リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER【５】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
価格：3250万円-7430万円
間取：1LDK-4LDK
面積：45.61平米-97.55平米
売主：住友商事
施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[792: 購入検討中さん]

22階の３ＬＤＫ２ＬＤＫは５０００万以下なんですね
倍率高そう

第一期の10階でも４5００万位だったと思う。

[793: 匿名さん]

倍率１２倍は、すごいですね。
リエト大ブレイクですね。

[794: 通りすがり]

>>763
スレチですが、大倉山徒歩2分にグラメが建つよ。
急行も特急も停まらず、コスギと比べ鉄道利便性は全く話しにならんが、
多くの自然と洒落た街並みにこだわりの個人経営の店が多く、港北インターまですぐ。
コスギとはある意味対照的な大倉山の中で最高の立地です。

類は違えど、この立地も今後出ないのでは？

[795: 匿名さん]

何㎡で4500万5000万とかなの？

このご時世、いい値段ついてるね。

[796: 検討中]

最終的に倍率15倍までいってましたよ

[797: 匿名さん]

５０００万円未満は東側だよね。７５㎡のあの間取りは
西側も含めて他の階も早い段階で埋まっていたはずだけど、
去年ならこんなに倍率がつくこともなくもっと余裕で買えたのに。

[798: 住人]

西側は富士山が真正面。前には何も建たない。カーテン無し、裸の生活です。

[799: 匿名さん]

>>786

必ずしもそうとは言えない。
駅から適度に離れていたほうが電車の騒音が少ないからだ。
特にクラッシィの南側は
東急、JRとも適度に離れ、
コスタ、R-stylesなどマンションが防音壁になってくれるため、かなり静かなんだよね。
たぶん再開発地域で一番静かだと思う、かなり玄人好みの選択。
おそらくもう売り切れてると思うけどね。

[800: 購入]

ＭＲへの抽選参加するかどうか迷ったのですが、たまたまキャンセルが出た
物件があったので、抽選会参加を前に南側を購入契約しました。
ラッキーでした。

[801: 匿名さん]

皆倍率7-8倍ぐらいでした。
とんでもないこのご時勢に。
新駅効果でしょうか？
確かに東京駅まで直通で15分ぐらいの立地ってまず無いですもんね。

[802: 匿名さん]

新駅開業は前からわかっていたのだから、あえて言うなら
湘南新宿ライン＆成田エクスプレス全列車停車効果でしょう。

[803: 住人]

伊豆下田に行く特急も止まりますよ。

[804: 匿名さん]

>>801
２２階以外の住戸もそんなに倍率ついたのですか？

[805: 匿名さん]

富士山が見えて一番眺望の抜けが良い、西側高層階は残ってますか？

[806: 匿名さん]

リエトの良いところは、まず外観。これは一番素敵。
新駅利用なら駅からの距離も丁度いい。
緑も一番綺麗。エントランス、駐車場も一番良い。

イマイチなところは、
サッシがT-4とかじゃないし、換気口も強力な防音タイプじゃないから
窓閉めたときで比べるとイマイチな印象です。車が意外にうるさく感じる。

あと、ペアガラスじゃない。
それとサッシの高さが低い。
（営業曰く、タワー型だと仕方ないとのこと。ほんとか？？）
ここまでで、ちょびっと気持ちが萎える。

バス、キッチン、トイレがオモチャみたいな賃貸しようで、
フローリングはもにせもので木製じゃなかった。
ここでもちょびっと気持ちが萎える。

そして最大の欠点は、建物の構造が、
制振でも免振でもなくて、いまどき「耐振構造」・・・

かなり萎えて買いませんでした。。。
人気が出るのが不思議です。

ただ南武線沿いのブリリアもだめですね。
東京機械跡地のブリリアが一番のねらい目だと思います。
できれば南西角。

[807: 匿名さん]

>>806
では
ここからは早々に去ってください。
ご苦労さまでございました。

[808: 匿名さん]

