リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER【５】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
価格：3250万円-7430万円
間取：1LDK-4LDK
面積：45.61平米-97.55平米
売主：住友商事
施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[81: 匿名さん]

ねたみってこわいですね

[82: 契約済みさん]

こわいですよ。
でも買った人が良ければ他人がなんと言おうが
それで良いうということです。

だから私はこんな批判的なスレを見ながら検討して買いました。

[83: 匿名さん]

＞８２
我が家もです。
そういう意見もあるんだなぁと参考にしつつ
我が家には問題ないことばっかりだったので。

[84: 匿名さん]

>>66
パークネタが出てますね。
残戸ありますが僅かです。
総戸数に対して販売済戸数を考えるとほぼ完売。
完売しなくてもデベロッパーとしての収益は充分満たされているはず。
残り部屋も億前後が多いからここの物件検討者にはまったく関係ないね。

恥ずかしいからパークネタ辞めようぜ。
どんな書き方をしても絶対にここよりもパークの方がいいからね。

[85: 匿名さん]

と売れ残りマンション住民が申しております。

[86: 匿名さん]

85の発言
なんと虚しいものよ・・・・

[87: 匿名さん]

>>84
パークは
東横の線路に近すぎてうるさい。
駅からの近さなら、駅直結のタワーができたとき、完全に色あせてしまう。
南側の眺望が将来約束されない。
コンビニのところがタバコ臭い。
目張りテープがかっこわるい。
などいくつも弱点がある。

[88: 匿名さん]

>>87
だーかーらー
おまいみたいな書込みするから僻みって言われるんだよ。
マジ恥ずかしいぜ。

コンビニが煙草臭いって行ったことないだろ？
南側の眺望が約束されないってここはどうなんだ？既に南側、東側に何か立ってないか？西側にだって建つ予定だぞ。
目張りテープがかっこ悪いだなんて言うけれど、ここは真っ白で団地みたいじゃん。
東横の線路が近すぎるんだけど駅直結のタワーができたとき完全に色あせてしまう？？？？？
話が錯綜してるよ。

ちっぽけな指摘してるけど
デベロッパーは生粋の三井
ゼネコンは竹中工務店
これだけでも大きく差を広げられているのに

俺はここを検討してるけど正直パークが買えれば買いたいよ。
あっちの方が絶対に良いからね。

[89: 匿名さん]

まるでここが３流ゼネコンが建てたかの言い様・・

[90: 匿名さん]

>>88
そんなにパークがいいと言うなら、中古でパーク買えよ。
クラッシィを検討するのもやめてくれ。買った後もうだうだ言いかねないからな。
そうやってけち付けているのは、少しでも値下げさせようとしているんだろうが、
無駄な努力はやめたほうがいい。

[91: 検討中]

北東向きの中層階は直接太陽があたらないのですが、洗濯物は乾きにくいですか？

[92: 物件比較中さん]

№８４・８６・８８は、パークを買った住人さんでしょう。
「パーク最高」と言いたいだけだと思いますので放っておきましょう。

私は、現在都内の三井のタワー物件に住んでいますが(城東の物件ではありません)、武蔵小杉の将来性を考え、買い増し目的でパークもリエトも見学しました。
正直、販売時の価格から考えると、当時パークの割安部屋を買えた人は５％ぐらい得してるかな？とは思いますが、それだけのことであり、中古物件になったときのことを考えると、好みの差でしかないように思います。おそらく物件全体の平均坪単価で数パーセント以上の差がつくことはないでしょう。
リエトの内装の仕様の低さは、立地や敷地計画のバランスの良さ等々と相殺できると考える購入者も多いでしょうし、短期の金儲けを目論んだりしない限り、今の値段でリエトを買った人も後悔する可能性は低いのではないでしょうか。

[93: 匿名はん]

パークネタ話すやつはどこかへ行っちまえ。
比較するのは結構だけど
自分の考えは他人にとってあくまでも参考情報。
かってに決めつけないでちょんまげ。

[94: 入居済み住民さん]

>>88
十分に解りました。
ここを検討しているけど？

早く買えば？
でもお前みたいなやつが住人にいると風紀が悪くなるから
買わないで、頼むから。

お願いします。
武蔵小杉からも遠ざかってください。

[95: 入居済み住民さん]

