短です。

[848: 入居済み住民さん]

　高級感、快適性を求めないなら、外廊下でよいのでは。
俺は天井高の高いエントランスと内廊下にはこだわる。
ホテルに住む感じがたまらない魅力だよ。
　外廊下の場合、エントランスと室内が豪華でもエレベーターを降りて部屋に向かう時に寒い（暑い）、風が強い、エアコンの室外機が並んでいて安っぽい、室外機から熱風が足にあたる、開けている窓から室内が見えるから目のやり場に困る、等々全然高級な雰囲気は無い。
　内廊下の匂いが唯一の弱点だが、もし、ネガさん達の言うように臭いのであれば、高級ホテルは成り立たない。ホテルで内廊下が臭かったら誰も泊まらないよ。換気設備で内廊下の全ての空気が入れ替わるように設計されているから大丈夫だよ。
　外廊下マンションにしか住んだことの無い人は、高級ホテルに泊まりに行くと良いよ。違いが実感できるから。
　俺は外廊下マンションに住んだ後にリエトに住んだのだけれど、室内は冬は暖かく夏は涼しくて快適。
以前は外廊下に面した玄関、居室が寒く部屋全体が冷え込んで全室エアコンをつける生活だったが、今冬はエアコンを一度もつけていない。朝と夜にリビングの床暖をつけるだけで、扉を開けておけば子供部屋も寝室も暖かく、家族も驚くほどの違いに大満足している。
　俺は、もし住み替えるとしても、この快適性を味わった後では、内廊下マンションでないと住めないよ。外廊下も戸建もありえない。

[849: ビギナーさん]

外内どっちにも利点はあると思うが俺も上に同意。

でも俺の部屋は角じゃないから一面にしか窓がなく風が通らないのがね。

[850: 匿名さん]

うちは南だが玄関を開けると風が吹き抜ける。

[851: 匿名さん]

設計士さんへ

たしかにパークは窓なし引戸で開口部を広くした部屋が目立ちました。すべて窓側の作りは秀逸です。

となると中丸子の地区はオリックス賃貸なんぞ作らずリエトタワーを4本建てた方が良かったかも、ですね。

[852: 匿名さん]

仕事の関係で週に２回はホテル泊まり、年に数回７泊以上の海外出張を強いられる身としては、内廊下は家に帰った気がしなくて気分的にどよ～ん。。。

門柱のほのかな明かりとポーチの広い外廊下マンションに癒やしを感じますです。

[853: 匿名さん]

>>838さん

リエトの管理費が安いのは、インターネット接続料金が含まれてないのも影響してるのでは。
詳しいことは知りませんが、最近の大規模タワマンでは接続料が1000円程度と安く、
リエトのように個人で加入すると、割高になるのでは。

[854: 匿名さん]

外か内かなんてどうでもいいけどね。
そもそもホテルは泊るための施設であって、生活を想定しているわけではない。
ホテルには、台所や生活臭が漂う空間は基本的に皆無であり、においに関しては
比較してもしょうがない。高級感という部分おいては、内廊下の方が格段にあると思うけど。

個人的には、あくまでもコストと立地に見合っていることが大事で、名古屋の見栄っ張りじゃ
あるまいし、天井高の高いエントランスについてもどうでもいいなー。

それよりも、本当の仕様の方が自分にとっては、優先順位が高い。
ディスポーザーや2重床、2重天井、ペアガラス、セキュリティー仕様、地震対策等。
ここは、賃貸仕様といわれてるけど、もともとは分譲の仕様だったと聞いているし、
非常に良い物件だと思う。

[855: パーク住人]

前は外廊下のマンションでしたがパークに引越し内廊下の良さ実感してます。
全然違います、もはや外廊下は住みたくありません、と言うか住めません。
それに空調もホテル並みで冷暖房切って一週間ぐらい旅行しても、帰ってきてから全館用の空調効いてるため一向に暑さ寒さ感じません。
まえは冬など買えると部屋の中が寒くってしょうがなかったのに。
これも内廊下のおかげですね。

[856: 匿名さん]

パーク住人さん

同感です。内廊下マンションに住むと、外が寒いことを忘れて薄着で外出してしまい、寒い思いをしてしまったことが何度かあります。

[857: 匿名さん]

バルコニーから確認せずに、雨が降っていても傘を忘れて下まで降りてしまうこともあります。

角部屋じゃなくても、２箇所の窓を開けるとその間で風は通ります。

[858: パーク住人]

パークの場合換気は一旦外気を一定温度に暖めて換気するので、外から帰って来ても寒くないのでホテルみたいですごいなー、タワマンって全部そうなんだと思ってましたが違うんですね。

これは内廊下だからの構造的換気方法なんですか？
確かに内廊下もエレベーターもいつも一定温度にたもたれてます。
外廊下のタワマンは一定温度の換気って無いんでしょうか？

[859: 匿名さん]

857さんのおっしゃること、よくわかります。

私も、うっかり傘を忘れたり上着を忘れたり・・・。
エントランス出るまで快適な分、うっかりが増えました！

[860: 匿名さん]

リエトの場合、地下駐車場ですから正にホテルのような快適さです。
外出する時、内廊下を通りエレベーターで地下2階の駐車場に行き、車に乗ってリングシャッターをくぐり地上に出て、初めて雨が降っていることに気付くこともあります。
こんな高級感を感じられるマンションを賃貸仕様だなんてよく言いますね。
私は敷地に緑が多く、店舗が無いこと、地下駐車場、内廊下、吹き抜けのエントランスが気に入って購入しました。
新駅ができると徒歩2分になりますし、いろいろなマンションを見ましたがこれらが全て揃っているマンションはリエトだけでした。

[861: コスタ住人]

８５８さん
コスタは常温換気は付いてませんがその分値段が安い、一番安く合理的な建築方法取ってるんだと思います。
だからこそ神奈川県での値上がり率上位になった一番の理由だと思います。
私はマンションの一番のポイントはいかにｃｏｓｔをｓａｖｅし経済的に作り顧客に安く提供するかが勝負だと思います。
例えばコスタの場合ペアガラス入ってないですが、最初は随分言われてますが入居後別にペアガラスでなくとも一向に問題起きてません、例えば結露など。
一番は以下に安く良い物をお客に提供するかです。
不要なものばかりで値段が上がるのは考えものです。