＞806

きっと、ここ以外なら
あなた好みの物件が見つかりますよ。
全ての条件が揃うまで、頑張って探して下さいね。

[809: 匿名さん]

>>806
みんな応援しています！
がんばれ！
物件探し！

[810: 住人]

南西の角部屋（15F以上）は眺望、日当たり共に文句無しです。予算と空室があれば絶対買いです。

[811: 匿名さん]

>>806
実際に見た感想でしょう。
ネガ情報だけでなかったと思います。
物件のポジ・ネガ合わせて全ての情報を知った上で
判断するのは個人でしょう。

ここから出て行けと言うなら、文句でなく反論を。
子供じゃあるまいし。

[812: 匿名さん]

>>811
個人的主観でしょ。
放っておいてやれよ
かまうなよ
子供じゃあるまいし。

[813: 匿名さん]

南武線沿いのブリリアは仕様いいんじゃない？
どこがダメなんだろう。

[814: 匿名さん]

ブリリアのパンフで間取を見たけど、南に面したキッチンってどうなの？
北に２間、リビングの奥に窓無し和室が１間。
少なくともキッチンは和室の場所に。キッチンの場所には洋室１間が普通だけど。

[815: 匿名さん]

ここって、いつまで売れ残ってるの？？？

[816: 匿名さん]

さて、第４期（最終期？）に向けて、ラストスパートですね。

[817: 匿名さん]

ブリリアの値段が出たのもあって売れているのかな。
６０００万台まではここにきてどんどん
売れているようだ。

プレミアも売れるといいんだが。
あと少しかな。

[818: 匿名]

半年前も似たような話ししてない？いつも最終

[819: 匿名さん]

早く店じまい在庫一掃セールしてくれよ

[820: 匿名さん]

売れてないマンションなんて他にたくさんある。
ここは着実に売れている方です。

[821: 匿名]

竣工1年以上なんで、今さら選ぶ理由がない。欲しいなら、サッサと買ってる。

[822: 匿名さん]

予算さえＯＫなら買いたい人はたくさんいますよ。
実際今でもＭＲは盛況ですから。
ただ、残ってる部屋は高い部屋が多く、サラリーマンではちょっと・・・。
もう少し早く決断すれば十分選べたんですけどね。

[823: 匿名さん]

次は３期４次か…意外なことに２２階も結構残ってるんだね。
さすがに７５㎡の東西４戸は売れたようだけど。

[824: 匿名さん]

２２階で残っている部屋は６０００万後半以上なので、誰でも買えるという訳にはいきませんね。
でも、東西の２Ｌと３Ｌはかなり倍率高かったですよ。

[825: 匿名さん]

シティハウス完売だそうですね。
リエトもこのまま好調が続くといいですね。

[826: 匿名さん]

>>824
北東の２ＬＤＫは５０００万代前半ですよね。

[827: 匿名さん]

失礼しました。
北東、すっかり忘れていました。

[828: 匿名さん]

雑誌プレジデントに、マンション値上り率ランキングというのが出てました。川崎ではコスギタワーが値上り率でラゾーナを抜いてトップになった模様。そして、タワーは依然として資産価値落ちにくいと。横須賀線新駅が注目される前のデータだから、小杉はまだまだ買いか？アトラクターズラボの調査なので、かなり正確だと思います。

[829: 匿名さん]

>>828さん

アトラクターズ・ラボの調査は、かなりひどいもの。
例をあげると、タワマンの値上がり率ランキングで、虎ノ門タワーズレジデンスが赤坂タワーレジデンスより上位にあったり、ＴＴTの上昇率が14.3パーセントなど、ちょっと現状を知ってる人なら、どういう調査をしてるのかと、不信感を抱くでしょう。

ただし小杉が有望かどうかは、もちろん別問題ですが。

[830: 匿名さん]

マンコミやプレジデントを否定するつもりは毛頭ありませんが、
他人の評価やこういう調査機関の調査結果を鵜呑みにするのではなく、
最終的には自分を信じた方が良いと思います。