>>91
太陽が直接当たらなくとも風が強風でない限り
心地よく流れるので十分に乾きますよ。
太陽は朝のうちにパークに反射して少しだけ当たる部屋もあるみたいです。

北東は側は私も検討しましたが対面するマンションが近すぎるので少しだけ
奮発して西側にしました。
西日も思っていたよりもひどくなくいい風が吹き込んできますよ。

内装が悪いとかネガキャンに頑張る人もいますが住人はいい人ばかりですよ。

[96: 匿名さん]

唯一比較検討できる小杉のタワー物件というのもあるのだろうけど、
パークシティを引き合いに出されるというのは、名誉なことかもしれないよ。
いろいろと言われるのも、強力なライバル物件であると認めている証拠。
最近プレミアム住戸の明かりがついてることが多いけど、
検討する人はパークシティも含めてどれにしようかって迷うんだろうね。

[98: 匿名さん]

残戸数を考えればライバルとは言えないんじゃない。
あまりほめすぎるのもどうかと思います。

[99: 匿名さん]

>>92

さんがおっしゃるとおり、この物件はバランスが良いと思います。

[100: 匿名さん]

ここの部屋は窓をあけると風がとおるので
とても気持ち良いです。
音もうるさくないし。
間取りも気に入っています。

[101: 匿名さん]

>>92

内装は確かにたいしたことはないけど、
検討をやめるほどの内容ではないと思います。
よっぽど、立地のほうが大事だと私は思っています。

部屋の感じは、置く家具にも大きく左右されるため、
実際に住み始めると感じは変わると思いますし。
そのあたりは、住む人のセンスだと思います。

[102: 匿名さん]

価値観は人それぞれだから、各人が思っている分には勝手だけど、
それを無理やり他人に押し付けるのは良くないよ。
買いたいと思う人が買えばいいだけです。

[103: 匿名さん]

>>88

パーク下のコンビニのところのタバコ臭さは
再開発地域に住んでるものなら知らないものはいないくらい有名な話。

あまりにも研究不足すぎて、すべての言動の信憑性がゼロ。
ちゃんと自分の足でみてみることだね。

[104: 匿名さん]

低層階で景観は望めないが、ロフト付きの部屋の間取りが最高に良かった！

[105: 匿名さん]

>>103
タバコ臭くはないよ。
タバコ吸う場所として見苦しいだけだね。

>>96
＞パークシティを引き合いに出されるというのは、名誉なことかもしれないよ。
＞いろいろと言われるのも、強力なライバル物件であると認めている証拠。
↑
マジ恥ずかしい書込みやめようぜ。

[106: 匿名さん]

確かに見苦しいが臭くは無い

[107: 匿名さん]

見苦しいとは言っておきながら喫煙者は一度は吸ったことがある
貴重な喫煙所ではないでしょうか？

[108: 匿名さん]

近隣のマンション住民で、毎日あの前通りますが、一度も利用してません。あそこじゃ落ち着かないし。

[109: 匿名さん]

入り口のすぐ横が喫煙所なのにたばこ臭くないなんて
鈍感すぎかと。。。。。。
それならバルコニー喫煙もぜんぜん大丈夫だね。

[110: 匿名さん]

コスギタワーにあるスモーキン’ルームみたいなのがいいのかな・・・
でも、よく考えると換気経路はどうなってたか(どのていどの清浄機能？)まさか外廊下側に排気を放出してるのでは(ドーナツ型の外廊下側を排気が対流してる・・・？)

[111: 匿名さん]

あのコンビニは利用したくないね。夜中、馬鹿がたむろってるし。それを助長するような場所を提供している最悪のコンビニだね。テナント貸しするほうもするほう。住民はもっとかわいそう。

[112: 匿名さん]

もったいないですよね。パークシティの横。
パークの街路樹（？）は、武蔵小杉住民の道でもあるので
皆で綺麗にしていきたいです。

あのコンビニは、売場面積も狭いのか
一度入ったのですが中もいまいちでした。
デイリーは綺麗にまとまっていますね。

ぜひ、ampmも内装や入り口に工夫を凝らしてほしいものです。

[113: 匿名さん]

ロフト付きの間取りは見ていないのですが
なかなか良さそうですね。

私はロフト付きではないですが気に入った間取りが
この物件の中にありました。

先日、プレミアム物件の北東角部屋の電気がいくつも
ついていたのですが、誰か買われたのでしょうか。
びっくりしました。
値段が公開されていない分、気になります。

[114: 匿名さん]