クラッシィを買った人は、ちゃんと自分の頭で考えて判断することが
できる人が多いのではないかと思いますが。

[831: 匿名さん]

私も10件以上物件を見て回りましたが、最終的にクラッシィに決めました。
多少仕様は古めかもしれませんが、新しい物件だからといって必ずしも欲しい仕様であるということもなかったので…。
立地を優先して満足しています。

[832: 匿名さん]

>>831
マンションは立地。
立地で満足できるなら最高のマンションと解釈していいと思う。

[833: 匿名さん]

コスギタワーの値上がり率が高いのは、2LDKが3000万後半（高層階）と元が安かったからです。
クラッシーは賃貸仕様で作ったのに高いよね。

[834: 匿名さん]

コスギタワーは外廊下。超高層マンションなら内廊下が常識。
賃貸仕様とネガする人が多いけど、内廊下、高い天井高、建具もフラッシュが多い中、框入りで高さも高い高級なもの。
フローリングも傷がつきにくいシートフローリングで最近出てきた高級品で木製の従来品より値段が張るものだよ。
トイレの仕様は低いけどそれ以外は問題ないレベルだと思う。
ちなみに私は設計の仕事をしている者です。

[835: 匿名さん]

もとダヴィンチなので
いろいろ長期的に保守費用が安くなる仕掛けをしてると思うよ。
アウトレットどころか、「もとダヴィ」に価値ありと考えて買うのもありかな、と。

[836: 匿名さん]

設計士様にお聞きしたい事があります。
内廊下は構造上、大規模修繕の時に外廊下の建物に比べて費用がかなりかかると聞いたのですが
本当なのでしょうか。
あと、内廊下の場合、臭いがこもったり（特に梅雨時）しないのでしょうか。廊下にも空調があるとすれば、管理費もその設備に応じて高くなるのですか。

すいません素人で。

[837: 匿名さん]

>>835
確かにその話は売主よりききました 維持費がシンプルでかかりにくいものを選んでいるそうです
中古でいつか売るとしても買うほうはいじる前提、でしょうし仕様はそこまで気にしないと思うのでバランスいいと思います

[838: 匿名さん]

834です。836さんの質問にお答えします。
修繕費は外廊下よりかかります。空調の交換費用が大きいですね。建設時の費用も外廊下よりかかっています。総工事費の5％くらいは外廊下より高くなります。以前はその費用を節約するため外廊下が主流でしたが、ホテルライクな高級感を味わえるため、最近では超高層マンションの70％くらいが内廊下です。当然コストアップ分は売値に転嫁せざるを得ないため、販売価格は高くなりますが、外廊下マンションより居住してからの満足感が断然良いですから、内廊下が主流になりつつあります。
外廊下超高層マンションは今後古臭いものとなり中古市場で取引しにくくなる可能性が高いと思います。
一般的には臭いはする場合があります。それは内廊下の換気設備が弱い時に起こります。リエトの私の階ではしません、換気設備が正しく稼働していると思います。
空調の電気代は当然かかります。但し大規模マンションの場合、管理人にかかる費用の1戸あたりの負担が少なくて済むため、電気代がかかっても管理費は安く済みます。
リエトの専有1平米あたりの管理費は200円を切っており、24時間管理の全てのマンションの中で最低水準だと思います。

[839: 匿名]

1フロアあたりの面積が大きいと、正方形タワーの場合、内廊下にしづらい気がするのですが、そこら辺はどうでしょう？

縦長の専有部で内廊下の場合、３ＬＤＫでもリビング形状がキツイ気がします。

[840: 匿名さん]

クラッシィは、見た目の派手さはないものの、
玄人的にお買い得な物件なのかもしれませんね。

[841: 匿名]

まあ内廊下は売り手の論理ということ。タワーなら外廊下の方がいいよ。タワーでなければ内廊下のメリットがいかせるんだけどな。