ロフト付き住戸は２階だと下がロビーなので、足音とか気にする必要ないし、
眺望はないに等しいけど、ユニークだと思います。

プレミアム住戸はプレミアム会員の方が見学しているのでしょう。
よく見ると、いろいろな方角の部屋の明かりが点いていますよ。

[115: 匿名さん]

＞１１３
プレミアム物件（４２Ｆ～４５Ｆ）の北東角なら、
９０００万～９５００万だと思いますよ。

[116: 匿名さん]

ところで、Ｒ－Ｓｔｙｌｅ横の拡張工事スペースにおいてあるパイプは何でしょうね？
進展がないように見えて、市ノ坪交差点からじわじわと工事が進んでいたりしませんか？
市ノ坪交差点から小杉駅南口線までの歩道が完成すれば、ずいぶん歩きやすくなるんですが。
あと、東京機械横の歩道も狭すぎます。

[117: 匿名さん]

綱島街道の拡張工事のことですかね？
陸橋の拡張に伴いこちら側も電柱埋没含め整備されますよ。まだしばらくかかりますが。

[118: 匿名さん]

東京機械のクラッシィ側の敷地は、ブリリアのモデルルームになるみたいです。
今の青い屋根の建物がなくなって、雰囲気が変わるかもしれませんね。

[119: 匿名]

質問なのですが来客用駐車場に夜８時以降当日に止めたい場合は無理なのでしょうか？

来客駐車場つかってる様子が見受けられないのですがあまり呼ぶ方はおられないのでしょうか？

[120: 匿名さん]

>>119

コンシェルジュじゃなくても、宿直の管理会社の人に申し込めば
駐車できるのではないでしょうか？

販売サイドか管理の関係者と思われる同じ車が止まっているのを
よく見かけますが、あれはどうなんでしょうね。

ちなみに私は一回しか使ったことありません。

[121: 匿名さん]

リッチモンドホテル前の交差点で信号待ちをしていたときのこと。
小奇麗な格好をした女性が、綱島街道の信号を無視して横断し、
どこに向かうのかなと思ったらクラッシィに入っていった。

もちろん、そんなことまで管理規約で決められているわけじゃないけど
道路交通法違反だし、何より見ていてみっともない。
まあ、自分だってそんなに完璧に行動しているわけじゃないけど
同じマンションの住民にああいう人がいると、どうなのかなって思った。

住民が増えると色々な人がいるのはしょうがないのかな。。。

[122: 匿名さん]

>>121
え？
かなりどうでも良い書込みだね。

[123: 匿名さん]

会社だと、交通マナーが悪いという近隣住民の苦情をうけて通達がくるけど・・・

[124: 匿名]

>>120さん
ありがとうございます。
コンシェルジュがいない時間帯の設備使用についてきになっていましたので参考になりました。

シングルですがパークも二子玉川も横浜も色々検討しましたが、1LDKの間取り種類の豊富さと維持費がかかる設備は置いてませんというスタイルが逆に決め手になり申し込もうと思います。

[125: 匿名さん]

俺もショッチュウするけど。信号が長すぎる。

[126: 物件比較中さん]

武蔵小杉でマンション購入を検討中です。
CLASSYも先日見学して、とても気に入りました。
ただ、過去に大きな地震を経験して、高層タワーにはちょっと不安もあります。
タワーの場合、揺れがひどいと聞いたことがありますが、居住されている方にご意見をお聞きしたいです。

[127: 匿名さん]

ここって、耐震設計じゃなかったけ？地震が心配なら、免震のシティーか制震のパークかということになると思うけど、この議論を始めるとどっからともなくネガ・ポジが集まって低レベルな議論が繰り返されるので多くは語りませんが、私も地震に対する備えは購入するためのポイントだったので、最終的には免震のシティーにしました。無論、100％このことだけで購入することを決めたわけではありませんが。大地震でも倒壊することは無いと思うけど、耐震だと揺れるので屋内のダメージが大きいイメージがあるので、そういう意味では先行投資みたいなもんです。
この後に住人やネガの人から色々とレスがあると思うから、それも参考にしてください。

[128: 匿名さん]

>>127
何の参考にもならない、余計な書きこみするな。
わざわざ出張してくるんじゃないよ。

[129: 匿名さん]

>128

ほおっておけよ。荒れるように誘導しているんだから。
シティハウスの住民を装ったほうが余計に荒れると踏んだんでしょ

[130: 匿名さん]

>>127
何事にも絶対はない。
崩れる前に本棚の下敷きにでもなるんだろうなこういう奴は。